麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2403: 匿名さん]

アマンレジデンス、もう住んでる人いるらしい！

[2406: 管理担当]

[No.2391～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2407: 匿名さん]

ここ、うちから自転車 10分くらいか。
普段使いさせてもらおっと。

[2408: マンション掲示板さん]

うちから徒歩10分です。今日行きました。結構人通りありましたよ。マーケットは来年一月オープンでまだ囲いがありました。

[2409: 匿名さん]

徒歩０分だわ～超高層階から失礼します

[2410: 匿名さん]

皆さん 普段使い♪ って感じですね^ ^

[2411: 口コミ知りたいさん]

この記事を読むと、東京はどこも似たり寄ったりの建物だらけ。防災対策上、仕方ないのは分かるが、古いものを一掃する流れは残念。ここ麻布台ヒルズもそう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/493f02d8d32ef2e916e2cd7d047b058c3fbc...

[2412: 評判気になるさん]

>>2411 口コミ知りたいさん
麻布台ヒルズの開発前の風景で守るべきだったものは、あまりなかったかな。郵便局の建物は味があったが。

野良猫が餌を食べに来る木造平屋の小さな古い家が個人的に一番好きだったけど、そんな風景を知っている人はそもそも殆どいないだろうしね。

[2413: eマンションさん]

>>2412 評判気になるさん

本当に普通の昭和の住宅街でしたよね。同じ港区では、元麻布の宮村児童遊園の周辺に同じような街並みが残っていますね。あそこも、そのうち開発されちゃうのかな？

[2414: 名無しさん]

>>2413 eマンションさん
あの窪地ですね。駅からめちゃめちゃ遠い、窪地だけの敷地面積だと再開発するには面積的に狭い、周辺の高台は超高級住宅街で再開発に参加する可能性が限りなく低い、と考えると再開発は望み薄かと。

[2415: マンコミュファンさん]

>>2414 名無しさん

あの窪地で火災が起きたら、消防車が入れなさそう。大袈裟な表現だけど、港区の秘境みたいな場所ですよね。皆さんご存知の通り、麻布台ヒルズの辺りも、つい５年近く前までは、そのようなところでしたが。35年かけて300世帯の理解を得るって、気の遠くなるお仕事ですね。

[2416: 通りがかりさん]

>>2415 マンコミュファンさん
最初から土地10坪のボロ戸建てが10億の150平米のマンションに化けますよと説明すれば1年で説得できたんじゃない

[2417: 匿名さん]

>>2416 通りがかりさん

本当にそうなのかな？　世の中、お金で動かない人も結構いると思うけど。まあ、森ビルが時間をかけて粘り強く住民を説得したんだろうな。

[2418: 通りがかりさん]

日本郵便が事業参加して大きく敷地確保できたのが市場大きいかと。
あとはその近隣を切り崩していき、時間とともに世代も変わり頑固に断ってた人達も相続のタイミングで拾っていく。

なんせ、森ビルの地上げはすごい。本当に根気よく人間関係を構築していく。
転居の為の引っ越しの手配や手伝い、お困りごとの相談等。

結構えぐい話も多そうだけどきれいごとばっかりじゃなくてそこをドキュメンタリーにしてもらえないですかね。

[2419: 匿名さん]

ヒルズの中では一番使えそうな店ラインナップになってた
近くに住みたい

[2420: 匿名さん]

都心環状線内側民の特権になるだろうね。

[2421: 住民さん7]

行ってきたけど数回行けばもう良いかなって感じ。無味無臭。良いのは外観だけ。シミケン施工も粗目立つ。

[2422: 名無しさん]

レストランが充実してる。

[2423: 名無しさん]

>>2416 通りがかりさん
ここの地権者に再開発反対する人はいませんでした。より良くするために時間をかけたのです。
https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/business/entry/202311/14297.html

[2424: 通りがかりさん]

>>2421 住民さん7さん

最近の再開発ビルは本当につまらない。個性がなく、無味無臭。東京も随分と落ちたもんだね。

[2425: eマンションさん]

>>2424
元々東京の再開発が面白かった時なんてないだろ。アメリカ出身でヨーロッパ、アジアならシンガポールとか点々としていますが、日本は昔も今もクソみたいなビルしかない。クリエィティブな能力が育たない環境だから永遠にこんなもんだよ。

[2426: 匿名さん]

>>2425 eマンションさん

欧米にこんなに気前良く公開空地や緑化に力入れる企業は少ないのでは？マンハッタンでは皆無。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426
マンハッタンは軍艦島みたいなもんで、仕方がないから公開空地とかあるわけないだろ。ビジネスか観光でしかアメリカ行った事ないのか？アメリカの本質っていうのは、ダウンタウンではないんだよな。みんなある程度の人は治安のいいダウンタウンから少し離れた治安のいい、日本ではあり得ないくらい自然が多く、庭は広大で、雑草とか生やさないよう綺麗な芝生でエリアが広がってるんだよね。ヨーロッパでもダウンタウンは別としてお金持ちが住む郊外はとても素敵だよ。日本では松濤、田園調布、芦屋とかが当たるんだろうけど、あんなのアメリカの邸宅知ってたら、豪邸どころか趣味の悪いやたら隣人との壁とコンクリートだらけのネズミ小屋にしか感じない。

日本人って、農耕民族だから開国から200年以上経とうが本当の豊かさや本質的なセンスや創造性はここにいると育たない。才能ある人は海外で評価されて伸びるしかない。

[2428: 口コミ知りたいさん]

>>2427 マンション検討中さん

麻布台は郊外じゃないから。

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2427 マンション検討中さん

言いたいことはわかる。私も西海岸のゲーテッドコミュニティの一軒家に住んでいたから。

しかし海外は食べ物が悪すぎる、サービス悪すぎる、決定的なことに治安が悪い。ゲートの外では落ち着かない。

[2430: 名無しさん]

>>2427 マンション検討中さん

日本の再開発ビルのデザインの悪趣味は何なんだろうね。帝国ホテル含む日比谷の再開発のイメージパースは、散々な言われようだし。都市の風景とのデザインとか考えないのかな？　麻布台ヒルズもそうだけど。目立てばいいのかな？　

[2431: 匿名さん]

近所にこんなものが出来る日が来るとはね。
自転車10分くらいだし普段使い確定だな。

[2432: 名無しさん]

>>2427 マンション検討中さん

ハドソンバレーあたりいいよね～

[2433: 匿名さん]

落ち着いたらガラガラになりそう。虎ノ門ヒルズはすでに休日はガラガラだし、わざわざ郊外住民はこんな所来ないよね。
はやくガラガラになってくれ。

[2434: 口コミ知りたいさん]

>>2433 匿名さん

大規模再開発ビルって、オープンしたての頃は、メディアが取り上げるけど、数年後はどんな状況だろうね。おいらはニュー新橋ビルのほうが落ち着くけど、あそこも再開発されちゃうんだよね涙

[2435: 通りがかりさん]

>>2433 匿名さん
私は虎ノ門ヒルズ森タワーが職場なんですけど、平日はものすごい人混みですよ。ランチも並ばないとどの店も入れないしスーパーもレジ待ち行列が長いです。

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 通りがかりさん

>>2433 さんは、「休日は」と言っているよね。平日のランチなんて、一言も触れていない。

[2437: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん

そりゃそうだろ。土地がないんだから都会は。やたら海外を賛美するんなら海外に行きなよ。俺は日本ってか東京が好きだから、東京で自分の住みたいとこに住むよ。

[2438: マンコミュファンさん]

>>2425 eマンションさん
なんて日本にいるの？嫌ならだいすきな海外に行きなよ。

[2439: 匿名さん]

国として経済や構造的な問題はあるけど、治安や文化・民度、食レベル、都市景観などをみても、東京が地球上では最高の場所の一つだと思う。

東京の中心・東京タワーから半径1.5km内に不動産もってないヤツまだいるの？w

[2440: 口コミ知りたいさん]

>>2435 通りがかりさん
休日は人が少なくても平日は人が多いということを言っているのです。

[2441: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは汐留みたいになりそう。これから店が増えても通勤者以外の誘引は厳しい。
やはり麻布台や六本木のように面での開発をしないと街を訪れるという感じにはならない。
麻布台はアークヒルズとも一体感あるから富裕層向けに張り切って正解。

[2442: マンコミュファンさん]

>>2440 口コミ知りたいさん

頭悪いな。休日の人出の文脈に平日の話をぶっ混むなよ！

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 マンコミュファンさん
随分と感情の沸点が低くて言葉遣いの荒い人ですね。あなたの方があまり頭が良い人ではないように見えますよ。

[2444: 匿名さん]

そうそう、その通り

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2441 匿名さん
麻布台は、20年後、30年後にファーストビル、ファーストプラザ、アークヒルズフォレストの敷地を纏めて追加で再開発ができる。森ビルにとっては使えるカードがあるのも強みだね。
そのときザ・レジデンス六本木も再開発に巻き込んでもらえそうだから、近隣物件では一番狙い目だと思っている。

[2446: マンション掲示板さん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[2447: マンコミュファンさん]

>>2446 マンション掲示板さん

おっ、横溝正史の獄門島！。こちらのスレでも突っ込みますよ。見ているスレが被っているようですので、また、突っ込ませていただきます。ご近所さんですかね。いつかリアルでお会いできたらいいですね。

[2448: マンション掲示板さん]

大垣書店、あのフロアの賃料で
利益出るの？

[2449: eマンションさん]

>>2448 マンション掲示板さん
ここはそんなに賃料高くないよ。虎ノ門よりも25%くらい低く設定されている。

[2450: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズの75％の家賃で
本屋が利益出すのって、
大変じゃない？

[2451: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション掲示板さん
家賃が安い割にオープンしてる店舗って、全体で150くらいのうち50くらいなんじゃない
渋谷桜ステージのオープン店舗は歯医者の4件だけよりはだいぶマシだけど、、、

[2452: 名無しさん]

>>2445 検討板ユーザーさん
ザ・レジデンス六本木は森トラストだから入らないだろうなあって思います。

[2453: 販売関係者さん]

>>2450 マンション掲示板さん
同じこと思いました。書店があると集客には良いでしょう。周辺になければさらに有効でしょうから、別オファーがあったのでは？

[2454: 評判気になるさん]

あんまり入ってないみたいですね
https://www.tiktok.com/@chenge_company/video/7307153689125358856?is_fr...

[2455: 評判気になるさん]

>>2454 評判気になるさん
麻布台ヒルズはこっちか
https://www.tiktok.com/@chenge_company/video/7305581559271230727?is_fr...

[2456: 麻布台ヒルズの覇者]

こちらは内容合ってるの？
https://www.tiktok.com/@chenge_company/video/7305581559271230727?is_fr...

[2457: マンション掲示板さん]

>>2452 名無しさん

森トラストは分譲して足抜けしたから、後は各戸の現所有者を纏めればいいだけという気がします。
現所有者にとっても再開発して得しかない話になるので、森ビルは上手く巻き込むような気がします。随分先の話ではありますが。

[2459: マンション掲示板さん]

>>2457 マンション掲示板さん
あ、そうか。分譲でしたね。管理組合が賛成すれば問題なしですね。

[2460: マンション検討中さん]

>>2457 マンション掲示板さん

いやいや、犬猿たから手垢が付いただけで無理だよ。

[2461: eマンションさん]

>>2460 マンション検討中さん
思うに、本気で森トラストが嫌がらせするつもりならば、自社所有の高級賃貸でもよかったわけで、そうしなかったのは、敵に塩を送る形かなあとも想像しています。
まあ、答え合わせは数十年後ですね。

[2462: マンション検討中さん]

遠い将来より、もう少し近い将来では、現在工事用に使っている六本木一丁目側の官舎跡に何を森ビルが作るつもりかは、とても興味があるね。
敷地の感じを踏まえれば、伊勢丹とか阪急とかのデパートをコンパクトに入れれば、利便性としては盤石になるけど、やっぱり普通にオフィスビルかなあ。

[2463: 匿名さん]

ヒルズ、やっぱ週末は混むなー。

自転車10分圏内ヒルズ近所民としては、平日に普段使いが賢いかな。

[2464: 口コミ知りたいさん]

>>2463 匿名さん
自転車10分は近所じゃねーよ。

[2465: 匿名さん]

白金ザスカイから自転車11分だけど、近所だと思ってるよ。

[2466: マンコミュファンさん]

>>2465 匿名さん
電車で２駅は近所とは言えない。と、一応釣られておく

[2467: 名無しさん]

>>2465 匿名さん

ショボ、、、

[2468: 匿名さん]

白金ザスカイは低地だし、20m以上標高差のある麻布台まで自転車でくるのは厳しいよ。

[2469: 匿名さん]

>>2463 匿名さん

わざわざ混んでる土日に行くと空気感が庶民のあれ。
平日にゆったり行くに限るね。

[2470: 名無しさん]

平日は明徳幼稚園ママの溜まり場になりそう。。。

[2471: eマンションさん]

まああと数ヶ月もすりゃオノヴォリは消え去るだろう。インターシティとか泉ガーデンみたいにスッカスカになるお。

[2472: 口コミ知りたいさん]

>>2471 eマンションさん

森ビル以外の物件出すなって、、、、

[2473: 匿名さん]

しかし、麻布台ヒルズのCMをバンバン打って、今回の森ビルの気合いはすごいな

[2474: 評判気になるさん]

麻布台ヒルズ行ってみたけど、こんな安っぽいアウトレットモール?タワマンみたいなのが近所にあっても嬉しくないだろ。
森ビル関係ないけど、なんの魅力もないテナントが一まとまりになってる表参道ヒルズですら疲れるのに、ここって何の魅力もないテナントがポツンポツンと点在しててしかもだだっ広い坂道にあるから、人を疲れさせるためだけの施設って感じでさ。更に今は未オープンも多々とか舐め腐ってんの？
やっぱりいくら箱の再開発しても、魅力的なテナントが無いとただの一回きりの観光スポットにしかならないんだよね。
その意味では、今の日本には魅力的な商売が殆ど生み出されていないことに気が付かされるね。

[2475: 名無しさん]

日比谷線の神谷町駅と六本木駅の間の南北線と交差する板倉片町交差点の辺りに新駅ができるのでは、という記事が本日出ていましたが、本当に新駅が実現したら、森ビルの力はすごいですね。

[2476: eマンションさん]

>>2474 評判気になるさん
魅力的なテナントかどうかはその人のレベルによるかもね。

[2477: マンション掲示板さん]

>>2474 評判気になるさん

GINZAシックスに雰囲気が似てるかな。書店の辺りとか。来年の春から夏にかけて続々とオープンするし、都内の有名店がこぞって出店するので、現段階で判断するのは早すぎると思うね。

[2478: 通りがかりさん]

>>2475 名無しさん
この記事のことですかね。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/78260

南北線的には駅不要かな。駅間が短くなりすぎて、毎日通勤で乗っている人間としては、無駄に乗車時間が長引いて不便。

[2479: eマンションさん]

>>2468 匿名さん
最近はバイクみたいな太いタイヤの80キロくらいでる電動自転車があるから大丈夫

[2480: マンション掲示板さん]

軌ちがいじゃが、
仕方がない。

[2481: 口コミ知りたいさん]

>>2477 マンション掲示板さん

シックスは森ビルじゃなかったっけ？似てるのは推して知るべしだね。
で、シックスもそうだし、森ビル以外の箱物もテナントが殆ど似通っちゃってる。例えば蜂蜜やとか紅茶店とかもうお腹いっぱいって感じでしょ。
続々とオープンつったって、百貨店に行けば山ほどあるハイブランドショップなんか続々オープンして待ち遠しくないでしょ？かと言って、地方都市の話題の飲食とかあってもこんなダラダラしたモール目指すかね。京都のコーヒーショップだって最初の物珍しさで並んでるけどイートインが無きゃ休憩にもならないし、無駄にスペース広めの空間なんかいいから休憩場所増やせばって感じかな。
無闇にテナント見つけようと歩いてて行き止まりの多いこと。
無駄に贅沢な広さを実感するショースペースか？って思っちゃった。

[2482: 匿名さん]

>>2481 口コミ知りたいさん

>お腹いっぱいって感じでしょ。

おなかいっぱいにならないテナントってどんな店舗か、是非教示いただきたい。

[2483: 口コミ知りたいさん]

>>2480 マンション掲示板さん
おー、更なる新しい横溝正史獄門島パターン！！
本日も無事に突っ込みできました。
殺伐としがちな書き込みが多い中、いつも楽しみにしております。次も見つけますよ。

[2484: 口コミ知りたいさん]

>>2482 匿名さん

だから最初に書いた通り、どこも同じようなどこかで見たようなテナントになっちゃうのは、今の日本に魅力的なテナントになるような商売が生まれてこないってことだと思っちゃう。
その意味でもう箱だけ作ってテナント埋めれば成功の時代じゃないんだよ、きっと。かといって箱を見にくるような箱でもないタワマン絡みのビルばっかだしね。
だからどうすればいいかなんてマーケティングの専門じゃない自分には分からないけど、一消費者として箱作ったからって人は来ないんじゃないのってことは分かる。
コスパが合うかは分からないけど、人を呼びたいだけなら、あんな街にするくらいなら、本物のアウトレットにしちゃった方がよっぽど人は集まると思う。

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 口コミ知りたいさん

つまり、単なるあなたの感想と素人の希望ってことですね。
ありがとうございました。

[2486: マンコミュファンさん]

>>2484 口コミ知りたいさん
そんなの郊外に建てればいいよね。

[2487: マンション検討中さん]

因みに、アウトレットは正規店や旗艦店が多い都心部ではできないよ。
これ常識。

[2488: マンコミュファンさん]

常識とか感想とか分かったふうな知ったか言ってるくらいなら、少しは助言してあげれば？笑
助言も感想も言えないくせに、知ったかぶりしてるだけ？
で、あれで麻布台ヒルズ成功したと思ってるの？虎ノ門ヒルズも大して出来上がってないのに？

[2489: 検討板ユーザーさん]

>>2487 マンション検討中さん

アウトレット意味わかってる？正規店や旗艦店との違いは価格ですよ？コメヒョウなどユーズドショップが成功してるのに何言ってるの？常識とか貴方の常識って非常識かもしれないよ？笑

[2490: マンコミュファンさん]

ステーションタワーも麻布台も取り敢えず開業したものの、まだ工事中の区画が残ってるので、最終完成形になってから本領を発揮しますよ。

[2492: 口コミ知りたいさん]

>>2485 マンション検討中さん
この掲示板いつから個人の感想書いちゃいけなくなったんだよ

[2493: 匿名さん]

>>2489 検討板ユーザーさん

アウトレットは正規のB級の取り扱い。
コメ兵はユーズド。
その違いがわからなければ、どうしてアウトレットが成立しないか、わからないハズだよね。

[2494: 匿名さん]

>>2488 マンコミュファンさん

アウトレットが都心部でできない理由を常識と書いただけで助言をしろと？
助言なんてそんなそんな。
知ったかぶりして評論家の如く感想を言うつもりはありませんよ笑

成功したかしてないかなんか、誰がジャッジするんですかぁ？
見た目の人だかりで判断？それとも売上げ額？
冷やかしの訪客が大勢いても、お金を落とさなければ意味ないですしね。

[2495: 名無しさん]

>>2491 匿名さん
来街者数が本来の想定された水準になると言うことです。

[2496: ご近所さん]

>>2494 匿名さん
あなたは大物だ
初代森氏より格上だ
孫さん並み　いやいや柳井さんより上だ

今後も匿名投稿頑張ってね

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2494 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえないよ？

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2493 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえないよ？

[2499: 匿名さん]

>>2497 検討板ユーザーさん

なんの勝負してんの？

[2500: 匿名さん]

>>2498 検討板ユーザーさん

アウトレットが成立しない理由は何？

[2501: 評判気になるさん]

>>2499 匿名さん

さぁ？誰に言ってんの？

[2502: マンコミュファンさん]

>>2500 匿名さん

>>2487 に聞けば？
都心ではできないのは常識って言ってるみたいだから。
自分が常識だって勘違いしてるみたいだけど。

[2503: 名無しさん]

>>2494 匿名さん

成功かどうかなんて普遍的な正解なんか誰にもジャッジできないのは当たり前でしょ？
だから個人個人の感想になるんじゃない。
グジャグジャ屁理屈捏ねてないで、貴方個人としては成功かどうか行ってご覧？
どうせ全部完成して全部回ってみて世間の評価を聞いてみるまで何とも言えないーとかまたぐちゃぐちゃ屁理屈言って自分の意見を持てないんでしょ？
そういうのが一般的に自分の意見を言えない持てないダメ人間って感じですね。

[2504: 匿名さん]

こんな掲示板で勝負してるつもりはないんだけど、
わからない人はわからないよね。
常識の文言を書いた事は申し訳なかった。
でも、都心部でアウトレットが成立しないのはなぜか、知っている人は知っている。

[2505: eマンションさん]

>>2503 名無しさん

まあ、来年から夏までお店が続々とオープンしますので、評価するのはその後でもいいのかなと思います。

[2506: 匿名さん]

>>2503 名無しさん

めんどくさい人ですね。感想書かなきゃダメ人間ですか？笑
特記するような感想はないです。
工事途中だし店舗もまだまだだなー、まっすぐ歩けないなー。
ただ展望フロアの人が多くて、エレベーターとカフェは並んでるなー、です。

[2507: 匿名さん]

>>2504 匿名さん
知っている人は知っているっていうのは事実に対して使うこと。
そう思ってる人はそう思ってる
でしょ？

収支的に成立しないのか、収支を度外視して業態として正規店があるから誰も来ないっていうことなのか
一緒くたに論ずるのは逃げですよ。
収支度外視して業態として認知されないっていうのは全く違うと思うよ？実際作らないのは収支採算が合わないと想定されるからだけで、集客力はすごいと思うけどね。
正規店があるから成立しないっていう理屈は意味不明。

[2508: eマンションさん]

>>2506 匿名さん

文句ばっかりのオープンに対して、成功ですって言えるんですか？それとも失敗だと思いますか？
何でyes noで自分の意見を答えられない？
日本のグジャグジャしたまぁまぁの社会でしか生きてこれなかった方ですよね？
もう海外で活躍する年じゃなさそうですけど笑

[2509: マンション検討中さん]

>>2506 匿名さん
貴方が現状成功してると思うか失敗してると思うか言ってあげれば終わる話じゃない？

[2510: 評判気になるさん]

>>2507 匿名さん

結局知らないんでしょ？

[2511: マンコミュファンさん]

>>2510 評判気になるさん
無駄に空白行入れるなボケ

[2512: 通りがかりさん]

ごめんなー

[2513: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズ、正直俺はもう一回行こうとは思わなかったな。以上。

[2514: マンション掲示板さん]

一般人は、エキストラ・ガヤの役割で、
収益は、富有層×高客単価で
回収でしょう。

[2515: マンション比較中さん]

>>2496 ご近所さん

初代森氏は、1991・1992年の世界一の富豪。
孫氏どころか、イーロン・マスクの先輩だよ。

[2516: マンコミュファンさん]

>>2514 マンション掲示板さん

ガヤが早々にいなくなっちゃうと、銀座SIXよろしく閑古鳥が集まっちゃうんじゃないの？

[2517: マンション掲示板さん]

だから、ガヤ用のファミマや書店で、
エキストラも
何かした気になれるようにしてる。

[2518: 匿名さん]

住んでる人がいて、会社とホテルがちゃんと入ってれば、失敗したまでは言えないかな。

[2519: 評判気になるさん]

>>2517 マンション掲示板さん

市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw

[2520: 都心のお兄さん]

多額の税金が入ってる再開発事業で、テナント高級路線で固めて庶民を排除とか許されることではないよ。絶対に許さない。

[2521: 口コミ知りたいさん]

>>2520 都心のお兄さん

怒りの矛先は、金に汚い国会議員どもに向けるべき。

[2522: ＬM西新宿地権者]

>>2520 都心のお兄さん
一見正義感にあふれるコメントですが、このスレにはずれています。

確かに公共貢献の視点から多額の補助金が交付されているが、事業的には工事期間中は工事関係者に賃金が支払われ家族が生計を維持している、竣工後にはテナント誘致で従業員の雇用が生まれ新たな街が造られることで賑わいと都心の魅力が増す。

補助金を投じた港区には建物が存在する限り納付される固定資産税・不動産取得が入り、国にも法人税・所得税・登録免許税が入るという経済循環が成り立ちます。

まさに米国での新たな都市づくりの考え方を導入しています。私は森ビル関係者ではありません。

[2523: 評判気になるさん]

>>2520 都心のお兄さん

だからさ、貧乏人のやっかみは見苦しいよ。地元の物件に書き込めばいいよ。

[2524: マンション検討中さん]

>>2520 都心のお兄さん

多額の税金を使って地域が豊かになることの何が悪いの？　それは税金の正しい使い方では？
貴方は外の人みたいだから、「庶民排除」というのなら、行かなければいい。それ以上でもそれ以下でもない。貴方のコメントは、みっともないよ。

[2525: マンション掲示板さん]

富有層が、
自分が主役の物語を作りに来る。
話題性で集まった一般人が、
無償で、雰囲気作りのエキストラ・ガヤを
務めてくれる。

[2526: 名無しさん]

>>2525 マンション掲示板さん
とりあえずは、ライムライトのチーズハンバーグは当たりだよ

[2527: 口コミ知りたいさん]

>>2519 評判気になるさん
＞市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw

12月11日のWBSでファミマのアパレル戦略の特集やっていたんだが、麻布台のファミマは、重要な役割になっていたよ。ということで、ガヤ呼べる仕掛けにちゃんとなっている。
森ビルのリーシングを舐めてはいけないね。

[2528: eマンションさん]

麻布台ヒルズはゲーテッドではなく、誰でも自由に歩いてショッピングや食事をして回れる街なんだから、庶民排除というのはおかしい。

[2529: 評判気になるさん]

排除してないでしょ。
ガヤ歓迎。

[2530: 評判気になるさん]

>>2519

分かってないな。
ファミマで人を呼ぶんじゃなくて、
コンビニがあるのも知らず来た庶民が、
何も体験せずに帰った
という事態を回避してるんだよ。

[2531: 名無しさん]

庶民の来訪者数を目標数値に掲げた事業が本領発揮？w

[2532: 匿名さん]

盛り上がっているところ水を差すようで申し訳ないですが、
私はこの麻布台ヒルズプロジェクトは１０年遅かったと思います。
なぜってコロナ禍の前と後で皆さんの意識に変化が起こってしまったんです。
皆も本当は気付いているんでしょ？もう時代が変化しつつあることを。
法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつあることを。
テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて
既に後戻りできない状況にあるということを。
麻布台ヒルズに期待や気持ちがあるのは理解できますが、
やはりこのプロジェクトは１０年遅かった。コロナ禍によって人々の労働に対する
価値観や概念が１８０度転換してしまった。更に東京からも離れつつある。
もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。
残念だけどね。

[2533: 匿名さん]

テレワーク、懐かしい言葉ですね。

[2534: 匿名]

２月に引越、ワクワク。
住み心地を報告するね。

[2535: マンション検討中さん]

魅力的なテナントがそうそう無い以上、箱を用意しただけの街ビジネスはもう伸び代無いんだよね。
庭が売りなら庭園ばりに力を入れないと、みかんのちゃちい木何本か植えた場所を作るだけで人は呼べないでしょ。
かと言って都心のタワマン、高層ビルなんてそこいらじゅうにあるわけで、展望台とか六本木ヒルズとなんか見える眺望変わるのっていう感じ。
富裕層相手だけで採算取れるならゲーテッドにすればいいだけ。

[2536: eマンションさん]

魅力的なテナントがない？

誰にとって魅力的か､､､

エルメス来るから最高だよ。

[2537: 名無しさん]

>>2536 eマンションさん

ディオールとかも売りなの？
鳥取砂丘の近くに住んでる方向けのラインナップですね？

それだったら自分は伊勢丹新宿で間に合ってるからいいわー

[2538: 通りがかりさん]

>>2536 eマンションさん

ところであのみかん畑は魅力的なの？それとも冷やかしかなんか？

[2539: 通りがかりさん]

>>2537 名無しさん

ベルルッティもできるぞ。

[2540: eマンションさん]

>>2539 通りがかりさん

自分はロロピアナの方が店舗としての希少性はあると思うけど、どっちも伊勢丹新宿にあるから、間に合ってるわー

みかん畑は近くにないけど必要ないわー

[2541: eマンションさん]

ミッドタウンのジョンロブみたいなのが欲しいところだね。

[2542: 検討板ユーザーさん]

>>2541 eマンションさん

ジョンロブも丸の内に品揃え多い店舗があるから間に合ってますー
っていうか、ハイブランドショップなんかそこら中の百貨店にあるし直営路面店だって都心にはあるんだから、そんなの箱に入れてもなんの集客力も無いと思ってる派なんで。
逆に新しい施設にハイブランドショップが軒を並べてるのを見ると萎えますね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2540 eマンションさん

新宿は田舎過ぎて、、！

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 マンション検討中さん

百貨店のないエリアにお住まいのようで、何よりです。

[2545: 通りがかりさん]

>>2543 マンション検討中さん

新宿が田舎？　内藤新宿に投宿した江戸時代の人でさえも知っていますが、当時から今に至るまで新宿は麻布台より人が多いですよ笑　オサレな街という間違った物差しで田舎断定したのは容易に推測できますが。なんの知識もなく平然と新宿を田舎と言ってしまう神経、恐るべし。

[2546: マンション掲示板さん]

>>2545 通りがかりさん

まぁ、実際新宿より麻布の方がマンション高いしね。なら、新宿のマンションのスレに書き込んでてよ。何住めない地区のスレに書き込みに来てるの？

[2547: 匿名さん]

>>2546 マンション掲示板さん
はいあなた偽東京人決定～。墓穴掘りましたね。
麻布と麻布台って全然別物ですよ？場所違いますよ！
なぜ唐突に麻布の地名を出してきたの？それはあなたが知識がない地方人だからです。

[2548: 都心のお兄さん]

虎ヒルの方はもう結構ガラガラじゃない？
まあ、休日、平民が集まらなくて広々と寛げるのが都心のいい所なんだが。

[2549: 都心のお兄さん]

周りはお金持ちそうな人間ばかりで、平民の自分からしたら正直あまり居心地は良くなかったけどね。

[2550: 評判気になるさん]

>>2546 マンション掲示板さん

麻布だって、南麻布からジメジメした東麻布まで色々あるし、田舎者には分からないよねぇ笑

因みに他の人も言ってるけど麻布台と麻布は違うからね！

[2551: eマンションさん]

>>2548 都心のお兄さん

麻布台ヒルズの半年後の姿でもある。

[2552: 評判気になるさん]

>>2549 都心のお兄さん

今は田舎者達が1番のオシャレを決めて完全に出来上がってない街なのにテレビのオープンパブを見て集まっちゃった感じだから、本当のお金持ちじゃないと思うよ？
お金持ち？そりゃここのマンションに住んでる人はお金持ちでしょうけど、完全に出来上がってないの知ってるからここをウロウロしてないでしょ？

[2553: 評判気になるさん]

>>2550 評判気になるさん
麻布台って麻布地区総合支所の管轄だから麻布の一部でしょ。

[2554: 名無しさん]

>>2553 評判気になるさん
もっと言えば、旧麻布区。今でこそ麻布の町名を外しているが、六本木が旧麻布区の中心。その証拠に総合支所も六本木五丁目にある。六本木は、町名変更の前は麻布○○町の集合体だった。ということで、麻布台も立派に麻布。以上、ご参考まで。

[2555: eマンションさん]

>>2554 名無しさん

負け惜しみが過ぎますよ？
ググっちゃったの？

地名が違いますから！知ってる人なら麻布台は麻布台と書くはずですよね？笑

[2556: 匿名さん]

>>2551 eマンションさん
渋谷桜ステージの再開発の方が賑わっててワクワクするよ
一度、行ってみな！
麻布台ヒルズとは比べ物にならないから

[2557: 名無しさん]

>>2556 匿名さん
歯医者しかないのに？

[2558: 名無しさん]

>>2547 匿名さん

ごめん。俺麻布幼稚園、小学校卒業してます。中学から私立だけど。

[2559: 通りがかりさん]

>>2557 名無しさん
プールはあるよ

[2560: マンション掲示板さん]

>>2556 匿名さん

だから、ここに来るなよ。

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2558 名無しさん

負けず嫌いでそんなチマチマ嘘プロフィール作ってないで、
俺資産500兆円超えてるからー
くらい言っとけよ笑

[2562: 名無しさん]

>>2558 名無しさん

自分で言ってしまうところが小物。。

[2563: 名無しさん]

>>2555 eマンションさん
人の親切な情報提供を悪意で目が曇って読み取れないなんて、あんた本当に可哀想な奴だな。
麻布台なんていう地名は元々存在しないんだよ。後で作られた地名。大体、元々が谷だった麻布台ヒルズ敷地辺りが「台」ってつく地名なのが変だろ？
リンク先の地図でも見てみな。
http://deepazabu.net/m1/tizu/9tyoumei.html

この辺りは六本木であろうが麻布台であろうが、みんな、元々麻布なんだよ。
麻布も場所によりけりっていうのは当たり前だし、麻布台ヒルズが元々が谷だったことを理由に下に見たいなら、それは勝手にしてくれ。でもな、麻布と麻布台が違うというのは、アホな表現なんだよ。
余所者が無知を晒すのはやめておけ。

[2564: 評判気になるさん]

麻布台はもう日本人を相手にしてないだろうね。外国移民の超富裕層をターゲットにした価格だね。そのうちあの辺に日本人は住めなくなるでしょう。

[2565: 名無しさん]

>>2562 名無しさん
ありがと。で、あんたは何県出身？今は何県に住んでるの？

[2566: 評判気になるさん]

麻布台というより、
居住区としては、
東京で(つまり日本で)
大街区が頭抜けてるね。

[2567: 評判気になるさん]

フードマーケットは楽しみやね。
エキストラ・ガヤたちにも
楽しみができそう。

[2568: 口コミ知りたいさん]

>>2558 さん
これ書いてるのババアだね。
鼻へし折られてヒステリックになったババアだ。
細かくは言わないが、すぐ分かる。

[2569: 評判気になるさん]

>>2566 評判気になるさん

書き落としたけど、
国際性を考えたときに
という観点で。

[2570: 匿名さん]

>>2566 評判気になるさん
大街区というワードにこだわるのは、パークコート虎ノ門かプラウド虎ノ門の人かな？
六本木五丁目西地区の再開発が軌道に乗っている今、居住区の資産価値の重心は、飯倉片町交差点辺りにズレていくよ。
でもね、資産価値は重心に近いかどうかは大事ではなく、どのマンションなのか、個別性がもっと重要になる。
なので、例えば、パークコート六本木ヒルトップ住民は、きっと大街区に自分のマンションが入っているかどうかなんて気にしていない。
という感じかなと思うけどね。

[2571: 口コミ知りたいさん]

>>2570 匿名さん

そんなことは無い。
たとえ第二六本木ヒルズが誕生しようが、虎ノ門ヒルズという存在感ある一極はあるわけだから、麻布台ヒルズとの間の大街区(とりわけ赤坂1近傍)は港区屈指のエリアに変わりないよ。

[2572: eマンションさん]

>>2568 口コミ知りたいさん
ハズレ。全然見る目ねぇな、コイツ。耳真っ赤にして書き込むなって。

[2573: 評判気になるさん]

六本木ヒルズも
第二六本木ヒルズも
大街区のように
ブロック全体が統一的に
整備されたエリアじゃないからね。

[2574: 匿名さん]

>>2572 eマンションさん
可哀想に。鏡見たんだね。

[2575: eマンションさん]

>>2565 名無しさん

東京都。

[2576: 名無しさん]

大街区は港区内でもとりわけ旧赤坂区芝区麻布区が交わるエリアだから特別なんですよ。さらに都心の高台で、住宅、ホテル、オフィス、大使館、商業、文化施設などが集積している。独特な特性があるこんな街は、今後そうそう出てこないと思います。

[2577: eマンションさん]

>>2575 eマンションさん

ダウト??

[2578: 匿名さん]

直接的に麻布台ヒルズとは関係ないけど、現在麻布台ヒルズは東京を代表する
アイコンだと思うのでここで意見を述べさせてもらいます。

私は常々不思議に思ってることがあります。まず東京都は素晴らしい都市です。
全てが最先端で生き方の自由があり選択肢も豊富で無限の可能性を秘めています。

ただ東京都で生まれ育った人間に超一流が排出されないのはなぜなんでしょうか？
思いつく様々な分野の著名人でも地方出身者がほぼ95％以上。
今をときめく大谷翔平だって岩手のド田舎出身。藤井八冠も愛知の田舎出身。
極めつけは東京都知事が兵庫県出身の女性が就いているということ。

これってすごく不思議だと思いませんか？東京出身者のスーパースターはなぜ
生まれないのでしょうか？あれだけ恵まれた環境はなぜ活かされないのでしょうか？

私の仮説ですが東京は選択肢が豊富にありすぎるのが実は足かせになっているのでは
と思います。一つのことに集中できない環境というか。男女の出会いだって無限に
あるのに東京の婚姻率も高くないですよね？地方は選択肢が限られてます。
ただ人間の能力の最大値を引き出すのに選択肢は少ないほうがいいのではないかと。

東京出身者は自分達の生まれた街の自治を兵庫県出身者に握られてて悔しくないの
でしょうか？そういったハングリー精神も東京は育ちにくいのだと思います。

[2579: 匿名さん]

きれいな写真を見つけたのでシェア
https://scapes.tokyo/?p=2894

[2581: マンコミュファンさん]

>>2578 匿名さん

自分はちょっと違う考え方してます。
東京で生活している人って実はほとんどが地方から出てきている人ですよ。つまり純粋な東京の人ってほんの一握り。
そしてまずほんの一握りのその人達は、親の流れで一流どころに就職するわけで、何不自由なく生きていける状況で苦労して名声を得る流れに殆どの人が向かわないのでは？
一方、地方から出てきて生活する人は、東京競争社会生きるために必死で余裕がないんだと。東京に出てきたばっかりに、上位層の中での競争に巻き込まれて生きることで精一杯になってる。
一流大学に入った人ががニ三流大学よりも輝かしい実績が出せるわけではないことに似てると思います。競争に精一杯なのが仇になることもあるかと。

鶏口牛後とはよく言ったものだと思う。

[2582: 匿名]

>>2581 マンコミュファンさん

天皇も公家も徳川家も東京ではない。

三井は京都。
三菱は土佐。
トヨタは愛知。

また、ド田舎の愛媛県はノーベル受賞者を３人輩出している。
山中教授も湯川先生も関西。
今をときめく大谷選手は岩手。

まあ、本当にどうでもいい話。

[2583: 匿名さん]

東京って偏差値６０～７０クラスの人間を育成するのには最適だと思う。
年収で言うと600万円～1,200万円ぐらいの人達。
でもその壁をブレイクして既存の価値をイノベーションして上昇していく力は
東京では養うことが出来ないんだと思う。
例えば地方から出てきた一流芸能人が東京で結婚しますよね？
生まれた子供は東京生まれ東京育ちになるわけだけど、その子が親を超えた例って
ないですよね？ありますか？私が今思い浮かぶ人でも全員大したことない二世ですよ。
だから東京って何かが足りないんだと思います。何かは分かりませんが。

[2584: マンコミュファンさん]

>>2583 匿名さん
マンションに関係ない話はほどほどに

[2586: 名無しさん]

>>2585 匿名さん
稼いでるアピールかもしれないが、偏差値って概念からするとあんたが間違えてる。年収1200万を偏差値55にするな、日本人の平均年収1000万超えになる。ネットの中だけの年収自慢やめてね。漫画喫茶から早く出てきて働こうぜ！

[2587: マンコミュファンさん]

>>2583 匿名さん

それは一理あるかも。一流芸能人の二世はパッとしない感じがする。ガツガツ感がないというか。二世として産まれた子供も可哀想。常に比較されるし。しかし、いまの朝ドラのヒロインはもしかしたら、ご両親を超える女優になる可能性は秘めているかも。歌に踊りに演技に、あんな上手いとは思わなかった。

[2588: マンション掲示板さん]

>>2586 名無しさん
2585じゃないけど、それを言うなら年齢の違いを無視した一括りの母集団を前提に偏差値を持ち出すあなたのほうがミスリーディングでしょ。20代の偏差値70と、50代の偏差値70は違うでしょ？
賢いつもりなんだろうけど恥ずかしいよ。

[2589: 匿名さん]

>>2588 マンション掲示板さん

そんなも前提どこにあった？このマンション買えない人間は消えてください。

[2590: 口コミ知りたいさん]

そろそろ麻布台ヒルズの話しに戻しましょう

[2591: eマンションさん]

主観で選ぶ「麻布台ヒルズができて、目の錯覚が起きていること3選」

第3位　仙石山の大けやき広場が以前より小さく感じる。
第2位　ファーストプラザが時間帯によるのだが、高級感が急に増して見える。午後2時くらい。ただし、ビュータワーの洗濯物は致命的に目立ってしまう。
第1位　自分の美学に物凄く反するのだが、麻布台ヒルズから見える飯倉片町のAPAホテルが結構立派に見える。
おまけ　麻布台のCMのBGMが意外に耳に残って残ってメロディを覚えてしまう。

てな感じの平和な話題はどうでしょうか。

[2592: 匿名さん]

しかし三井住友建設は本当にやっちまった感じだな。
悪夢なら早く覚めて欲しいと願ってるだろうね。

完全に麻布台ヒルズに味噌つけちゃったね。
そりゃ工期伸ばせば来年か再来年か知らんけどいつかは竣工するだろうけど
「本当にちゃんとやった？」って思いますもん。信用が完全に失墜してる。

西棟だったのが不幸中の幸いでしたね。オフィスと900戸以上のｻｰﾋﾞｽｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄ
だから。東棟だったらジャヌ東京とかスーパーラクジュアリー分譲住宅だったから
もう損害補償なんて天文学的な数字になってたでしょう。

まぁもう今更だから焦らず無理せず災害ゼロで乗り切って欲しいね。

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2589 匿名さん

君が書いてる偏差値と年収の対応見たらそうなるんだわ。数字苦手なのね。
てゆうかこのマンションと関係ない話やめろや。買えないなら退出を。

[2594: 通りがかりさん]

>>2593 検討板ユーザーさん

ごめん。一応B-1街区の地権者なんだわ。この前の説明会で１m2あたり１月ごとに◯千円の補償と。2つあるから1つ売ってあげようか？まぁ、買えないか、ハッタリだもんな。早く退出してね。

[2595: 検討板ユーザーさん]

もう次長の一人芝居はウンザリです。

[2596: マンション掲示板さん]

>>2595 検討板ユーザーさん
消えろ

[2597: 匿名さん]

２００億円

[2599: eマンションさん]

安普請とはいえ地権者住戸2つ手に入れたのは羨ましく無いことはない。おめでとう。
でもこのスレでどや顔で威張るのはやめた方が良いね。

[2600: マンション掲示板さん]

>>2597 匿名さん

正しくは、2億ドル。