麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[522: 匿名さん]

1さん、お久しぶり！
暑いですね！

[523: 評判気になるさん]

皆さん正真正銘 内閣府のホームページに掲載されている
ムーンショット計画知ってますか？知らないですよね、だってテレビで絶対に言わないから。皆さんを人造人間にする計画ですよ。コロナもその為にわざと引き起こしています（世界的にグルで）。コロナワクチンにも流動チップが混入され強制接種されますよ。あと５Ｇで人口削減もね。どうぞ内閣府のホームページをご覧ください。コロナワクチンは絶対接種しないほうがいいです。
https://www8.cao.go.jp/cstp/moonshot/sub1.html

[524: 匿名さん]

六本木5丁目ってどんな計画になるんだ？
広尾ガーデンヒルズみたいな緑いっぱいの低層高級マンションも欲しいな

[525: 匿名さん]

ブリスベージュ神宮前っていう実物で凄い高級感漂わせてる高級マンションあるけど
あれも前面道路からして特殊だし緑多いし門凄いし
一帯再開発だからこそできるマンションって感じだからこういう再開発の仕方もして欲しい

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん
五年前の資料だと大学、シアター、オフィス、レジデンスでしたね。

[527: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
あべのハルカスと、虎麻地区の高層3棟はどちらも同じデザイナーの作品なので私はどちらも好きですね。
2019年に亡くなったシーザーペリ(PCPA)は、隣接する仙石山や愛宕山の3棟も手掛けているので、虎麻地区と調和するデザインという観点で捉えても良いかもしれません。

[528: 匿名さん]

なぜ角地は再開発しないの？中途半端
学校あるとこは再開発しないのは分かるけどその逆方向の雑居ビルいっぱいの場所は
後々再開発するとか？

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
麻布台一丁目の桜田通りと外苑東通りの飯倉交差点北西角ですか？あの一帯の大半は霊友会が地権者なので、私たちが生きている間に再開発されることはないと思います。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

麻布幼小のことかな。

[531: 匿名さん]

>>530です

あー霊友会の外延の角のことかな。
霊友会を超えて開発してもしょうがないしむしろ霊友会がトラアザヒルズの中にあるかのようになるのも変なので切り捨てたのかもね。

[532: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369040

この記事見ても分かるけどやっぱりコロナの影響により大規模オフィス離れが顕著だ。
そしてアフターコロナでもオフィス需要は絶対に戻ってこない。
なぜなら「皆気付いてしまったから。オフィスに行かなくても通勤しなくても仕事は出来る」と。
恐らく鳥居の第２六本木ヒルズ（仮称）は計画倒れになる。しかしそれ以上にやばいことがある。
「東京離れ」が加速力を持って行われる。実際に地価も下落して行っている。
まさに「新しい生活様式」だ。コロナ以前の価値観にしがみついてるとやられるよ。
まさにトレードで言うジャンピングキャッチ（高値掴み）させられるだろう。

[533: 匿名さん]

>>532 評判気になるさん

地方が死に体なのはコロナ前後で変わらないが。

[534: 匿名さん]

マンションダサくね?
パークコート赤坂檜町ザ・タワーを超えるの期待してたのに…
やっぱり三井のデザインには勝てないのか？

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

パークコート赤坂檜町ザ・タワーなんてミッドタウンにしがみつく狭小マンション。
建物単位で優劣は無意味な気がする。３００平米超の上位部屋での比較しよう。

[536: 匿名さん]

いやデザイン大事だろ
>>534の画像見る限り
武蔵小杉に生えてそうなタワマンにしか見えない

[537: 匿名さん]

森ビルのマンションってそもそもダサいのが普通
低層部の街としてのデザインで勝負って感じでマンションって考えたら超ダサいね
パークコート赤坂檜町ザタワーみたいな海外の高級コンドミニアムみたいな雰囲気のデザインとは方向性が違うかな
麻布台のマンションは高級な街に生えてるデカいマンションって感じになると思う(六本木ヒルズレジデンスと同じ)

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

それでデザイン以外にパークコート赤坂檜町ザタワーは何が良いの？最大面積の部屋は何平米？

[539: 口コミ知りたいさん]

元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも仙石山タワーもダサいっていえる奴の私服チェックしてみたいんですけど、、、

[540: 匿名さん]

>>534 匿名さん
とりあえず、檜町ザタワーのパースデザインはもっとしょぼかったとだけ言っとく。

[541: 匿名さん]

>>539 口コミ知りたいさん
まあ、そう言う人たちはシーザーペリ氏のデザインをダサいと切り捨てる俺ってハイセンス、と自惚れているだけの凡人だと思う。

[542: 匿名さん]

デザインは奇抜なデザインや変なシンプル美狙いのハズレなどでなければ後は主観によるから優劣の議論はあまり意味がないと思う。

[543: 匿名さん]

西麻布を再開発すれば六本木ヒルズから南青山の根津美術館のところまで一体感ある動線として繋がるね
南青山は表参道・原宿まで繋がってるし

[544: 匿名さん]

森ビルはラフォーレ原宿を再開発とかしないんだな
周辺がどんどん新しくなってるのにラフォーレだけ古さ感がどうしても否めない

[545: 匿名さん]

三田小山西再開発タワマンの方が格上だと思う。

[546: 評判気になるさん]

コロナ騒動がいかに意図的に仕組まれたか一瞬で分かる説明
※①②③の順でご覧ください

①本物の内閣府のホームページ情報　「ムーンショット計画」
　ちなみに一般的に「新しい生活様式」はコロナ対策とされていますが
　本当の目的はこのムーンショット計画に繋げる策略があります
　https://www8.cao.go.jp/cstp/moonshot/sub1.html

②この動画で全体像が明確に分かります
https://www.youtube.com/watch?v=pkec42348kw&t=1s

③トドメはこの動画で。あなたのコロナ騒動の認識が劇的に変わります
https://www.youtube.com/watch?v=ewoMu7Cauyw&t=1s

[547: 匿名さん]

三井・三菱・住友・森ビル共同でデッカいプロジェクトやって欲しい
東京に住みたくなる働きたくなる街作りしないと東京廃れる
麻布台も30年かかったって言うけど
その期間でどれぐらい稼げた？って考えると早く作るってのがこれからのキーだよ

[548: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370778

ほらどんどん空室率が上がってきてるぞ。
コロナ禍で東京一極集中は本当に終わりだよ。
皆テレワークに移行しているよ。
大規模開発でたくさんの人集めて大きなオフィスで大きな商業圏の時代は終わったよ。
虎麻ヒルズは完全に尻すぼみ。
でもね君らに意地悪で言ってるんじゃないんだよ。残念な気持ちも分かる。
でもそういう流れなんだよ。君らならsociety5.0って知ってるでしょ？その流れだよ。
ここに住むのは株やＦＸで言う超高値掴みになる。退場覚悟で分譲でも購入してみればｗ

[549: 評判気になるさん]

タワーマンションに憧れがありますが、
実際気圧による健康被害や地震等のリスクは考えるべきでしょうか。
低層のラトゥールシリーズ（代官山や南麻布）の方がいいか考えてしまいます。
タワマンに住んでいらっしゃる方いましたら感想をお聞きしたいです。

[550: 匿名さん]

>>549 評判気になるさん

ラトゥールということは賃貸派ですね。ちょっと購入検討板は、場違いかと思います。

[551: マンション検討中さん]

ここの問題点は日曜日にロシア大使館周辺に来る右翼車ですね。音と通行止め。幼児は昼寝から起きます。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
港区の一等地はどこもそんな感じですよ。元麻布の中国大使館、南麻布の韓国大使館なども同じです。

[553: 匿名さん]

飯倉に麻布台ヒルズ駅を作ろう

[554: 匿名さん]

>>164 匿名さん
ヒルトップは現時点で仙石山ヒルズ、泉ガーデン、ファーストビル、城山ヒルズに囲まれていて、抜ける眺望は6割程度。将来虎麻できたら、半分以上はふさがれる。その頃には築10年超え。目の前の首都高、麻布通りの方向は虎麻できても間に挟む建物なしだから騒音、排ガスは続く

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

こっちにも現れたか…

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

ヒルトップは親の仇なんですかねw

[557: 匿名さん]

ほっといた方が良いよ。妄想で現実を理解できなくなっているみたいだから。

[558: 匿名さん]

三田小山町のスレにも常駐してる再開発ネガの登場ですね。。

[559: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64345560Y0A920C2916M00/

ヤフーまでも１０月１日から全社員テレワーク。
虎麻ヒルズのＡ棟にある巨大なオフィスと高額な賃料は本当に借りてがいるのでしょうか。
まさに時代の遺物（レガシー）になる雰囲気が漂っております。
そこで聞きたい。あなたが今社長であったら大きなオフィスを積極的に借りる事業計画を
立てますか？答えはそこにあると思います。

[560: 匿名さん]

新宿の400坪のオフィスを解約して虎ノ門の100坪のオフィスに移転しますね。

[561: マンション検討中さん]

虎麻にオフィス構える事は合理性の観点で論じても意味ないよ。

ここ数十年かけて構築された森ビルのプレミアム感と、その森ビルが三十余年もかけてようやく具現化させたヒルズの進化系である立地にはストーリー性があるんだから、コロナ煽りの素人の思いつき通りには事は進まんのが厳しい現実。

[562: 匿名さん]

オフィスこんなにマジでいらないでしょ

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

二子玉川とか中野とかの中途半端なオフィスはいらんやろうな。
その辺閉じて、虎麻いくわ。

[564: 評判気になるさん]

話全然変わるけどさ、最近この首都である東京に居ることが本当に幸せの本質か分からなくなってきた。パソナが淡路島に移転するようですが、淡路島みたいなところでのんびり淡路ビーフ食べて山や海や広い公園でのんびりしていたほうが真に豊かな生き方な気がする。
東京って疲れませんか？

[565: 匿名さん]

オフィス面積が少なくて済むなら、ますますプレミアムアドレスにオフィスを構えやすくなる。事務所が中野坂上にあるよりも虎麻ヒルズにある方がビジネス的に有効性が高い。

[566: 匿名さん]

虎麻は安泰とはいえまああまりボレんようになるな
玉突きで中小ビル厳しいだろう

地所の従業員辺り五億の資産と言う
寝言ビジネス崩壊してくれると面白いんだが

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
丸の内は崩れないでしょ、さすがに。

[568: 匿名さん]

>>564 評判気になるさん
そんな淡路島みたいな田舎、最初は新鮮でも十日もいれば飽きると思う。そのうち、毎週末神戸大阪京都に出かけるようになるのが目に見えている。その後、神戸に住んで淡路島まで通うようになるかもね。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
いくらリモート時代になったとて、結局良い病院も学校も赴かないと意味ないしね。
そういう場所へは車じゃないと通えなくて、結局都心で徒歩圏内にそういうものがあって、でも緑も豊富な場所が良いねとなる。
そんなとこあるのか？と思いを巡らせたときに虎麻の事が頭をよぎる笑

都心好立地で、緑が深くて落ち着ける場所の価値は下がるどころか上がると言うことや。

[570: 匿名さん]

しかしロシア大使館周辺の街宣車の騒音はなんとかして欲しい。あれ一つで育児ないし子育て世帯には不可。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん

オフィスなら可てことね。