麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2201: マンション検討中さん]

近隣相場
上がって来た？

[2202: マンコミュファンさん]

>>2194 マンション検討中さん
南北線に基礎杭はかかってないと思います。プレキャストコンクリートの強度不足で作り直しになったからです。

[2203: 匿名さん]

こんな地権者だらけの複雑マンションより、パークコート虎ノ門の方がいいな。

[2204: マンション検討中さん]

パコ虎、
坪1700で出てるね。

[2205: eマンションさん]

パークコート虎ノ門は虎ノ門ヒルズエリア、オークラエリア、麻布台ヒルズエリアの中心地にあるため、QOLの向上にも最適なマンションなんですよね。

なお、2024年ターゲット相場は坪2000万円を目指していくと先日公表されましたので、現相場はお買い得価格と思われます。

[2206: 評判気になるさん]

>>2205 eマンションさん

たまからさ、すき家マンションの話はここでは不要。全く関係ない。

[2208: 匿名さん]

六本木一丁目駅とは、どのように繋がるのでしょうか？
泉ガーデンとの間にビルがあるので、新しく改札口ができるのかな。
公務員宿舎跡地も結構な広さがあるので、どうなるんだろう？

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2208 匿名さん
地下二階で接続予定です

[2210: 匿名さん]

南側に新しい改札口ができるのですか？
泉ガーデンとは接続しないのでしょうか？

[2212: マンション掲示板さん]

大規模再開発スレは、
周辺相場への影響が大きなテーマの一つなのに、
その話題がダメというのは、
意味不明。

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2212 マンション掲示板さん

日本語分かる？麻布台ヒルズプロジェクトだよ。三井不動産のすき家マンションはプロジェクトに入ってない。

[2216: 口コミ知りたいさん]

立地としては麻布台はちょっと下がる印象。
オークラ周辺がやはり至高。

[2219: 周辺住民さん]

六本木ヒルトップ、仙石山レジデンス、レジデンス六本木はシームレスに麻布台ヒルズとつながりますね。

[2220: 匿名さん]

麻布台もオークラもいいけど、牛丼の隣に住むくらいなら湾岸の方がマシ。

[2221: マンション検討中さん]

パコ虎買って
今年秋くらいに売って
湾岸物件買えば、
資産が二億くらい増えてる件。

[2222: マンコミュファンさん]

>>2221 マンション検討中さん
売れないねぇ～。築浅なのに牛丼の匂いがするんだもん。

[2223: マンション検討中さん]

>>2221 マンション検討中さん
間違えて参考になる、押しちゃった。
どの程度の部屋を購入して、いくらで売れれば2億儲かるのか教えて欲しい。
パコ虎はほとんど広い部屋ないし、そもそも3000万円控除2人使っても、短期譲渡で税金結構取られる。どうやったら、手元に2億残るのかな？

ちなみにパコ虎良いマンションだし、投資としても大成功と思うけど、流石に盛りすぎと思ってコメントしてます。

[2225: マンション検討中さん]

税引前利益2億
って感じか。
24000→45000

[2226: eマンションさん]

ん
ここ、もう転売出てるんですか

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 マンション検討中さん
何平米の部屋で？

[2228: eマンションさん]

>>2227 マンション検討中さん

おまいさんらが揶揄する牛丼が含み益2億円だっつうの！

[2230: 匿名さん]

実勢価格（データ有り）を見ると、
虎麻ヒルズ　坪2200～
牛丼マンション　坪800～1000


カレーとウ◯コくらいの差がありますし、我々が言及する必要は、最早ないのでは？

[2231: 職人さん]

麻布台は坪3000万での取引実績がすでにありますね、、、表には出てないかもですが

[2232: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

あなたの物件の坪単価、
いくら？

[2233: 匿名さん]

意味のない煽りはどうでもいいが、
パコ虎の価格の動きは
再開発近隣物件の坪単価上昇例として
記憶に残すべきなのは間違いない。

分譲時：坪800
引渡直後：地権者部屋が坪1000ですぐ売り切れ
数ヶ月後：坪1200-坪1300
開業三ヶ月前：坪1300以下売り切れ、
　　　　　　　坪1500-1700が残る。　←今ココ
開業でヒトが集まり始めると、
ココからどう動くのか、注目やで。

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

を予定している牛丼マンションでございます。

[2235: 名無しさん]

>>2234 匿名さん

もう消えろよ、すき家の関係者。

[2237: 検討板ユーザーさん]

六本木ビュータワーはまだ再開発しないんですかね？
見た目のチープさが周囲に合わないですよね。確かスミフと森ビルが所有しているので、やろうと思えばいつでもできそうですが。

[2238: 匿名さん]

>>2237 検討板ユーザーさん
まだ築30年なので当分は触らないでしょ。見た目は個人の趣味があるだろうが、自分的には全然許容範囲かな。

[2239: マンション掲示板さん]

>>2233 匿名さん
つまり今のパコ虎の相場は坪1300との理解でおけ？

[2241: 匿名さん]

坪2000万時代は目の前

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

2231さんが仰っているように、
すでに坪3000万の成約実績があるようですよ。
森ビル物件の情報は表に出て来ないので、真偽はわかりませんが。

[2243: 検討板ユーザーさん]

エルメス・カルティエ・セリーヌ・ディオール・ブルガリ・ベルルッティ・ボッテガ

出店決定

[2244: 匿名さん]

商業施設が牛丼屋しかない例のミニマンションさんが可哀想になるラインナップですね。。。

[2245: 匿名さん]

11月24日開業
秋開業とは聞いていたけれどやはりギリでしたね。
ハイブラのオンパレードは勿論、レストランのラインナップも中々すごい。

[2246: 口コミ知りたいさん]

パコ虎、この恩恵をまるごと得られる訳やからな。
妬みマンの心も、まだまだ揺さぶられ続けるね。

[2247: 口コミ知りたいさん]

パコ虎、坪1300は、
リビングインの苦しい間取り部屋やったからね。
今出てる南西角部屋東京タワービュー
87m2坪1500は、
開業までに売れそう。

[2248: 匿名さん]

皆さんが嘲笑している牛丼マンションという物件自体は存じ上げないのですが、よそのマンションの商業施設をあてにしないといけないような物件は、バカにされても仕方ないかと思います。

[2249: 名無しさん]

牛丼マンションの2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

となります。これはアナリストによる評価ですので、信憑性はあるのではないでしょうか？

[2250: 坪単価比較中さん]

>>2087 匿名さん

この人、事情通や、、、マジでエルメス来た

[2251: 管理担当]

[No.2207～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2252: 匿名さん]

>>2250 坪単価比較中さん

ってか地権者向けの資料で書いてあっただけ。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

横から失礼します。私地権者ですが、個別のテナント情報など一切資料に書かれてませんでした。適当な情報流すのはやめましょう。

[2254: マンション掲示板さん]

>>2248 匿名さん

もう数年前のネタみたいなことなのに、いつまで引っ張るのですか？

見ていて、恥ずかしいです。

[2255: 販売関係者さん]

建設中のCity Tower 虎ノ門は、分譲開始から10ヶ月くらいですが、下の階に進んでも、価格が下がらないですね。てか、むしろ上がってる？

[2256: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
オークラ別館跡やすき家のすぐそばにある
虎ノ門タワーレジデンスやパークコート虎ノ門から
麻布台ヒルズまで徒歩3～4分くらいだね。

[2257: 匿名さん]

>>2250 坪単価比較中さん
虎屋も来るの？

[2258: 匿名さん]

>>2255 販売関係者さん

借地権であの値段で売れるのか？

[2259: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

Google mapsでは、徒歩7分かかるようです。

麻布台の小判鮫物件は牛丼マンション以外にも無数にありますが、麻布台までの距離を徒歩数分レベルで誤魔化すことにさえ拘らないといけない現況をみると、貧富の格差を感じざるを得ませんね。

[2260: 匿名さん]

立地的に第2六本木ヒルズが最高になりませんか？
麻布台ヒルズにも六本木ヒルズにも行ける真ん中の位置です
ミッドタウンにも近いですよね

[2261: 匿名さん]

麻布台ヒルズ徒歩１０分圏内は勝ち組だね。
目の前のマンションなんて激安だったが強運。

[2262: 匿名さん]

10分？

歩く人いませんよ。笑

[2263: ご近所さん]

枝葉末節に拘ったばかりに儲けそこなって悔しくて悔しくて仕方ない人の執拗なディスりが笑えるな。
何年も前のことを妬んでネチネチいうようなそういう性格だから、今後また買い物件があらわれてもくだらないことにケチつけてるうちにまた儲けそこなうだろう。

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
デブなの？足腰悪いの？

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

歩かないことがステイタスだと思っている人もいます

[2266: 匿名さん]

ヒルズやミッドタウン方面からだと交通量の多い道路を避けられませんが、ホテルオークラや城山ガーデンからだと緑が多くて散歩するにはいいですね。

[2267: 匿名さん]

ハハハ。
ムキになって5分で３連投しちゃったのは、牛丼クンかな？

牛丼エリアから憧れの麻布台ヒルズまで到達するためなら、7分歩くのくらいは余裕だよね。
僕はタクシー乗って数分でサクッと普段使いしちゃうけど。

[2268: 匿名さん]

タクシー普段使い自慢ｗｗｗ

[2269: 匿名さん]

徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。
以下に、麻布台ヒルズを普段使いできるマンションを挙げてみました。

グランスイート麻布台
ブランズ麻布狸穴町

[2270: 匿名さん]

マンションではありませんが、例えば
すき家 虎ノ門四丁目店から、
麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
徒歩10分以上かかりますね
（Google Map 最短ルート）

[2271: 匿名さん]

>>2270 匿名さん
麻布台ヒルズ自体の面積が広大ですからね。
ついでにすき家虎ノ門店から麻布台ヒルズに桜田通りの入り口までグーグル検索で６分でした。
つまり桜田通りの麻布台ヒルズエントランスからJPタワーまでは４分かかるということです。
足腰の弱い人はタクシーが必要かもしれません。

[2272: 匿名さん]

麻布台ヒルズの中でも、神谷町駅から最も近い桜田通り沿いのガーデンプラザのあたりは住所が虎ノ門、ロシア大使館寄りのJPタワーの方の住所は麻布台。
敷地が広大ゆえに徒歩何分というには麻布台の中のどこを起点にするかでだいぶ違ってきますね。

[2273: 匿名さん]

麻布台ヒルズの住民は、牛丼を食べに行くまで10分以上もかかるんですね。

[2274: 匿名さん]

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。


徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。

[2275: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
麻布台ヒルズ隣接で松屋 麻布台1丁目店があるので
牛丼食べに行くなら2～３分くらいで行けますよ。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
霊友会のそばの松屋なら１分だろ
まあ何棟かにもよるが

[2277: 匿名さん]

麻布台ヒルズの住人、中国人が多そう

[2278: 匿名さん]

分譲価格　最低20億円～300億円となると日本人は少ないだろうね。

[2279: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

平面で見たらそうかもしれないけどあの雪が降ったら一発アウトになりそうな急な坂と細い道がどうなるか。
鳥居坂はどうもあまり好きじゃない。

[2280: 口コミ知りたいさん]

このヒルズのせいで東京タワーの展望台（最上階の）から新宿の都庁を含む高層ビル群が全く見えなくなった。展望台で案内してるお姉さんも何か悲しそうだったわ。それだけ罪深いヒルズだね。景観を一つダメにした。

[2281: 匿名さん]

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。

＞徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
＞5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。


これを基準に、麻布台ヒルズエリアのマンションをまとめていきましょう。

・グランスイート麻布台
・ブランズ麻布狸穴町
・ザパークハウス芝公園

麻布台ヒルズ圏内マンションは、他に何かありますでしょうか。

[2282: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

嘘つけ。ちゃんと管理組合からレターパックにいれた資料送ってきたよ。

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

なんかどれもパッとしないね。

徒歩3分とは何メートルか？「徒歩3分」は、誰にとっての3分なのか？
物件から各種施設まで歩く道のり（直線距離ではない）80ｍを1分に換算した数字が「徒歩○分」。

端数が切り上げられるから徒歩3分と表示されていた場合、対象施設からその物件までの道のりは160～240ｍの範囲。
かなり限られる

[2284: 評判気になるさん]

まあJPタワーに行くより、ガーデンプラザCへのアクセスが重要でしょ。普通にパークコートヒルトップとザレジデンス六本木が分譲だと徒歩圏近隣勝ち組。賃貸だと、傘要らずな泉ガーデンとグランドタワーの両レジデンスも恩恵大きそうだな。

[2285: 匿名さん]

麻布台ヒルズ　ガーデンプラザC棟あたりから

250ｍ圏内　緑線
500ｍ圏内　黄緑部分
800ｍ圏内　黄色部分
1ｋｍ圏内　水色線内

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

航空写真　250ｍ圏内と500ｍ圏内

[2287: 匿名さん]

＞すき家 虎ノ門四丁目店から、
＞麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
＞徒歩10分以上かかりますね


麻布台に住めないなら少なくとも徒歩3～4分以内に住まないと、麻布台ヒルズまで行くのは段々と億劫になってきますよね。

[2288: 検討板ユーザーさん]

>>2287 匿名さん

すき家 虎ノ門四丁目店の隣が パークコート虎ノ門でしょうか。
ここまで離れてしまうと結構 時間がかかりますね。

[2289: マンション掲示板さん]

いつのまにか虎麻スレがパークコート虎ノ門スレに変貌してきましたね！

パークコート六本木ヒルトップ
ザレジデンス六本木
パークコート虎ノ門

いずれも凄まじいアップサイド物件につき、ガチ買いマンションだったんですね。

[2290: 口コミ知りたいさん]

>>2287 匿名さん
徒歩で５～10分前後は大した距離ではありません。
5分すら億劫とか言ってると早々に老化しますよ。
ビッグデータによって明らかになってますが
日々どのくらい歩いているかと健康は大きく関係がありますから。

[2291: マンコミュファンさん]

>>2289 マンション掲示板さん

ピンポイントでネチネチ攻撃されてることから、買い損ねた人からどれほど妬まれているかわかります。
パークコート虎ノ門と隣接して虎ノ門タワーレジデンスや
プラウド虎ノ門などもありますが名前すら上がらない。
嫉妬に値しないということでしょうか。
ここで名前があがらなくても麻布台ヒルズから虎ノ門ヒルズまでの再開発エリアにある物件はいずれもガチ書いでしたね。築年数が経ってるものほど購入時からの上がり方は凄そう。

[2292: 通りがかりさん]

>>2291 マンコミュファンさん

仰る通りです。

おそらく2012年築の物件が相場上昇をリードしているので、

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ

の2物件が筆頭に上がるでしょう。

まもなく購入価格の3倍も視野に入ってくるでしょう。

[2293: マンション掲示板さん]

>>2292 通りがかりさん
仙石山はすでに三倍超えてるでしょ。売り出し時は坪単価360万～でした。

[2294: 名無しさん]

いつの間にか 牛丼マンション押し売りスレ みたいになっちゃいましたね

[2295: 匿名さん]

>>2294 名無しさん

ご苦労様です。

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ
他にも様々な物件が麻布台ヒルズ効果で爆上がりとして名前が挙がってるのに
パークコート虎ノ門にだけ反応する（笑）

あなたの悔しさが良く伝わってきますよ。

[2296: 匿名さん]

買えなかった悔しさから完売後もしつこくいつまでもディスってるんだろうけど
販売中を知らない最近物件探しを始めた人にとっては、逆に宣伝になって興味を持つ人が増えているような気もします。そんなにしつこく妬まれる物件ってどんなだろうと。

[2297: 匿名さん]

>>2293 マンション掲示板さん

仙石山の売り出し当初の価格は今見ると激安に思えます。
あれを新築で買った人はほんと三倍ですね！

[2298: 匿名さん]

もうとっくに完売して今は他人様のお住まいになっているマンションに対して
ねちねち悪口書く人の人間性って、、、、、

購入し住んでいらっしゃる方や売却益を得た方への妬みと
自分の手に入れられなかったものを貶めたいどす黒さ
ドロドロしたものしか見えない。

男女で言うなら、追いかけ続けた相手にフラれた後、手のひら返したように相手の悪口を言いふらす人と似てるｗ恐ろしく諦めが悪く執念深い。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

可愛さ余って憎さが百倍ってやつな

[2300: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

森JPタワーって神谷町駅からも六本木一丁目駅からも、どちらからも最も遠い建物ですよね？
なんで一番遠いところを引き合いに出すんですか？何か理由あるんでしょうか？

[2301: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2302: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

春の時点ではそんな資料送られてないですよね？先日の森ビルの発表と同日にテナント情報が書かれたレターパックは届きましたが、今月の話をしているのではないのです。ちゃんとスレを読みましょうね。

[2303: 通りがかりさん]

＞すき家 虎ノ門四丁目店の隣が パークコート虎ノ門でしょうか。
＞ここまで離れてしまうと結構 時間がかかりますね。


だから、何？

[2304: 匿名さん]

ここを買える富裕層は、変な場所の物件は興味ないと思います。
そろそろヒルズの話に戻りませんか？

[2305: 匿名さん]

泉ガーデンとは接続されるのですか？

[2306: マンコミュファンさん]

>>2305 匿名さん
B1街区の工事が終われば接続されます。ただ、工事の遅れであと二年くらいかかりそうに見えます。

[2307: 匿名さん]

>>2306 マンコミュファンさん
そうしますと、新しい改札口が出来るわけではなく、既存の東側の改札口を出て、泉ガーデン経由で麻布台ヒルズへ行くということですか？

[2308: 匿名さん]

直接は接続されませんよ。新しい出口ができるのです。

[2311: 口コミ知りたいさん]

>>2306 マンコミュファンさん
しかし、2年遅れって、三井住友はなにやらかしたん？

[2312: マンコミュファンさん]

>>2311 口コミ知りたいさん
基礎工事の施行ミスでやり直し、プレキャストコンクリートが検査不合格で作り直し。そしてまた7月ごろから工事が止まってクレーンが動いていません。また不具合が発覚したと思われます。

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2309 通りがかりさん
あなた軽率ですね。その前の文脈をよく読んでください。

[2314: 匿名さん]

>>2311 口コミ知りたいさん>>2312 マンコミュファンさん
ミス不具合の連続みたいですね、、、大失態。
発覚したからいいようなものの見逃されてたら恐ろしい。

[2315: 口コミ知りたいさん]

>>2314 匿名さん
こんなに工事が遅れて迷惑かけちゃって、地権者への補償費上乗せとか森ビルへの詫び代とか、かなりすごい額になるんとちゃう

[2316: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
>>2306 マンコミュファンさん
>>2307 匿名さん
>>2308 匿名さん

六本木一丁目駅と麻布台ヒルズは、泉ガーデン側改札を出て右手に進んでエスカレーターで上がった泉ガーデン2Fレベルにある、グランドタワーへの連絡通路を入ってすぐ左側のところで接続されます（今、工事で仮囲いがあるところ）。
さっき、その前を通りかかっていたら、たまたま工事中通路から作業員の方が出てきたので、「いつ頃から使えるようになるのですか？」と聞いたのですが、「来年3月か4月くらいと思います。」とのことでした。B1街区の遅れはあるけど、とりあえず地下通路は来年春に稼働するようですね。
楽しみです。

[2317: 通りがかりさん]

アークヒルズ仙石山って麻布台ヒルズ仙石山に改名しないんですかね。場所的に前からややこしいと思っていましたが。

[2318: マンション検討中さん]

トラストタワーと仙石山の間の
数百メートルに渡るベルリンの壁、
歩行者通り抜け可能にしないの？

[2319: 通りがかりさん]

>>2318 マンション検討中さん
ベルリンの壁、今やトラストタワー側へ抜けることについて、森ビル側には何のメリットもなくなった感じだから、ずっとそのままだろうね。

[2320: 通りがかりさん]

>>2317 通りがかりさん
六本木一丁目だからアークでしょ

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 通りがかりさん

デザイン的には麻布台なのは元々は一体だったから？

[2322: マンコミュファンさん]

麻ヒルレジデンスA棟、吹き抜けリビングがある部屋は存在してもメゾネットタイプでは無いのか。十二分に贅沢だけど、もっと贅沢な造りでも良かったんじゃないかなぁ。

[2323: 評判気になるさん]

>>2321 マンション検討中さん

運用一体化させてそのうち改名するでしょ

[2324: eマンションさん]

>>2323 評判気になるさん
ないと思う。

[2325: 匿名さん]

管理組合が同意しないとマンション名は変えられない。
たぶん、銘板を取り替えたり、案内板を修正したり、住所のマンション名を変更したりしないといけなくなるし、費用もかかるし、そんな面倒なことはしないのでは？

[2326: AQ]

>>2132森ＪＰタワーのことですか？

[2327: 検討板ユーザーさん]

資産運用特区、
(国際水準の)居住環境、
インターナショナルスクール整備、
って、大街区一択とちゃうの？

[2328: 検討板ユーザーさん]

丸の内～霞ヶ関～大街区は鉄板。
場合により、
六本木五丁目～六本木ヒルズまで加わるか。

[2329: 匿名さん]

大街区内の尾根道沿いの「赤坂一丁目」「六本木一丁目」
新六本木ヒルズエリアの「六本木五丁目」

この辺りは日本一の住居系基準地価を誇るエリア。国際基準にも合致するため、資産価値の変動を考慮しても、真の資産家は取り敢えず買っとけ。

[2330: マンション検討中さん]

2329　どこに売ってますか？

[2331: マンション検討中さん]

今週ステーションタワー行くヒト、
いる？

[2332: マンション検討中さん]

森ビル、二箇所同時進行くらいの
体力はあるだろうから、
六本木五丁目の次もそろそろ発表？
ステーションタワー南側の
ナンバービルをまとめる？

[2333: 名無しさん]

>>2332 マンション検討中さん
ステーションタワー南側のナンバービルエリアについては社長もテレビ東京のインタビューで答えてたから次はそこだろうね。

[2334: 匿名さん]

隣が牛丼屋で最悪だしヒルズまで遠いけど大害区の端っこマンション買っといてよかったはｗ

[2335: 口コミ知りたいさん]

ここは隣に松屋麻布台1丁目店がありますよ。すき家よりも松屋のほうがなんかあるんですかね。

[2336: マンション検討中さん]

明日、ステーションタワー行くヒト、
いる？

[2337: マンコミュファンさん]

>>2336 マンション検討中さん
いきますよ。職場が森タワーなんで。

[2338: 匿名]

行きます
徒歩圏に住んでるので。

[2339: マンコミュファンさん]

ライトアップの試験だったかも。

[2340: 口コミ知りたいさん]

アマンレジデンスは、もう入居されてるんですか？

[2341: 通りがかりさん]

>>2340 口コミ知りたいさん
せいぜい内装をデザイナーと詰めてるところじゃない？豪華で重厚な造りにするでしょうし

[2342: マンション検討中さん]

ステーションタワー行ってきた。めちゃめちゃ混んでた。

[2343: 匿名さん]

ミーハーやん。笑

[2344: マンション検討中さん]

旧ツイッターに
レジデンスB、坪2000情報、
出てんね。

[2345: マンション検討中さん]

2025年10月予定とのこと。

[2346: マンション検討中さん]

来年も麻布台　1棟は出来ないな、25年度以上ですよ。

[2347: 検討者さん]

ここは虎ノ門レジデンシャルと、資産性、立地、環境、便利さから、どっちがいいですか？

[2348: マンション掲示板さん]

利便性以外は
こちらの勝ち

[2349: 名無しさん]

内覧会の案内来たね。

[2350: eマンションさん]

>>2346 マンション検討中さん
三井住友さらに遅れてんの？

[2351: 検討板ユーザーさん]

今の時点で5階くらいまでしかできてないから間に合わんでしょ

[2352: 検討者さん]

東棟の外見は虎ノ門レジデンシャルと比べれば、すごくダサいと思うが。。。

[2353: eマンションさん]

サービス内容や仕様と価格とのバランスを考えたら虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは麻布台ヒルズレジデンスよりもお買い得で資産価値が高いと思う。でも麻布台ヒルズにこだわりがある人もいると思いますので、自分にとっての資産価値という意味では最終的には住まわれる方々自身の価値観に依存しますね。

[2354: 検討板ユーザーさん]

住民版できないかな
アマンの中の人かきこんでほしいw

[2355: 匿名さん]

ほーん。
ここ、俺の白金ザスカイから徒歩圏だなｗ
散歩がてらサクッと普段使いさせてもらうはｗ

[2356: 匿名さん]

年内には、
屋上展望台からの写真が
SNSに上がってくるか。

[2357: ご近所さん]

屋上展望台は無くなったと聞きましたが

[2358: マンション掲示板さん]

見学したいんだけど、マンコミュ民のよしみで入れてくれるヤシおる？

[2359: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーも売り出し時はともかく、今は暴騰してるからお買い得とはとうてい言えないはず

[2360: 検討板ユーザーさん]

>>2355 匿名さん
大した健脚ですね。
白金ザスカイからここまで歩くと、40分はかかると思いますよ。

[2361: 通りがかりさん]

>>2360 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしよ。

[2362: 匿名さん]

白金ザスカイは各方面で販促活動も頑張ってるし とやかく言うつもりはないけど、外側マンションなんだしせめて同じ外側マンションの掲示板で宣伝するように自粛してくれないかな？

[2363: 口コミ知りたいさん]

誰が宣伝なんてしてんの？

[2365: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャル＝コロナ直下の安値、お買い得
麻布台ヒルズ＝金利上昇時、高値づかみ

[2366: 坪単価比較中さん]

↓　これ私が去年書いた書き込み

1424 坪単価比較中さん 2022/02/17 21:03:02
あまり急いで突貫工事の不具合だらけなんて止めてよね。
別にまだ１年あるんだから工期延長すればいいじゃん。
関係者へのアナウンスもまだ十分余裕もって出来るし
本当に実需でここに居住しなけりゃダメな人なんていないんだからさ。
職人も人間なんだからね、ロボットじゃないから。感情あるから。
あまり追い詰めると何しでかすか分からんよ。

↓その１年後にどなたかが書いた書き込み

1998 マンション検討中さん 2023/01/27 14:14:23
深夜12時にもかかわらず、職人さん総出で突貫工事してますよね、今年の秋、メインと東棟は出来そうです。

で、結局不具合出ちゃってるんでしょ？
だから言ったじゃん。狂った工期で人をロボットのようにこき使うからだよ。
職人は駒じゃない。こんなことしてると１０年後には誰も担い手がいなくなるぞ！

[2367: 匿名さん]

あと、20000分・・・

[2368: eマンションさん]

>>2362 匿名さん
白金ザスカイは立地が抜群に良いし、中古でも高値で取引されてますよ。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 eマンションさん
ダウト！白金ザスカイを落とすために書き込んであとこら一人二役で白金ザスカイは過去とは比べ物にならないと叩くための自作自演用の伏線でしょ。頭悪いよあなた。

[2370: 匿名さん]

白金高輪はほぼ品川区。
これに古川・首都高・幹線道路・新航路などが加われば、笑ネタ物件の役満となる。

中古が売れないのは売れない理由があるのだよ。

[2371: マンション検討中さん]

はいはいわかりました。白金高輪の悪口をいいたくてわざわざ関係のない他のスレに書き込んでいるのですね。ほんとに頭が悪いですね。

[2372: eマンションさん]

港区女子(大阪市)

[2373: マンション検討中さん]

白金は麻布にも近いし昔から人気の高い住宅地。孫正義も白金に住んでるんじゃなかったっけ。

[2374: 匿名さん]

白金は高台の高級住宅街だからいいけど、
白金高輪は古川沿い低地の準工業地域だから、よくないだろ。

[2375: マンコミュファンさん]

>>2374 匿名さん
白金高輪なんていう地名はないですよ。白金と高輪の中間にあるから白金高輪駅なのです。

[2376: 匿名さん]

>>2375 マンコミュファンさん
港区初心者くせーな、おまえ。
そりゃ、白金高輪が全部よくないとは言わないけど、あの古川沿い首都高沿い準工業低地のあたりは港区民の肌感覚でわかるだろ普通。

[2378: 匿名さん]

高速道路挟んだ六本木三丁目側でロイヤルシーズンが動き出したね。どんなプランか、ちょっと楽しみ。

https://rs-roppongi.com/

[2379: 匿名さん]

>>2366　どんな不具合？？もうすぐ開業なのに間に合うのかな。
それと、森JPタワーの最上階って、映像見る限り毎日夜通し電気がついてる気がする。
そこより下のレジデンスはカーテンらしきものもついてるのに、最高額の部屋だけカーテン
が未だについてなさそうな感じだし。そんなに工事手間取ってるのかな。

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 匿名さん

最上階ってテラス扱いだったような

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

がっつり内装変えてるんじゃない？

[2382: 匿名さん]

森JPタワー設計計画
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

64階はテラス付き最高額の部屋。そんなに最上階以外と内装違うのかな。もう開業まで10日しかない。

[2383: 匿名さん]

オーナーの希望があれば、オーダーで好きなように内装を変えるって事。

[2384: 匿名]

管理人さん、そろそろスレ名変更しては？

[2385: 匿名さん]

200億円以上の部屋は2戸あるらしい。

[2386: eマンションさん]

ペントハウス三戸の
近所付き合いって、
どないなんやろ。
一戸がマウンティングに苦しむの？

[2387: 匿名さん]

今日内覧会だったそうですが、どのような方が招待されているのですか？購入者ですか？

[2388: 口コミ知りたいさん]

>>2387 匿名さん

いや、オフィス入居者とかもいたっぽい。スタバとか全部無料だったよ。レストランとかはちょっとした料理だけが無料だったけど。

[2389: 通りがかりさん]

台地の高低差を上手く利用した現代的で魅力的な建物や環境ですよね。最初は神谷町駅から是非アプローチしてほしい。歩くことで回遊性も意識されています。
残念ながら、ジャヌ東京や高級ブランド店やフードコートは来春オープンらしいですが、まずは11/24(金)ですね。
麻布台ヒルズ住宅棟にお住まいの方だけでなく大街区や近隣にお住まいにも相当に恩恵がありそうな施設です。

[2390: 通りがかりさん]

>>2387 匿名さん
近隣住民はほとんど案内入ってますよ（そりゃ何年も工事に迷惑かけられてるので）
麻布台1-3、虎ノ門５、東麻布、麻布狸穴、六本木３丁目当たりの人が呼ばれています。

[2392: 匿名さん]

大街区でも すき家 がある方まで堕ちると、ここを利用するのは難しいですよ。

[2393: マンコミュファンさん]

>>2392 匿名さん

まったく問題ありませんよ

[2394: 名無しさん]

>>2392 匿名さん
森JPタワーの並びに松屋がありますしガーデンプラザの向かいに吉野家がありますよ～

[2395: 匿名さん]

すき家虎ノ門四丁目店でしょ、それ。
隣にパークコートがあるところの。

あそこは大街区といっても坂下の外れの方ですから、麻布台ヒルズとは全然別のエリアですよ。

[2396: マンション掲示板さん]

いや、大街区のヘソであるオークラ別館跡
隣接でしょ。
坂下にあるのは、プラウド。

[2397: 名無しさん]

大街区の半分は虎ノ門な件。

[2398: マンコミュファンさん]

パークコート虎ノ門を基軸にして大街区は形成されていると言っても過言ではないんですよ。

オークラ別館跡開発が完成すると、虎ノ門ヒルズ・オークラ・麻布台ヒルズのトライアングルが完成する時、今の相場は更に上昇していることでしょう。

ネガは発狂して、舌を噛んで地団駄を踏みまくる。