麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2375: マンコミュファンさん]

>>2374 匿名さん
白金高輪なんていう地名はないですよ。白金と高輪の中間にあるから白金高輪駅なのです。

[2376: 匿名さん]

>>2375 マンコミュファンさん
港区初心者くせーな、おまえ。
そりゃ、白金高輪が全部よくないとは言わないけど、あの古川沿い首都高沿い準工業低地のあたりは港区民の肌感覚でわかるだろ普通。

[2378: 匿名さん]

高速道路挟んだ六本木三丁目側でロイヤルシーズンが動き出したね。どんなプランか、ちょっと楽しみ。

https://rs-roppongi.com/

[2379: 匿名さん]

>>2366　どんな不具合？？もうすぐ開業なのに間に合うのかな。
それと、森JPタワーの最上階って、映像見る限り毎日夜通し電気がついてる気がする。
そこより下のレジデンスはカーテンらしきものもついてるのに、最高額の部屋だけカーテン
が未だについてなさそうな感じだし。そんなに工事手間取ってるのかな。

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 匿名さん

最上階ってテラス扱いだったような

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

がっつり内装変えてるんじゃない？

[2382: 匿名さん]

森JPタワー設計計画
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

64階はテラス付き最高額の部屋。そんなに最上階以外と内装違うのかな。もう開業まで10日しかない。

[2383: 匿名さん]

オーナーの希望があれば、オーダーで好きなように内装を変えるって事。

[2384: 匿名]

管理人さん、そろそろスレ名変更しては？

[2385: 匿名さん]

200億円以上の部屋は2戸あるらしい。

[2386: eマンションさん]

ペントハウス三戸の
近所付き合いって、
どないなんやろ。
一戸がマウンティングに苦しむの？

[2387: 匿名さん]

今日内覧会だったそうですが、どのような方が招待されているのですか？購入者ですか？

[2388: 口コミ知りたいさん]

>>2387 匿名さん

いや、オフィス入居者とかもいたっぽい。スタバとか全部無料だったよ。レストランとかはちょっとした料理だけが無料だったけど。

[2389: 通りがかりさん]

台地の高低差を上手く利用した現代的で魅力的な建物や環境ですよね。最初は神谷町駅から是非アプローチしてほしい。歩くことで回遊性も意識されています。
残念ながら、ジャヌ東京や高級ブランド店やフードコートは来春オープンらしいですが、まずは11/24(金)ですね。
麻布台ヒルズ住宅棟にお住まいの方だけでなく大街区や近隣にお住まいにも相当に恩恵がありそうな施設です。

[2390: 通りがかりさん]

>>2387 匿名さん
近隣住民はほとんど案内入ってますよ（そりゃ何年も工事に迷惑かけられてるので）
麻布台1-3、虎ノ門５、東麻布、麻布狸穴、六本木３丁目当たりの人が呼ばれています。

[2392: 匿名さん]

大街区でも すき家 がある方まで堕ちると、ここを利用するのは難しいですよ。

[2393: マンコミュファンさん]

>>2392 匿名さん

まったく問題ありませんよ

[2394: 名無しさん]

>>2392 匿名さん
森JPタワーの並びに松屋がありますしガーデンプラザの向かいに吉野家がありますよ～

[2395: 匿名さん]

すき家虎ノ門四丁目店でしょ、それ。
隣にパークコートがあるところの。

あそこは大街区といっても坂下の外れの方ですから、麻布台ヒルズとは全然別のエリアですよ。

[2396: マンション掲示板さん]

いや、大街区のヘソであるオークラ別館跡
隣接でしょ。
坂下にあるのは、プラウド。

[2397: 名無しさん]

大街区の半分は虎ノ門な件。

[2398: マンコミュファンさん]

パークコート虎ノ門を基軸にして大街区は形成されていると言っても過言ではないんですよ。

オークラ別館跡開発が完成すると、虎ノ門ヒルズ・オークラ・麻布台ヒルズのトライアングルが完成する時、今の相場は更に上昇していることでしょう。

ネガは発狂して、舌を噛んで地団駄を踏みまくる。

[2403: 匿名さん]

アマンレジデンス、もう住んでる人いるらしい！

[2406: 管理担当]

[No.2391～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2407: 匿名さん]

ここ、うちから自転車 10分くらいか。
普段使いさせてもらおっと。

[2408: マンション掲示板さん]

うちから徒歩10分です。今日行きました。結構人通りありましたよ。マーケットは来年一月オープンでまだ囲いがありました。

[2409: 匿名さん]

徒歩０分だわ～超高層階から失礼します

[2410: 匿名さん]

皆さん 普段使い♪ って感じですね^ ^

[2411: 口コミ知りたいさん]

この記事を読むと、東京はどこも似たり寄ったりの建物だらけ。防災対策上、仕方ないのは分かるが、古いものを一掃する流れは残念。ここ麻布台ヒルズもそう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/493f02d8d32ef2e916e2cd7d047b058c3fbc...

[2412: 評判気になるさん]

>>2411 口コミ知りたいさん
麻布台ヒルズの開発前の風景で守るべきだったものは、あまりなかったかな。郵便局の建物は味があったが。

野良猫が餌を食べに来る木造平屋の小さな古い家が個人的に一番好きだったけど、そんな風景を知っている人はそもそも殆どいないだろうしね。

[2413: eマンションさん]

>>2412 評判気になるさん

本当に普通の昭和の住宅街でしたよね。同じ港区では、元麻布の宮村児童遊園の周辺に同じような街並みが残っていますね。あそこも、そのうち開発されちゃうのかな？

[2414: 名無しさん]

>>2413 eマンションさん
あの窪地ですね。駅からめちゃめちゃ遠い、窪地だけの敷地面積だと再開発するには面積的に狭い、周辺の高台は超高級住宅街で再開発に参加する可能性が限りなく低い、と考えると再開発は望み薄かと。

[2415: マンコミュファンさん]

>>2414 名無しさん

あの窪地で火災が起きたら、消防車が入れなさそう。大袈裟な表現だけど、港区の秘境みたいな場所ですよね。皆さんご存知の通り、麻布台ヒルズの辺りも、つい５年近く前までは、そのようなところでしたが。35年かけて300世帯の理解を得るって、気の遠くなるお仕事ですね。

[2416: 通りがかりさん]

>>2415 マンコミュファンさん
最初から土地10坪のボロ戸建てが10億の150平米のマンションに化けますよと説明すれば1年で説得できたんじゃない

[2417: 匿名さん]

>>2416 通りがかりさん

本当にそうなのかな？　世の中、お金で動かない人も結構いると思うけど。まあ、森ビルが時間をかけて粘り強く住民を説得したんだろうな。

[2418: 通りがかりさん]

日本郵便が事業参加して大きく敷地確保できたのが市場大きいかと。
あとはその近隣を切り崩していき、時間とともに世代も変わり頑固に断ってた人達も相続のタイミングで拾っていく。

なんせ、森ビルの地上げはすごい。本当に根気よく人間関係を構築していく。
転居の為の引っ越しの手配や手伝い、お困りごとの相談等。

結構えぐい話も多そうだけどきれいごとばっかりじゃなくてそこをドキュメンタリーにしてもらえないですかね。

[2419: 匿名さん]

ヒルズの中では一番使えそうな店ラインナップになってた
近くに住みたい

[2420: 匿名さん]

都心環状線内側民の特権になるだろうね。

[2421: 住民さん7]

行ってきたけど数回行けばもう良いかなって感じ。無味無臭。良いのは外観だけ。シミケン施工も粗目立つ。

[2422: 名無しさん]

レストランが充実してる。

[2423: 名無しさん]

>>2416 通りがかりさん
ここの地権者に再開発反対する人はいませんでした。より良くするために時間をかけたのです。
https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/business/entry/202311/14297.html

[2424: 通りがかりさん]

>>2421 住民さん7さん

最近の再開発ビルは本当につまらない。個性がなく、無味無臭。東京も随分と落ちたもんだね。

[2425: eマンションさん]

>>2424
元々東京の再開発が面白かった時なんてないだろ。アメリカ出身でヨーロッパ、アジアならシンガポールとか点々としていますが、日本は昔も今もクソみたいなビルしかない。クリエィティブな能力が育たない環境だから永遠にこんなもんだよ。

[2426: 匿名さん]

>>2425 eマンションさん

欧米にこんなに気前良く公開空地や緑化に力入れる企業は少ないのでは？マンハッタンでは皆無。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426
マンハッタンは軍艦島みたいなもんで、仕方がないから公開空地とかあるわけないだろ。ビジネスか観光でしかアメリカ行った事ないのか？アメリカの本質っていうのは、ダウンタウンではないんだよな。みんなある程度の人は治安のいいダウンタウンから少し離れた治安のいい、日本ではあり得ないくらい自然が多く、庭は広大で、雑草とか生やさないよう綺麗な芝生でエリアが広がってるんだよね。ヨーロッパでもダウンタウンは別としてお金持ちが住む郊外はとても素敵だよ。日本では松濤、田園調布、芦屋とかが当たるんだろうけど、あんなのアメリカの邸宅知ってたら、豪邸どころか趣味の悪いやたら隣人との壁とコンクリートだらけのネズミ小屋にしか感じない。

日本人って、農耕民族だから開国から200年以上経とうが本当の豊かさや本質的なセンスや創造性はここにいると育たない。才能ある人は海外で評価されて伸びるしかない。

[2428: 口コミ知りたいさん]

>>2427 マンション検討中さん

麻布台は郊外じゃないから。

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2427 マンション検討中さん

言いたいことはわかる。私も西海岸のゲーテッドコミュニティの一軒家に住んでいたから。

しかし海外は食べ物が悪すぎる、サービス悪すぎる、決定的なことに治安が悪い。ゲートの外では落ち着かない。

[2430: 名無しさん]

>>2427 マンション検討中さん

日本の再開発ビルのデザインの悪趣味は何なんだろうね。帝国ホテル含む日比谷の再開発のイメージパースは、散々な言われようだし。都市の風景とのデザインとか考えないのかな？　麻布台ヒルズもそうだけど。目立てばいいのかな？　

[2431: 匿名さん]

近所にこんなものが出来る日が来るとはね。
自転車10分くらいだし普段使い確定だな。

[2432: 名無しさん]

>>2427 マンション検討中さん

ハドソンバレーあたりいいよね～

[2433: 匿名さん]

落ち着いたらガラガラになりそう。虎ノ門ヒルズはすでに休日はガラガラだし、わざわざ郊外住民はこんな所来ないよね。
はやくガラガラになってくれ。

[2434: 口コミ知りたいさん]

>>2433 匿名さん

大規模再開発ビルって、オープンしたての頃は、メディアが取り上げるけど、数年後はどんな状況だろうね。おいらはニュー新橋ビルのほうが落ち着くけど、あそこも再開発されちゃうんだよね涙

[2435: 通りがかりさん]

>>2433 匿名さん
私は虎ノ門ヒルズ森タワーが職場なんですけど、平日はものすごい人混みですよ。ランチも並ばないとどの店も入れないしスーパーもレジ待ち行列が長いです。

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 通りがかりさん

>>2433 さんは、「休日は」と言っているよね。平日のランチなんて、一言も触れていない。

[2437: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん

そりゃそうだろ。土地がないんだから都会は。やたら海外を賛美するんなら海外に行きなよ。俺は日本ってか東京が好きだから、東京で自分の住みたいとこに住むよ。

[2438: マンコミュファンさん]

>>2425 eマンションさん
なんて日本にいるの？嫌ならだいすきな海外に行きなよ。

[2439: 匿名さん]

国として経済や構造的な問題はあるけど、治安や文化・民度、食レベル、都市景観などをみても、東京が地球上では最高の場所の一つだと思う。

東京の中心・東京タワーから半径1.5km内に不動産もってないヤツまだいるの？w

[2440: 口コミ知りたいさん]

>>2435 通りがかりさん
休日は人が少なくても平日は人が多いということを言っているのです。

[2441: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは汐留みたいになりそう。これから店が増えても通勤者以外の誘引は厳しい。
やはり麻布台や六本木のように面での開発をしないと街を訪れるという感じにはならない。
麻布台はアークヒルズとも一体感あるから富裕層向けに張り切って正解。

[2442: マンコミュファンさん]

>>2440 口コミ知りたいさん

頭悪いな。休日の人出の文脈に平日の話をぶっ混むなよ！

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 マンコミュファンさん
随分と感情の沸点が低くて言葉遣いの荒い人ですね。あなたの方があまり頭が良い人ではないように見えますよ。

[2444: 匿名さん]

そうそう、その通り

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2441 匿名さん
麻布台は、20年後、30年後にファーストビル、ファーストプラザ、アークヒルズフォレストの敷地を纏めて追加で再開発ができる。森ビルにとっては使えるカードがあるのも強みだね。
そのときザ・レジデンス六本木も再開発に巻き込んでもらえそうだから、近隣物件では一番狙い目だと思っている。

[2446: マンション掲示板さん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[2447: マンコミュファンさん]

>>2446 マンション掲示板さん

おっ、横溝正史の獄門島！。こちらのスレでも突っ込みますよ。見ているスレが被っているようですので、また、突っ込ませていただきます。ご近所さんですかね。いつかリアルでお会いできたらいいですね。

[2448: マンション掲示板さん]

大垣書店、あのフロアの賃料で
利益出るの？

[2449: eマンションさん]

>>2448 マンション掲示板さん
ここはそんなに賃料高くないよ。虎ノ門よりも25%くらい低く設定されている。

[2450: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズの75％の家賃で
本屋が利益出すのって、
大変じゃない？

[2451: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション掲示板さん
家賃が安い割にオープンしてる店舗って、全体で150くらいのうち50くらいなんじゃない
渋谷桜ステージのオープン店舗は歯医者の4件だけよりはだいぶマシだけど、、、

[2452: 名無しさん]

>>2445 検討板ユーザーさん
ザ・レジデンス六本木は森トラストだから入らないだろうなあって思います。

[2453: 販売関係者さん]

>>2450 マンション掲示板さん
同じこと思いました。書店があると集客には良いでしょう。周辺になければさらに有効でしょうから、別オファーがあったのでは？

[2454: 評判気になるさん]

あんまり入ってないみたいですね
https://www.tiktok.com/@chenge_company/video/7307153689125358856?is_fr...

[2455: 評判気になるさん]

>>2454 評判気になるさん
麻布台ヒルズはこっちか
https://www.tiktok.com/@chenge_company/video/7305581559271230727?is_fr...

[2456: 麻布台ヒルズの覇者]

こちらは内容合ってるの？
https://www.tiktok.com/@chenge_company/video/7305581559271230727?is_fr...

[2457: マンション掲示板さん]

>>2452 名無しさん

森トラストは分譲して足抜けしたから、後は各戸の現所有者を纏めればいいだけという気がします。
現所有者にとっても再開発して得しかない話になるので、森ビルは上手く巻き込むような気がします。随分先の話ではありますが。

[2459: マンション掲示板さん]

>>2457 マンション掲示板さん
あ、そうか。分譲でしたね。管理組合が賛成すれば問題なしですね。

[2460: マンション検討中さん]

>>2457 マンション掲示板さん

いやいや、犬猿たから手垢が付いただけで無理だよ。

[2461: eマンションさん]

>>2460 マンション検討中さん
思うに、本気で森トラストが嫌がらせするつもりならば、自社所有の高級賃貸でもよかったわけで、そうしなかったのは、敵に塩を送る形かなあとも想像しています。
まあ、答え合わせは数十年後ですね。

[2462: マンション検討中さん]

遠い将来より、もう少し近い将来では、現在工事用に使っている六本木一丁目側の官舎跡に何を森ビルが作るつもりかは、とても興味があるね。
敷地の感じを踏まえれば、伊勢丹とか阪急とかのデパートをコンパクトに入れれば、利便性としては盤石になるけど、やっぱり普通にオフィスビルかなあ。

[2463: 匿名さん]

ヒルズ、やっぱ週末は混むなー。

自転車10分圏内ヒルズ近所民としては、平日に普段使いが賢いかな。

[2464: 口コミ知りたいさん]

>>2463 匿名さん
自転車10分は近所じゃねーよ。

[2465: 匿名さん]

白金ザスカイから自転車11分だけど、近所だと思ってるよ。

[2466: マンコミュファンさん]

>>2465 匿名さん
電車で２駅は近所とは言えない。と、一応釣られておく

[2467: 名無しさん]

>>2465 匿名さん

ショボ、、、

[2468: 匿名さん]

白金ザスカイは低地だし、20m以上標高差のある麻布台まで自転車でくるのは厳しいよ。

[2469: 匿名さん]

>>2463 匿名さん

わざわざ混んでる土日に行くと空気感が庶民のあれ。
平日にゆったり行くに限るね。

[2470: 名無しさん]

平日は明徳幼稚園ママの溜まり場になりそう。。。

[2471: eマンションさん]

まああと数ヶ月もすりゃオノヴォリは消え去るだろう。インターシティとか泉ガーデンみたいにスッカスカになるお。

[2472: 口コミ知りたいさん]

>>2471 eマンションさん

森ビル以外の物件出すなって、、、、

[2473: 匿名さん]

しかし、麻布台ヒルズのCMをバンバン打って、今回の森ビルの気合いはすごいな

[2474: 評判気になるさん]

麻布台ヒルズ行ってみたけど、こんな安っぽいアウトレットモール?タワマンみたいなのが近所にあっても嬉しくないだろ。
森ビル関係ないけど、なんの魅力もないテナントが一まとまりになってる表参道ヒルズですら疲れるのに、ここって何の魅力もないテナントがポツンポツンと点在しててしかもだだっ広い坂道にあるから、人を疲れさせるためだけの施設って感じでさ。更に今は未オープンも多々とか舐め腐ってんの？
やっぱりいくら箱の再開発しても、魅力的なテナントが無いとただの一回きりの観光スポットにしかならないんだよね。
その意味では、今の日本には魅力的な商売が殆ど生み出されていないことに気が付かされるね。