麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2162: 検討板ユーザーさん]

霞ヶ関の官僚が、通勤・娯楽・食事を
すべて徒歩で済ますには、
六本木五丁目は遠すぎで、
江戸見坂テラスがベストですね。

[2163: 匿名さん]

>>2157 eマンションさん
少し離れているほうが治安は良いかと。
近すぎると泥酔の酔っぱらいや怪しい外国人とかうじゃうじゃ居そう。

[2164: 検討板ユーザーさん]

2023年現在、
日本人は、10段階の階級社会となっている。

クラス0：下記以外
クラス1：山手線内側
クラス2：山手線内側＋中央線南側
クラス3：山手線内側＋港区
クラス4：都心環状線内側
クラス5：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス6：大街区
クラス7：大街区内ヒルズ
クラス8：アマン
クラス9：アマンペントハウス

[2165: マンション掲示板さん]

>>2164 検討板ユーザーさん
何この見当違いな妄想はwww

[2166: 匿名さん]

>>2164 検討板ユーザーさん
松濤や南平台は、山手線内の雑居ビル密集地より下らしい

[2167: 名無し募集中。。。]

A街区とC街区が竣工したね。

[2168: 検討板ユーザーさん]

もうすぐB2竣工式を
またやるの？

[2169: 販売関係者さん]

アマンレジデンスを内覧したのか気になる

[2170: 検討板ユーザーさん]

数ヶ月後に
アマン展望台からの写真が
SNSに上がってくる、
ってこと？

[2171: 販売関係者さん]

アマンレジデンス内覧会するのかな？普通の人はいけないだろうけど

[2172: マンション掲示板さん]

>>2164 検討板ユーザーさん
20段階版もお願いします。

[2173: マンコミュファンさん]

現場終わる気配がないよ。B街区終わらないよー

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンコミュファンさん

清水ヘルプ来た？

[2175: 坪単価比較中さん]

>>2172 マンション掲示板さん

クラス0：下記以外
クラス1：一都四県
クラス2：首都圏通勤快速到達圏
クラス3：環央道内側
クラス4：国道16号内側
クラス5：武蔵野線～南武線内側
クラス6：外環道内側（予定部含む）
クラス7：環状7号内側
クラス8：中央環状線内側
クラス9：明治通り内側
クラス10：山手線内側
クラス11：山手線内側＋中央線南側
クラス12：山手線内側＋港区
クラス13：山手線内側＋港区＋古川北側
クラス14：都心環状線内側
クラス15：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス16：大街区
クラス17：大街区内ヒルズ
クラス18：アマン
クラス19：アマンペントハウス

[2176: マンコミュファンさん]

>>2174 匿名さん
B1街区の麻布通り側のフェンスに清水建設の看板出ました。

[2177: マンション掲示板さん]

天下の三井も
スーパーゼネコンに敵わない、
ってこと？

[2178: 通りがかりさん]

C街区の低層部分の外壁の色味や質感は、想像していたよりも地味な感じがするんだけど、みんなはどう思っている？

[2179: マンション検討中さん]

>>2178 通りがかりさん

全体的にパースよショボいと感じている。
再現度は三井より低い。

[2180: マンション掲示板さん]

B1の三井住友建設が、
スーゼネの大林組を超えた、
ってこと？

[2181: マンコミュファンさん]

>>2178 通りがかりさん

確かに、手前のオレンジと赤のオブジェの
色合いが、くすんで見える。

[2182: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのほうが華やかな印象。ステーションタワーが開業したら更に差がつきそう。

[2183: ご近所さん]

だいぶ出来上がってきましたね

https://www.instagram.com/p/CuvrureLmWs/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==

[2184: マンコミュファンさん]

フードマーケットは
人気でそう。

[2185: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズ駅行ってきた。これはかなり気分上がる。

[2186: マンション掲示板さん]

>>2185 検討板ユーザーさん
自分も虎ノ門ヒルズ駅に行った。
地下鉄駅としては、いい出来だよね。
ただし、見映え重視の副産物か、ホームまで行くのに、一旦下がって、また上がるという動線はちょっと不便かも。
そんなこんなで、地下鉄駅の開放感最強は、六本木一丁目駅の泉ガーデン側がトップ譲らずかな。

[2187: ご近所さん]

アマンさんの内装ってどんなものなんでしょうね？高級感とか

[2188: マンション掲示板さん]

ここで2億で買える物件ありますか？

[2189: 坪単価比較中さん]

>>2073 マンション掲示板さん
１ｋタイプならね。ただ水面下で流動するので表には出てこないよ。

[2190: 匿名さん]

数ヶ月後には、
アマンに招かれた自慢写真が
SNSに上がってくるの？

[2191: 職人さん]

クソインフルエンサーがアップしてそう

流石に無理かな？

[2192: マンション検討中さん]

>>2188 マンション掲示板さん
だいぶ前ですが、33㎡　1.9億で案内ありました。未竣工物件の権利書き換えなので、手続きがかなり複雑で融資もひけないので諦めました。
気持ちよく現金で買われていると思います。

[2193: 名無しさん]

>>2192 マンション検討中さん

こちら購入したのは私です。年間管理費など他諸費用入れると2億はゆうに超えました。おっしゃる通り、権利の手続きが複雑で時間がかかりました。元気購入です。

[2194: マンション検討中さん]

レジデンスBが遅れてるのって、基礎杭が南北線のトンネル上部2メートルまで来ちゃってるのが原因で工事が進まないって聞いたけど、ほんとか!?

[2195: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
三井住友建設ガンバレ！

[2196: マンション検討中さん]

道路開通したけど、
まだ通行人ほとんどおらず、
夜の散歩にちょうどええで。

[2197: 検討板ユーザーさん]

昨日仕事で現地付近ちょっと歩いてきたけど、霊友会霞むぐらいヤバいね。地味なエリアが一気に変わりそう。

[2198: 入居済みさん]

>>2194 マンション検討中さん

基礎に欠陥合ってやり直してるとか噂は聞いたけど・・・。
施工以前の問題ジャンそれ。ほんとに立つの？？

[2199: マンコミュファンさん]

エルメスができるって噂どこから出た？本当かな？

[2200: 通りがかりさん]

低層エリアの地権者部屋、賃貸募集出てるね。48平米で賃料は58万円。希少性考えれば、お値段控えめな感じ。

https://www.athome.co.jp/chintai/1017520576/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[2201: マンション検討中さん]

近隣相場
上がって来た？

[2202: マンコミュファンさん]

>>2194 マンション検討中さん
南北線に基礎杭はかかってないと思います。プレキャストコンクリートの強度不足で作り直しになったからです。

[2203: 匿名さん]

こんな地権者だらけの複雑マンションより、パークコート虎ノ門の方がいいな。

[2204: マンション検討中さん]

パコ虎、
坪1700で出てるね。

[2205: eマンションさん]

パークコート虎ノ門は虎ノ門ヒルズエリア、オークラエリア、麻布台ヒルズエリアの中心地にあるため、QOLの向上にも最適なマンションなんですよね。

なお、2024年ターゲット相場は坪2000万円を目指していくと先日公表されましたので、現相場はお買い得価格と思われます。

[2206: 評判気になるさん]

>>2205 eマンションさん

たまからさ、すき家マンションの話はここでは不要。全く関係ない。

[2208: 匿名さん]

六本木一丁目駅とは、どのように繋がるのでしょうか？
泉ガーデンとの間にビルがあるので、新しく改札口ができるのかな。
公務員宿舎跡地も結構な広さがあるので、どうなるんだろう？

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2208 匿名さん
地下二階で接続予定です

[2210: 匿名さん]

南側に新しい改札口ができるのですか？
泉ガーデンとは接続しないのでしょうか？

[2212: マンション掲示板さん]

大規模再開発スレは、
周辺相場への影響が大きなテーマの一つなのに、
その話題がダメというのは、
意味不明。

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2212 マンション掲示板さん

日本語分かる？麻布台ヒルズプロジェクトだよ。三井不動産のすき家マンションはプロジェクトに入ってない。

[2216: 口コミ知りたいさん]

立地としては麻布台はちょっと下がる印象。
オークラ周辺がやはり至高。

[2219: 周辺住民さん]

六本木ヒルトップ、仙石山レジデンス、レジデンス六本木はシームレスに麻布台ヒルズとつながりますね。

[2220: 匿名さん]

麻布台もオークラもいいけど、牛丼の隣に住むくらいなら湾岸の方がマシ。

[2221: マンション検討中さん]

パコ虎買って
今年秋くらいに売って
湾岸物件買えば、
資産が二億くらい増えてる件。

[2222: マンコミュファンさん]

>>2221 マンション検討中さん
売れないねぇ～。築浅なのに牛丼の匂いがするんだもん。

[2223: マンション検討中さん]

>>2221 マンション検討中さん
間違えて参考になる、押しちゃった。
どの程度の部屋を購入して、いくらで売れれば2億儲かるのか教えて欲しい。
パコ虎はほとんど広い部屋ないし、そもそも3000万円控除2人使っても、短期譲渡で税金結構取られる。どうやったら、手元に2億残るのかな？

ちなみにパコ虎良いマンションだし、投資としても大成功と思うけど、流石に盛りすぎと思ってコメントしてます。

[2225: マンション検討中さん]

税引前利益2億
って感じか。
24000→45000

[2226: eマンションさん]

ん
ここ、もう転売出てるんですか

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 マンション検討中さん
何平米の部屋で？

[2228: eマンションさん]

>>2227 マンション検討中さん

おまいさんらが揶揄する牛丼が含み益2億円だっつうの！

[2230: 匿名さん]

実勢価格（データ有り）を見ると、
虎麻ヒルズ　坪2200～
牛丼マンション　坪800～1000


カレーとウ◯コくらいの差がありますし、我々が言及する必要は、最早ないのでは？

[2231: 職人さん]

麻布台は坪3000万での取引実績がすでにありますね、、、表には出てないかもですが

[2232: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

あなたの物件の坪単価、
いくら？

[2233: 匿名さん]

意味のない煽りはどうでもいいが、
パコ虎の価格の動きは
再開発近隣物件の坪単価上昇例として
記憶に残すべきなのは間違いない。

分譲時：坪800
引渡直後：地権者部屋が坪1000ですぐ売り切れ
数ヶ月後：坪1200-坪1300
開業三ヶ月前：坪1300以下売り切れ、
　　　　　　　坪1500-1700が残る。　←今ココ
開業でヒトが集まり始めると、
ココからどう動くのか、注目やで。

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

を予定している牛丼マンションでございます。

[2235: 名無しさん]

>>2234 匿名さん

もう消えろよ、すき家の関係者。

[2237: 検討板ユーザーさん]

六本木ビュータワーはまだ再開発しないんですかね？
見た目のチープさが周囲に合わないですよね。確かスミフと森ビルが所有しているので、やろうと思えばいつでもできそうですが。

[2238: 匿名さん]

>>2237 検討板ユーザーさん
まだ築30年なので当分は触らないでしょ。見た目は個人の趣味があるだろうが、自分的には全然許容範囲かな。

[2239: マンション掲示板さん]

>>2233 匿名さん
つまり今のパコ虎の相場は坪1300との理解でおけ？

[2241: 匿名さん]

坪2000万時代は目の前

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

2231さんが仰っているように、
すでに坪3000万の成約実績があるようですよ。
森ビル物件の情報は表に出て来ないので、真偽はわかりませんが。

[2243: 検討板ユーザーさん]

エルメス・カルティエ・セリーヌ・ディオール・ブルガリ・ベルルッティ・ボッテガ

出店決定

[2244: 匿名さん]

商業施設が牛丼屋しかない例のミニマンションさんが可哀想になるラインナップですね。。。

[2245: 匿名さん]

11月24日開業
秋開業とは聞いていたけれどやはりギリでしたね。
ハイブラのオンパレードは勿論、レストランのラインナップも中々すごい。

[2246: 口コミ知りたいさん]

パコ虎、この恩恵をまるごと得られる訳やからな。
妬みマンの心も、まだまだ揺さぶられ続けるね。

[2247: 口コミ知りたいさん]

パコ虎、坪1300は、
リビングインの苦しい間取り部屋やったからね。
今出てる南西角部屋東京タワービュー
87m2坪1500は、
開業までに売れそう。

[2248: 匿名さん]

皆さんが嘲笑している牛丼マンションという物件自体は存じ上げないのですが、よそのマンションの商業施設をあてにしないといけないような物件は、バカにされても仕方ないかと思います。

[2249: 名無しさん]

牛丼マンションの2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

となります。これはアナリストによる評価ですので、信憑性はあるのではないでしょうか？

[2250: 坪単価比較中さん]

>>2087 匿名さん

この人、事情通や、、、マジでエルメス来た

[2251: 管理担当]

[No.2207～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2252: 匿名さん]

>>2250 坪単価比較中さん

ってか地権者向けの資料で書いてあっただけ。

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

横から失礼します。私地権者ですが、個別のテナント情報など一切資料に書かれてませんでした。適当な情報流すのはやめましょう。

[2254: マンション掲示板さん]

>>2248 匿名さん

もう数年前のネタみたいなことなのに、いつまで引っ張るのですか？

見ていて、恥ずかしいです。

[2255: 販売関係者さん]

建設中のCity Tower 虎ノ門は、分譲開始から10ヶ月くらいですが、下の階に進んでも、価格が下がらないですね。てか、むしろ上がってる？

[2256: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
オークラ別館跡やすき家のすぐそばにある
虎ノ門タワーレジデンスやパークコート虎ノ門から
麻布台ヒルズまで徒歩3～4分くらいだね。

[2257: 匿名さん]

>>2250 坪単価比較中さん
虎屋も来るの？

[2258: 匿名さん]

>>2255 販売関係者さん

借地権であの値段で売れるのか？

[2259: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

Google mapsでは、徒歩7分かかるようです。

麻布台の小判鮫物件は牛丼マンション以外にも無数にありますが、麻布台までの距離を徒歩数分レベルで誤魔化すことにさえ拘らないといけない現況をみると、貧富の格差を感じざるを得ませんね。

[2260: 匿名さん]

立地的に第2六本木ヒルズが最高になりませんか？
麻布台ヒルズにも六本木ヒルズにも行ける真ん中の位置です
ミッドタウンにも近いですよね

[2261: 匿名さん]

麻布台ヒルズ徒歩１０分圏内は勝ち組だね。
目の前のマンションなんて激安だったが強運。