麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[542: 匿名さん]

デザインは奇抜なデザインや変なシンプル美狙いのハズレなどでなければ後は主観によるから優劣の議論はあまり意味がないと思う。

[543: 匿名さん]

西麻布を再開発すれば六本木ヒルズから南青山の根津美術館のところまで一体感ある動線として繋がるね
南青山は表参道・原宿まで繋がってるし

[544: 匿名さん]

森ビルはラフォーレ原宿を再開発とかしないんだな
周辺がどんどん新しくなってるのにラフォーレだけ古さ感がどうしても否めない

[545: 匿名さん]

三田小山西再開発タワマンの方が格上だと思う。

[546: 評判気になるさん]

コロナ騒動がいかに意図的に仕組まれたか一瞬で分かる説明
※①②③の順でご覧ください

①本物の内閣府のホームページ情報　「ムーンショット計画」
　ちなみに一般的に「新しい生活様式」はコロナ対策とされていますが
　本当の目的はこのムーンショット計画に繋げる策略があります
　https://www8.cao.go.jp/cstp/moonshot/sub1.html

②この動画で全体像が明確に分かります
https://www.youtube.com/watch?v=pkec42348kw&t=1s

③トドメはこの動画で。あなたのコロナ騒動の認識が劇的に変わります
https://www.youtube.com/watch?v=ewoMu7Cauyw&t=1s

[547: 匿名さん]

三井・三菱・住友・森ビル共同でデッカいプロジェクトやって欲しい
東京に住みたくなる働きたくなる街作りしないと東京廃れる
麻布台も30年かかったって言うけど
その期間でどれぐらい稼げた？って考えると早く作るってのがこれからのキーだよ

[548: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370778

ほらどんどん空室率が上がってきてるぞ。
コロナ禍で東京一極集中は本当に終わりだよ。
皆テレワークに移行しているよ。
大規模開発でたくさんの人集めて大きなオフィスで大きな商業圏の時代は終わったよ。
虎麻ヒルズは完全に尻すぼみ。
でもね君らに意地悪で言ってるんじゃないんだよ。残念な気持ちも分かる。
でもそういう流れなんだよ。君らならsociety5.0って知ってるでしょ？その流れだよ。
ここに住むのは株やＦＸで言う超高値掴みになる。退場覚悟で分譲でも購入してみればｗ

[549: 評判気になるさん]

タワーマンションに憧れがありますが、
実際気圧による健康被害や地震等のリスクは考えるべきでしょうか。
低層のラトゥールシリーズ（代官山や南麻布）の方がいいか考えてしまいます。
タワマンに住んでいらっしゃる方いましたら感想をお聞きしたいです。

[550: 匿名さん]

>>549 評判気になるさん

ラトゥールということは賃貸派ですね。ちょっと購入検討板は、場違いかと思います。

[551: マンション検討中さん]

ここの問題点は日曜日にロシア大使館周辺に来る右翼車ですね。音と通行止め。幼児は昼寝から起きます。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
港区の一等地はどこもそんな感じですよ。元麻布の中国大使館、南麻布の韓国大使館なども同じです。

[553: 匿名さん]

飯倉に麻布台ヒルズ駅を作ろう

[554: 匿名さん]

>>164 匿名さん
ヒルトップは現時点で仙石山ヒルズ、泉ガーデン、ファーストビル、城山ヒルズに囲まれていて、抜ける眺望は6割程度。将来虎麻できたら、半分以上はふさがれる。その頃には築10年超え。目の前の首都高、麻布通りの方向は虎麻できても間に挟む建物なしだから騒音、排ガスは続く

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

こっちにも現れたか…

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

ヒルトップは親の仇なんですかねw

[557: 匿名さん]

ほっといた方が良いよ。妄想で現実を理解できなくなっているみたいだから。

[558: 匿名さん]

三田小山町のスレにも常駐してる再開発ネガの登場ですね。。

[559: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64345560Y0A920C2916M00/

ヤフーまでも１０月１日から全社員テレワーク。
虎麻ヒルズのＡ棟にある巨大なオフィスと高額な賃料は本当に借りてがいるのでしょうか。
まさに時代の遺物（レガシー）になる雰囲気が漂っております。
そこで聞きたい。あなたが今社長であったら大きなオフィスを積極的に借りる事業計画を
立てますか？答えはそこにあると思います。

[560: 匿名さん]

新宿の400坪のオフィスを解約して虎ノ門の100坪のオフィスに移転しますね。

[561: マンション検討中さん]

虎麻にオフィス構える事は合理性の観点で論じても意味ないよ。

ここ数十年かけて構築された森ビルのプレミアム感と、その森ビルが三十余年もかけてようやく具現化させたヒルズの進化系である立地にはストーリー性があるんだから、コロナ煽りの素人の思いつき通りには事は進まんのが厳しい現実。

[562: 匿名さん]

オフィスこんなにマジでいらないでしょ

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

二子玉川とか中野とかの中途半端なオフィスはいらんやろうな。
その辺閉じて、虎麻いくわ。

[564: 評判気になるさん]

話全然変わるけどさ、最近この首都である東京に居ることが本当に幸せの本質か分からなくなってきた。パソナが淡路島に移転するようですが、淡路島みたいなところでのんびり淡路ビーフ食べて山や海や広い公園でのんびりしていたほうが真に豊かな生き方な気がする。
東京って疲れませんか？

[565: 匿名さん]

オフィス面積が少なくて済むなら、ますますプレミアムアドレスにオフィスを構えやすくなる。事務所が中野坂上にあるよりも虎麻ヒルズにある方がビジネス的に有効性が高い。

[566: 匿名さん]

虎麻は安泰とはいえまああまりボレんようになるな
玉突きで中小ビル厳しいだろう

地所の従業員辺り五億の資産と言う
寝言ビジネス崩壊してくれると面白いんだが

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
丸の内は崩れないでしょ、さすがに。

[568: 匿名さん]

>>564 評判気になるさん
そんな淡路島みたいな田舎、最初は新鮮でも十日もいれば飽きると思う。そのうち、毎週末神戸大阪京都に出かけるようになるのが目に見えている。その後、神戸に住んで淡路島まで通うようになるかもね。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
いくらリモート時代になったとて、結局良い病院も学校も赴かないと意味ないしね。
そういう場所へは車じゃないと通えなくて、結局都心で徒歩圏内にそういうものがあって、でも緑も豊富な場所が良いねとなる。
そんなとこあるのか？と思いを巡らせたときに虎麻の事が頭をよぎる笑

都心好立地で、緑が深くて落ち着ける場所の価値は下がるどころか上がると言うことや。

[570: 匿名さん]

しかしロシア大使館周辺の街宣車の騒音はなんとかして欲しい。あれ一つで育児ないし子育て世帯には不可。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん

オフィスなら可てことね。

[572: 評判気になるさん]

>>569
もうリモートで遠隔診察始まってますよ。最近知ったのはリモート修学旅行・リモート結婚式。５Ｇが始まれば診察どころか遠隔で診療までできる。虎麻（都内）にいなくても
事足りる時代が目の前だと思います。

[573: 匿名さん]

ここのすぐ近くに住んでますけど、街宣車がうるさいのは平日と土曜日の昼頃なので、子供が幼稚園や小学校に行っていますからどうでよ良いですよ。そもそも麻布小学校はロシア大使館からすぐ近くなので、麻布台に住んでいなくても同じ通学区なら皆さん同じように影響あります。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

育児経験ないのかな。影響あるのは幼稚園未満の特に昼寝。それから大使館の休みの日曜こそ当局が許可するんだよ。それと首脳会談とか色々イレギュラー。

[575: 匿名さん]

議論は多方面からすべきだけれど、テレワーク論でネガる方って、超利便性の高い都心好立地に住まれたことあるのでしょうか？？単純な興味として都心ど真ん中から郊外に行かれる方がおられたら意見を聞いてみたいです。

[576: マンション検討中さん]

>>572 評判気になるさん

リモート医療知らなくて投稿してるわけじゃなくて、知ってる上でどうしてもリモートの限界があるから列挙してるわけよ。

ちなみに坪1000を当然超えてくるので、こんな掲示板書き込んでる奴はどんだけディスろうが買えないのが結論。私も含めてね

[577: 通りがかりさん]

>>576 マンション検討中さん

マスコミがリモートを煽りながらもデベがプロジェクトを一切見直さないのは、国が、外国人、外国企業をどんどん呼び込み、彼らの為にマンション、オフィスを提供するとの規定路線に変化はないことをデベが分かっているからではと妄想しています。

[578: 評判気になるさん]

>>575
地方出の自分の実感ですが、東京という街の付加価値のピークは１９９９年前後だと思う。
まさにインターネットが各家庭に普及し始めた頃。ネットのお蔭で従来あった東京と地方の
情報格差がほとんど無くなってしまった。あれから２０年、既に東京に居ることのアドバンテージはほぼないよ。逆に今の地方の現状知っていますか。まさか田舎は未だに他人の噂や寄り合いなんかで息苦しい生活してると思っていませんよね。もう地方も東京も変わりません。東京を特別視していないし、いわゆる東京マインドで生活していますよ。

[579: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん

芸術や文化に日常的に触れられるかどうか。

[580: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん

地方にはまともなマンションがないから話にならない。

[581: 匿名さん]

サントリーホールのコンサートがはねてから何時間も電車に乗って、深夜に人っ子一人いない暗い駅前広場のベンチで電話で読んだタクシーを待つのは怖いです。やっぱり歩いて帰れるところがいいです。

[582: 匿名さん]

>>578
一理ありますが地方飽きませんか?
東京でも飽きてくるの
なので拠点をいろいろ持つようにしてきたし
これからもそうしたい

[583: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64223980V20C20A9MM0000/

おいおい東京から地方に移住したら１００万円交付だって。
政府が２０２１年から。もう国がマジで東京一極集中終わらせる気やん。
こら皆さんも購入予定のアドレス再考したほうがいいんじゃない。
だって現在のプライスから値上がること絶対にないよ。

[584: 匿名さん]

>>583 評判気になるさん
年収1500万円捨てて地方で農家でもやるの？無しです。

[585: マンション検討中さん]

そういう地方煽りは、もっと落ち目な場所の掲示板でやって頂ければと。

流石に、政府が国家戦略特区に指定して森ビルのみで一兆円投資している都心中の都心の立地には通用しないってば。

湾岸とかどこぞの副都心あたりでやってください。

[586: 通りがかりさん]

>>583 評判気になるさん

日本人を田舎に引っ込ませて、東京を外国人に安く売り捌きたいのかね？大規模プロジェクト目白押しで、デベはオフィス供給を減らす気が無い事、減らす必要を感じていない事は明白。

[587: マンション検討中さん]

>>586 通りがかりさん

東京都心はシンガポールみたいな高収入エリートシティにしたいわけで、それ以外の庶民で田舎に魅力感じる層は100万を餌にしてあげるから退いてってことかな？

乱暴な言い方になるけど。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
なるほどね。そう受け取ることもできる。

[589: 通りがかりさん]

>>587 マンション検討中さん

なるほど、貧困化した日本人が東京から地方に拡散するという意味では同じながら、東京が、不可逆的に、大半の日本人が戻ってこれない、金待ち外国人の為の街になるというその先の見方ですね。格差社会の完成形か。ありえるなあ。

[590: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
シンガポールを牛耳っているのは事実上中国人で、原住民だったマレー人は追いやられてる。日本はどうなるのな。2100年ごろには、原住民だった日本人は地方に追いやられ、なんて言われてなければ良いが。

[591: マンション検討中さん]

虎ノ門なんて、エリート外国人のメッカみたいな土地になるんだろうね。
選択と集中で、二極化されていくのは割とある話だと思う。