麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2645: eマンションさん]

>>2644 評判気になるさん
でしょうね

[2646: 匿名さん]

https://twitter.com/CenturionFHR/status/1734982757141672074

思ったより安くて意外。もっと面積狭いレジデンスBの部屋が15億だったような。

[2647: 匿名さん]

766㎡　 59.3億円は最上階の2番目に広い部屋かな？一番広い部屋が１５００㎡で半分
を超えた広さだから。

[2648: マンション検討中さん]

>>2643 匿名さん
＞地権者住戸のガーデンプラザBの約100平米が8億8千万円で売り出し中。坪単価は2923万円かな。

　もう物件サイトから消えているので、成約したみたい。消えたタイミングが早いから、あまり値引きしていなさそう。
　麻布台ヒルズ恐るべし。レインズ見れる人は確認してくれるとありがたいです。

[2649: 匿名]

>>2648 マンション検討中さん

この部屋、出たり消えたりの繰り返し。
要注意物件。

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。

[2651: 近所の者]

夜タワーを見上げると、森JPタワーもレジデンスAもぽつぽつと明かりがついていますね。
今住んでいる方々は購入された方々でしょうか。
賃貸はガーデンプラザ以外まだ開始していないと聞きましたので。

[2652: 検討板ユーザーさん]

千石山・パコ六ヒの
坪単価上昇が
加速してんね。

[2653: 検討板ユーザーさん]

仙石山

[2654: 検討板ユーザーさん]

大街区、
今後数年で新築物件は、
オークラ別館跡だけ？

[2655: 匿名]

大街区ではないが、
第二六本木ヒルズが麻布台ヒルズ西隣に建設される。

[2656: 検討板ユーザーさん]

オークラ別館跡再開発、
オークラは森ビルを選ばなかった、
ってこと？

[2657: 名無しさん]

オークラ別館跡地は、借地でやるなら森ビルのやる気がさほど出ない立地かなと推測する。
別館南側は森トラストの守備範囲だし、森ビル既存物件との繋がりが確保できない。敷地の広さ的にも大仕掛けなことができないし。
森ビルはオフィスビルと住宅棟をシンプルに建てるだけの事業には興味がないと思うよ。他のデベロッパーと森ビルはビジネスの向き合い方が異なっているよね。
知らんけど。

[2658: 匿名]

鹿島がやることは決定している。
調べればすぐにわかる。
28年度の竣工予定。

[2660: 買い替え検討中さん]

いや、それは当たり前のことで
なぜ森ビルじゃなく鹿島を選んだか
という話をしてるんだよ。

[2661: 検討板ユーザーさん]

オークラと鹿島の親和性といえば抽象的に聞こえるかもしれませんが、森ビルのようなアバンギャルドな戦略は採用しないと思いますし、あのダサい「m」ロゴは許し難いでしょう。

オークラのコンセプトはあくまでもモダニズムの追求ですし、設計士は谷口吉生氏が相応しいです。

[2662: 匿名]

>>2660 買い替え検討中さん

後付けの言い訳は見苦しい。

[2663: 検討板ユーザーさん]

パコ虎
坪1700成約情報が
Xに出てんね。

[2665: 検討板ユーザーさん]

>>2664 匿名さん

いえ、パークコート虎ノ門こそが森ビルの虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズと並ぶ大街区筆頭マンションのひとつなんです。

坪1700なんぞ通過点でありまして、本年末には@2000に達するは必定ということです。

[2666: 購入経験者さん]

>>2646 匿名さん
うそだ、そんなに安くないだろう。

[2667: 匿名さん]

アマンレジデンス東京を担保にローン組んでる人というのが多いらしい。まだ半数は森ビル所有の状況らしい。あまりに大人気という前評判だったけど、どんな状況なんだろう。

[2668: 匿名さん]

>>2666　自分にとっても意外だった。

[2669: 検討板ユーザーさん]

オークラ別館の敷地は、鹿島の開発した虎ノ門タワーズに隣接した立地なので鹿島の方からかなり熱いアピールがあり、その結果オークラは鹿島を選んだのではないかと。オークラはもともと野村と話を進めていたのだけど、野村を振って鹿島に乗り換えたのは、そういう背景があるのではないかと想像してます。

[2670: 検討板ユーザーさん]

野村も三井も森ビルも、どこもオークラとの相性は良くないよ。なぜなら、オークラに比べればどこもダサすぎるからね。唯一ながら、パークコート虎ノ門は非常にオークラのコンセプトに類似する素晴らしいマンションですが。

オークラはオークラ、唯一無二であります。
おそらく世界中のオークラや日本航空の顧客だけでなく、大街区内の超富裕層や既存の鹿島マンション(虎ノ門タワーズやWTRオーナー)にも声が掛かるのではないでしょうか。

[2672: 口コミ知りたいさん]

ベランダのないマンションってどう思われるのでしょうね。買う気になるんでしょうか。

[2673: 住民さん3]

麻布台ヒルズのジムもプールも予想を上回る綺麗さですね

[2674: eマンションさん]

>>2673 住民さん3
ほーん。そうなんや。

ワイ、麻布台の近所の白金ザスカイに住んでるから普段使いしちゃおうかな。

[2675: 販売関係者さん]

麻布台ヒルズのジムやプールってレジデンスBにできるのでは？メインタワーにもジムはあるらしいけど。

[2676: マンション掲示板さん]

前澤友作さんのYouTubeで
麻布台ヒルズ（アマンレジデンス）公開されてますね
https://youtu.be/H9GHEzpbkgk?si=q9YtUlwjR87N4ETz
最上階なんですかね？

[2677: 検討板ユーザーさん]

最上階・最広部屋ですね。
リビング紹介だけで30分超えの凄さ。

[2678: 匿名さん]

家具と美術品の値段を合わせたら、アマンレジデンスがもう1部屋買えそうですね。

[2679: 匿名さん]

いくらなんだろう？
そして誰が買うんだろう？

興味津々で覗いてしまいました。

[2680: マンション検討中さん]

買いたいけど予算がしようしようたりません。後少しなのに。

[2681: 匿名さん]

>>2680 マンション検討中さん
前澤友作さんに相談してみてはいかがでしょうか。
前澤さんがお持ちの家具か美術品の一部を譲っていただければ、その売却代金で楽々買えますよ。

[2682: 匿名さん]

前澤友作さんのYouTube、リビング編に続く第2弾が待ち遠しいです。
一般人には内見すらさせてもらえないので、貴重な映像です。

[2683: eマンションさん]

50平米地権者案件、大幅価格交渉可能だってさ。
い4億円弱で売り出し中。3億円くらいで買えるかもよ。
麻布台ヒルズ命の人はレッツゴー。

https://www.athome.co.jp/mansion/6982849798/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[2684: 近所です]

上の建物 今年秋に完成予定でしたが 2025年8月25日 完了予定の お知らせ看板ありました
日にちが 何度か貼り直された跡があります

[2685: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズの地中梁（初期の地下工事）から竣工まで2年間大林工区に携わってたけど完璧な欠陥物件だよ。
構造体はあちこちでテキトーな事してる（そもそも現場に出てるゼネコン管理が素人に毛が生えた様な経験5年以下の外注や若手ばかり）でロクな品質管理もされておらずサブコンも同じ様な管理体制で空調、衛生、消火、電気全てにおいてマトモな品質を満たしてない。（様々な検査は緩々だし書類関係もどーせ裏で弄くり回してる）
竣工前まで構造体の結露や設備の漏水で常に現場は水浸しで水に弱い仕上げ物もそのままで手直しナシ。

半年～1年超えたらあらゆる所で不具合出まくるんだろーなぁってのは常々思ってたしこんな物件に住まわされたり働く人間は心底可哀想だなって思ってた。
外観と内装だけはカッコいいんだけどね。

[2686: マンコミュファンさん]

個別の事情は知らんけど、今の大規模な現場なんてどこもそんなもんじゃないの。

[2687: 評判気になるさん]

>>2686 マンコミュファンさん
なぜそう思うの？
現場知ってる人？

[2688: マンコミュファンさん]

>>2684 近所ですさん
元々来年秋と言われてますよ。

[2689: 買い替え検討中さん]

>>2685ガーデンプラザ全部！？

[2690: 口コミ知りたいさん]

前澤氏、ルームツアー第二弾、
来ました。

[2691: 販売関係者さん]

六本木一丁目駅への地下通路って、いつできるんだろう？

[2692: マンション掲示板さん]

>>2691 販売関係者さん
通路は多分もう出来上がっていて、実際の稼働時期はB棟の進捗状況次第なような気はする。
年末で工事終わることになっているけど、予定より再度延びても、やっぱりねという感じかも。

[2693: 評判気になるさん]

>>2685 マンコミュファンさん

君、嘘だったら訴えられちゃうよ。

[2694: 評判気になるさん]

どうやら近々、六本木一丁目駅の南改札口が出来るようですね。