麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2182: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのほうが華やかな印象。ステーションタワーが開業したら更に差がつきそう。

[2183: ご近所さん]

だいぶ出来上がってきましたね

https://www.instagram.com/p/CuvrureLmWs/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==

[2184: マンコミュファンさん]

フードマーケットは
人気でそう。

[2185: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズ駅行ってきた。これはかなり気分上がる。

[2186: マンション掲示板さん]

>>2185 検討板ユーザーさん
自分も虎ノ門ヒルズ駅に行った。
地下鉄駅としては、いい出来だよね。
ただし、見映え重視の副産物か、ホームまで行くのに、一旦下がって、また上がるという動線はちょっと不便かも。
そんなこんなで、地下鉄駅の開放感最強は、六本木一丁目駅の泉ガーデン側がトップ譲らずかな。

[2187: ご近所さん]

アマンさんの内装ってどんなものなんでしょうね？高級感とか

[2188: マンション掲示板さん]

ここで2億で買える物件ありますか？

[2189: 坪単価比較中さん]

>>2073 マンション掲示板さん
１ｋタイプならね。ただ水面下で流動するので表には出てこないよ。

[2190: 匿名さん]

数ヶ月後には、
アマンに招かれた自慢写真が
SNSに上がってくるの？

[2191: 職人さん]

クソインフルエンサーがアップしてそう

流石に無理かな？

[2192: マンション検討中さん]

>>2188 マンション掲示板さん
だいぶ前ですが、33㎡　1.9億で案内ありました。未竣工物件の権利書き換えなので、手続きがかなり複雑で融資もひけないので諦めました。
気持ちよく現金で買われていると思います。

[2193: 名無しさん]

>>2192 マンション検討中さん

こちら購入したのは私です。年間管理費など他諸費用入れると2億はゆうに超えました。おっしゃる通り、権利の手続きが複雑で時間がかかりました。元気購入です。

[2194: マンション検討中さん]

レジデンスBが遅れてるのって、基礎杭が南北線のトンネル上部2メートルまで来ちゃってるのが原因で工事が進まないって聞いたけど、ほんとか!?

[2195: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
三井住友建設ガンバレ！

[2196: マンション検討中さん]

道路開通したけど、
まだ通行人ほとんどおらず、
夜の散歩にちょうどええで。

[2197: 検討板ユーザーさん]

昨日仕事で現地付近ちょっと歩いてきたけど、霊友会霞むぐらいヤバいね。地味なエリアが一気に変わりそう。

[2198: 入居済みさん]

>>2194 マンション検討中さん

基礎に欠陥合ってやり直してるとか噂は聞いたけど・・・。
施工以前の問題ジャンそれ。ほんとに立つの？？

[2199: マンコミュファンさん]

エルメスができるって噂どこから出た？本当かな？

[2200: 通りがかりさん]

低層エリアの地権者部屋、賃貸募集出てるね。48平米で賃料は58万円。希少性考えれば、お値段控えめな感じ。

https://www.athome.co.jp/chintai/1017520576/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[2201: マンション検討中さん]

近隣相場
上がって来た？

[2202: マンコミュファンさん]

>>2194 マンション検討中さん
南北線に基礎杭はかかってないと思います。プレキャストコンクリートの強度不足で作り直しになったからです。

[2203: 匿名さん]

こんな地権者だらけの複雑マンションより、パークコート虎ノ門の方がいいな。

[2204: マンション検討中さん]

パコ虎、
坪1700で出てるね。

[2205: eマンションさん]

パークコート虎ノ門は虎ノ門ヒルズエリア、オークラエリア、麻布台ヒルズエリアの中心地にあるため、QOLの向上にも最適なマンションなんですよね。

なお、2024年ターゲット相場は坪2000万円を目指していくと先日公表されましたので、現相場はお買い得価格と思われます。

[2206: 評判気になるさん]

>>2205 eマンションさん

たまからさ、すき家マンションの話はここでは不要。全く関係ない。

[2208: 匿名さん]

六本木一丁目駅とは、どのように繋がるのでしょうか？
泉ガーデンとの間にビルがあるので、新しく改札口ができるのかな。
公務員宿舎跡地も結構な広さがあるので、どうなるんだろう？

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2208 匿名さん
地下二階で接続予定です

[2210: 匿名さん]

南側に新しい改札口ができるのですか？
泉ガーデンとは接続しないのでしょうか？

[2212: マンション掲示板さん]

大規模再開発スレは、
周辺相場への影響が大きなテーマの一つなのに、
その話題がダメというのは、
意味不明。

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2212 マンション掲示板さん

日本語分かる？麻布台ヒルズプロジェクトだよ。三井不動産のすき家マンションはプロジェクトに入ってない。

[2216: 口コミ知りたいさん]

立地としては麻布台はちょっと下がる印象。
オークラ周辺がやはり至高。

[2219: 周辺住民さん]

六本木ヒルトップ、仙石山レジデンス、レジデンス六本木はシームレスに麻布台ヒルズとつながりますね。

[2220: 匿名さん]

麻布台もオークラもいいけど、牛丼の隣に住むくらいなら湾岸の方がマシ。

[2221: マンション検討中さん]

パコ虎買って
今年秋くらいに売って
湾岸物件買えば、
資産が二億くらい増えてる件。

[2222: マンコミュファンさん]

>>2221 マンション検討中さん
売れないねぇ～。築浅なのに牛丼の匂いがするんだもん。

[2223: マンション検討中さん]

>>2221 マンション検討中さん
間違えて参考になる、押しちゃった。
どの程度の部屋を購入して、いくらで売れれば2億儲かるのか教えて欲しい。
パコ虎はほとんど広い部屋ないし、そもそも3000万円控除2人使っても、短期譲渡で税金結構取られる。どうやったら、手元に2億残るのかな？

ちなみにパコ虎良いマンションだし、投資としても大成功と思うけど、流石に盛りすぎと思ってコメントしてます。

[2225: マンション検討中さん]

税引前利益2億
って感じか。
24000→45000

[2226: eマンションさん]

ん
ここ、もう転売出てるんですか

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 マンション検討中さん
何平米の部屋で？

[2228: eマンションさん]

>>2227 マンション検討中さん

おまいさんらが揶揄する牛丼が含み益2億円だっつうの！

[2230: 匿名さん]

実勢価格（データ有り）を見ると、
虎麻ヒルズ　坪2200～
牛丼マンション　坪800～1000


カレーとウ◯コくらいの差がありますし、我々が言及する必要は、最早ないのでは？

[2231: 職人さん]

麻布台は坪3000万での取引実績がすでにありますね、、、表には出てないかもですが