麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2272: 匿名さん]

麻布台ヒルズの中でも、神谷町駅から最も近い桜田通り沿いのガーデンプラザのあたりは住所が虎ノ門、ロシア大使館寄りのJPタワーの方の住所は麻布台。
敷地が広大ゆえに徒歩何分というには麻布台の中のどこを起点にするかでだいぶ違ってきますね。

[2273: 匿名さん]

麻布台ヒルズの住民は、牛丼を食べに行くまで10分以上もかかるんですね。

[2274: 匿名さん]

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。


徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。

[2275: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
麻布台ヒルズ隣接で松屋 麻布台1丁目店があるので
牛丼食べに行くなら2～３分くらいで行けますよ。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
霊友会のそばの松屋なら１分だろ
まあ何棟かにもよるが

[2277: 匿名さん]

麻布台ヒルズの住人、中国人が多そう

[2278: 匿名さん]

分譲価格　最低20億円～300億円となると日本人は少ないだろうね。

[2279: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

平面で見たらそうかもしれないけどあの雪が降ったら一発アウトになりそうな急な坂と細い道がどうなるか。
鳥居坂はどうもあまり好きじゃない。

[2280: 口コミ知りたいさん]

このヒルズのせいで東京タワーの展望台（最上階の）から新宿の都庁を含む高層ビル群が全く見えなくなった。展望台で案内してるお姉さんも何か悲しそうだったわ。それだけ罪深いヒルズだね。景観を一つダメにした。

[2281: 匿名さん]

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。

＞徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
＞5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。


これを基準に、麻布台ヒルズエリアのマンションをまとめていきましょう。

・グランスイート麻布台
・ブランズ麻布狸穴町
・ザパークハウス芝公園

麻布台ヒルズ圏内マンションは、他に何かありますでしょうか。

[2282: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

嘘つけ。ちゃんと管理組合からレターパックにいれた資料送ってきたよ。

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

なんかどれもパッとしないね。

徒歩3分とは何メートルか？「徒歩3分」は、誰にとっての3分なのか？
物件から各種施設まで歩く道のり（直線距離ではない）80ｍを1分に換算した数字が「徒歩○分」。

端数が切り上げられるから徒歩3分と表示されていた場合、対象施設からその物件までの道のりは160～240ｍの範囲。
かなり限られる

[2284: 評判気になるさん]

まあJPタワーに行くより、ガーデンプラザCへのアクセスが重要でしょ。普通にパークコートヒルトップとザレジデンス六本木が分譲だと徒歩圏近隣勝ち組。賃貸だと、傘要らずな泉ガーデンとグランドタワーの両レジデンスも恩恵大きそうだな。

[2285: 匿名さん]

麻布台ヒルズ　ガーデンプラザC棟あたりから

250ｍ圏内　緑線
500ｍ圏内　黄緑部分
800ｍ圏内　黄色部分
1ｋｍ圏内　水色線内

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

航空写真　250ｍ圏内と500ｍ圏内

[2287: 匿名さん]

＞すき家 虎ノ門四丁目店から、
＞麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
＞徒歩10分以上かかりますね


麻布台に住めないなら少なくとも徒歩3～4分以内に住まないと、麻布台ヒルズまで行くのは段々と億劫になってきますよね。

[2288: 検討板ユーザーさん]

>>2287 匿名さん

すき家 虎ノ門四丁目店の隣が パークコート虎ノ門でしょうか。
ここまで離れてしまうと結構 時間がかかりますね。

[2289: マンション掲示板さん]

いつのまにか虎麻スレがパークコート虎ノ門スレに変貌してきましたね！

パークコート六本木ヒルトップ
ザレジデンス六本木
パークコート虎ノ門

いずれも凄まじいアップサイド物件につき、ガチ買いマンションだったんですね。

[2290: 口コミ知りたいさん]

>>2287 匿名さん
徒歩で５～10分前後は大した距離ではありません。
5分すら億劫とか言ってると早々に老化しますよ。
ビッグデータによって明らかになってますが
日々どのくらい歩いているかと健康は大きく関係がありますから。

[2291: マンコミュファンさん]

>>2289 マンション掲示板さん

ピンポイントでネチネチ攻撃されてることから、買い損ねた人からどれほど妬まれているかわかります。
パークコート虎ノ門と隣接して虎ノ門タワーレジデンスや
プラウド虎ノ門などもありますが名前すら上がらない。
嫉妬に値しないということでしょうか。
ここで名前があがらなくても麻布台ヒルズから虎ノ門ヒルズまでの再開発エリアにある物件はいずれもガチ書いでしたね。築年数が経ってるものほど購入時からの上がり方は凄そう。

[2292: 通りがかりさん]

>>2291 マンコミュファンさん

仰る通りです。

おそらく2012年築の物件が相場上昇をリードしているので、

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ

の2物件が筆頭に上がるでしょう。

まもなく購入価格の3倍も視野に入ってくるでしょう。

[2293: マンション掲示板さん]

>>2292 通りがかりさん
仙石山はすでに三倍超えてるでしょ。売り出し時は坪単価360万～でした。

[2294: 名無しさん]

いつの間にか 牛丼マンション押し売りスレ みたいになっちゃいましたね

[2295: 匿名さん]

>>2294 名無しさん

ご苦労様です。

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ
他にも様々な物件が麻布台ヒルズ効果で爆上がりとして名前が挙がってるのに
パークコート虎ノ門にだけ反応する（笑）

あなたの悔しさが良く伝わってきますよ。

[2296: 匿名さん]

買えなかった悔しさから完売後もしつこくいつまでもディスってるんだろうけど
販売中を知らない最近物件探しを始めた人にとっては、逆に宣伝になって興味を持つ人が増えているような気もします。そんなにしつこく妬まれる物件ってどんなだろうと。

[2297: 匿名さん]

>>2293 マンション掲示板さん

仙石山の売り出し当初の価格は今見ると激安に思えます。
あれを新築で買った人はほんと三倍ですね！

[2298: 匿名さん]

もうとっくに完売して今は他人様のお住まいになっているマンションに対して
ねちねち悪口書く人の人間性って、、、、、

購入し住んでいらっしゃる方や売却益を得た方への妬みと
自分の手に入れられなかったものを貶めたいどす黒さ
ドロドロしたものしか見えない。

男女で言うなら、追いかけ続けた相手にフラれた後、手のひら返したように相手の悪口を言いふらす人と似てるｗ恐ろしく諦めが悪く執念深い。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

可愛さ余って憎さが百倍ってやつな

[2300: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

森JPタワーって神谷町駅からも六本木一丁目駅からも、どちらからも最も遠い建物ですよね？
なんで一番遠いところを引き合いに出すんですか？何か理由あるんでしょうか？

[2301: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2302: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

春の時点ではそんな資料送られてないですよね？先日の森ビルの発表と同日にテナント情報が書かれたレターパックは届きましたが、今月の話をしているのではないのです。ちゃんとスレを読みましょうね。

[2303: 通りがかりさん]

＞すき家 虎ノ門四丁目店の隣が パークコート虎ノ門でしょうか。
＞ここまで離れてしまうと結構 時間がかかりますね。


だから、何？

[2304: 匿名さん]

ここを買える富裕層は、変な場所の物件は興味ないと思います。
そろそろヒルズの話に戻りませんか？

[2305: 匿名さん]

泉ガーデンとは接続されるのですか？

[2306: マンコミュファンさん]

>>2305 匿名さん
B1街区の工事が終われば接続されます。ただ、工事の遅れであと二年くらいかかりそうに見えます。

[2307: 匿名さん]

>>2306 マンコミュファンさん
そうしますと、新しい改札口が出来るわけではなく、既存の東側の改札口を出て、泉ガーデン経由で麻布台ヒルズへ行くということですか？

[2308: 匿名さん]

直接は接続されませんよ。新しい出口ができるのです。

[2311: 口コミ知りたいさん]

>>2306 マンコミュファンさん
しかし、2年遅れって、三井住友はなにやらかしたん？

[2312: マンコミュファンさん]

>>2311 口コミ知りたいさん
基礎工事の施行ミスでやり直し、プレキャストコンクリートが検査不合格で作り直し。そしてまた7月ごろから工事が止まってクレーンが動いていません。また不具合が発覚したと思われます。

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2309 通りがかりさん
あなた軽率ですね。その前の文脈をよく読んでください。

[2314: 匿名さん]

>>2311 口コミ知りたいさん>>2312 マンコミュファンさん
ミス不具合の連続みたいですね、、、大失態。
発覚したからいいようなものの見逃されてたら恐ろしい。

[2315: 口コミ知りたいさん]

>>2314 匿名さん
こんなに工事が遅れて迷惑かけちゃって、地権者への補償費上乗せとか森ビルへの詫び代とか、かなりすごい額になるんとちゃう

[2316: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
>>2306 マンコミュファンさん
>>2307 匿名さん
>>2308 匿名さん

六本木一丁目駅と麻布台ヒルズは、泉ガーデン側改札を出て右手に進んでエスカレーターで上がった泉ガーデン2Fレベルにある、グランドタワーへの連絡通路を入ってすぐ左側のところで接続されます（今、工事で仮囲いがあるところ）。
さっき、その前を通りかかっていたら、たまたま工事中通路から作業員の方が出てきたので、「いつ頃から使えるようになるのですか？」と聞いたのですが、「来年3月か4月くらいと思います。」とのことでした。B1街区の遅れはあるけど、とりあえず地下通路は来年春に稼働するようですね。
楽しみです。

[2317: 通りがかりさん]

アークヒルズ仙石山って麻布台ヒルズ仙石山に改名しないんですかね。場所的に前からややこしいと思っていましたが。

[2318: マンション検討中さん]

トラストタワーと仙石山の間の
数百メートルに渡るベルリンの壁、
歩行者通り抜け可能にしないの？

[2319: 通りがかりさん]

>>2318 マンション検討中さん
ベルリンの壁、今やトラストタワー側へ抜けることについて、森ビル側には何のメリットもなくなった感じだから、ずっとそのままだろうね。

[2320: 通りがかりさん]

>>2317 通りがかりさん
六本木一丁目だからアークでしょ

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 通りがかりさん

デザイン的には麻布台なのは元々は一体だったから？

[2322: マンコミュファンさん]

麻ヒルレジデンスA棟、吹き抜けリビングがある部屋は存在してもメゾネットタイプでは無いのか。十二分に贅沢だけど、もっと贅沢な造りでも良かったんじゃないかなぁ。

[2323: 評判気になるさん]

>>2321 マンション検討中さん

運用一体化させてそのうち改名するでしょ

[2324: eマンションさん]

>>2323 評判気になるさん
ないと思う。

[2325: 匿名さん]

管理組合が同意しないとマンション名は変えられない。
たぶん、銘板を取り替えたり、案内板を修正したり、住所のマンション名を変更したりしないといけなくなるし、費用もかかるし、そんな面倒なことはしないのでは？

[2326: AQ]

>>2132森ＪＰタワーのことですか？

[2327: 検討板ユーザーさん]

資産運用特区、
(国際水準の)居住環境、
インターナショナルスクール整備、
って、大街区一択とちゃうの？

[2328: 検討板ユーザーさん]

丸の内～霞ヶ関～大街区は鉄板。
場合により、
六本木五丁目～六本木ヒルズまで加わるか。

[2329: 匿名さん]

大街区内の尾根道沿いの「赤坂一丁目」「六本木一丁目」
新六本木ヒルズエリアの「六本木五丁目」

この辺りは日本一の住居系基準地価を誇るエリア。国際基準にも合致するため、資産価値の変動を考慮しても、真の資産家は取り敢えず買っとけ。

[2330: マンション検討中さん]

2329　どこに売ってますか？

[2331: マンション検討中さん]

今週ステーションタワー行くヒト、
いる？

[2332: マンション検討中さん]

森ビル、二箇所同時進行くらいの
体力はあるだろうから、
六本木五丁目の次もそろそろ発表？
ステーションタワー南側の
ナンバービルをまとめる？

[2333: 名無しさん]

>>2332 マンション検討中さん
ステーションタワー南側のナンバービルエリアについては社長もテレビ東京のインタビューで答えてたから次はそこだろうね。

[2334: 匿名さん]

隣が牛丼屋で最悪だしヒルズまで遠いけど大害区の端っこマンション買っといてよかったはｗ

[2335: 口コミ知りたいさん]

ここは隣に松屋麻布台1丁目店がありますよ。すき家よりも松屋のほうがなんかあるんですかね。

[2336: マンション検討中さん]

明日、ステーションタワー行くヒト、
いる？

[2337: マンコミュファンさん]

>>2336 マンション検討中さん
いきますよ。職場が森タワーなんで。

[2338: 匿名]

行きます
徒歩圏に住んでるので。

[2339: マンコミュファンさん]

ライトアップの試験だったかも。

[2340: 口コミ知りたいさん]

アマンレジデンスは、もう入居されてるんですか？

[2341: 通りがかりさん]

>>2340 口コミ知りたいさん
せいぜい内装をデザイナーと詰めてるところじゃない？豪華で重厚な造りにするでしょうし

[2342: マンション検討中さん]

ステーションタワー行ってきた。めちゃめちゃ混んでた。

[2343: 匿名さん]

ミーハーやん。笑

[2344: マンション検討中さん]

旧ツイッターに
レジデンスB、坪2000情報、
出てんね。

[2345: マンション検討中さん]

2025年10月予定とのこと。

[2346: マンション検討中さん]

来年も麻布台　1棟は出来ないな、25年度以上ですよ。

[2347: 検討者さん]

ここは虎ノ門レジデンシャルと、資産性、立地、環境、便利さから、どっちがいいですか？

[2348: マンション掲示板さん]

利便性以外は
こちらの勝ち

[2349: 名無しさん]

内覧会の案内来たね。

[2350: eマンションさん]

>>2346 マンション検討中さん
三井住友さらに遅れてんの？

[2351: 検討板ユーザーさん]

今の時点で5階くらいまでしかできてないから間に合わんでしょ

[2352: 検討者さん]

東棟の外見は虎ノ門レジデンシャルと比べれば、すごくダサいと思うが。。。

[2353: eマンションさん]

サービス内容や仕様と価格とのバランスを考えたら虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは麻布台ヒルズレジデンスよりもお買い得で資産価値が高いと思う。でも麻布台ヒルズにこだわりがある人もいると思いますので、自分にとっての資産価値という意味では最終的には住まわれる方々自身の価値観に依存しますね。

[2354: 検討板ユーザーさん]

住民版できないかな
アマンの中の人かきこんでほしいw

[2355: 匿名さん]

ほーん。
ここ、俺の白金ザスカイから徒歩圏だなｗ
散歩がてらサクッと普段使いさせてもらうはｗ

[2356: 匿名さん]

年内には、
屋上展望台からの写真が
SNSに上がってくるか。

[2357: ご近所さん]

屋上展望台は無くなったと聞きましたが

[2358: マンション掲示板さん]

見学したいんだけど、マンコミュ民のよしみで入れてくれるヤシおる？

[2359: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーも売り出し時はともかく、今は暴騰してるからお買い得とはとうてい言えないはず

[2360: 検討板ユーザーさん]

>>2355 匿名さん
大した健脚ですね。
白金ザスカイからここまで歩くと、40分はかかると思いますよ。

[2361: 通りがかりさん]

>>2360 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしよ。

[2362: 匿名さん]

白金ザスカイは各方面で販促活動も頑張ってるし とやかく言うつもりはないけど、外側マンションなんだしせめて同じ外側マンションの掲示板で宣伝するように自粛してくれないかな？

[2363: 口コミ知りたいさん]

誰が宣伝なんてしてんの？

[2365: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャル＝コロナ直下の安値、お買い得
麻布台ヒルズ＝金利上昇時、高値づかみ

[2366: 坪単価比較中さん]

↓　これ私が去年書いた書き込み

1424 坪単価比較中さん 2022/02/17 21:03:02
あまり急いで突貫工事の不具合だらけなんて止めてよね。
別にまだ１年あるんだから工期延長すればいいじゃん。
関係者へのアナウンスもまだ十分余裕もって出来るし
本当に実需でここに居住しなけりゃダメな人なんていないんだからさ。
職人も人間なんだからね、ロボットじゃないから。感情あるから。
あまり追い詰めると何しでかすか分からんよ。

↓その１年後にどなたかが書いた書き込み

1998 マンション検討中さん 2023/01/27 14:14:23
深夜12時にもかかわらず、職人さん総出で突貫工事してますよね、今年の秋、メインと東棟は出来そうです。

で、結局不具合出ちゃってるんでしょ？
だから言ったじゃん。狂った工期で人をロボットのようにこき使うからだよ。
職人は駒じゃない。こんなことしてると１０年後には誰も担い手がいなくなるぞ！

[2367: 匿名さん]

あと、20000分・・・

[2368: eマンションさん]

>>2362 匿名さん
白金ザスカイは立地が抜群に良いし、中古でも高値で取引されてますよ。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 eマンションさん
ダウト！白金ザスカイを落とすために書き込んであとこら一人二役で白金ザスカイは過去とは比べ物にならないと叩くための自作自演用の伏線でしょ。頭悪いよあなた。

[2370: 匿名さん]

白金高輪はほぼ品川区。
これに古川・首都高・幹線道路・新航路などが加われば、笑ネタ物件の役満となる。

中古が売れないのは売れない理由があるのだよ。

[2371: マンション検討中さん]

はいはいわかりました。白金高輪の悪口をいいたくてわざわざ関係のない他のスレに書き込んでいるのですね。ほんとに頭が悪いですね。