参考URL:https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース:https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...
売主:森ビル
施工会社:清水建設他
計画名:麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)
事業名:虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用 途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名:A街区 B-1街区 B-2街区
施 工:清水建設株式会社 三井住友建設株式会社 清水建設株式会社
施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。
森JPタワー:地上64階、地下5階、高さ325.40m、2023年6月竣工(A街区)
レジデンスA:地上53階、地下5階、高さ237.20m、2023年9月竣工(B-2街区)
レジデンスB:地上64階、地下5階、高さ262.82m、2024年6月竣工予定(B-1街区)
すごい建物がやってきた
[スレ作成日時]2019-08-23 23:06:52
麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)
2495:
名無しさん
[2023-12-07 20:43:03]
|
2496:
ご近所さん
[2023-12-07 21:02:41]
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2497:
検討板ユーザーさん
[2023-12-07 21:16:24]
|
2498:
検討板ユーザーさん
[2023-12-07 21:17:13]
|
2499:
匿名さん
[2023-12-07 21:18:25]
|
2500:
匿名さん
[2023-12-07 21:19:30]
|
2501:
評判気になるさん
[2023-12-07 21:23:03]
|
2502:
マンコミュファンさん
[2023-12-07 21:25:39]
|
2503:
名無しさん
[2023-12-07 21:33:34]
>>2494 匿名さん
成功かどうかなんて普遍的な正解なんか誰にもジャッジできないのは当たり前でしょ? だから個人個人の感想になるんじゃない。 グジャグジャ屁理屈捏ねてないで、貴方個人としては成功かどうか行ってご覧? どうせ全部完成して全部回ってみて世間の評価を聞いてみるまで何とも言えないーとかまたぐちゃぐちゃ屁理屈言って自分の意見を持てないんでしょ? そういうのが一般的に自分の意見を言えない持てないダメ人間って感じですね。 |
2504:
匿名さん
[2023-12-07 21:40:08]
こんな掲示板で勝負してるつもりはないんだけど、
わからない人はわからないよね。 常識の文言を書いた事は申し訳なかった。 でも、都心部でアウトレットが成立しないのはなぜか、知っている人は知っている。 |
|
2505:
eマンションさん
[2023-12-07 21:41:05]
|
2506:
匿名さん
[2023-12-07 21:50:22]
>>2503 名無しさん
めんどくさい人ですね。感想書かなきゃダメ人間ですか?笑 特記するような感想はないです。 工事途中だし店舗もまだまだだなー、まっすぐ歩けないなー。 ただ展望フロアの人が多くて、エレベーターとカフェは並んでるなー、です。 |
2507:
匿名さん
[2023-12-08 09:44:43]
>>2504 匿名さん
知っている人は知っているっていうのは事実に対して使うこと。 そう思ってる人はそう思ってる でしょ? 収支的に成立しないのか、収支を度外視して業態として正規店があるから誰も来ないっていうことなのか 一緒くたに論ずるのは逃げですよ。 収支度外視して業態として認知されないっていうのは全く違うと思うよ?実際作らないのは収支採算が合わないと想定されるからだけで、集客力はすごいと思うけどね。 正規店があるから成立しないっていう理屈は意味不明。 |
2508:
eマンションさん
[2023-12-08 09:47:35]
>>2506 匿名さん
文句ばっかりのオープンに対して、成功ですって言えるんですか?それとも失敗だと思いますか? 何でyes noで自分の意見を答えられない? 日本のグジャグジャしたまぁまぁの社会でしか生きてこれなかった方ですよね? もう海外で活躍する年じゃなさそうですけど笑 |
2509:
マンション検討中さん
[2023-12-08 13:28:49]
|
2510:
評判気になるさん
[2023-12-08 13:51:46]
|
2511:
マンコミュファンさん
[2023-12-08 16:11:45]
|
2512:
通りがかりさん
[2023-12-08 17:06:07]
ごめんなー |
2513:
マンション掲示板さん
[2023-12-08 18:51:12]
麻布台ヒルズ、正直俺はもう一回行こうとは思わなかったな。以上。
|
2514:
マンション掲示板さん
[2023-12-08 18:57:12]
一般人は、エキストラ・ガヤの役割で、
収益は、富有層×高客単価で 回収でしょう。 |
2515:
マンション比較中さん
[2023-12-08 19:04:42]
|
2516:
マンコミュファンさん
[2023-12-08 21:28:44]
|
2517:
マンション掲示板さん
[2023-12-08 22:05:52]
だから、ガヤ用のファミマや書店で、
エキストラも 何かした気になれるようにしてる。 |
2518:
匿名さん
[2023-12-09 09:54:57]
住んでる人がいて、会社とホテルがちゃんと入ってれば、失敗したまでは言えないかな。
|
2519:
評判気になるさん
[2023-12-09 10:34:22]
|
2520:
都心のお兄さん
[2023-12-09 10:46:11]
多額の税金が入ってる再開発事業で、テナント高級路線で固めて庶民を排除とか許されることではないよ。絶対に許さない。
|
2521:
口コミ知りたいさん
[2023-12-09 12:03:44]
|
2522:
LM西新宿地権者
[2023-12-09 15:05:09]
>>2520 都心のお兄さん
一見正義感にあふれるコメントですが、このスレにはずれています。 確かに公共貢献の視点から多額の補助金が交付されているが、事業的には工事期間中は工事関係者に賃金が支払われ家族が生計を維持している、竣工後にはテナント誘致で従業員の雇用が生まれ新たな街が造られることで賑わいと都心の魅力が増す。 補助金を投じた港区には建物が存在する限り納付される固定資産税・不動産取得が入り、国にも法人税・所得税・登録免許税が入るという経済循環が成り立ちます。 まさに米国での新たな都市づくりの考え方を導入しています。私は森ビル関係者ではありません。 |
2523:
評判気になるさん
[2023-12-09 17:41:05]
|
2524:
マンション検討中さん
[2023-12-09 18:13:57]
>>2520 都心のお兄さん
多額の税金を使って地域が豊かになることの何が悪いの? それは税金の正しい使い方では? 貴方は外の人みたいだから、「庶民排除」というのなら、行かなければいい。それ以上でもそれ以下でもない。貴方のコメントは、みっともないよ。 |
2525:
マンション掲示板さん
[2023-12-09 21:19:19]
富有層が、
自分が主役の物語を作りに来る。 話題性で集まった一般人が、 無償で、雰囲気作りのエキストラ・ガヤを 務めてくれる。 |
2526:
名無しさん
[2023-12-09 21:27:57]
|
2527:
口コミ知りたいさん
[2023-12-12 00:32:39]
>>2519 評判気になるさん
>市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw 12月11日のWBSでファミマのアパレル戦略の特集やっていたんだが、麻布台のファミマは、重要な役割になっていたよ。ということで、ガヤ呼べる仕掛けにちゃんとなっている。 森ビルのリーシングを舐めてはいけないね。 |
2528:
eマンションさん
[2023-12-12 11:58:10]
麻布台ヒルズはゲーテッドではなく、誰でも自由に歩いてショッピングや食事をして回れる街なんだから、庶民排除というのはおかしい。
|
2529:
評判気になるさん
[2023-12-12 12:30:40]
排除してないでしょ。
ガヤ歓迎。 |
2530:
評判気になるさん
[2023-12-12 12:36:35]
|
2531:
名無しさん
[2023-12-12 12:42:39]
庶民の来訪者数を目標数値に掲げた事業が本領発揮?w
|
2532:
匿名さん
[2023-12-12 17:26:02]
盛り上がっているところ水を差すようで申し訳ないですが、
私はこの麻布台ヒルズプロジェクトは10年遅かったと思います。 なぜってコロナ禍の前と後で皆さんの意識に変化が起こってしまったんです。 皆も本当は気付いているんでしょ?もう時代が変化しつつあることを。 法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつあることを。 テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて 既に後戻りできない状況にあるということを。 麻布台ヒルズに期待や気持ちがあるのは理解できますが、 やはりこのプロジェクトは10年遅かった。コロナ禍によって人々の労働に対する 価値観や概念が180度転換してしまった。更に東京からも離れつつある。 もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。 残念だけどね。 |
2533:
匿名さん
[2023-12-12 17:29:21]
テレワーク、懐かしい言葉ですね。
|
2534:
匿名
[2023-12-12 18:05:22]
2月に引越、ワクワク。
住み心地を報告するね。 |
2535:
マンション検討中さん
[2023-12-12 18:15:23]
魅力的なテナントがそうそう無い以上、箱を用意しただけの街ビジネスはもう伸び代無いんだよね。
庭が売りなら庭園ばりに力を入れないと、みかんのちゃちい木何本か植えた場所を作るだけで人は呼べないでしょ。 かと言って都心のタワマン、高層ビルなんてそこいらじゅうにあるわけで、展望台とか六本木ヒルズとなんか見える眺望変わるのっていう感じ。 富裕層相手だけで採算取れるならゲーテッドにすればいいだけ。 |
2536:
eマンションさん
[2023-12-12 19:14:00]
魅力的なテナントがない?
誰にとって魅力的か、、、 エルメス来るから最高だよ。 |
2537:
名無しさん
[2023-12-13 15:48:41]
|
2538:
通りがかりさん
[2023-12-13 15:55:43]
|
2539:
通りがかりさん
[2023-12-13 16:34:09]
|
2540:
eマンションさん
[2023-12-13 16:44:35]
|
2541:
eマンションさん
[2023-12-13 17:33:37]
ミッドタウンのジョンロブみたいなのが欲しいところだね。
|
2542:
検討板ユーザーさん
[2023-12-13 18:10:07]
>>2541 eマンションさん
ジョンロブも丸の内に品揃え多い店舗があるから間に合ってますー っていうか、ハイブランドショップなんかそこら中の百貨店にあるし直営路面店だって都心にはあるんだから、そんなの箱に入れてもなんの集客力も無いと思ってる派なんで。 逆に新しい施設にハイブランドショップが軒を並べてるのを見ると萎えますね。 |
2543:
マンション検討中さん
[2023-12-13 21:49:41]
|
2544:
口コミ知りたいさん
[2023-12-13 23:17:58]
|
2545:
通りがかりさん
[2023-12-13 23:37:10]
>>2543 マンション検討中さん
新宿が田舎? 内藤新宿に投宿した江戸時代の人でさえも知っていますが、当時から今に至るまで新宿は麻布台より人が多いですよ笑 オサレな街という間違った物差しで田舎断定したのは容易に推測できますが。なんの知識もなく平然と新宿を田舎と言ってしまう神経、恐るべし。 |
2546:
マンション掲示板さん
[2023-12-14 08:01:43]
|
2547:
匿名さん
[2023-12-14 09:03:42]
>>2546 マンション掲示板さん
はいあなた偽東京人決定~。墓穴掘りましたね。 麻布と麻布台って全然別物ですよ?場所違いますよ! なぜ唐突に麻布の地名を出してきたの?それはあなたが知識がない地方人だからです。 |
2548:
都心のお兄さん
[2023-12-14 09:25:08]
虎ヒルの方はもう結構ガラガラじゃない?
まあ、休日、平民が集まらなくて広々と寛げるのが都心のいい所なんだが。 |
2549:
都心のお兄さん
[2023-12-14 09:49:58]
周りはお金持ちそうな人間ばかりで、平民の自分からしたら正直あまり居心地は良くなかったけどね。
|
2550:
評判気になるさん
[2023-12-14 10:08:27]
|
2551:
eマンションさん
[2023-12-14 10:10:08]
|
2552:
評判気になるさん
[2023-12-14 10:13:22]
>>2549 都心のお兄さん
今は田舎者達が1番のオシャレを決めて完全に出来上がってない街なのにテレビのオープンパブを見て集まっちゃった感じだから、本当のお金持ちじゃないと思うよ? お金持ち?そりゃここのマンションに住んでる人はお金持ちでしょうけど、完全に出来上がってないの知ってるからここをウロウロしてないでしょ? |
2553:
評判気になるさん
[2023-12-14 11:50:45]
>>2550 評判気になるさん
麻布台って麻布地区総合支所の管轄だから麻布の一部でしょ。 |
2554:
名無しさん
[2023-12-14 12:21:44]
>>2553 評判気になるさん
もっと言えば、旧麻布区。今でこそ麻布の町名を外しているが、六本木が旧麻布区の中心。その証拠に総合支所も六本木五丁目にある。六本木は、町名変更の前は麻布○○町の集合体だった。ということで、麻布台も立派に麻布。以上、ご参考まで。 |
2555:
eマンションさん
[2023-12-14 12:55:38]
|
2556:
匿名さん
[2023-12-14 18:02:35]
|
2557:
名無しさん
[2023-12-14 18:13:38]
|
2558:
名無しさん
[2023-12-14 18:18:56]
|
2559:
通りがかりさん
[2023-12-14 18:27:01]
|
2560:
マンション掲示板さん
[2023-12-14 19:47:34]
|
2561:
検討板ユーザーさん
[2023-12-14 21:39:42]
|
2562:
名無しさん
[2023-12-14 21:54:05]
|
2563:
名無しさん
[2023-12-15 01:09:22]
>>2555 eマンションさん
人の親切な情報提供を悪意で目が曇って読み取れないなんて、あんた本当に可哀想な奴だな。 麻布台なんていう地名は元々存在しないんだよ。後で作られた地名。大体、元々が谷だった麻布台ヒルズ敷地辺りが「台」ってつく地名なのが変だろ? リンク先の地図でも見てみな。 http://deepazabu.net/m1/tizu/9tyoumei.html この辺りは六本木であろうが麻布台であろうが、みんな、元々麻布なんだよ。 麻布も場所によりけりっていうのは当たり前だし、麻布台ヒルズが元々が谷だったことを理由に下に見たいなら、それは勝手にしてくれ。でもな、麻布と麻布台が違うというのは、アホな表現なんだよ。 余所者が無知を晒すのはやめておけ。 |
2564:
評判気になるさん
[2023-12-15 06:59:01]
麻布台はもう日本人を相手にしてないだろうね。外国移民の超富裕層をターゲットにした価格だね。そのうちあの辺に日本人は住めなくなるでしょう。
|
2565:
名無しさん
[2023-12-15 13:39:07]
|
2566:
評判気になるさん
[2023-12-15 14:19:50]
麻布台というより、
居住区としては、 東京で(つまり日本で) 大街区が頭抜けてるね。 |
2567:
評判気になるさん
[2023-12-15 14:21:45]
フードマーケットは楽しみやね。
エキストラ・ガヤたちにも 楽しみができそう。 |
2568:
口コミ知りたいさん
[2023-12-15 14:26:20]
|
2569:
評判気になるさん
[2023-12-15 14:31:55]
|
2570:
匿名さん
[2023-12-15 18:16:55]
>>2566 評判気になるさん
大街区というワードにこだわるのは、パークコート虎ノ門かプラウド虎ノ門の人かな? 六本木五丁目西地区の再開発が軌道に乗っている今、居住区の資産価値の重心は、飯倉片町交差点辺りにズレていくよ。 でもね、資産価値は重心に近いかどうかは大事ではなく、どのマンションなのか、個別性がもっと重要になる。 なので、例えば、パークコート六本木ヒルトップ住民は、きっと大街区に自分のマンションが入っているかどうかなんて気にしていない。 という感じかなと思うけどね。 |
2571:
口コミ知りたいさん
[2023-12-15 20:36:06]
>>2570 匿名さん
そんなことは無い。 たとえ第二六本木ヒルズが誕生しようが、虎ノ門ヒルズという存在感ある一極はあるわけだから、麻布台ヒルズとの間の大街区(とりわけ赤坂1近傍)は港区屈指のエリアに変わりないよ。 |
2572:
eマンションさん
[2023-12-15 20:41:49]
|
2573:
評判気になるさん
[2023-12-15 20:57:00]
六本木ヒルズも
第二六本木ヒルズも 大街区のように ブロック全体が統一的に 整備されたエリアじゃないからね。 |
2574:
匿名さん
[2023-12-15 23:27:15]
|
2575:
eマンションさん
[2023-12-16 06:57:38]
|
2576:
名無しさん
[2023-12-16 07:35:51]
大街区は港区内でもとりわけ旧赤坂区芝区麻布区が交わるエリアだから特別なんですよ。さらに都心の高台で、住宅、ホテル、オフィス、大使館、商業、文化施設などが集積している。独特な特性があるこんな街は、今後そうそう出てこないと思います。
|
2577:
eマンションさん
[2023-12-16 09:53:46]
|
2578:
匿名さん
[2023-12-16 09:55:41]
直接的に麻布台ヒルズとは関係ないけど、現在麻布台ヒルズは東京を代表する
アイコンだと思うのでここで意見を述べさせてもらいます。 私は常々不思議に思ってることがあります。まず東京都は素晴らしい都市です。 全てが最先端で生き方の自由があり選択肢も豊富で無限の可能性を秘めています。 ただ東京都で生まれ育った人間に超一流が排出されないのはなぜなんでしょうか? 思いつく様々な分野の著名人でも地方出身者がほぼ95%以上。 今をときめく大谷翔平だって岩手のド田舎出身。藤井八冠も愛知の田舎出身。 極めつけは東京都知事が兵庫県出身の女性が就いているということ。 これってすごく不思議だと思いませんか?東京出身者のスーパースターはなぜ 生まれないのでしょうか?あれだけ恵まれた環境はなぜ活かされないのでしょうか? 私の仮説ですが東京は選択肢が豊富にありすぎるのが実は足かせになっているのでは と思います。一つのことに集中できない環境というか。男女の出会いだって無限に あるのに東京の婚姻率も高くないですよね?地方は選択肢が限られてます。 ただ人間の能力の最大値を引き出すのに選択肢は少ないほうがいいのではないかと。 東京出身者は自分達の生まれた街の自治を兵庫県出身者に握られてて悔しくないの でしょうか?そういったハングリー精神も東京は育ちにくいのだと思います。 |
2579:
匿名さん
[2023-12-17 10:25:53]
きれいな写真を見つけたのでシェア
https://scapes.tokyo/?p=2894 |
2581:
マンコミュファンさん
[2023-12-18 15:07:06]
>>2578 匿名さん
自分はちょっと違う考え方してます。 東京で生活している人って実はほとんどが地方から出てきている人ですよ。つまり純粋な東京の人ってほんの一握り。 そしてまずほんの一握りのその人達は、親の流れで一流どころに就職するわけで、何不自由なく生きていける状況で苦労して名声を得る流れに殆どの人が向かわないのでは? 一方、地方から出てきて生活する人は、東京競争社会生きるために必死で余裕がないんだと。東京に出てきたばっかりに、上位層の中での競争に巻き込まれて生きることで精一杯になってる。 一流大学に入った人ががニ三流大学よりも輝かしい実績が出せるわけではないことに似てると思います。競争に精一杯なのが仇になることもあるかと。 鶏口牛後とはよく言ったものだと思う。 |
2582:
匿名
[2023-12-18 16:38:58]
>>2581 マンコミュファンさん
天皇も公家も徳川家も東京ではない。 三井は京都。 三菱は土佐。 トヨタは愛知。 また、ド田舎の愛媛県はノーベル受賞者を3人輩出している。 山中教授も湯川先生も関西。 今をときめく大谷選手は岩手。 まあ、本当にどうでもいい話。 |
2583:
匿名さん
[2023-12-18 17:06:51]
東京って偏差値60~70クラスの人間を育成するのには最適だと思う。
年収で言うと600万円~1,200万円ぐらいの人達。 でもその壁をブレイクして既存の価値をイノベーションして上昇していく力は 東京では養うことが出来ないんだと思う。 例えば地方から出てきた一流芸能人が東京で結婚しますよね? 生まれた子供は東京生まれ東京育ちになるわけだけど、その子が親を超えた例って ないですよね?ありますか?私が今思い浮かぶ人でも全員大したことない二世ですよ。 だから東京って何かが足りないんだと思います。何かは分かりませんが。 |
2584:
マンコミュファンさん
[2023-12-18 17:37:24]
|
2586:
名無しさん
[2023-12-19 20:35:10]
>>2585 匿名さん
稼いでるアピールかもしれないが、偏差値って概念からするとあんたが間違えてる。年収1200万を偏差値55にするな、日本人の平均年収1000万超えになる。ネットの中だけの年収自慢やめてね。漫画喫茶から早く出てきて働こうぜ! |
2587:
マンコミュファンさん
[2023-12-19 20:44:49]
>>2583 匿名さん
それは一理あるかも。一流芸能人の二世はパッとしない感じがする。ガツガツ感がないというか。二世として産まれた子供も可哀想。常に比較されるし。しかし、いまの朝ドラのヒロインはもしかしたら、ご両親を超える女優になる可能性は秘めているかも。歌に踊りに演技に、あんな上手いとは思わなかった。 |
2588:
マンション掲示板さん
[2023-12-19 21:53:09]
>>2586 名無しさん
2585じゃないけど、それを言うなら年齢の違いを無視した一括りの母集団を前提に偏差値を持ち出すあなたのほうがミスリーディングでしょ。20代の偏差値70と、50代の偏差値70は違うでしょ? 賢いつもりなんだろうけど恥ずかしいよ。 |
2589:
匿名さん
[2023-12-20 07:50:13]
|
2590:
口コミ知りたいさん
[2023-12-20 08:07:19]
そろそろ麻布台ヒルズの話しに戻しましょう
|
2591:
eマンションさん
[2023-12-21 00:31:18]
主観で選ぶ「麻布台ヒルズができて、目の錯覚が起きていること3選」
第3位 仙石山の大けやき広場が以前より小さく感じる。 第2位 ファーストプラザが時間帯によるのだが、高級感が急に増して見える。午後2時くらい。ただし、ビュータワーの洗濯物は致命的に目立ってしまう。 第1位 自分の美学に物凄く反するのだが、麻布台ヒルズから見える飯倉片町のAPAホテルが結構立派に見える。 おまけ 麻布台のCMのBGMが意外に耳に残って残ってメロディを覚えてしまう。 てな感じの平和な話題はどうでしょうか。 |
2592:
匿名さん
[2023-12-22 12:50:22]
しかし三井住友建設は本当にやっちまった感じだな。
悪夢なら早く覚めて欲しいと願ってるだろうね。 完全に麻布台ヒルズに味噌つけちゃったね。 そりゃ工期伸ばせば来年か再来年か知らんけどいつかは竣工するだろうけど 「本当にちゃんとやった?」って思いますもん。信用が完全に失墜してる。 西棟だったのが不幸中の幸いでしたね。オフィスと900戸以上のサービスアパートメント だから。東棟だったらジャヌ東京とかスーパーラクジュアリー分譲住宅だったから もう損害補償なんて天文学的な数字になってたでしょう。 まぁもう今更だから焦らず無理せず災害ゼロで乗り切って欲しいね。 |
2593:
検討板ユーザーさん
[2023-12-22 15:13:19]
|
2594:
通りがかりさん
[2023-12-22 20:07:46]
>>2593 検討板ユーザーさん
ごめん。一応B-1街区の地権者なんだわ。この前の説明会で1m2あたり1月ごとに◯千円の補償と。2つあるから1つ売ってあげようか?まぁ、買えないか、ハッタリだもんな。早く退出してね。 |
来街者数が本来の想定された水準になると言うことです。