麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[402: 匿名さん]

今の景気なら虎ノ門麻布台プロジェクトの店舗やオフィスが成功するのは明らか。疑問は超高級住宅の大量供給に需要が追いつくのかなと。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのスペック聞いて仰天したから。

[403: 匿名さん]

>>402です

ただ六本木ヒルズのような独特な成功には至らないようには思いますね。

[404: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
レジは分譲はあまりなく、賃貸中心と予想しますが、どうなんですかね。

[405: 匿名さん]

大量供給ほどには高級マンションの需要はない？

良くある間違いだ。

高額なものほど、最初から需要などない。

供給が需要を生むのだよ。

人は欲深いからな。

金はあるところにはあるのだから。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

今の景気ならね。

[407: マンション検討中さん]

ふと思ったけどここができたら森ビルは何をモチベーションに頑張るんだ

[408: 通りがかりさん]

>>407 マンション検討中さん
第二六本木ヒルズとか？

[409: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん

第二六本木ヒルズが終われば、次はアークヒルズの建て替えとか？

[410: 匿名さん]

アークヒルズ建て替えの前に、新虎通りと仙石山の残り部分がある。
仙石山の残り部分にサントリーホールを移転させれば、虎ノ門麻布台は更に魅力上がるんだけどな。

[411: 匿名さん]

仙石山残り部分っていま巨大な戸建てがいくつか建っているところ？あそこはレジデンスじゃないかな。

[412: 匿名さん]

森ビルの計画では港区の南の方でもありますよ。今までの森ビルエリアからすると意外感がありますけど。

[413: 匿名さん]

サントリーホールを動かすのはお伊勢さんを大阪に引っ越させるぐらい難しいと思うよ
大御所がこぞって大反対するはず

[414: 匿名さん]

>>412
森ブランドを使って普通の富裕層にうりつける廉価版ヒルズでは？

[415: 1]

>>257 匿名さん
亀だけどありがとー嬉しい(笑)わいも買えない勢だけど前向きに買えるようになるように自分のレベルを上げていこう?！！

[416: 1]

>>410 匿名さん
そこも残ってるのかー。正直ヒルズの生活圏全部繋げてほしいよね
虎ノ門愛宕なんて近いんだし地下通路とかで上手く繋げてほしい。

[417: 1]

>>412 匿名さん
えっどのへんですか？？
高輪とか？？

[418: 検討板ユーザーさん]

いずれ日比谷線麻布台ヒルズ駅作るのかな。

[419: 匿名さん]

>414

田町だからねえ。笑

[420: 匿名さん]

>>418 検討板ユーザーさん

麻布台ヒルズ駅を作るとしたら、飯倉片町辺りだと思うけど、日比谷線南北線が交差するのに乗り換え駅が作られなかったから、構造的に難しいんだと思った。あそこは首都高も地下を通っているし。

[421: 1]

>>419 匿名さん

ふぁ？！？！田町に？！？！それどこ情報ですか？？そんな土地あったっけ…w

[422: 匿名さん]

麻布総合支所の元麻布ヒルズの近くに1か所、芝総合所の田町駅と赤羽橋の間に1か所、高輪総合支所の麻布寄りのエリアに1か所ですね。

[423: マンション検討中さん]

>>422
情報ありがとうございます。
元麻布ヒルズ近くの場所は知ってます。田町駅と赤羽橋の間、麻布寄り、その２カ所の場所を詳しく教えて頂けないでしょうか。わかれば規模や内容も。よろしくお願いします。

[424: 匿名さん]

現地行ったが広大な土地が全部地下まで掘り返されてて土地丸ごと穴になっててビビった。
地下道のため、らしい。

[425: 匿名さん]

虎ノ門麻布台プロジェクトのエリア外だけど、森ビルが別途取得したサウジアラビア大使館横の旧財務省官舎の場所、いまは巨大な詰所になってる。
工事完了後、この詰所を解体した後なにができるのだろうか気になる。

[426: 匿名さん]

六本木一丁目の福島屋が使えすぎて、これだけでここに引っ越ししたい気分。
魚捌きが達者で、アラも出してくれるのがポイント高い。

[427: マンション検討中さん]

福島屋が悪いと言うわけではないが、豊洲のスーパーアオキをテナント代安くしても誘致すべきだ。あの品揃えのバランス感が良い。

[428: 匿名さん]

昨日六本木駅方面に移動しながらチェックしたけど、なかなか奥行きが広いね
しかし、六本木の高速沿いは、殺伐として環境よくないな
泉ガーデンとか金額に見合っているかな

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
なだれ坂下から六本木通り沿いのことかな？あそこは雰囲気よくないね。六本木東京クラブレジデンスもこのエリアにしては家賃お安めで入居者も夜のお仕事風の人が多い。

[430: 匿名さん]

泉ガーデンレジデンスは、隣地の戸建ての人とたまにトラブルになっているのがちょっと嫌かな

[431: 評判気になるさん]

最近のコロナショックの影響により、
2012年のアークヒルズ仙石山レジデンスと同程度の坪単価で売り出しになる可能性あるでしょうか？？

[432: 匿名]

>>431 評判気になるさん
ないでしょ

[433: 匿名]

>>432 匿名さん
今までの予想価格で完売できるかですよね。値下げ圧力はありそうだけど、仙石山分譲時の価格って1/3とかだからなぁー。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
予想されていた価格より落ちることはあっても、仙石山の分譲時単価まで落ちるわけがない。
そもそも一般に分譲されるかも分からない。庶民が買える金額にはならない。その前に富裕層が買うので。

[435: 匿名さん]

森ビルが本腰の再開発している最中に、経済危機が発生するパターンが法則化しているなぁ。
森ビルとしては不本意なれど、銀行与信引き締めには勝てず、虎レジが分譲で相当量売り出されるに1票。

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
10億15億とかでしょ。

[437: 匿名さん]

>>434 匿名さん
20億のペントハウスが15億になったり
分割して100平米くらいの物件ふやして
3-5億くらいにで売るのはあるかもね。
それだと、すぐに売れる。

[438: 1]

>>435 >>437
なんか今って本来円買いの状況なのにドル不足でドルが買いまくられててそれでこんな状況らしいですね。株式市場閉鎖する国も出てきたから今回のコロナショックはかなりのものになりそうみたい。森ビルさんも不運。裕福層も今回無傷ではいられなそう…。

[439: 匿名さん]

東京タワーが見下ろせる物件

[440: 匿名さん]

>>435 匿名さん
その法則、株式の掲示板の投稿で読んだことある。
でも良く考えてみたら、森ビルの都市開発の期間は気が遠くなるほど長いから、そりゃ途中で経済危機に遭うこともあるのではないかと。アークヒルズ、六本木ヒルズがそれぞれ17年、虎ノ門麻布台に至っては1989年の構想立ち上げから2019年の着工までで30年、2023年の竣工時点で34年となる壮大なプロジェクト。
森ビルが異例のスピードで進んでいると表現している虎ノ門ヒルズですら、森ビルが参画したのが2002年、森タワーの竣工が2014年、ステーションタワーの竣工する最終完成が2023年となる21年の大事業。
六本木五丁目西プロジェクトは今年都市計画を都に提出する予定だったけど、これはちょっと延期になるかな。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
つうか、森ビルが再開発してない時期なんて無いと思う。

[442: 匿名さん]

昼間に虎ノ門ヒルズに行ったんだけど、虎レジよりここの方が住環境としてはやっぱり段違いで良いな。虎レジ分譲でここは賃貸という森ビルの戦略は、景気関係なく決まっていたシナリオかもね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
たしかに虎ノ門麻布台プロジェクトの立地環境は森ビルのムービーを見るととても魅力的ですよね。部屋のグレードのバラエティが豊富なようなので、もしかしたら住める部屋があるかもと期待しています。価格のレンジは幅広くても最低水準が高いのかもしれませんが。
ところで、あなたのいう虎レジとは虎ノ門ヒルズ森タワーの虎ノ門ヒルズレジデンスでしょうか、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでしょうか。
私の個人的な感想として、レジデンシャルタワーはここよりさらに都心でありながら愛宕山の緑と繋がり、霞ヶ関永田町も徒歩圏内で、森ビルが森Livingブランドで最高峰のレジデンスになるといっているので期待しています。まあ、私に住める部屋があるとは思えないのが悲しいのですが。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

442だけど、意図していたのは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーですね。
確かに愛宕山方向はいいのですが、それ以外はビジネス街の要素が強すぎる感じですね。
近隣に、大使館あり、飯倉公館あり、数次の再開発で育った緑ありの虎ノ門麻布台の環境の良さが際立ちます。また、高低差のある周辺立地が街区の味わいを出しますね。エレベーター、エスカレーターで高低差処理されているからこそ、味わいといいやすいのですが。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの不安要素は、森ビルの35、36、37各ビル方面。将来的に再開発で高層オフィスビルが建ってしまうかなぁと。そうすると、オフィスビルに囲まれたマンションになってしまう気がしますね。

[445: マンション検討中さん]

一般販売はしないのかなぁ
買いたいなぁ

[446: 評判気になるさん]

コロナによってテレワーク需要が高まりオフィスの需要が減っていると思います。
特にメインタワーはたくさんのオフィスフロアを抱えている為賃料も加味して
埋まるか不安。大きなオフィス・たくさんの人が集い仕事をするのが平成までの遺物
となってきている。虎麻ヒルズがゴーストタウンになる可能性も見えてきた。

[447: 匿名さん]

所がどっこい、何でもかんでも政府主導の我が国で本社をこの界隈におきたい会社はごまんといるのもまた事実。
本社は箔のつく場所にないと

[448: 評判気になるさん]

その考えにも同意します。虎麻ヒルズの竣工が２０２３年３月なのでその頃のオフィスの在り方がどのようになっているか・・・それは誰にも分かりませんね。テレワークに伴う働き方の意識変革は確実に起きていると思いますが。。。

[449: 評判気になるさん]

正式名称は虎麻ヒルズでほぼ決まりだと（商標登録から）記事で読みました。
読み方は「トラアザヒルズ」で間違いないでしょうか？最初トラアサヒルズと思いましたが
麻布をアサブとは言わないですもんね。トラアザで正解ですよね？

[450: 匿名さん]

>>449 評判気になるさん
そんなチンケな名前にするとは思えない。通称ならともかくオフィスならお笑いだよ。商標は広く登録しておくものでしょう。

[451: 匿名さん]

森ビルは一般販売ほとんどしないからだめだだめだ