麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2051: 名無しさん]

>>2042
まさか。。六本木ヒルズを大きく超える、300メーター超えのハイパー富裕層タワマンですよ。坪3000スタートくらいかと。

[2052: 評判気になるさん]

>>2047
年収10億って手取りたかが4億6千万くらいだぞ。アマン舐めちゃあかんよ。

[2053: eマンションさん]

これが完成したら六本木ヒルズやミッドタウンに住んでる富裕層達が大移動して来るのか？
麻布台ヒルズ>>>>ミッドタウン>>>>>六本木ヒルズ
という認識で良いのか？

[2054: 匿名さん]

麻布台ヒルズは住民のための街だからね。一般客で盛り上げようとは思ってないだろうし、六本木ヒルズ以上にはならないでしょう。

[2055: マンション検討中さん]

>>2053 eマンションさん
一部はそうだろうね。

[2056: 匿名さん]

インターナショナルスクールもできるし、アメリカンクラブも目の前だし、ここは完全に欧米人向け。日本と欧米の今の所得格差を見るとミッドタウンや六本木ヒルズとは格が違ってくるのでは。北海道の中でのニセコと同じ。

[2057: eマンションさん]

最低価格20億円？
意外に安いじゃ無いか？
頑張っていけるかも？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52543301.html

[2058: 買い替え検討中さん]

どうやら一般客が入れるのは一階から六階までのようですね。33階のスカイロビーはオフィスワーカー向けで、屋上は住民向けのようです。

[2059: ご近所さん]

長年、三田に住んでいる者です。オフィスが六本木一丁目なので、毎日ここの前を通るのですが、東側に、かつての麻布郵便局のような外装の低層の建物が建ってきましたね。メインの高層ビルも、建ち始めると早いですね。南の通りに信号も作っていたので、横断歩道ができるのでしょう。ここはかつて北川が谷になっていて、独特の雰囲気の場所でしたが、一変しますね。ここの問題はメインビルの南がロシア大使館であること。日曜日には街宣車がグルグルと周り「北方領土返せ!」。平日でも警察がゲートを閉めてしまうと通行止めの状態になるので、個人的には三田に建つ物件の方(旧郵政省のビル跡地)をお勧めします。安心のゲーテッド低層マンションで、住民専用の公園のような庭園も整備され、周囲も三井倶楽部やオーストラリア大使館・イタリア大使館ですので、街宣車の心配もありませんし。

[2060: 通りがかりさん]

>>2059 ご近所さん

麻布台名物「北方領土返せメドレー」を差し引いても、三田の超過密集合団地には行かんやろw

わかってるだろうけど、あれはアレやで！

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2059 ご近所さん
私もいま三田のオーストラリア大使館そばに住んでいますが、日向坂を降りた二の橋は韓国大使館や韓国領事館に向けた街宣車のヘイトスピーチが酷いです。うちまで聞こえます。まあ今は慣れましたし港区に住んでいる限り仕方ないかなと諦めてますが。

[2062: ご近所さん]

この物件の懸念ポイントは「街宣車による騒音」と「車でアクセスする前提の物件なのに、前面道路が通行止めになることが結構ある」という２点と考えます。ご指摘頂いた通り、それぞれ、「港区には付き物」ではあります。例えば、韓国大使館や中国大使館の前面道路も警察警備があり、白い蛇腹のフェンスで通行止めになる場合もあるわけですが、いずれも「一般車両」と確認されると通してくれます。しかし、ロシア大使館の前面道路では、「割と頻繁に、かつ、相応の時間完全封鎖されてしまうケースが散見される」という点が異なると思います。

[2063: ご近所さん]

ロシア大使前の外苑東通りもフェンスで通行止めになりますが、一般車両やバスも通してくれます。街宣車は韓国、中国もそうですが基本的には日曜で２月の北方領土～の日だけは平日でも桜田通に何台か集まります。

[2064: 坪単価比較中さん]

こんにちは、海外から最近東京でマンションを探し始めたばかりです。森グループの物件は他の大手（パクマンとか）よりも将来価値をもつように見えますが、どう思いますか？

[2065: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
ヨーロッパの人は基本タワーマンションは嫌いだよ
彼の地のタワマンは移民や貧民の象徴そのものだから

[2066: 口コミ知りたいさん]

>>2065 匿名さん

それも今は昔。

[2067: 匿名さん]

>>2064
たしかに森ビル物件はどれも大きく値上がっていますが、元々の立地が良いというのはあるでしょう。ただ、誰もが購入できるわけでないというのが大きな障害。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2067 匿名さん
アークヒルズ仙石山森タワーは坪単価360万円、分譲価格6000万円台からで一般向けに公開分譲でしたよ。

[2069: 匿名さん]

>>2068
サブプライム後の良い時代でしたね

[2070: 坪単価比較中さん]

>>2064 坪単価比較中さん

むしろ不況時に大きく下げる余地が大きいかと。

[2071: 通りがかりさん]

過去の不況の時から、常に高値な気もするけど。

[2072: 口コミ知りたいさん]

レジデンスBが200平米15億だとTwitterにありました。本当ですかね。

[2073: マンション掲示板さん]

こちらのマンションは一般公開HPはないのでしょうか？
それともこれから公開されるのでしょうか？

[2074: 通りがかりさん]

一般販売なんてしないですよね。

[2075: 評判気になるさん]

>>2074 通りがかりさん

では、どうやって販売するのですか？

[2076: 検討板ユーザーさん]

一応一般販売してますね。アマンのＨＰに問い合わせページあります。笑
そんな反応があるのか知りませんが。

[2077: 名無しさん]

>>2075 評判気になるさん
アンダーでしょ

[2078: 匿名さん]

>>2075 評判気になるさん

超VIP顧客に声をかけて売るんですよ。
昔の百貨店の外商みたいに。

ほ～また新しいのができるのかね
一つ貰っておこうか！

ありがとうございます！

みたいな

世の中にはお金が余っている人がいるものです。

[2079: 匿名さん]

三井のパークマンションも森ビルのヒルズも以前は一般販売してた時期もあったけど
ここ数年は一般分譲せずに優良顧客だけ声をかけてアンダーで売り切ってしまってますね。
一般人が存在を知ったころにはもう完売してます。

[2080: 匿名さん]

お金があっても買えない

[2081: 匿名さん]

>>2053 eマンションさん

やっぱり新しい方がいいっていう結果？に見える

[2082: 匿名さん]

>>2068 検討板ユーザーさん
今の感覚だと激安
ぼろ儲けだね

[2083: 匿名さん]

NYの最高級コンドミニアムみたいに、住人の質を高くしたいのだろうね。
NYの場合は、購入するより入居する方が大変。

[2084: マンション掲示板さん]

>>2064 坪単価比較中さん
高級ホテル並みのサービスと共用施設の充実ぶりが群を抜いているからね

[2085: 匿名さん]

麻布台ヒルズの出店者説明会が虎ノ門ヒルズで開催されたみたいですね。

場所は虎ノ門ヒルズで行われ、400名以上の多様なジャンルの錚々たる方々が参加されており、出店者代表として世界中で最も有名で歴史と伝統のあるラグジュアリーブランドのオーナーが挨拶をされていました。とのこと。

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2085 匿名さん
エルメス来ますか？

[2087: 匿名さん]

来ますね。もっとも老舗と言えばエルメスか虎屋

[2088: 匿名さん]

>>2084 マンション掲示板さん

最近、どこのタワマンでもホテル並みのサービスや充実の共用施設をアピールしてますが
一般的なコンシェルジュ付きの高級物件と比べて
どういうところが違いますか？

[2089: 匿名さん]

コンシェルジュの仕事って
共有部の予約とか（もはやネットできるけど）
クリーニングの取次とか（ネットで依頼したら集荷も配達もしてくれるけど）？
笑顔で挨拶？別に要らないけど。

[2090: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

え？エルメスが麻布台ヒルズに出店ですか。本当ですか。

[2091: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

そりゃ、何でもネットでできるけど、
宅配も出したいときに出し、クリーニングも受け取りたいときに受け取れ、小さな困ったもリアルタイムで対応されてタイパ良好、これがいいのよ。

[2092: 匿名さん]

バーキン買えるかな笑

[2093: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

別にヒルズじゃなくても普通のマンションコンシェルジュもやってくれる。
同じか。

[2094: 匿名さん]

>>2084 マンション掲示板さん
高級ホテル並みのサービスと言いますと、手紙や郵便物を渡せば投函しておいてくれますか？
真夏や真冬、ポストまで行くのが面倒くさい時があって。

[2095: マンコミュファンさん]

>>2093 匿名さん
生活が不規則な自分は24時間コンシェルジュは不可欠。宅配受取の時間に気を使わずに済むのが本当に助かる。深夜帰宅でもコンシェルジュから受け取ればいいから、楽だね。ヒルズかラトゥールの2択だな。
価値の見い出し方が人に比べて変かもしらんけど。

[2096: 匿名さん]

>>2095 マンコミュファンさん
宅配ボックスっていうかバトラーボックスないの？

[2097: 匿名さん]

>>2095 マンコミュファンさん

独身羨ましいな

[2098: 匿名さん]

>>2097 匿名さん
別れればいいだけ

[2099: 口コミ知りたいさん]

ここ買ったけど、心配は雨の日のタクシー。
今は虎ノ門ヒルズだけど、雨の日のタクシーは２０分待ち。

[2100: 匿名さん]

>>2099 口コミ知りたいさん

なるほど超高級マンションゆえタクシー利用の住民が多すぎるのかな

[2101: 匿名さん]

>>2099 口コミ知りたいさん
道に出て自分でタクシー拾った方が早くないか？

[2102: マンション検討中さん]

え、運転手部屋
購入してない、
ってこと？

[2104: 匿名さん]

>>2099 口コミ知りたいさん

駅まで歩いて、地下鉄駅付近でGOタクシーで乗るなら丁度良いかもですね。運動になるし。

[2105: 評判気になるさん]

>>2104 匿名さん
地下道は真夏の空調完璧なの？
多少の涼しさ程度なら歩くだけで汗かきそう。
フィットネスじゃないんだし

[2106: 匿名さん]

タクシーばっかり乗ってたら足腰弱るよ
駅近いんだしちっとは歩け

[2107: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

いや逆に超高級ならお抱えの運転手が迎えに来るんじゃないの？
大金持ちじゃなく小金持ちが多いんだな

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
真夏はどんなに駅近くても戸外や地下道を歩きたくない
その季節はプールやフィットネスのほうがいいって言ってるだけなんだけど
ちゃんと読めよ

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

週に何度かプールやフィットネスに行く暇があるならいいね

プールやフィットネスしょっちゅう行けない忙しい人は
日々のウォーキングを心がけた方がより良いって意味では？

[2110: 口コミ知りたいさん]

7月に内覧会が催されますね。
案内状は簡素でしたが、
総理や各界の著名人が来賓で来られるのかな。

[2111: ご近所さん]

>>2105 評判気になるさん
地下通路は快適だよ。
かなり太った汗っかきでなければ普通の人には問題ない。
汗をかいて汗腺を鍛えることは熱中症予防に重要だけどな。

[2112: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
麻布台やその下の三田ガー買える富裕層の多くはカネと時間と等しく健康にも恐ろしく気を使う
定期的なエクササイズとスポーツをこなしてむしろオーバーワークにならないように自重し心がけるくらいの人も少なくない
日々のウォーキングを心がけた方が良いよなんて一般大衆仕様で駅からちょっと離れたマンションに住む忙しくて運動不足気味なフツーのリーマンにかける言葉だよ

[2113: 匿名さん]

ちょっと横から、ごめんあそばせ。
「フツー」などといった品の欠片もなく、かつ今となっては時代遅れの言葉を当スレッドでお目にかかるとは思ってもみませんでしたわ。

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
ごめんあそばせなんてラテン語くらいに死語だろ

[2115: 匿名さん]

タクシー20分待ってる間に、会社到着してるわ。

[2116: マンション検討中さん]

そうざあますか。

[2117: マンコミュファンさん]

ほい

[2118: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
だよなｗ

[2119: 匿名さん]

>>2117 マンコミュファンさん
庶民な俺は、１５億の予算があれば7～８億の家を二つ買えるななどと思ってしまう・・・

[2120: 匿名さん]

庶民の私は、15億あれば、
アマンペントハウスを二年借りられると
思ってしまう。

[2121: 口コミ知りたいさん]

>>2117 マンコミュファンさん
東棟の北東の角部屋（東京タワーから皇居の緑まで見渡せる）は仮に200m2くらいとして、20億超えるんでしょうね。。

[2122: マンション比較中さん]

住居棟の理想（パース）と現実の差がとんでもない感じになってるね。
コスカに腐心するにほんのショボゼネじゃこれが限界か。

[2123: 口コミ知りたいさん]

アマンと東棟とC棟が一般に売りに出されることはないのでしょう。

[2124: ご近所さん]

>>960 地権者さん
是非賃貸でも売却でもいいのでお願いします！
1K狙ってます★

[2125: 匿名さん]

>>2124 ご近所さん
ご予算幾らくらいからですか？

[2126: ご近所さん]

>>2125 匿名さん
1.3億で！

[2127: 通りがかりさん]

>>2126 ご近所さん

7/24日から通行できるとの事です

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2127 通りがかりさん
その前の週末　町おこしですって

[2129: 口コミ知りたいさん]

街開きでなくて？

[2131: ご近所さん]

工事中移動していた麻布台バス停も前の所にもどり、
その辺りから英語表記の麻布台ヒルズの文字も見えるようになりました。
このところカバー的なものもかなり取れて JPタワー全体がわかるようになりました。
ただ、そこ以外は絶賛工事中

[2132: マンコミュファンさん]

このビル
高層の方は施工不良品ですよ。サブコン全然駄目だよ。

[2133: 匿名さん]

>>2132 マンコミュファンさん
大丈夫？

[2134: 匿名さん]

>>2132 マンコミュファンさん
アマンレジの最上階の350億は結局誰が買ったん？

[2135: マンション検討中さん]

アマンのペントハウスって、
2戸あるの？

[2136: マンション検討中さん]

六本木五丁目計画公式資料
出たで

[2137: マンコミュファンさん]

第2六本木ヒルズ328m来たね
もうすぐ公式発表
東京無双

[2138: マンコミュファンさん]

327mと288mの2棟！

https://roppongi5nishi.com/ex/

[2139: マンション検討中さん]

地上げしそこなった凹み部分には
何があるの？

[2140: 評判気になるさん]

床面積では、六本木ヒルズ・麻布台ヒルズを
上回るのか。

[2141: マンション掲示板さん]

>>2139 マンション検討中さん
今駐車場。少し前までチームラボの暫定シアターがあった。その前はクラブのワンオークとクスリの福太郎。

[2142: 名無しさん]

>>2139 マンション検討中さん

何もない。駐車場

[2143: マンション掲示板さん]

六本木5丁目西は超高層は2棟であとは3階建ての国際文化会館残置と3階建ての低層住宅、東洋英和の9階建て。なんかいまいちパッとしない印象。超高層の建物2棟も現時点のパースではあまりワクワク感がない。森ビルと住友のJVだからか、中途半端な印象。

[2144: 評判気になるさん]

金を積まれても、
思い出のこもった駐車場を
売りたくなかったんでしょうね。

[2145: 評判気になるさん]

森ビル、２箇所同時進行くらいの
体力があるとすると、
次は、ステーションタワー南側ナンバービル？

[2146: 評判気になるさん]

>>2145 評判気になるさん

概ね１０年先らしい。

[2147: マンコミュファンさん]

ままここの連中は虎麻バンザイ連中だから第2位六本木ヒルズdisるけどあのメインタワーの巨大さはヤバ過ぎるでしょ？
あんなの六本木ロアビルの真後ろにそびえ立つんだよマジでヤバい

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 マンコミュファンさん
そうかなあ。なんか垢抜けないデザインに見える。麻布台ヒルズ森JPタワーよりも低いし。

[2149: マンション掲示板さん]

>>2148 マンション検討中さん

同意。
まあ、どこでも、JVになると保守的になるわなぁ。

[2150: 匿名さん]

六本木5丁目西の六本木駅からメインタワーに繋がる地下は、どんな感じになるか、楽しみだな。

ところで、六本木三丁目中央の再開発が進んだら、六本木一丁目駅を経由して、麻布台ヒルズの神谷町側から相当地下で六本木駅近くまで地下で行けることになることに気づいた。六本木通り市三坂はは地下鉄ないから掘りやすいし、ザ六本木東京クラブレジデンスの辺りから六本木交差点まで地下道作れば神谷町から六本木駅まで地下で繋がり、ミッドタウンまで行ける。
これって凄いよね？
六本木三丁目の交差点寄りは再開発大変そうだから、港区の事業としてやってほしいな。ふるさと納税で財源作るなら喜んで寄付するぞ。