麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2001: 周辺住民さん]

麻布台ヒルズレジデンスBは、
地権者だけで埋まるの？

[2002: マンション検討中さん]

スーゼネ二社が
年またぎ遅れを出さず
並ゼネが大きく遅れたのは
実力差？

[2003: eマンションさん]

>>2002 マンション検討中さん
六本木一丁目駅へのアクセス路がたいへんな難工事で手作業が多いところに新型コロナで止まった影響がおおきい。多分三井住友でなく清水や大林でも遅れたと思う。

[2004: 周辺住民さん]

>>2003 eマンションさん
その費用増はテナントが負担するのでしょうか。汗

[2005: マンション検討中さん]

遅れについて
明確なアナウンスを出さないのが
森ビルの社風？
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの時といい。

[2006: 名無しさん]

>>2004 周辺住民さん
ゼネコンが負担

[2007: 評判気になるさん]

>>2005 マンション検討中さん
契約者など関係者には工事遅れのアナウンス出してますよ。関係ない人にまでアナウンスする必要はないと思います。

[2008: マンション検討中さん]

アマンも含めて麻布台ヒルズですよね
個々の呼び方はどうなるんでしょう？
アマン、A、B、Cですかね

[2009: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん
公式サイトで公表されてますよ。

[2010: 評判気になるさん]

近くで見ると、相当でかい。どう収まるの。

[2011: マンション掲示板さん]

中央広場、
三年前は平坦で広めの芝生のイメージのCGを
出してたけど、最新のでは、
木が多く高低差を作った感じになってるね。
滞在型が散策型に変わったような。

[2012: マンション検討中さん]

>>2009 匿名さん

麻布台ヒルズ　ビルの正式名称が、Ａ街区が「森ＪＰタワー」、Ｂ-１街区が「レジデンスＢ」、Ｂ-２街区が「レジデンスＡ」に決定！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/01/post-71e271.ht...

[2013: 通りがかりさん]

いまさら？

[2014: ご近所さん]

>>2007 評判気になるさん
近所の者としては工事の延期は気になります。

[2015: 検討板ユーザーさん]

最後の塔も
地上に伸びて来ましたね。

[2016: 通りすがり]

大林組の工事は夜11時過ぎも重機を使ってやってる時ありますね
外苑東通りの夜間水道関係工事は、この2年位の間にも３，４度目かと
飯倉ヒルズの裏辺りも何度も水道工事してるし
最初の設計時より水を大量に使う施設でもできるのでしょうか

[2017: 匿名さん]

>>2016 通りすがりさん
確か豊洲のチームラボは浅瀬のようになっている所を裸足で歩く空間があったので、麻布台に移転してくるチームラボも同様な空間にするのならば水を大量に使う施設に該当するかもしれませんね。

[2018: 耳が大きい人]

Bは三井住友がグダグダ過ぎるのと、設計がさっぱりまとまってない上に変な工法を採用した上に収まりが朝令暮改でさっぱり進まないので遅れてるわ

[2019: 検討板ユーザーさん]

森JPタワー中腹に
スカイロビーのフロアがあるんやね。
一般に開放？
有料？　無料？

[2020: 匿名さん]

住民用とオフィス用と一般用でエレベーターを分けるの無理だと思いますがね。

[2021: 匿名さん]

このビル
高層の方は施工不良品ですよ。サブコン全然駄目だよ。

[2022: 匿名さん]

300億で不良品笑ったw

[2023: マンション掲示板さん]

なるほど
https://youtu.be/c2zIUXdL8YQ

[2024: 匿名さん]

俺のところにアマンレジデンスの案内来てないんだけど、みんなもう来た？

[2025: 検討板ユーザーさん]

アマンのてっぺんの
展望台に招待されて
写真をSNSに上げるのがステータスになりそう。

[2026: 匿名さん]

アマンの案内は1年前に終わっていますよ。

[2027: マンコミュファンさん]

>>2026
あちやーー、全く相手にされてないってことか。。とほほ。それな当然だよね。資産1000億くらいないような貧民はまず論外でしょ。

[2028: 匿名さん]

最上階は結局誰に決まったんですか？？？

孫さん？柳井さん？ロリ谷さん？藤田さん？あるいは外国人？

[2029: 買い替え検討中さん]

BNFでもcisでもない、
ってこと？

[2030: 匿名さん]

ヨーロッパの富豪だよ

[2031: 買い替え検討中さん]

ペントハウスは
二戸？

[2032: ご近所さん]

>>2030 匿名さん
日本人であってほしかったな。。。

[2033: 匿名さん]

アマンレジデンス住民はもう入居してるのでしょうか？

[2034: 匿名さん]

1500平米で6ベッドルームなんですかね？

[2035: 買い替え検討中さん]

A街区工期　2023年6月30日まで
B-1街区工期　2024年6月30日まで
のアナウンス、
出たね。

[2036: 検討板ユーザーさん]

年収10億円のヒカキンはここには住めないか？

[2037: 口コミ知りたいさん]

>>2036
全然無理。年収10億なんて、アマンからしたら貧民です。

[2038: 匿名さん]

初めて投稿します。
素人で申し訳ありませんが、これから購入することは可能でしょうか？

[2039: 名無しさん]

>>2038
素人は無理。資産1000億以上の起業家か莫大な資産家じゃない限りは、恥かくだけですよ。

[2040: 検討板ユーザーさん]

大街区の環境が
一般人にも知られて
相場が上がるの？

[2041: 匿名さん]

>>2038
もう分譲案内は行っているから今の時点で来ていなければ当面無理

[2042: 検討板ユーザーさん]

地権者の転売待ちが現実的？
坪1800スタート？

[2043: eマンションさん]

>>2042 検討板ユーザーさん

地権者さんですか？

[2044: 名無しさん]

>>2037 口コミ知りたいさん
パークコート赤坂に住んでるヒカキンも無理か？
じゃあアマンじゃ無くてとなりの二棟立ってる低いタワマンの方には住めるか？

[2045: 匿名さん]

ヒカキンが審査に通ると思う？

[2046: 検討板ユーザーさん]

地権者から買うのに
審査はない件。

[2047: eマンションさん]

>>2046 検討板ユーザーさん

ならヒカキンでも買えるか？
年収10億だぞ？

[2048: 匿名さん]

ヒカキンティーヴィー
エッブリデエー

[2049: 名無しさん]

>>2046 検討板ユーザーさん
2棟の低い方は地権者用ではないよ。
知らないの？

[2050: 検討板ユーザーさん]

アマンより低い
二棟のタワマン、
って意味だよ。

[2051: 名無しさん]

>>2042
まさか。。六本木ヒルズを大きく超える、300メーター超えのハイパー富裕層タワマンですよ。坪3000スタートくらいかと。

[2052: 評判気になるさん]

>>2047
年収10億って手取りたかが4億6千万くらいだぞ。アマン舐めちゃあかんよ。

[2053: eマンションさん]

これが完成したら六本木ヒルズやミッドタウンに住んでる富裕層達が大移動して来るのか？
麻布台ヒルズ>>>>ミッドタウン>>>>>六本木ヒルズ
という認識で良いのか？

[2054: 匿名さん]

麻布台ヒルズは住民のための街だからね。一般客で盛り上げようとは思ってないだろうし、六本木ヒルズ以上にはならないでしょう。

[2055: マンション検討中さん]

>>2053 eマンションさん
一部はそうだろうね。

[2056: 匿名さん]

インターナショナルスクールもできるし、アメリカンクラブも目の前だし、ここは完全に欧米人向け。日本と欧米の今の所得格差を見るとミッドタウンや六本木ヒルズとは格が違ってくるのでは。北海道の中でのニセコと同じ。

[2057: eマンションさん]

最低価格20億円？
意外に安いじゃ無いか？
頑張っていけるかも？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52543301.html

[2058: 買い替え検討中さん]

どうやら一般客が入れるのは一階から六階までのようですね。33階のスカイロビーはオフィスワーカー向けで、屋上は住民向けのようです。

[2059: ご近所さん]

長年、三田に住んでいる者です。オフィスが六本木一丁目なので、毎日ここの前を通るのですが、東側に、かつての麻布郵便局のような外装の低層の建物が建ってきましたね。メインの高層ビルも、建ち始めると早いですね。南の通りに信号も作っていたので、横断歩道ができるのでしょう。ここはかつて北川が谷になっていて、独特の雰囲気の場所でしたが、一変しますね。ここの問題はメインビルの南がロシア大使館であること。日曜日には街宣車がグルグルと周り「北方領土返せ!」。平日でも警察がゲートを閉めてしまうと通行止めの状態になるので、個人的には三田に建つ物件の方(旧郵政省のビル跡地)をお勧めします。安心のゲーテッド低層マンションで、住民専用の公園のような庭園も整備され、周囲も三井倶楽部やオーストラリア大使館・イタリア大使館ですので、街宣車の心配もありませんし。

[2060: 通りがかりさん]

>>2059 ご近所さん

麻布台名物「北方領土返せメドレー」を差し引いても、三田の超過密集合団地には行かんやろw

わかってるだろうけど、あれはアレやで！

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2059 ご近所さん
私もいま三田のオーストラリア大使館そばに住んでいますが、日向坂を降りた二の橋は韓国大使館や韓国領事館に向けた街宣車のヘイトスピーチが酷いです。うちまで聞こえます。まあ今は慣れましたし港区に住んでいる限り仕方ないかなと諦めてますが。

[2062: ご近所さん]

この物件の懸念ポイントは「街宣車による騒音」と「車でアクセスする前提の物件なのに、前面道路が通行止めになることが結構ある」という２点と考えます。ご指摘頂いた通り、それぞれ、「港区には付き物」ではあります。例えば、韓国大使館や中国大使館の前面道路も警察警備があり、白い蛇腹のフェンスで通行止めになる場合もあるわけですが、いずれも「一般車両」と確認されると通してくれます。しかし、ロシア大使館の前面道路では、「割と頻繁に、かつ、相応の時間完全封鎖されてしまうケースが散見される」という点が異なると思います。

[2063: ご近所さん]

ロシア大使前の外苑東通りもフェンスで通行止めになりますが、一般車両やバスも通してくれます。街宣車は韓国、中国もそうですが基本的には日曜で２月の北方領土～の日だけは平日でも桜田通に何台か集まります。

[2064: 坪単価比較中さん]

こんにちは、海外から最近東京でマンションを探し始めたばかりです。森グループの物件は他の大手（パクマンとか）よりも将来価値をもつように見えますが、どう思いますか？

[2065: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
ヨーロッパの人は基本タワーマンションは嫌いだよ
彼の地のタワマンは移民や貧民の象徴そのものだから

[2066: 口コミ知りたいさん]

>>2065 匿名さん

それも今は昔。

[2067: 匿名さん]

>>2064
たしかに森ビル物件はどれも大きく値上がっていますが、元々の立地が良いというのはあるでしょう。ただ、誰もが購入できるわけでないというのが大きな障害。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2067 匿名さん
アークヒルズ仙石山森タワーは坪単価360万円、分譲価格6000万円台からで一般向けに公開分譲でしたよ。

[2069: 匿名さん]

>>2068
サブプライム後の良い時代でしたね

[2070: 坪単価比較中さん]

>>2064 坪単価比較中さん

むしろ不況時に大きく下げる余地が大きいかと。

[2071: 通りがかりさん]

過去の不況の時から、常に高値な気もするけど。

[2072: 口コミ知りたいさん]

レジデンスBが200平米15億だとTwitterにありました。本当ですかね。

[2073: マンション掲示板さん]

こちらのマンションは一般公開HPはないのでしょうか？
それともこれから公開されるのでしょうか？

[2074: 通りがかりさん]

一般販売なんてしないですよね。

[2075: 評判気になるさん]

>>2074 通りがかりさん

では、どうやって販売するのですか？

[2076: 検討板ユーザーさん]

一応一般販売してますね。アマンのＨＰに問い合わせページあります。笑
そんな反応があるのか知りませんが。

[2077: 名無しさん]

>>2075 評判気になるさん
アンダーでしょ

[2078: 匿名さん]

>>2075 評判気になるさん

超VIP顧客に声をかけて売るんですよ。
昔の百貨店の外商みたいに。

ほ～また新しいのができるのかね
一つ貰っておこうか！

ありがとうございます！

みたいな

世の中にはお金が余っている人がいるものです。

[2079: 匿名さん]

三井のパークマンションも森ビルのヒルズも以前は一般販売してた時期もあったけど
ここ数年は一般分譲せずに優良顧客だけ声をかけてアンダーで売り切ってしまってますね。
一般人が存在を知ったころにはもう完売してます。

[2080: 匿名さん]

お金があっても買えない

[2081: 匿名さん]

>>2053 eマンションさん

やっぱり新しい方がいいっていう結果？に見える

[2082: 匿名さん]

>>2068 検討板ユーザーさん
今の感覚だと激安
ぼろ儲けだね

[2083: 匿名さん]

NYの最高級コンドミニアムみたいに、住人の質を高くしたいのだろうね。
NYの場合は、購入するより入居する方が大変。

[2084: マンション掲示板さん]

>>2064 坪単価比較中さん
高級ホテル並みのサービスと共用施設の充実ぶりが群を抜いているからね

[2085: 匿名さん]

麻布台ヒルズの出店者説明会が虎ノ門ヒルズで開催されたみたいですね。

場所は虎ノ門ヒルズで行われ、400名以上の多様なジャンルの錚々たる方々が参加されており、出店者代表として世界中で最も有名で歴史と伝統のあるラグジュアリーブランドのオーナーが挨拶をされていました。とのこと。

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2085 匿名さん
エルメス来ますか？

[2087: 匿名さん]

来ますね。もっとも老舗と言えばエルメスか虎屋

[2088: 匿名さん]

>>2084 マンション掲示板さん

最近、どこのタワマンでもホテル並みのサービスや充実の共用施設をアピールしてますが
一般的なコンシェルジュ付きの高級物件と比べて
どういうところが違いますか？

[2089: 匿名さん]

コンシェルジュの仕事って
共有部の予約とか（もはやネットできるけど）
クリーニングの取次とか（ネットで依頼したら集荷も配達もしてくれるけど）？
笑顔で挨拶？別に要らないけど。

[2090: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

え？エルメスが麻布台ヒルズに出店ですか。本当ですか。

[2091: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

そりゃ、何でもネットでできるけど、
宅配も出したいときに出し、クリーニングも受け取りたいときに受け取れ、小さな困ったもリアルタイムで対応されてタイパ良好、これがいいのよ。

[2092: 匿名さん]

バーキン買えるかな笑

[2093: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

別にヒルズじゃなくても普通のマンションコンシェルジュもやってくれる。
同じか。

[2094: 匿名さん]

>>2084 マンション掲示板さん
高級ホテル並みのサービスと言いますと、手紙や郵便物を渡せば投函しておいてくれますか？
真夏や真冬、ポストまで行くのが面倒くさい時があって。

[2095: マンコミュファンさん]

>>2093 匿名さん
生活が不規則な自分は24時間コンシェルジュは不可欠。宅配受取の時間に気を使わずに済むのが本当に助かる。深夜帰宅でもコンシェルジュから受け取ればいいから、楽だね。ヒルズかラトゥールの2択だな。
価値の見い出し方が人に比べて変かもしらんけど。

[2096: 匿名さん]

>>2095 マンコミュファンさん
宅配ボックスっていうかバトラーボックスないの？

[2097: 匿名さん]

>>2095 マンコミュファンさん

独身羨ましいな

[2098: 匿名さん]

>>2097 匿名さん
別れればいいだけ

[2099: 口コミ知りたいさん]

ここ買ったけど、心配は雨の日のタクシー。
今は虎ノ門ヒルズだけど、雨の日のタクシーは２０分待ち。

[2100: 匿名さん]

>>2099 口コミ知りたいさん

なるほど超高級マンションゆえタクシー利用の住民が多すぎるのかな