麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2121: 口コミ知りたいさん]

>>2117 マンコミュファンさん
東棟の北東の角部屋（東京タワーから皇居の緑まで見渡せる）は仮に200m2くらいとして、20億超えるんでしょうね。。

[2122: マンション比較中さん]

住居棟の理想（パース）と現実の差がとんでもない感じになってるね。
コスカに腐心するにほんのショボゼネじゃこれが限界か。

[2123: 口コミ知りたいさん]

アマンと東棟とC棟が一般に売りに出されることはないのでしょう。

[2124: ご近所さん]

>>960 地権者さん
是非賃貸でも売却でもいいのでお願いします！
1K狙ってます★

[2125: 匿名さん]

>>2124 ご近所さん
ご予算幾らくらいからですか？

[2126: ご近所さん]

>>2125 匿名さん
1.3億で！

[2127: 通りがかりさん]

>>2126 ご近所さん

7/24日から通行できるとの事です

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2127 通りがかりさん
その前の週末　町おこしですって

[2129: 口コミ知りたいさん]

街開きでなくて？

[2131: ご近所さん]

工事中移動していた麻布台バス停も前の所にもどり、
その辺りから英語表記の麻布台ヒルズの文字も見えるようになりました。
このところカバー的なものもかなり取れて JPタワー全体がわかるようになりました。
ただ、そこ以外は絶賛工事中

[2132: マンコミュファンさん]

このビル
高層の方は施工不良品ですよ。サブコン全然駄目だよ。

[2133: 匿名さん]

>>2132 マンコミュファンさん
大丈夫？

[2134: 匿名さん]

>>2132 マンコミュファンさん
アマンレジの最上階の350億は結局誰が買ったん？

[2135: マンション検討中さん]

アマンのペントハウスって、
2戸あるの？

[2136: マンション検討中さん]

六本木五丁目計画公式資料
出たで

[2137: マンコミュファンさん]

第2六本木ヒルズ328m来たね
もうすぐ公式発表
東京無双

[2138: マンコミュファンさん]

327mと288mの2棟！

https://roppongi5nishi.com/ex/

[2139: マンション検討中さん]

地上げしそこなった凹み部分には
何があるの？

[2140: 評判気になるさん]

床面積では、六本木ヒルズ・麻布台ヒルズを
上回るのか。

[2141: マンション掲示板さん]

>>2139 マンション検討中さん
今駐車場。少し前までチームラボの暫定シアターがあった。その前はクラブのワンオークとクスリの福太郎。

[2142: 名無しさん]

>>2139 マンション検討中さん

何もない。駐車場

[2143: マンション掲示板さん]

六本木5丁目西は超高層は2棟であとは3階建ての国際文化会館残置と3階建ての低層住宅、東洋英和の9階建て。なんかいまいちパッとしない印象。超高層の建物2棟も現時点のパースではあまりワクワク感がない。森ビルと住友のJVだからか、中途半端な印象。

[2144: 評判気になるさん]

金を積まれても、
思い出のこもった駐車場を
売りたくなかったんでしょうね。

[2145: 評判気になるさん]

森ビル、２箇所同時進行くらいの
体力があるとすると、
次は、ステーションタワー南側ナンバービル？

[2146: 評判気になるさん]

>>2145 評判気になるさん

概ね１０年先らしい。

[2147: マンコミュファンさん]

ままここの連中は虎麻バンザイ連中だから第2位六本木ヒルズdisるけどあのメインタワーの巨大さはヤバ過ぎるでしょ？
あんなの六本木ロアビルの真後ろにそびえ立つんだよマジでヤバい

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 マンコミュファンさん
そうかなあ。なんか垢抜けないデザインに見える。麻布台ヒルズ森JPタワーよりも低いし。

[2149: マンション掲示板さん]

>>2148 マンション検討中さん

同意。
まあ、どこでも、JVになると保守的になるわなぁ。

[2150: 匿名さん]

六本木5丁目西の六本木駅からメインタワーに繋がる地下は、どんな感じになるか、楽しみだな。

ところで、六本木三丁目中央の再開発が進んだら、六本木一丁目駅を経由して、麻布台ヒルズの神谷町側から相当地下で六本木駅近くまで地下で行けることになることに気づいた。六本木通り市三坂はは地下鉄ないから掘りやすいし、ザ六本木東京クラブレジデンスの辺りから六本木交差点まで地下道作れば神谷町から六本木駅まで地下で繋がり、ミッドタウンまで行ける。
これって凄いよね？
六本木三丁目の交差点寄りは再開発大変そうだから、港区の事業としてやってほしいな。ふるさと納税で財源作るなら喜んで寄付するぞ。

[2151: 検討板ユーザーさん]

まぁ第2位六本木ヒルズの立地が最高過ぎるから色々嫉妬コメントもあるのは仕方が無いな。
しかしあの巨大な六本木ヒルズのビルよりも更に巨大な第2位六本木ヒルズはヤバ過ぎるでしょw w

[2152: 名無しさん]

六本木５丁目は森ビルと住友のどちらが販売窓口になるのかしら。

[2153: 匿名さん]

遅れてる三井住友のやつは清水がサポートに入るとか

[2154: マンション比較中さん]

虎あざヒルズ。立地、見た目共に、正直微妙だよな。
やっぱ六本木なんだよネ。

[2155: eマンションさん]

>>2148 マンション検討中さん

デザインはあくまでもイメージで、これから変更がされると思いますよ。いろいろ考えたら、大まかですが、あのデザインになるのは理解できます。圧迫感軽減や、ビル風の軽減や日影を考えると。

[2156: 評判気になるさん]

300m超え＋200m超え2棟＋強烈なインパクトの低層棟
って、日本の再開発史上でも有数じゃないの？

[2157: eマンションさん]

ロアビル付近のキャバクラで散々遊んで徒歩で家に帰れるとか。
場所が魅力的過ぎるわ。
虎麻は歩くの少し微妙なんだよな

[2158: ご近所さん]

第2六本木　昨日の説明会によると、F街区の凹み部分は
他業者が行うけど、全体的には合わせての開発と言ってました。

[2159: マンション検討中さん]

六本木ヒルズのゲートタワーやクロスポイント、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー再開発時のT-Liteとニッショー会館みたいな感じですね。

[2160: 職人さん]

ここは結局一般・法人に売りに出るのでしょうか？

[2161: 匿名さん]

>>2160 職人さん
出ません

[2162: 検討板ユーザーさん]

霞ヶ関の官僚が、通勤・娯楽・食事を
すべて徒歩で済ますには、
六本木五丁目は遠すぎで、
江戸見坂テラスがベストですね。

[2163: 匿名さん]

>>2157 eマンションさん
少し離れているほうが治安は良いかと。
近すぎると泥酔の酔っぱらいや怪しい外国人とかうじゃうじゃ居そう。

[2164: 検討板ユーザーさん]

2023年現在、
日本人は、10段階の階級社会となっている。

クラス0：下記以外
クラス1：山手線内側
クラス2：山手線内側＋中央線南側
クラス3：山手線内側＋港区
クラス4：都心環状線内側
クラス5：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス6：大街区
クラス7：大街区内ヒルズ
クラス8：アマン
クラス9：アマンペントハウス

[2165: マンション掲示板さん]

>>2164 検討板ユーザーさん
何この見当違いな妄想はwww

[2166: 匿名さん]

>>2164 検討板ユーザーさん
松濤や南平台は、山手線内の雑居ビル密集地より下らしい

[2167: 名無し募集中。。。]

A街区とC街区が竣工したね。

[2168: 検討板ユーザーさん]

もうすぐB2竣工式を
またやるの？

[2169: 販売関係者さん]

アマンレジデンスを内覧したのか気になる

[2170: 検討板ユーザーさん]

数ヶ月後に
アマン展望台からの写真が
SNSに上がってくる、
ってこと？

[2171: 販売関係者さん]

アマンレジデンス内覧会するのかな？普通の人はいけないだろうけど

[2172: マンション掲示板さん]

>>2164 検討板ユーザーさん
20段階版もお願いします。

[2173: マンコミュファンさん]

現場終わる気配がないよ。B街区終わらないよー

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンコミュファンさん

清水ヘルプ来た？

[2175: 坪単価比較中さん]

>>2172 マンション掲示板さん

クラス0：下記以外
クラス1：一都四県
クラス2：首都圏通勤快速到達圏
クラス3：環央道内側
クラス4：国道16号内側
クラス5：武蔵野線～南武線内側
クラス6：外環道内側（予定部含む）
クラス7：環状7号内側
クラス8：中央環状線内側
クラス9：明治通り内側
クラス10：山手線内側
クラス11：山手線内側＋中央線南側
クラス12：山手線内側＋港区
クラス13：山手線内側＋港区＋古川北側
クラス14：都心環状線内側
クラス15：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス16：大街区
クラス17：大街区内ヒルズ
クラス18：アマン
クラス19：アマンペントハウス

[2176: マンコミュファンさん]

>>2174 匿名さん
B1街区の麻布通り側のフェンスに清水建設の看板出ました。

[2177: マンション掲示板さん]

天下の三井も
スーパーゼネコンに敵わない、
ってこと？

[2178: 通りがかりさん]

C街区の低層部分の外壁の色味や質感は、想像していたよりも地味な感じがするんだけど、みんなはどう思っている？

[2179: マンション検討中さん]

>>2178 通りがかりさん

全体的にパースよショボいと感じている。
再現度は三井より低い。

[2180: マンション掲示板さん]

B1の三井住友建設が、
スーゼネの大林組を超えた、
ってこと？

[2181: マンコミュファンさん]

>>2178 通りがかりさん

確かに、手前のオレンジと赤のオブジェの
色合いが、くすんで見える。

[2182: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのほうが華やかな印象。ステーションタワーが開業したら更に差がつきそう。

[2183: ご近所さん]

だいぶ出来上がってきましたね

https://www.instagram.com/p/CuvrureLmWs/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==

[2184: マンコミュファンさん]

フードマーケットは
人気でそう。

[2185: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズ駅行ってきた。これはかなり気分上がる。

[2186: マンション掲示板さん]

>>2185 検討板ユーザーさん
自分も虎ノ門ヒルズ駅に行った。
地下鉄駅としては、いい出来だよね。
ただし、見映え重視の副産物か、ホームまで行くのに、一旦下がって、また上がるという動線はちょっと不便かも。
そんなこんなで、地下鉄駅の開放感最強は、六本木一丁目駅の泉ガーデン側がトップ譲らずかな。

[2187: ご近所さん]

アマンさんの内装ってどんなものなんでしょうね？高級感とか

[2188: マンション掲示板さん]

ここで2億で買える物件ありますか？

[2189: 坪単価比較中さん]

>>2073 マンション掲示板さん
１ｋタイプならね。ただ水面下で流動するので表には出てこないよ。

[2190: 匿名さん]

数ヶ月後には、
アマンに招かれた自慢写真が
SNSに上がってくるの？

[2191: 職人さん]

クソインフルエンサーがアップしてそう

流石に無理かな？

[2192: マンション検討中さん]

>>2188 マンション掲示板さん
だいぶ前ですが、33㎡　1.9億で案内ありました。未竣工物件の権利書き換えなので、手続きがかなり複雑で融資もひけないので諦めました。
気持ちよく現金で買われていると思います。

[2193: 名無しさん]

>>2192 マンション検討中さん

こちら購入したのは私です。年間管理費など他諸費用入れると2億はゆうに超えました。おっしゃる通り、権利の手続きが複雑で時間がかかりました。元気購入です。

[2194: マンション検討中さん]

レジデンスBが遅れてるのって、基礎杭が南北線のトンネル上部2メートルまで来ちゃってるのが原因で工事が進まないって聞いたけど、ほんとか!?

[2195: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
三井住友建設ガンバレ！

[2196: マンション検討中さん]

道路開通したけど、
まだ通行人ほとんどおらず、
夜の散歩にちょうどええで。

[2197: 検討板ユーザーさん]

昨日仕事で現地付近ちょっと歩いてきたけど、霊友会霞むぐらいヤバいね。地味なエリアが一気に変わりそう。

[2198: 入居済みさん]

>>2194 マンション検討中さん

基礎に欠陥合ってやり直してるとか噂は聞いたけど・・・。
施工以前の問題ジャンそれ。ほんとに立つの？？

[2199: マンコミュファンさん]

エルメスができるって噂どこから出た？本当かな？

[2200: 通りがかりさん]

低層エリアの地権者部屋、賃貸募集出てるね。48平米で賃料は58万円。希少性考えれば、お値段控えめな感じ。

https://www.athome.co.jp/chintai/1017520576/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[2201: マンション検討中さん]

近隣相場
上がって来た？

[2202: マンコミュファンさん]

>>2194 マンション検討中さん
南北線に基礎杭はかかってないと思います。プレキャストコンクリートの強度不足で作り直しになったからです。

[2203: 匿名さん]

こんな地権者だらけの複雑マンションより、パークコート虎ノ門の方がいいな。

[2204: マンション検討中さん]

パコ虎、
坪1700で出てるね。

[2205: eマンションさん]

パークコート虎ノ門は虎ノ門ヒルズエリア、オークラエリア、麻布台ヒルズエリアの中心地にあるため、QOLの向上にも最適なマンションなんですよね。

なお、2024年ターゲット相場は坪2000万円を目指していくと先日公表されましたので、現相場はお買い得価格と思われます。

[2206: 評判気になるさん]

>>2205 eマンションさん

たまからさ、すき家マンションの話はここでは不要。全く関係ない。

[2208: 匿名さん]

六本木一丁目駅とは、どのように繋がるのでしょうか？
泉ガーデンとの間にビルがあるので、新しく改札口ができるのかな。
公務員宿舎跡地も結構な広さがあるので、どうなるんだろう？

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2208 匿名さん
地下二階で接続予定です

[2210: 匿名さん]

南側に新しい改札口ができるのですか？
泉ガーデンとは接続しないのでしょうか？

[2212: マンション掲示板さん]

大規模再開発スレは、
周辺相場への影響が大きなテーマの一つなのに、
その話題がダメというのは、
意味不明。

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2212 マンション掲示板さん

日本語分かる？麻布台ヒルズプロジェクトだよ。三井不動産のすき家マンションはプロジェクトに入ってない。

[2216: 口コミ知りたいさん]

立地としては麻布台はちょっと下がる印象。
オークラ周辺がやはり至高。

[2219: 周辺住民さん]

六本木ヒルトップ、仙石山レジデンス、レジデンス六本木はシームレスに麻布台ヒルズとつながりますね。

[2220: 匿名さん]

麻布台もオークラもいいけど、牛丼の隣に住むくらいなら湾岸の方がマシ。