麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2252: 匿名さん]

>>2250 坪単価比較中さん

ってか地権者向けの資料で書いてあっただけ。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

横から失礼します。私地権者ですが、個別のテナント情報など一切資料に書かれてませんでした。適当な情報流すのはやめましょう。

[2254: マンション掲示板さん]

>>2248 匿名さん

もう数年前のネタみたいなことなのに、いつまで引っ張るのですか？

見ていて、恥ずかしいです。

[2255: 販売関係者さん]

建設中のCity Tower 虎ノ門は、分譲開始から10ヶ月くらいですが、下の階に進んでも、価格が下がらないですね。てか、むしろ上がってる？

[2256: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
オークラ別館跡やすき家のすぐそばにある
虎ノ門タワーレジデンスやパークコート虎ノ門から
麻布台ヒルズまで徒歩3～4分くらいだね。

[2257: 匿名さん]

>>2250 坪単価比較中さん
虎屋も来るの？

[2258: 匿名さん]

>>2255 販売関係者さん

借地権であの値段で売れるのか？

[2259: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

Google mapsでは、徒歩7分かかるようです。

麻布台の小判鮫物件は牛丼マンション以外にも無数にありますが、麻布台までの距離を徒歩数分レベルで誤魔化すことにさえ拘らないといけない現況をみると、貧富の格差を感じざるを得ませんね。

[2260: 匿名さん]

立地的に第2六本木ヒルズが最高になりませんか？
麻布台ヒルズにも六本木ヒルズにも行ける真ん中の位置です
ミッドタウンにも近いですよね

[2261: 匿名さん]

麻布台ヒルズ徒歩１０分圏内は勝ち組だね。
目の前のマンションなんて激安だったが強運。

[2262: 匿名さん]

10分？

歩く人いませんよ。笑

[2263: ご近所さん]

枝葉末節に拘ったばかりに儲けそこなって悔しくて悔しくて仕方ない人の執拗なディスりが笑えるな。
何年も前のことを妬んでネチネチいうようなそういう性格だから、今後また買い物件があらわれてもくだらないことにケチつけてるうちにまた儲けそこなうだろう。

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
デブなの？足腰悪いの？

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

歩かないことがステイタスだと思っている人もいます

[2266: 匿名さん]

ヒルズやミッドタウン方面からだと交通量の多い道路を避けられませんが、ホテルオークラや城山ガーデンからだと緑が多くて散歩するにはいいですね。

[2267: 匿名さん]

ハハハ。
ムキになって5分で３連投しちゃったのは、牛丼クンかな？

牛丼エリアから憧れの麻布台ヒルズまで到達するためなら、7分歩くのくらいは余裕だよね。
僕はタクシー乗って数分でサクッと普段使いしちゃうけど。

[2268: 匿名さん]

タクシー普段使い自慢ｗｗｗ

[2269: 匿名さん]

徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。
以下に、麻布台ヒルズを普段使いできるマンションを挙げてみました。

グランスイート麻布台
ブランズ麻布狸穴町

[2270: 匿名さん]

マンションではありませんが、例えば
すき家 虎ノ門四丁目店から、
麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
徒歩10分以上かかりますね
（Google Map 最短ルート）

[2271: 匿名さん]

>>2270 匿名さん
麻布台ヒルズ自体の面積が広大ですからね。
ついでにすき家虎ノ門店から麻布台ヒルズに桜田通りの入り口までグーグル検索で６分でした。
つまり桜田通りの麻布台ヒルズエントランスからJPタワーまでは４分かかるということです。
足腰の弱い人はタクシーが必要かもしれません。

[2272: 匿名さん]

麻布台ヒルズの中でも、神谷町駅から最も近い桜田通り沿いのガーデンプラザのあたりは住所が虎ノ門、ロシア大使館寄りのJPタワーの方の住所は麻布台。
敷地が広大ゆえに徒歩何分というには麻布台の中のどこを起点にするかでだいぶ違ってきますね。

[2273: 匿名さん]

麻布台ヒルズの住民は、牛丼を食べに行くまで10分以上もかかるんですね。

[2274: 匿名さん]

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。


徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。

[2275: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
麻布台ヒルズ隣接で松屋 麻布台1丁目店があるので
牛丼食べに行くなら2～３分くらいで行けますよ。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
霊友会のそばの松屋なら１分だろ
まあ何棟かにもよるが

[2277: 匿名さん]

麻布台ヒルズの住人、中国人が多そう

[2278: 匿名さん]

分譲価格　最低20億円～300億円となると日本人は少ないだろうね。

[2279: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

平面で見たらそうかもしれないけどあの雪が降ったら一発アウトになりそうな急な坂と細い道がどうなるか。
鳥居坂はどうもあまり好きじゃない。

[2280: 口コミ知りたいさん]

このヒルズのせいで東京タワーの展望台（最上階の）から新宿の都庁を含む高層ビル群が全く見えなくなった。展望台で案内してるお姉さんも何か悲しそうだったわ。それだけ罪深いヒルズだね。景観を一つダメにした。

[2281: 匿名さん]

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。

＞徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
＞5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。


これを基準に、麻布台ヒルズエリアのマンションをまとめていきましょう。

・グランスイート麻布台
・ブランズ麻布狸穴町
・ザパークハウス芝公園

麻布台ヒルズ圏内マンションは、他に何かありますでしょうか。

[2282: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

嘘つけ。ちゃんと管理組合からレターパックにいれた資料送ってきたよ。

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

なんかどれもパッとしないね。

徒歩3分とは何メートルか？「徒歩3分」は、誰にとっての3分なのか？
物件から各種施設まで歩く道のり（直線距離ではない）80ｍを1分に換算した数字が「徒歩○分」。

端数が切り上げられるから徒歩3分と表示されていた場合、対象施設からその物件までの道のりは160～240ｍの範囲。
かなり限られる

[2284: 評判気になるさん]

まあJPタワーに行くより、ガーデンプラザCへのアクセスが重要でしょ。普通にパークコートヒルトップとザレジデンス六本木が分譲だと徒歩圏近隣勝ち組。賃貸だと、傘要らずな泉ガーデンとグランドタワーの両レジデンスも恩恵大きそうだな。

[2285: 匿名さん]

麻布台ヒルズ　ガーデンプラザC棟あたりから

250ｍ圏内　緑線
500ｍ圏内　黄緑部分
800ｍ圏内　黄色部分
1ｋｍ圏内　水色線内

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

航空写真　250ｍ圏内と500ｍ圏内

[2287: 匿名さん]

＞すき家 虎ノ門四丁目店から、
＞麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
＞徒歩10分以上かかりますね


麻布台に住めないなら少なくとも徒歩3～4分以内に住まないと、麻布台ヒルズまで行くのは段々と億劫になってきますよね。

[2288: 検討板ユーザーさん]

>>2287 匿名さん

すき家 虎ノ門四丁目店の隣が パークコート虎ノ門でしょうか。
ここまで離れてしまうと結構 時間がかかりますね。

[2289: マンション掲示板さん]

いつのまにか虎麻スレがパークコート虎ノ門スレに変貌してきましたね！

パークコート六本木ヒルトップ
ザレジデンス六本木
パークコート虎ノ門

いずれも凄まじいアップサイド物件につき、ガチ買いマンションだったんですね。

[2290: 口コミ知りたいさん]

>>2287 匿名さん
徒歩で５～10分前後は大した距離ではありません。
5分すら億劫とか言ってると早々に老化しますよ。
ビッグデータによって明らかになってますが
日々どのくらい歩いているかと健康は大きく関係がありますから。

[2291: マンコミュファンさん]

>>2289 マンション掲示板さん

ピンポイントでネチネチ攻撃されてることから、買い損ねた人からどれほど妬まれているかわかります。
パークコート虎ノ門と隣接して虎ノ門タワーレジデンスや
プラウド虎ノ門などもありますが名前すら上がらない。
嫉妬に値しないということでしょうか。
ここで名前があがらなくても麻布台ヒルズから虎ノ門ヒルズまでの再開発エリアにある物件はいずれもガチ書いでしたね。築年数が経ってるものほど購入時からの上がり方は凄そう。

[2292: 通りがかりさん]

>>2291 マンコミュファンさん

仰る通りです。

おそらく2012年築の物件が相場上昇をリードしているので、

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ

の2物件が筆頭に上がるでしょう。

まもなく購入価格の3倍も視野に入ってくるでしょう。

[2293: マンション掲示板さん]

>>2292 通りがかりさん
仙石山はすでに三倍超えてるでしょ。売り出し時は坪単価360万～でした。

[2294: 名無しさん]

いつの間にか 牛丼マンション押し売りスレ みたいになっちゃいましたね

[2295: 匿名さん]

>>2294 名無しさん

ご苦労様です。

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ
他にも様々な物件が麻布台ヒルズ効果で爆上がりとして名前が挙がってるのに
パークコート虎ノ門にだけ反応する（笑）

あなたの悔しさが良く伝わってきますよ。

[2296: 匿名さん]

買えなかった悔しさから完売後もしつこくいつまでもディスってるんだろうけど
販売中を知らない最近物件探しを始めた人にとっては、逆に宣伝になって興味を持つ人が増えているような気もします。そんなにしつこく妬まれる物件ってどんなだろうと。

[2297: 匿名さん]

>>2293 マンション掲示板さん

仙石山の売り出し当初の価格は今見ると激安に思えます。
あれを新築で買った人はほんと三倍ですね！

[2298: 匿名さん]

もうとっくに完売して今は他人様のお住まいになっているマンションに対して
ねちねち悪口書く人の人間性って、、、、、

購入し住んでいらっしゃる方や売却益を得た方への妬みと
自分の手に入れられなかったものを貶めたいどす黒さ
ドロドロしたものしか見えない。

男女で言うなら、追いかけ続けた相手にフラれた後、手のひら返したように相手の悪口を言いふらす人と似てるｗ恐ろしく諦めが悪く執念深い。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

可愛さ余って憎さが百倍ってやつな

[2300: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

森JPタワーって神谷町駅からも六本木一丁目駅からも、どちらからも最も遠い建物ですよね？
なんで一番遠いところを引き合いに出すんですか？何か理由あるんでしょうか？

[2301: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]