麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2495: 名無しさん]

>>2491 匿名さん
来街者数が本来の想定された水準になると言うことです。

[2496: ご近所さん]

>>2494 匿名さん
あなたは大物だ
初代森氏より格上だ
孫さん並み　いやいや柳井さんより上だ

今後も匿名投稿頑張ってね

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2494 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえないよ？

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2493 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえないよ？

[2499: 匿名さん]

>>2497 検討板ユーザーさん

なんの勝負してんの？

[2500: 匿名さん]

>>2498 検討板ユーザーさん

アウトレットが成立しない理由は何？

[2501: 評判気になるさん]

>>2499 匿名さん

さぁ？誰に言ってんの？

[2502: マンコミュファンさん]

>>2500 匿名さん

>>2487 に聞けば？
都心ではできないのは常識って言ってるみたいだから。
自分が常識だって勘違いしてるみたいだけど。

[2503: 名無しさん]

>>2494 匿名さん

成功かどうかなんて普遍的な正解なんか誰にもジャッジできないのは当たり前でしょ？
だから個人個人の感想になるんじゃない。
グジャグジャ屁理屈捏ねてないで、貴方個人としては成功かどうか行ってご覧？
どうせ全部完成して全部回ってみて世間の評価を聞いてみるまで何とも言えないーとかまたぐちゃぐちゃ屁理屈言って自分の意見を持てないんでしょ？
そういうのが一般的に自分の意見を言えない持てないダメ人間って感じですね。

[2504: 匿名さん]

こんな掲示板で勝負してるつもりはないんだけど、
わからない人はわからないよね。
常識の文言を書いた事は申し訳なかった。
でも、都心部でアウトレットが成立しないのはなぜか、知っている人は知っている。

[2505: eマンションさん]

>>2503 名無しさん

まあ、来年から夏までお店が続々とオープンしますので、評価するのはその後でもいいのかなと思います。

[2506: 匿名さん]

>>2503 名無しさん

めんどくさい人ですね。感想書かなきゃダメ人間ですか？笑
特記するような感想はないです。
工事途中だし店舗もまだまだだなー、まっすぐ歩けないなー。
ただ展望フロアの人が多くて、エレベーターとカフェは並んでるなー、です。

[2507: 匿名さん]

>>2504 匿名さん
知っている人は知っているっていうのは事実に対して使うこと。
そう思ってる人はそう思ってる
でしょ？

収支的に成立しないのか、収支を度外視して業態として正規店があるから誰も来ないっていうことなのか
一緒くたに論ずるのは逃げですよ。
収支度外視して業態として認知されないっていうのは全く違うと思うよ？実際作らないのは収支採算が合わないと想定されるからだけで、集客力はすごいと思うけどね。
正規店があるから成立しないっていう理屈は意味不明。

[2508: eマンションさん]

>>2506 匿名さん

文句ばっかりのオープンに対して、成功ですって言えるんですか？それとも失敗だと思いますか？
何でyes noで自分の意見を答えられない？
日本のグジャグジャしたまぁまぁの社会でしか生きてこれなかった方ですよね？
もう海外で活躍する年じゃなさそうですけど笑

[2509: マンション検討中さん]

>>2506 匿名さん
貴方が現状成功してると思うか失敗してると思うか言ってあげれば終わる話じゃない？

[2510: 評判気になるさん]

>>2507 匿名さん

結局知らないんでしょ？

[2511: マンコミュファンさん]

>>2510 評判気になるさん
無駄に空白行入れるなボケ

[2512: 通りがかりさん]

ごめんなー

[2513: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズ、正直俺はもう一回行こうとは思わなかったな。以上。

[2514: マンション掲示板さん]

一般人は、エキストラ・ガヤの役割で、
収益は、富有層×高客単価で
回収でしょう。

[2515: マンション比較中さん]

>>2496 ご近所さん

初代森氏は、1991・1992年の世界一の富豪。
孫氏どころか、イーロン・マスクの先輩だよ。

[2516: マンコミュファンさん]

>>2514 マンション掲示板さん

ガヤが早々にいなくなっちゃうと、銀座SIXよろしく閑古鳥が集まっちゃうんじゃないの？

[2517: マンション掲示板さん]

だから、ガヤ用のファミマや書店で、
エキストラも
何かした気になれるようにしてる。

[2518: 匿名さん]

住んでる人がいて、会社とホテルがちゃんと入ってれば、失敗したまでは言えないかな。

[2519: 評判気になるさん]

>>2517 マンション掲示板さん

市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw

[2520: 都心のお兄さん]

多額の税金が入ってる再開発事業で、テナント高級路線で固めて庶民を排除とか許されることではないよ。絶対に許さない。

[2521: 口コミ知りたいさん]

>>2520 都心のお兄さん

怒りの矛先は、金に汚い国会議員どもに向けるべき。

[2522: ＬM西新宿地権者]

>>2520 都心のお兄さん
一見正義感にあふれるコメントですが、このスレにはずれています。

確かに公共貢献の視点から多額の補助金が交付されているが、事業的には工事期間中は工事関係者に賃金が支払われ家族が生計を維持している、竣工後にはテナント誘致で従業員の雇用が生まれ新たな街が造られることで賑わいと都心の魅力が増す。

補助金を投じた港区には建物が存在する限り納付される固定資産税・不動産取得が入り、国にも法人税・所得税・登録免許税が入るという経済循環が成り立ちます。

まさに米国での新たな都市づくりの考え方を導入しています。私は森ビル関係者ではありません。

[2523: 評判気になるさん]

>>2520 都心のお兄さん

だからさ、貧乏人のやっかみは見苦しいよ。地元の物件に書き込めばいいよ。

[2524: マンション検討中さん]

>>2520 都心のお兄さん

多額の税金を使って地域が豊かになることの何が悪いの？　それは税金の正しい使い方では？
貴方は外の人みたいだから、「庶民排除」というのなら、行かなければいい。それ以上でもそれ以下でもない。貴方のコメントは、みっともないよ。

[2525: マンション掲示板さん]

富有層が、
自分が主役の物語を作りに来る。
話題性で集まった一般人が、
無償で、雰囲気作りのエキストラ・ガヤを
務めてくれる。

[2526: 名無しさん]

>>2525 マンション掲示板さん
とりあえずは、ライムライトのチーズハンバーグは当たりだよ

[2527: 口コミ知りたいさん]

>>2519 評判気になるさん
＞市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw

12月11日のWBSでファミマのアパレル戦略の特集やっていたんだが、麻布台のファミマは、重要な役割になっていたよ。ということで、ガヤ呼べる仕掛けにちゃんとなっている。
森ビルのリーシングを舐めてはいけないね。

[2528: eマンションさん]

麻布台ヒルズはゲーテッドではなく、誰でも自由に歩いてショッピングや食事をして回れる街なんだから、庶民排除というのはおかしい。

[2529: 評判気になるさん]

排除してないでしょ。
ガヤ歓迎。

[2530: 評判気になるさん]

>>2519

分かってないな。
ファミマで人を呼ぶんじゃなくて、
コンビニがあるのも知らず来た庶民が、
何も体験せずに帰った
という事態を回避してるんだよ。

[2531: 名無しさん]

庶民の来訪者数を目標数値に掲げた事業が本領発揮？w

[2532: 匿名さん]

盛り上がっているところ水を差すようで申し訳ないですが、
私はこの麻布台ヒルズプロジェクトは１０年遅かったと思います。
なぜってコロナ禍の前と後で皆さんの意識に変化が起こってしまったんです。
皆も本当は気付いているんでしょ？もう時代が変化しつつあることを。
法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつあることを。
テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて
既に後戻りできない状況にあるということを。
麻布台ヒルズに期待や気持ちがあるのは理解できますが、
やはりこのプロジェクトは１０年遅かった。コロナ禍によって人々の労働に対する
価値観や概念が１８０度転換してしまった。更に東京からも離れつつある。
もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。
残念だけどね。

[2533: 匿名さん]

テレワーク、懐かしい言葉ですね。

[2534: 匿名]

２月に引越、ワクワク。
住み心地を報告するね。

[2535: マンション検討中さん]

魅力的なテナントがそうそう無い以上、箱を用意しただけの街ビジネスはもう伸び代無いんだよね。
庭が売りなら庭園ばりに力を入れないと、みかんのちゃちい木何本か植えた場所を作るだけで人は呼べないでしょ。
かと言って都心のタワマン、高層ビルなんてそこいらじゅうにあるわけで、展望台とか六本木ヒルズとなんか見える眺望変わるのっていう感じ。
富裕層相手だけで採算取れるならゲーテッドにすればいいだけ。

[2536: eマンションさん]

魅力的なテナントがない？

誰にとって魅力的か､､､

エルメス来るから最高だよ。

[2537: 名無しさん]

>>2536 eマンションさん

ディオールとかも売りなの？
鳥取砂丘の近くに住んでる方向けのラインナップですね？

それだったら自分は伊勢丹新宿で間に合ってるからいいわー

[2538: 通りがかりさん]

>>2536 eマンションさん

ところであのみかん畑は魅力的なの？それとも冷やかしかなんか？

[2539: 通りがかりさん]

>>2537 名無しさん

ベルルッティもできるぞ。

[2540: eマンションさん]

>>2539 通りがかりさん

自分はロロピアナの方が店舗としての希少性はあると思うけど、どっちも伊勢丹新宿にあるから、間に合ってるわー

みかん畑は近くにないけど必要ないわー

[2541: eマンションさん]

ミッドタウンのジョンロブみたいなのが欲しいところだね。

[2542: 検討板ユーザーさん]

>>2541 eマンションさん

ジョンロブも丸の内に品揃え多い店舗があるから間に合ってますー
っていうか、ハイブランドショップなんかそこら中の百貨店にあるし直営路面店だって都心にはあるんだから、そんなの箱に入れてもなんの集客力も無いと思ってる派なんで。
逆に新しい施設にハイブランドショップが軒を並べてるのを見ると萎えますね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2540 eマンションさん

新宿は田舎過ぎて、、！

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 マンション検討中さん

百貨店のないエリアにお住まいのようで、何よりです。