麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[401: 匿名さん]

>>391 通りがかりさん
三井でいうと六本木のほうのミッドタウンとPC赤坂檜町を足してさらに上をいく高級版という感じではないかな

[402: 匿名さん]

今の景気なら虎ノ門麻布台プロジェクトの店舗やオフィスが成功するのは明らか。疑問は超高級住宅の大量供給に需要が追いつくのかなと。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのスペック聞いて仰天したから。

[403: 匿名さん]

>>402です

ただ六本木ヒルズのような独特な成功には至らないようには思いますね。

[404: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
レジは分譲はあまりなく、賃貸中心と予想しますが、どうなんですかね。

[405: 匿名さん]

大量供給ほどには高級マンションの需要はない？

良くある間違いだ。

高額なものほど、最初から需要などない。

供給が需要を生むのだよ。

人は欲深いからな。

金はあるところにはあるのだから。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

今の景気ならね。

[407: マンション検討中さん]

ふと思ったけどここができたら森ビルは何をモチベーションに頑張るんだ

[408: 通りがかりさん]

>>407 マンション検討中さん
第二六本木ヒルズとか？

[409: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん

第二六本木ヒルズが終われば、次はアークヒルズの建て替えとか？

[410: 匿名さん]

アークヒルズ建て替えの前に、新虎通りと仙石山の残り部分がある。
仙石山の残り部分にサントリーホールを移転させれば、虎ノ門麻布台は更に魅力上がるんだけどな。

[411: 匿名さん]

仙石山残り部分っていま巨大な戸建てがいくつか建っているところ？あそこはレジデンスじゃないかな。

[412: 匿名さん]

森ビルの計画では港区の南の方でもありますよ。今までの森ビルエリアからすると意外感がありますけど。

[413: 匿名さん]

サントリーホールを動かすのはお伊勢さんを大阪に引っ越させるぐらい難しいと思うよ
大御所がこぞって大反対するはず

[414: 匿名さん]

>>412
森ブランドを使って普通の富裕層にうりつける廉価版ヒルズでは？

[415: 1]

>>257 匿名さん
亀だけどありがとー嬉しい(笑)わいも買えない勢だけど前向きに買えるようになるように自分のレベルを上げていこう?！！

[416: 1]

>>410 匿名さん
そこも残ってるのかー。正直ヒルズの生活圏全部繋げてほしいよね
虎ノ門愛宕なんて近いんだし地下通路とかで上手く繋げてほしい。

[417: 1]

>>412 匿名さん
えっどのへんですか？？
高輪とか？？

[418: 検討板ユーザーさん]

いずれ日比谷線麻布台ヒルズ駅作るのかな。

[419: 匿名さん]

>414

田町だからねえ。笑

[420: 匿名さん]

>>418 検討板ユーザーさん

麻布台ヒルズ駅を作るとしたら、飯倉片町辺りだと思うけど、日比谷線南北線が交差するのに乗り換え駅が作られなかったから、構造的に難しいんだと思った。あそこは首都高も地下を通っているし。

[421: 1]

>>419 匿名さん

ふぁ？！？！田町に？！？！それどこ情報ですか？？そんな土地あったっけ…w

[422: 匿名さん]

麻布総合支所の元麻布ヒルズの近くに1か所、芝総合所の田町駅と赤羽橋の間に1か所、高輪総合支所の麻布寄りのエリアに1か所ですね。

[423: マンション検討中さん]

>>422
情報ありがとうございます。
元麻布ヒルズ近くの場所は知ってます。田町駅と赤羽橋の間、麻布寄り、その２カ所の場所を詳しく教えて頂けないでしょうか。わかれば規模や内容も。よろしくお願いします。

[424: 匿名さん]

現地行ったが広大な土地が全部地下まで掘り返されてて土地丸ごと穴になっててビビった。
地下道のため、らしい。

[425: 匿名さん]

虎ノ門麻布台プロジェクトのエリア外だけど、森ビルが別途取得したサウジアラビア大使館横の旧財務省官舎の場所、いまは巨大な詰所になってる。
工事完了後、この詰所を解体した後なにができるのだろうか気になる。

[426: 匿名さん]

六本木一丁目の福島屋が使えすぎて、これだけでここに引っ越ししたい気分。
魚捌きが達者で、アラも出してくれるのがポイント高い。

[427: マンション検討中さん]

福島屋が悪いと言うわけではないが、豊洲のスーパーアオキをテナント代安くしても誘致すべきだ。あの品揃えのバランス感が良い。

[428: 匿名さん]

昨日六本木駅方面に移動しながらチェックしたけど、なかなか奥行きが広いね
しかし、六本木の高速沿いは、殺伐として環境よくないな
泉ガーデンとか金額に見合っているかな

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
なだれ坂下から六本木通り沿いのことかな？あそこは雰囲気よくないね。六本木東京クラブレジデンスもこのエリアにしては家賃お安めで入居者も夜のお仕事風の人が多い。

[430: 匿名さん]

泉ガーデンレジデンスは、隣地の戸建ての人とたまにトラブルになっているのがちょっと嫌かな

[431: 評判気になるさん]

最近のコロナショックの影響により、
2012年のアークヒルズ仙石山レジデンスと同程度の坪単価で売り出しになる可能性あるでしょうか？？

[432: 匿名]

>>431 評判気になるさん
ないでしょ

[433: 匿名]

>>432 匿名さん
今までの予想価格で完売できるかですよね。値下げ圧力はありそうだけど、仙石山分譲時の価格って1/3とかだからなぁー。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
予想されていた価格より落ちることはあっても、仙石山の分譲時単価まで落ちるわけがない。
そもそも一般に分譲されるかも分からない。庶民が買える金額にはならない。その前に富裕層が買うので。

[435: 匿名さん]

森ビルが本腰の再開発している最中に、経済危機が発生するパターンが法則化しているなぁ。
森ビルとしては不本意なれど、銀行与信引き締めには勝てず、虎レジが分譲で相当量売り出されるに1票。

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
10億15億とかでしょ。

[437: 匿名さん]

>>434 匿名さん
20億のペントハウスが15億になったり
分割して100平米くらいの物件ふやして
3-5億くらいにで売るのはあるかもね。
それだと、すぐに売れる。

[438: 1]

>>435 >>437
なんか今って本来円買いの状況なのにドル不足でドルが買いまくられててそれでこんな状況らしいですね。株式市場閉鎖する国も出てきたから今回のコロナショックはかなりのものになりそうみたい。森ビルさんも不運。裕福層も今回無傷ではいられなそう…。

[439: 匿名さん]

東京タワーが見下ろせる物件

[440: 匿名さん]

>>435 匿名さん
その法則、株式の掲示板の投稿で読んだことある。
でも良く考えてみたら、森ビルの都市開発の期間は気が遠くなるほど長いから、そりゃ途中で経済危機に遭うこともあるのではないかと。アークヒルズ、六本木ヒルズがそれぞれ17年、虎ノ門麻布台に至っては1989年の構想立ち上げから2019年の着工までで30年、2023年の竣工時点で34年となる壮大なプロジェクト。
森ビルが異例のスピードで進んでいると表現している虎ノ門ヒルズですら、森ビルが参画したのが2002年、森タワーの竣工が2014年、ステーションタワーの竣工する最終完成が2023年となる21年の大事業。
六本木五丁目西プロジェクトは今年都市計画を都に提出する予定だったけど、これはちょっと延期になるかな。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
つうか、森ビルが再開発してない時期なんて無いと思う。

[442: 匿名さん]

昼間に虎ノ門ヒルズに行ったんだけど、虎レジよりここの方が住環境としてはやっぱり段違いで良いな。虎レジ分譲でここは賃貸という森ビルの戦略は、景気関係なく決まっていたシナリオかもね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
たしかに虎ノ門麻布台プロジェクトの立地環境は森ビルのムービーを見るととても魅力的ですよね。部屋のグレードのバラエティが豊富なようなので、もしかしたら住める部屋があるかもと期待しています。価格のレンジは幅広くても最低水準が高いのかもしれませんが。
ところで、あなたのいう虎レジとは虎ノ門ヒルズ森タワーの虎ノ門ヒルズレジデンスでしょうか、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでしょうか。
私の個人的な感想として、レジデンシャルタワーはここよりさらに都心でありながら愛宕山の緑と繋がり、霞ヶ関永田町も徒歩圏内で、森ビルが森Livingブランドで最高峰のレジデンスになるといっているので期待しています。まあ、私に住める部屋があるとは思えないのが悲しいのですが。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

442だけど、意図していたのは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーですね。
確かに愛宕山方向はいいのですが、それ以外はビジネス街の要素が強すぎる感じですね。
近隣に、大使館あり、飯倉公館あり、数次の再開発で育った緑ありの虎ノ門麻布台の環境の良さが際立ちます。また、高低差のある周辺立地が街区の味わいを出しますね。エレベーター、エスカレーターで高低差処理されているからこそ、味わいといいやすいのですが。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの不安要素は、森ビルの35、36、37各ビル方面。将来的に再開発で高層オフィスビルが建ってしまうかなぁと。そうすると、オフィスビルに囲まれたマンションになってしまう気がしますね。

[445: マンション検討中さん]

一般販売はしないのかなぁ
買いたいなぁ

[446: 評判気になるさん]

コロナによってテレワーク需要が高まりオフィスの需要が減っていると思います。
特にメインタワーはたくさんのオフィスフロアを抱えている為賃料も加味して
埋まるか不安。大きなオフィス・たくさんの人が集い仕事をするのが平成までの遺物
となってきている。虎麻ヒルズがゴーストタウンになる可能性も見えてきた。

[447: 匿名さん]

所がどっこい、何でもかんでも政府主導の我が国で本社をこの界隈におきたい会社はごまんといるのもまた事実。
本社は箔のつく場所にないと

[448: 評判気になるさん]

その考えにも同意します。虎麻ヒルズの竣工が２０２３年３月なのでその頃のオフィスの在り方がどのようになっているか・・・それは誰にも分かりませんね。テレワークに伴う働き方の意識変革は確実に起きていると思いますが。。。

[449: 評判気になるさん]

正式名称は虎麻ヒルズでほぼ決まりだと（商標登録から）記事で読みました。
読み方は「トラアザヒルズ」で間違いないでしょうか？最初トラアサヒルズと思いましたが
麻布をアサブとは言わないですもんね。トラアザで正解ですよね？

[450: 匿名さん]

>>449 評判気になるさん
そんなチンケな名前にするとは思えない。通称ならともかくオフィスならお笑いだよ。商標は広く登録しておくものでしょう。

[451: 匿名さん]

森ビルは一般販売ほとんどしないからだめだだめだ

[452: 匿名さん]

地権者住戸は、何戸が必ず放出される。自分はそれを虎視眈々と待つつもり。この立地は他所では代えがたい。

[453: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズじゃない？
六本木5丁目は、鳥居坂ヒルズかもね。

[454: 匿名さん]

インターナショナルスクール入れる、とかいう話はどうなっていますでしょうか？

名門を海外から誘致して欲しいです。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

あれ？ブリティッシュスクールでは？

[456: 匿名さん]

>>452 匿名さん
購入資力があるなら森ビルから買うつてはすぐ見つかるでしょう。

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

ところがどっこい、金があるだけでは売ってくれないのが森ビルさん。

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

なら仲介者は私の社会的地位も見ていたのかな。

[459: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
森ビルが現時点で申請している商標は、虎ノ門麻布台ヒルズ、虎麻ヒルズ、麻布ヒルズの３つで、麻布台ヒルズは入っていません。
ここからは私の予想ですが、ここは本来アークヒルズ仙石山森タワーと一体再開発する予定だったことから、ここもアークヒルズ××になると思います。××には建物名。メイン、西棟、東棟、低層商業棟の順に、アークヒルズ麻布台森タワー、アークヒルズ麻布台レジデンスタワーウエスト、同イースト、アークヒルズ神谷町テラス。
いま申請している3件の商標は他のデベロッパーに紛らわしい名称を使われないようにするために押さえているのだと思います。

[460: 評判気になるさん]

神谷町は名称に入れないで欲しい・・・何か個人的に（麻布台や虎ノ門がイイネ）

[461: 匿名さん]

>>455 匿名さん
ブリティッシュスクールイン東京ですね。渋谷と三軒茶屋にもあります。三軒茶屋とほぼ同じ規模。都心にしては珍しく大規模なインターナショナルスクールです。

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

既に登録済み商標に森ビルの麻布台ヒルズあるよ。
検索してみて。

アークヒルズの一つにする可能性あるのは同意。アークヒルズ仙石山森タワーと敷地繋がるイメージだしね。
ただ、ARCて元々、赤坂六本木コネクトて意味だから住所にどちらも含まれてないのにARCヒルズてのもなあ。とは思う。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
特許庁のＪ-Plat Pat で森ビルの出願済み商標を全て検索しました。
2019年以降の申請では虎ノ門麻布台ヒルズ、虎麻ヒルズ(2019/2/22出願)、麻布ヒルズ(2019/6/12出願)の3つはありますが、麻布台ヒルズは見当たりません。
あと、アークヒルズのスペルはARCではなくARK HILLSで、Akasaka Roppongi Knot(赤坂と六本木の結節点)の意味だとのことです。

[464: 匿名さん]

大穴で東京ARTヒルズに1票。麻布台、六本木、虎ノ門の頭文字で、アート推しなところにも引っかかる。
アークと紛らわしいから、東京を冠に。
どう？

[465: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

2002年に森ビルが麻布台ヒルズを申請してるみたいです。
この界隈の再開発は相当時間掛けてるから、商標はかなり早くからとってるのではないかと？

ARKについては、訂正ありがとうございます。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
麻布台ヒルズ、古い出願履歴を見ると確かに2002年11月22日出願でありますね。元麻布ヒルズと同じタイミングで出願していますね。

[467: 匿名さん]

コロナ後なのにこのスレだけバブルだなｗ

[468: 評判気になるさん]

盛り上がっているところ水を差すようで申し訳ないですが
私はこの虎麻ヒルズプロジェクトは３年遅かったと思います。
なぜってコロナなんですが、仮にコロナが年内に終息したと仮定しても
コロナ前と後で皆さんの意識に変化が起こってしまったんです。
それが「別に出社しなくても労働の効率って変わらなくない？出社って意味あるのかな」
です。これが何をもたらすかというとスモールオフィス（リモートワーク）への移行なんです。働き方が確実に変わってくるんです（皆さんも本当は実感として分かっていますよね？）。
大きな箱ものにたくさんの人を呼び寄せて一斉に労働しましょうのピークは
まさに２０１９年までだったんですね。虎麻ヒルズのような「大きなビジネス街・大規模な
商業施設で皆を呼び寄せて」は本当に時代に合わなくなってくる。
３年前にそれがスタートしていれば（コロナ前に）ある程度勢いに乗れたと思いますが
もう時代がそれを求めていないのです。だから残念だなって私は思いますね。
虎麻ヒルズはある程度の盛り上がりは見せると思いますが期待以上にはならないでしょう。
コロナによって労働意識・在り方が変わった。これが全てですね。

[469: 匿名]

虎ノ門ヒルズレジデンスが坪1000万、虎麻ヒルズが1100万なら、それぞれ複数戸買うよ。
現金で。

[470: 匿名さん]

>>468 評判気になるさん
逆では？
どんな企業でも法令上オフィスなしは無理で、オフィスは必要だけど、ソーシャルディスタンスが必要だから一人当たり面積は広くないといけない。誰もが通いやすい都心が有利、ただし電車通勤は感染予防上避けたい。
そうなると、食住接近、都心立地、基準階床面積は広いほうが良いとなります。
現に今の東京都心特化型のオフィス系JREATの価格は上がっています。森ヒルズREITの株価を見ていただければ分かると思いいます。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

一部屋２０億超とかだけど。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
書いてある坪単価で出てくるなら安いってことでしょ。
流石にそこまで低く出てくることはないでしょうね。仕様の悪い地権者の部屋は知らん。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
森ビルの場合、地権者住戸もそんなに悪くない。六本木ヒルズと仙石山の例では。

[474: マンション検討中さん]

>>468 評判気になるさん
素人が雑誌の煽り記事に感化されて、したり顔でコメンテーターしている感は否めない

[475: 匿名さん]

>>470 匿名さん
調べてみたら森ヒルズは利回り4％以上なんですね。
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズが利回り4％以上で運用できるんですからリスク負って実物不動産買うのが馬鹿らしく思えてきます。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

そう。今現物不動産買う意味なし。

[477: 匿名さん]

投資目的ならREIT良いと思いますよ。
ただ居住目的で買おうと思っているのであれば、港区に限って言えば今よりも2年が3年後が安くなっているとは思えない。
いま、港区一等地でハイクラスのレジデンスを賃貸で借りるなら買ったほうが安いと思うし、三年後に売ろうと思ったとしても買い値よりも高く売れると思う。少なくとも残竿は残らないんじゃないですかね。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

もちろん投資ならということ。

ただ現在の森ビルの売出価格以上の値段で売れる可能性は低いと思う。それほど限界に挑戦した価格設定。

[479: 評判気になるさん]

だってアフターコロナだもの　みつを

[480: 匿名]

>>468 評判気になるさん
再開発は何十年と時間かけてやってるから、不景気関係ないよ。これまで何度かの不景気があったわけだからねww

[481: 匿名さん]

六本木ヒルズが竣工した年も2003年。SARSが流行って平成大不況の真っ只中。売れず貸せずに困ってたって記憶ある？？

歴史が証明している。

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

あるよ。高く売れず、高く貸せてなかった。

[483: 匿名さん]

アークヒルズ仙石山レジデンスも震災直後で、分譲でも安い部屋は坪単価361万円ぐらいで出ていた。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558933/

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
じゃあ、ワンチャンあるかもね！がんばれ

[485: 評判気になるさん]

>>481 匿名さん
468の言ってることは不況があったから高級賃貸が売れなくなるという話じゃない。
コロナが起きてリモートワークが定着し、人々の心に出社しなくても労働効率が
上げられるという新しい概念が芽生えたことを言っているんだろう。
これは過去には無かった経験だよ。時代の転換期だよ。それに虎麻がちょうど呑まれて
しまったという話。

[486: 1]

>>483 匿名さん
あの頃は日本全体で安かったよね
湾岸も1/2くらいだったけど、ヒルズ系は3倍くらいになってるっていう…w
ただ、もうあの頃に戻ることは無いと思う。日経も今の1/3くらいだったし、今は日銀が買い支えてるしお金も有り余ってるしジャブジャブ。オフィスはリモートで需要は減るだろうけど、それでもここは日本トップだから関係ないよね。

[487: 評判気になるさん]

このようなレジデンスの駐車場（又は敷地内）はＥＶ用の充電スタンドは設置されるのでしょうか。

[488: 匿名さん]

>>487 評判気になるさん

されるよ

[489: 評判気になるさん]

>>488 匿名さん
ありがとうございます。時代は電気自動車だと聞きテスラの購入を考えていました。

[490: 匿名さん]

>>489 評判気になるさん

逆にガソリン車を楽しんでおいた方が良いと思ってます。もちろん安全運転で。

[491: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん
確かにそうですね。いずれ電気自動車の時代は来ると思いますので
ギリギリまでガソリン車を楽しみます。
特に虎麻ヒルズのようなハイレベルレジデンスは駐車場はズラッと超高級車が
並ぶのでしょう（ロールス・ベントレー・フェラーリ・マセラティ・ランボル等）。

[492: 匿名さん]

>>491 評判気になるさん
うちは虎麻みたいな超高級マンションではない麻布十番エリアのマンションですが、駐車場でアストン、ロールス、ベントレーも見かけますけど、停まっているのはチラホラ程度ですねぇ。
虎麻だとマイバッハ、ロールス、ベントレー、アストン、マクラーレン、ランボ、フェラーリあたりが標準で、マセラティ、ポルシェ、BMWあたりは庶民的すぎて少数派になりそう。

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん
お願いレクサスの名前も出して上げてｗ

[494: 匿名さん]

ランボやフェラーリは2台目や3台目の車だからファミリーなら普通に国産車に乗る場合もあるよ。

[495: 評判気になるさん]

当マンションに住まわれる方（サービスアパートメント除く）分譲にしろ賃貸にしろ普通のサラーリーマンって皆無ですよね？例えば年収６００万円の普通のサラリーマンが自分の給料のみでここに住まうことは一切ないですよね？一体どういう職業の方が住むんでしょうか。
謎です。

[496: 匿名さん]

>>495 評判気になるさん

月５００万円以下なら既に六本木ヒルズなどで事例があるじゃん。

[497: 評判気になるさん]

>>496 匿名さん
えっそうなんですか。調査不足でした。でも純粋な個人の給与所得ではないですよね？
遺産相続や投資やら別で一山あてた人のことですよね？六本木ヒルズなどは
入居するのにヒルズクラブにも入る必要があるわけですし年会費もバカにならないと
思います。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>495 評判気になるさん
俺、地権者だから住むけど、年収1000万もない貧乏リーマンだよ。
ただ、実家がそれなりかな金持ってるから、日々の生活て苦労することはない。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>497 評判気になるさん
住民ならヒルズクラブは使用料だけだよ。

[500: 匿名さん]

>>499 口コミ知りたいさん

厳密には森ビル賃貸なら家賃込。

[501: 匿名さん]

>>497 評判気になるさん

全然調査してないでしょ。高校生？
色々なパターンがあるよ。

[502: 匿名さん]

>>497 評判気になるさん

純粋な給与だけで借りてる人もいる。ヒルズクラブは入らなくて良い。

[503: 匿名さん]

>>500 匿名さん

ああ、ヒルズスパでなくヒルズクラブね。
森ビル賃貸でも別途入会が必要と思う。

[504: 匿名さん]

>>498 口コミ知りたいさん

自分の稼ぎで良い生活するのは最高だよ。

[505: 匿名さん]

地権者の部屋で一番広い部屋は何平米だろう。
３００平米以上は結構あるのかな。

[506: 匿名さん]

隣の六本木3丁目は再開発するん?
3丁目しっかり再開発すれば麻布台からミッドタウン繋がるし5丁目は森ビルが再開発するから六本木ヒルズも繋がるし
ミッドタウン・麻布台・六本木ヒルズに囲まれてる六本木3丁目は最強立地な気がするんだが
住友不動産の六本木グランドタワーは凄まじい風格だけど隣が古い建物ばかりで勿体無いし

[507: 匿名さん]

グランドタワーは、コロナ関連の東京の映像素材として、東京タワーと共に映る機会が多いし、東京でも代表的なオフィスビルになったね。半沢直樹でもロケ地に使われているし。
やはり、虎ノ門麻布台の近隣のポテンシャルは凄いと思う。

[508: 匿名さん]

六本木グランドタワーは坂に建ってるから迫力ある要因
赤坂の名前忘れたけど坂に建ってるやつも迫力凄いし通り入った虎ノ門の坂のビルも迫力あるし
高層ビル×坂ってのは港区ならでは
鳥居坂とか坂キツいから凄まじい迫力のビルができそうなんだよな
六本木ヒルズからの東京タワービュー考えると三角の土地の坂の位置にビル建てそうだし

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

六本木グランドタワー？？
大通りに挟まれた中州のような立地で公開空地も乏しくワンルーム賃貸がある時点で並。

[510: 匿名さん]

正直あべのハルカスのデザインに勝てないよな
森ビルのビルのデザインっていまいちダサいわ
低層部のデザインは良いけど

[511: 匿名さん]

東麻布は再開発しないの？

[512: 匿名さん]

日本のビルってどれも変わらないデザインだからな
同じようなの量産してるだけだし(丸の内には意匠のあるビルあってカッコいいが)

もっとビルのデザインに遊び心欲しいわ
これクアラルンプールのoxley towersだけでせめてこれぐらい遊び心欲しい

[513: 匿名さん]

日本の企業じゃ無理だろうが
ビルの前にデカいプール作ってファウンテンみたいなのするのすごいな

[514: 匿名さん]

都心でリゾート満喫できるなら集客はエグいだろうな

[515: 匿名さん]

>>510 匿名さん

あべのハルカスを画像検索して吹いた。

[516: 匿名さん]

>>512 匿名さん

ペラペラ系や底部細い系は地震の多い日本ではウケない。旧長銀ビルのような。

[517: 匿名さん]

>>513 匿名さん

遊んで暮らせない国でやったらただの馬鹿。

[518: 匿名さん]

>>503 匿名さん
アークヒルズクラブは入会審査が厳しくて、新規に入るのは難しいですが、六本木ヒルズクラブは預託金も年会費もそんなに高くないし、審査もそんなに厳しくないですよ。預託金は国産車1台分ほど、年間費用はアメックスのプラチナと同じくらいです。

[519: 1]

>>518 匿名さん
リーズナブルといえばヒルズスパもリーズナブルよね。200万円だっけ？払っとけばあとは月2.5万年間で25万だけ払っておけばどこのヒルズスパでも使える。

[520: 1]

>>518 匿名さん
すいませんタメ語で話してしまいました

[521: 匿名さん]

>>520 1さん
私はそんなこと気にしませんのでお気遣いなく。

[522: 匿名さん]

1さん、お久しぶり！
暑いですね！

[523: 評判気になるさん]

皆さん正真正銘 内閣府のホームページに掲載されている
ムーンショット計画知ってますか？知らないですよね、だってテレビで絶対に言わないから。皆さんを人造人間にする計画ですよ。コロナもその為にわざと引き起こしています（世界的にグルで）。コロナワクチンにも流動チップが混入され強制接種されますよ。あと５Ｇで人口削減もね。どうぞ内閣府のホームページをご覧ください。コロナワクチンは絶対接種しないほうがいいです。
https://www8.cao.go.jp/cstp/moonshot/sub1.html

[524: 匿名さん]

六本木5丁目ってどんな計画になるんだ？
広尾ガーデンヒルズみたいな緑いっぱいの低層高級マンションも欲しいな

[525: 匿名さん]

ブリスベージュ神宮前っていう実物で凄い高級感漂わせてる高級マンションあるけど
あれも前面道路からして特殊だし緑多いし門凄いし
一帯再開発だからこそできるマンションって感じだからこういう再開発の仕方もして欲しい

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん
五年前の資料だと大学、シアター、オフィス、レジデンスでしたね。

[527: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
あべのハルカスと、虎麻地区の高層3棟はどちらも同じデザイナーの作品なので私はどちらも好きですね。
2019年に亡くなったシーザーペリ(PCPA)は、隣接する仙石山や愛宕山の3棟も手掛けているので、虎麻地区と調和するデザインという観点で捉えても良いかもしれません。

[528: 匿名さん]

なぜ角地は再開発しないの？中途半端
学校あるとこは再開発しないのは分かるけどその逆方向の雑居ビルいっぱいの場所は
後々再開発するとか？

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
麻布台一丁目の桜田通りと外苑東通りの飯倉交差点北西角ですか？あの一帯の大半は霊友会が地権者なので、私たちが生きている間に再開発されることはないと思います。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

麻布幼小のことかな。

[531: 匿名さん]

>>530です

あー霊友会の外延の角のことかな。
霊友会を超えて開発してもしょうがないしむしろ霊友会がトラアザヒルズの中にあるかのようになるのも変なので切り捨てたのかもね。

[532: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369040

この記事見ても分かるけどやっぱりコロナの影響により大規模オフィス離れが顕著だ。
そしてアフターコロナでもオフィス需要は絶対に戻ってこない。
なぜなら「皆気付いてしまったから。オフィスに行かなくても通勤しなくても仕事は出来る」と。
恐らく鳥居の第２六本木ヒルズ（仮称）は計画倒れになる。しかしそれ以上にやばいことがある。
「東京離れ」が加速力を持って行われる。実際に地価も下落して行っている。
まさに「新しい生活様式」だ。コロナ以前の価値観にしがみついてるとやられるよ。
まさにトレードで言うジャンピングキャッチ（高値掴み）させられるだろう。

[533: 匿名さん]

>>532 評判気になるさん

地方が死に体なのはコロナ前後で変わらないが。

[534: 匿名さん]

マンションダサくね?
パークコート赤坂檜町ザ・タワーを超えるの期待してたのに…
やっぱり三井のデザインには勝てないのか？

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

パークコート赤坂檜町ザ・タワーなんてミッドタウンにしがみつく狭小マンション。
建物単位で優劣は無意味な気がする。３００平米超の上位部屋での比較しよう。

[536: 匿名さん]

いやデザイン大事だろ
>>534の画像見る限り
武蔵小杉に生えてそうなタワマンにしか見えない

[537: 匿名さん]

森ビルのマンションってそもそもダサいのが普通
低層部の街としてのデザインで勝負って感じでマンションって考えたら超ダサいね
パークコート赤坂檜町ザタワーみたいな海外の高級コンドミニアムみたいな雰囲気のデザインとは方向性が違うかな
麻布台のマンションは高級な街に生えてるデカいマンションって感じになると思う(六本木ヒルズレジデンスと同じ)

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

それでデザイン以外にパークコート赤坂檜町ザタワーは何が良いの？最大面積の部屋は何平米？

[539: 口コミ知りたいさん]

元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも仙石山タワーもダサいっていえる奴の私服チェックしてみたいんですけど、、、

[540: 匿名さん]

>>534 匿名さん
とりあえず、檜町ザタワーのパースデザインはもっとしょぼかったとだけ言っとく。

[541: 匿名さん]

>>539 口コミ知りたいさん
まあ、そう言う人たちはシーザーペリ氏のデザインをダサいと切り捨てる俺ってハイセンス、と自惚れているだけの凡人だと思う。

[542: 匿名さん]

デザインは奇抜なデザインや変なシンプル美狙いのハズレなどでなければ後は主観によるから優劣の議論はあまり意味がないと思う。

[543: 匿名さん]

西麻布を再開発すれば六本木ヒルズから南青山の根津美術館のところまで一体感ある動線として繋がるね
南青山は表参道・原宿まで繋がってるし

[544: 匿名さん]

森ビルはラフォーレ原宿を再開発とかしないんだな
周辺がどんどん新しくなってるのにラフォーレだけ古さ感がどうしても否めない

[545: 匿名さん]

三田小山西再開発タワマンの方が格上だと思う。

[546: 評判気になるさん]

コロナ騒動がいかに意図的に仕組まれたか一瞬で分かる説明
※①②③の順でご覧ください

①本物の内閣府のホームページ情報　「ムーンショット計画」
　ちなみに一般的に「新しい生活様式」はコロナ対策とされていますが
　本当の目的はこのムーンショット計画に繋げる策略があります
　https://www8.cao.go.jp/cstp/moonshot/sub1.html

②この動画で全体像が明確に分かります
https://www.youtube.com/watch?v=pkec42348kw&t=1s

③トドメはこの動画で。あなたのコロナ騒動の認識が劇的に変わります
https://www.youtube.com/watch?v=ewoMu7Cauyw&t=1s

[547: 匿名さん]

三井・三菱・住友・森ビル共同でデッカいプロジェクトやって欲しい
東京に住みたくなる働きたくなる街作りしないと東京廃れる
麻布台も30年かかったって言うけど
その期間でどれぐらい稼げた？って考えると早く作るってのがこれからのキーだよ

[548: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370778

ほらどんどん空室率が上がってきてるぞ。
コロナ禍で東京一極集中は本当に終わりだよ。
皆テレワークに移行しているよ。
大規模開発でたくさんの人集めて大きなオフィスで大きな商業圏の時代は終わったよ。
虎麻ヒルズは完全に尻すぼみ。
でもね君らに意地悪で言ってるんじゃないんだよ。残念な気持ちも分かる。
でもそういう流れなんだよ。君らならsociety5.0って知ってるでしょ？その流れだよ。
ここに住むのは株やＦＸで言う超高値掴みになる。退場覚悟で分譲でも購入してみればｗ

[549: 評判気になるさん]

タワーマンションに憧れがありますが、
実際気圧による健康被害や地震等のリスクは考えるべきでしょうか。
低層のラトゥールシリーズ（代官山や南麻布）の方がいいか考えてしまいます。
タワマンに住んでいらっしゃる方いましたら感想をお聞きしたいです。

[550: 匿名さん]

>>549 評判気になるさん

ラトゥールということは賃貸派ですね。ちょっと購入検討板は、場違いかと思います。

[551: マンション検討中さん]

ここの問題点は日曜日にロシア大使館周辺に来る右翼車ですね。音と通行止め。幼児は昼寝から起きます。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
港区の一等地はどこもそんな感じですよ。元麻布の中国大使館、南麻布の韓国大使館なども同じです。

[553: 匿名さん]

飯倉に麻布台ヒルズ駅を作ろう

[554: 匿名さん]

>>164 匿名さん
ヒルトップは現時点で仙石山ヒルズ、泉ガーデン、ファーストビル、城山ヒルズに囲まれていて、抜ける眺望は6割程度。将来虎麻できたら、半分以上はふさがれる。その頃には築10年超え。目の前の首都高、麻布通りの方向は虎麻できても間に挟む建物なしだから騒音、排ガスは続く

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

こっちにも現れたか…

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

ヒルトップは親の仇なんですかねw

[557: 匿名さん]

ほっといた方が良いよ。妄想で現実を理解できなくなっているみたいだから。

[558: 匿名さん]

三田小山町のスレにも常駐してる再開発ネガの登場ですね。。

[559: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64345560Y0A920C2916M00/

ヤフーまでも１０月１日から全社員テレワーク。
虎麻ヒルズのＡ棟にある巨大なオフィスと高額な賃料は本当に借りてがいるのでしょうか。
まさに時代の遺物（レガシー）になる雰囲気が漂っております。
そこで聞きたい。あなたが今社長であったら大きなオフィスを積極的に借りる事業計画を
立てますか？答えはそこにあると思います。

[560: 匿名さん]

新宿の400坪のオフィスを解約して虎ノ門の100坪のオフィスに移転しますね。

[561: マンション検討中さん]

虎麻にオフィス構える事は合理性の観点で論じても意味ないよ。

ここ数十年かけて構築された森ビルのプレミアム感と、その森ビルが三十余年もかけてようやく具現化させたヒルズの進化系である立地にはストーリー性があるんだから、コロナ煽りの素人の思いつき通りには事は進まんのが厳しい現実。

[562: 匿名さん]

オフィスこんなにマジでいらないでしょ

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

二子玉川とか中野とかの中途半端なオフィスはいらんやろうな。
その辺閉じて、虎麻いくわ。

[564: 評判気になるさん]

話全然変わるけどさ、最近この首都である東京に居ることが本当に幸せの本質か分からなくなってきた。パソナが淡路島に移転するようですが、淡路島みたいなところでのんびり淡路ビーフ食べて山や海や広い公園でのんびりしていたほうが真に豊かな生き方な気がする。
東京って疲れませんか？

[565: 匿名さん]

オフィス面積が少なくて済むなら、ますますプレミアムアドレスにオフィスを構えやすくなる。事務所が中野坂上にあるよりも虎麻ヒルズにある方がビジネス的に有効性が高い。

[566: 匿名さん]

虎麻は安泰とはいえまああまりボレんようになるな
玉突きで中小ビル厳しいだろう

地所の従業員辺り五億の資産と言う
寝言ビジネス崩壊してくれると面白いんだが

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
丸の内は崩れないでしょ、さすがに。

[568: 匿名さん]

>>564 評判気になるさん
そんな淡路島みたいな田舎、最初は新鮮でも十日もいれば飽きると思う。そのうち、毎週末神戸大阪京都に出かけるようになるのが目に見えている。その後、神戸に住んで淡路島まで通うようになるかもね。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
いくらリモート時代になったとて、結局良い病院も学校も赴かないと意味ないしね。
そういう場所へは車じゃないと通えなくて、結局都心で徒歩圏内にそういうものがあって、でも緑も豊富な場所が良いねとなる。
そんなとこあるのか？と思いを巡らせたときに虎麻の事が頭をよぎる笑

都心好立地で、緑が深くて落ち着ける場所の価値は下がるどころか上がると言うことや。

[570: 匿名さん]

しかしロシア大使館周辺の街宣車の騒音はなんとかして欲しい。あれ一つで育児ないし子育て世帯には不可。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん

オフィスなら可てことね。

[572: 評判気になるさん]

>>569
もうリモートで遠隔診察始まってますよ。最近知ったのはリモート修学旅行・リモート結婚式。５Ｇが始まれば診察どころか遠隔で診療までできる。虎麻（都内）にいなくても
事足りる時代が目の前だと思います。

[573: 匿名さん]

ここのすぐ近くに住んでますけど、街宣車がうるさいのは平日と土曜日の昼頃なので、子供が幼稚園や小学校に行っていますからどうでよ良いですよ。そもそも麻布小学校はロシア大使館からすぐ近くなので、麻布台に住んでいなくても同じ通学区なら皆さん同じように影響あります。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

育児経験ないのかな。影響あるのは幼稚園未満の特に昼寝。それから大使館の休みの日曜こそ当局が許可するんだよ。それと首脳会談とか色々イレギュラー。

[575: 匿名さん]

議論は多方面からすべきだけれど、テレワーク論でネガる方って、超利便性の高い都心好立地に住まれたことあるのでしょうか？？単純な興味として都心ど真ん中から郊外に行かれる方がおられたら意見を聞いてみたいです。

[576: マンション検討中さん]

>>572 評判気になるさん

リモート医療知らなくて投稿してるわけじゃなくて、知ってる上でどうしてもリモートの限界があるから列挙してるわけよ。

ちなみに坪1000を当然超えてくるので、こんな掲示板書き込んでる奴はどんだけディスろうが買えないのが結論。私も含めてね

[577: 通りがかりさん]

>>576 マンション検討中さん

マスコミがリモートを煽りながらもデベがプロジェクトを一切見直さないのは、国が、外国人、外国企業をどんどん呼び込み、彼らの為にマンション、オフィスを提供するとの規定路線に変化はないことをデベが分かっているからではと妄想しています。

[578: 評判気になるさん]

>>575
地方出の自分の実感ですが、東京という街の付加価値のピークは１９９９年前後だと思う。
まさにインターネットが各家庭に普及し始めた頃。ネットのお蔭で従来あった東京と地方の
情報格差がほとんど無くなってしまった。あれから２０年、既に東京に居ることのアドバンテージはほぼないよ。逆に今の地方の現状知っていますか。まさか田舎は未だに他人の噂や寄り合いなんかで息苦しい生活してると思っていませんよね。もう地方も東京も変わりません。東京を特別視していないし、いわゆる東京マインドで生活していますよ。

[579: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん

芸術や文化に日常的に触れられるかどうか。

[580: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん

地方にはまともなマンションがないから話にならない。

[581: 匿名さん]

サントリーホールのコンサートがはねてから何時間も電車に乗って、深夜に人っ子一人いない暗い駅前広場のベンチで電話で読んだタクシーを待つのは怖いです。やっぱり歩いて帰れるところがいいです。

[582: 匿名さん]

>>578
一理ありますが地方飽きませんか?
東京でも飽きてくるの
なので拠点をいろいろ持つようにしてきたし
これからもそうしたい

[583: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64223980V20C20A9MM0000/

おいおい東京から地方に移住したら１００万円交付だって。
政府が２０２１年から。もう国がマジで東京一極集中終わらせる気やん。
こら皆さんも購入予定のアドレス再考したほうがいいんじゃない。
だって現在のプライスから値上がること絶対にないよ。

[584: 匿名さん]

>>583 評判気になるさん
年収1500万円捨てて地方で農家でもやるの？無しです。

[585: マンション検討中さん]

そういう地方煽りは、もっと落ち目な場所の掲示板でやって頂ければと。

流石に、政府が国家戦略特区に指定して森ビルのみで一兆円投資している都心中の都心の立地には通用しないってば。

湾岸とかどこぞの副都心あたりでやってください。

[586: 通りがかりさん]

>>583 評判気になるさん

日本人を田舎に引っ込ませて、東京を外国人に安く売り捌きたいのかね？大規模プロジェクト目白押しで、デベはオフィス供給を減らす気が無い事、減らす必要を感じていない事は明白。

[587: マンション検討中さん]

>>586 通りがかりさん

東京都心はシンガポールみたいな高収入エリートシティにしたいわけで、それ以外の庶民で田舎に魅力感じる層は100万を餌にしてあげるから退いてってことかな？

乱暴な言い方になるけど。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
なるほどね。そう受け取ることもできる。

[589: 通りがかりさん]

>>587 マンション検討中さん

なるほど、貧困化した日本人が東京から地方に拡散するという意味では同じながら、東京が、不可逆的に、大半の日本人が戻ってこれない、金待ち外国人の為の街になるというその先の見方ですね。格差社会の完成形か。ありえるなあ。

[590: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
シンガポールを牛耳っているのは事実上中国人で、原住民だったマレー人は追いやられてる。日本はどうなるのな。2100年ごろには、原住民だった日本人は地方に追いやられ、なんて言われてなければ良いが。

[591: マンション検討中さん]

虎ノ門なんて、エリート外国人のメッカみたいな土地になるんだろうね。
選択と集中で、二極化されていくのは割とある話だと思う。

[592: 匿名さん]

いまでも、虎ノ門赤坂六本木エリアはエリート国際ビジネス街だと思いますけど。
大丸有は日本のエリートビジネス街の頂点だけど、今後は外資系や外国人の比率が高まっていくのかもしれない。

[593: 通りがかりさん]

香港の地位低下を背景に、東京がアジア金融センターの一角に名乗りを上げているのと、東京の大規模プロジェクトの続行は無関係では無いと思うが、虎ノ門・麻布台プロジェクト、地所の常盤橋プロジェクトにしても、外国人、外国企業をメインのテナントとして考えていてもおかしく無いね。東京の香港化がいいことかは分からないが。

[594: 匿名さん]

そのうち東京は英語が公用語になって日本語使う人は嫌がらせされるかも。今の香港みたいに。

[595: 評判気になるさん]

https://www.i-house.or.jp/programs/activities/tcp/

虎麻ヒルズに関わらず既に国家人選計画はもう始まってます。それがコモンズプロジェクト。内容見ると勘の鋭い人ならすぐに分かるよ。あーコロナウイルス騒動ってここに繋げたかったんだって。最初は新しい生活様式なんて提唱して本当にコロナ終息させる気あるのか？と思ったけどこれがしたかったんだね。

[596: 匿名さん]

コロナ検査履歴のデジタル認証による入国できる人の選別ね。コモンパスでトランプは入国させてもらえないのはイカしたジョークだね。

[597: 評判気になるさん]

建前は安全な国家往来　主目的は監視社会への移行（デジタルパスポートは体内へのマイクロチップ移植へと進みます）

[598: マンション検討中さん]

都心3区に見えないボーダー(高くて買えない借りれない)ができて、日本国内をエリート層と庶民以下に二分。
地方分権、地方の時代と謳うものの裏を返すとお前らでやっとけって事で、持てる者と持たざる者の格差は更に広がっていく。

かもね。

少なくとも、コロナにかこつけて2012年前後の震災、民主党政権時代の相場カモーンて掲示板で呟く前に出来ることは腐るほど有るだろうね。

[599: 匿名さん]

アークヒルズミュージックウィークなのでカラヤン広場でライブビューイングやってる。いま休憩時間。歩いてこういうところに来れるのはほんとこのエリアに住んでいて良かったと思える特権。

[600: 通りがかりさん]

>>599 匿名さん

いいなあ