麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2230: 匿名さん]

実勢価格（データ有り）を見ると、
虎麻ヒルズ　坪2200～
牛丼マンション　坪800～1000


カレーとウ◯コくらいの差がありますし、我々が言及する必要は、最早ないのでは？

[2231: 職人さん]

麻布台は坪3000万での取引実績がすでにありますね、、、表には出てないかもですが

[2232: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

あなたの物件の坪単価、
いくら？

[2233: 匿名さん]

意味のない煽りはどうでもいいが、
パコ虎の価格の動きは
再開発近隣物件の坪単価上昇例として
記憶に残すべきなのは間違いない。

分譲時：坪800
引渡直後：地権者部屋が坪1000ですぐ売り切れ
数ヶ月後：坪1200-坪1300
開業三ヶ月前：坪1300以下売り切れ、
　　　　　　　坪1500-1700が残る。　←今ココ
開業でヒトが集まり始めると、
ココからどう動くのか、注目やで。

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

を予定している牛丼マンションでございます。

[2235: 名無しさん]

>>2234 匿名さん

もう消えろよ、すき家の関係者。

[2237: 検討板ユーザーさん]

六本木ビュータワーはまだ再開発しないんですかね？
見た目のチープさが周囲に合わないですよね。確かスミフと森ビルが所有しているので、やろうと思えばいつでもできそうですが。

[2238: 匿名さん]

>>2237 検討板ユーザーさん
まだ築30年なので当分は触らないでしょ。見た目は個人の趣味があるだろうが、自分的には全然許容範囲かな。

[2239: マンション掲示板さん]

>>2233 匿名さん
つまり今のパコ虎の相場は坪1300との理解でおけ？

[2241: 匿名さん]

坪2000万時代は目の前

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

2231さんが仰っているように、
すでに坪3000万の成約実績があるようですよ。
森ビル物件の情報は表に出て来ないので、真偽はわかりませんが。

[2243: 検討板ユーザーさん]

エルメス・カルティエ・セリーヌ・ディオール・ブルガリ・ベルルッティ・ボッテガ

出店決定

[2244: 匿名さん]

商業施設が牛丼屋しかない例のミニマンションさんが可哀想になるラインナップですね。。。

[2245: 匿名さん]

11月24日開業
秋開業とは聞いていたけれどやはりギリでしたね。
ハイブラのオンパレードは勿論、レストランのラインナップも中々すごい。

[2246: 口コミ知りたいさん]

パコ虎、この恩恵をまるごと得られる訳やからな。
妬みマンの心も、まだまだ揺さぶられ続けるね。

[2247: 口コミ知りたいさん]

パコ虎、坪1300は、
リビングインの苦しい間取り部屋やったからね。
今出てる南西角部屋東京タワービュー
87m2坪1500は、
開業までに売れそう。

[2248: 匿名さん]

皆さんが嘲笑している牛丼マンションという物件自体は存じ上げないのですが、よそのマンションの商業施設をあてにしないといけないような物件は、バカにされても仕方ないかと思います。

[2249: 名無しさん]

牛丼マンションの2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

となります。これはアナリストによる評価ですので、信憑性はあるのではないでしょうか？

[2250: 坪単価比較中さん]

>>2087 匿名さん

この人、事情通や、、、マジでエルメス来た

[2251: 管理担当]

[No.2207～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2252: 匿名さん]

>>2250 坪単価比較中さん

ってか地権者向けの資料で書いてあっただけ。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

横から失礼します。私地権者ですが、個別のテナント情報など一切資料に書かれてませんでした。適当な情報流すのはやめましょう。

[2254: マンション掲示板さん]

>>2248 匿名さん

もう数年前のネタみたいなことなのに、いつまで引っ張るのですか？

見ていて、恥ずかしいです。

[2255: 販売関係者さん]

建設中のCity Tower 虎ノ門は、分譲開始から10ヶ月くらいですが、下の階に進んでも、価格が下がらないですね。てか、むしろ上がってる？

[2256: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
オークラ別館跡やすき家のすぐそばにある
虎ノ門タワーレジデンスやパークコート虎ノ門から
麻布台ヒルズまで徒歩3～4分くらいだね。

[2257: 匿名さん]

>>2250 坪単価比較中さん
虎屋も来るの？

[2258: 匿名さん]

>>2255 販売関係者さん

借地権であの値段で売れるのか？

[2259: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

Google mapsでは、徒歩7分かかるようです。

麻布台の小判鮫物件は牛丼マンション以外にも無数にありますが、麻布台までの距離を徒歩数分レベルで誤魔化すことにさえ拘らないといけない現況をみると、貧富の格差を感じざるを得ませんね。

[2260: 匿名さん]

立地的に第2六本木ヒルズが最高になりませんか？
麻布台ヒルズにも六本木ヒルズにも行ける真ん中の位置です
ミッドタウンにも近いですよね

[2261: 匿名さん]

麻布台ヒルズ徒歩１０分圏内は勝ち組だね。
目の前のマンションなんて激安だったが強運。

[2262: 匿名さん]

10分？

歩く人いませんよ。笑

[2263: ご近所さん]

枝葉末節に拘ったばかりに儲けそこなって悔しくて悔しくて仕方ない人の執拗なディスりが笑えるな。
何年も前のことを妬んでネチネチいうようなそういう性格だから、今後また買い物件があらわれてもくだらないことにケチつけてるうちにまた儲けそこなうだろう。

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
デブなの？足腰悪いの？

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

歩かないことがステイタスだと思っている人もいます

[2266: 匿名さん]

ヒルズやミッドタウン方面からだと交通量の多い道路を避けられませんが、ホテルオークラや城山ガーデンからだと緑が多くて散歩するにはいいですね。

[2267: 匿名さん]

ハハハ。
ムキになって5分で３連投しちゃったのは、牛丼クンかな？

牛丼エリアから憧れの麻布台ヒルズまで到達するためなら、7分歩くのくらいは余裕だよね。
僕はタクシー乗って数分でサクッと普段使いしちゃうけど。

[2268: 匿名さん]

タクシー普段使い自慢ｗｗｗ

[2269: 匿名さん]

徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。
以下に、麻布台ヒルズを普段使いできるマンションを挙げてみました。

グランスイート麻布台
ブランズ麻布狸穴町

[2270: 匿名さん]

マンションではありませんが、例えば
すき家 虎ノ門四丁目店から、
麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
徒歩10分以上かかりますね
（Google Map 最短ルート）

[2271: 匿名さん]

>>2270 匿名さん
麻布台ヒルズ自体の面積が広大ですからね。
ついでにすき家虎ノ門店から麻布台ヒルズに桜田通りの入り口までグーグル検索で６分でした。
つまり桜田通りの麻布台ヒルズエントランスからJPタワーまでは４分かかるということです。
足腰の弱い人はタクシーが必要かもしれません。

[2272: 匿名さん]

麻布台ヒルズの中でも、神谷町駅から最も近い桜田通り沿いのガーデンプラザのあたりは住所が虎ノ門、ロシア大使館寄りのJPタワーの方の住所は麻布台。
敷地が広大ゆえに徒歩何分というには麻布台の中のどこを起点にするかでだいぶ違ってきますね。

[2273: 匿名さん]

麻布台ヒルズの住民は、牛丼を食べに行くまで10分以上もかかるんですね。

[2274: 匿名さん]

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。


徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。

[2275: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
麻布台ヒルズ隣接で松屋 麻布台1丁目店があるので
牛丼食べに行くなら2～３分くらいで行けますよ。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
霊友会のそばの松屋なら１分だろ
まあ何棟かにもよるが

[2277: 匿名さん]

麻布台ヒルズの住人、中国人が多そう

[2278: 匿名さん]

分譲価格　最低20億円～300億円となると日本人は少ないだろうね。

[2279: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

平面で見たらそうかもしれないけどあの雪が降ったら一発アウトになりそうな急な坂と細い道がどうなるか。
鳥居坂はどうもあまり好きじゃない。