麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1940: マンコミュファンさん]

>>1938 マンション検討中さん
アマンレジデンスは一番安い部屋で150㎡の5億円くらいですか

[1941: マンション検討中さん]

>>1940 マンコミュファンさん
そんな安いわけないでしょ。
桁が違う。

[1942: 評判気になるさん]

>>1941 マンション検討中さん
えー、坪単価1650よりも高いのですか？そんな高いマンション買える人そんなにいるのかな。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの一番高い部屋で坪単価1400くらいだったと思いますよ。

[1943: 評判気になるさん]

>>1941 マンション検討中さん
150㎡で8億くらいかな
坪1763万

[1944: マンション掲示板さん]

>>1943 評判気になるさん
ネタですか？

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンション掲示板さん
「現在、不動産業界に流れている情報によると、アマンレジデンス東京は安い部屋で数十億円から。最上階のペントハウスは1500平方メートルの広さで価格は2億ドルになるとのことです。つまり、約280億円です」（同）

　昨年、渋谷区の原宿にできた「マーク表参道ONE」の一番高い部屋が67億6千万円と、それまでの記録を塗り替えて世間を驚かせたが、事実ならその約4倍の値段である。一体、誰が買うのか。

　不動産コンサルタントの森島義博氏が言うのだ。

「その価格だと坪6千万円を超えることになります。誰が買うかより、何の用途に使われるのかを考えた方がいい。例えば外国政府の駐日大使館。裕福な国なら支払えない額ではありません。ルクセンブルクも都心のコンドミニアムを大使館にしていますから」

[1946: eマンションさん]

>>1945 匿名さん
1944です。もちろん知ってますよ。安すぎてネタ？ってことです。
月の管理費も知ってますけど、目ん玉飛び出ますよ。

[1947: 周辺住民さん]

B-1の70m2でいくらですか？

[1948: マンコミュファンさん]

>>1947 周辺住民さん
権利者棟なので定価はないです。2億円台じゃないですかね。管理者が売主の38平米で1億台の売り出し価格です。森ビルの設定ではなく売主の希望ですが。

[1949: 周辺住民さん]

>>1948 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
そのような価格情報は公開されていますか？ご存知でしたら御教示ください。
また、120戸は地権者と記載がありますが、680戸は分譲のようです。B-2の330戸と合わせ、1000戸は超えますが、一部屋最低1-2億の部屋をアンダーで売る捌けるのでしょうか。

[1950: 匿名さん]

>>1949 周辺住民さん

バンバン売れてるヨ

[1951: マンション掲示板さん]

むしろ、麻布台ヒルズ2億前後で売って貰えるとか現金タダでくれてるようなもんでしょ。

[1952: 周辺住民さん]

半年前くらいにB-1、90m2、20Fくらいが4.8億円くらいでレインズで見ましたよ。
うろ覚えですが。

[1953: 匿名さん]

>>1949 周辺住民さん
全部分譲するの？
森ビルが賃貸に出すのもかなり多いんじゃないの？

[1954: 匿名さん]

＞大街区はあと2回の変身を残している
＞パコすき（now）→パコまつ（松屋）→パコきち（吉野家）


おどれ、パークすき家コート、なめとんか

[1955: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん

西棟 B-1 街区 270 m (地権者棟）
（6階-64階） 970戸 (うち170戸 サービスアパートメント, 120戸 地権者）
「都市のスマートライフ」

と書いてありました。サービスアパートメント=賃貸かと思いましたが。

[1956: 評判気になるさん]

>>1953 匿名さん
分譲は森ヒルズリートへの売却が多数と思われます。

[1957: マンション検討中さん]

その部屋は、結局賃貸になるわけでしょうか？

[1958: 評判気になるさん]

そうですね。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1957 マンション検討中さん
アマンレジの賃料は坪5万超えますか?

[1960: eマンションさん]

>>1959 検討板ユーザーさん
アマンレジって普通のマンションとかじゃないから、一般に賃貸なんて出ないし、ましてや坪5万円って。。。そんな賃料なら住みたい人殺到でしょ。

[1961: マンコミュファンさん]

>>1960 eマンションさん
ラトゥール代官山の500平米超の月額531万より高くなるんすかね

[1962: マンション検討中さん]

ラトゥール代官山の時代は終わりでしょ
ていうかラトゥール代官山って過大評価な気がするんだけど…
そんなに立地良くないし設備も全然だよね

[1963: eマンションさん]

>>1962 マンション検討中さん
過大評価なのは同意しますが、立地も設備も悪いとは思いません。

[1964: 検討板ユーザーさん]

麻布小学校、
来年パンクしないの？

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1964 検討板ユーザーさん
アマンレジに住んでてサピックスでトップのクラスの小学4年生かでてくるんだろうな
羨ましー

[1966: 検討板ユーザーさん]

教師も、スゴい客層で
大変やね。

[1967: 匿名さん]

麻布小だけでなく、街区内のインター、幼稚舎、東洋英和、聖心、青学と朝エントランスから出かけていく小学生のバリエーションはかなり多彩になりそう

[1968: 匿名さん]

サピックスのトップ層とアマンは関係あります。

[1969: 職人さん]

サピックスはいずれ棟別の合格率を出すんでしょうね。教えて欲しいが。

[1970: 匿名さん]

赤羽橋のサピックスで足りるのかどうか？
神谷町あたりにサピックス来てほしいな。

[1971: 検討板ユーザーさん]

なんでそんなにサピックスが気になるの？笑

[1972: 検討板ユーザーさん]

四谷大塚以来、50年積み上げて
ここを買うヒト、
いる？

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1971 検討板ユーザーさん
親ガチャでなく自力で日本社会の中で這い上がっていくルートとして小4からのサピックス最上位クラスが王道になってるからじゃないかな

[1974: 検討板ユーザーさん]

それって、
小４からサピックス行ける経済力と
小４でサピックス最上位クラスレベルの頭
という、ダブル親ガチャ当選じゃないの？

[1975: 検討板ユーザーさん]

上京時トイレ共同四畳半(あるいは三畳)スタートで
ここ買うところまで這い上がって来たヒト、
いる？

[1976: 通りがかりさん]

>>1974 検討板ユーザーさん

サピックス通える地域生まれ
を入れると、トリプル親ガチャ当選。

[1977: 検討板ユーザーさん]

親○チャって恥ずかしげもなく､､､

いったいどのような年齢、知性レベルのユーザーが書き込みしているのだろう

[1978: 通りがかりさん]

表面的な語感にとらわれず、
「実力も運のうち」
っていう本読んでみるといいよ。
ちゃんとエビデンスを積み上げて
考察してるから。
医博からのアドバイス。

[1979: 通りがかりさん]

>>1978 通りがかりさん
今は下位の私立医学部も偏差値65必要だからサピは必須だね
カネだけで医師資格とれる時代じゃなくなってるからな

[1980: 周辺住民さん]

>>1975 検討板ユーザーさん

地方の高専出身、就職で上京。
町田の家賃4万円くらいのレオパレスもどきからスタートして、
起業、売却で6億円の預金があります。
こちらの物件は90平米で3億円なら購入したいです。

[1981: 匿名さん]

>>1980 周辺住民さん
そんな安いわけないでしょ。
近辺のマンションもその価格では買えないです。

[1982: 坪単価比較中さん]

>>1980 周辺住民さん
4億は必要！

[1983: マンション検討中さん]

なんぼ現金あってもコネがないと買えない。
逆に言うと現金なくてもコネと与信さえあれば買えてしまう。

[1984: マンション検討中さん]

森リビングは法人契約の社宅住まいが最高
その都度新しいヒルズに移り住むのが合理的

[1985: 匿名さん]

レジデンシャルタワーと似てるけどこっちのが落ち着いてるな

[1986: マンション比較中さん]

B-2棟はジムがないのがなー

[1987: eマンションさん]

>>1985 匿名さん
森ビルの審査に通り月額数百万を家賃として支払えるステイタスにたっするにはいくつかのルートがある気がする
・親ガチャ
・開業医で成功
・普通にIPO
・ユーチューバで100万突破
・ビットコイン高値売り抜け
・通販長者
・MBA外資トップ
・ジャニーズ
ただし塀の中に落ちた経験があるとNG

[1988: 通りがかりさん]

>>1987 eマンションさん
そんな属性でなくても森ビルの賃貸に住めますよ。私は普通よりは稼ぎが多少良いと言う程度のサラリーマンですが独身の頃住んでいたことあります。

[1989: 匿名さん]

https://project.azabudai-hills.com/en/#en

各区画名前決まったようです

[1990: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズレジデンスA棟からも東京タワーが望めるんやな…。森JPタワーで隠れてしまうのかと思ってた。

アマンレジデンスが凄過ぎてそっちばかり注目されがちだけど、A棟の完成度の高さも素晴らしいと思いました。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはスカイスイートとスイートで結構な差が有るけど、ここは全フロアスカイスイートに匹敵する程の世界基準レジデンスかもしれないですね。出来上がるのが楽しみです。

B棟の情報はよく分からないのですが、六ヒルレジデンスでいえばB棟と同じような感じになりそうな予感が。ショボいとは言わないけど、グレードの差がかなりありそうな。とはいえ購入前審査は厳しい筈ですので誰でも買えるわけでは無さそうですね…。

[1991: マンション掲示板さん]

フードマーケット以外を
使う予定のヒト、
いる？

[1992: 匿名さん]

>>1990 マンコミュファンさん
六本木ヒルズのC棟とB棟の仕様の差はかなり大きかったけど、麻布台ヒルズもアマンとそれ以外は同じくらい差があるんでしょうか

[1993: 匿名さん]

>>1991 マンション掲示板さん
開業したらジャヌに泊まってみようかなって思ってます。

[1994: マンション掲示板さん]

アマン展望台に招待されて撮った写真を
SNSに載せる予定のヒト、
いる？

[1995: マンコミュファンさん]

アマン>A棟>>B棟

[1996: 買い替え検討中さん]

森JPタワーは詰め込みすぎた感あるけど大人の事情かな
他の名称は変に奇を衒ってなくシンプルで良きです。
開業は夏と聞いていたけど秋まで伸びるとは。
それでもB-2はちょっと厳しそうですね。

[1997: 匿名さん]

B-2は2024年夏ぐらいらしいです。
実質本格開業もそれぐらいて事でしょうね。

その頃は、大成建設の六本木一丁目計画が見えてきそうで、この界隈はまた盛り上がりそう。

[1998: マンション検討中さん]

深夜12時にもかかわらず、職人さん総出で突貫工事してますよね、今年の秋、メインと東棟は出来そうです。

[1999: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズレジデンスAは虎ノ門ヒルズレジデンスと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの間くらいのグレードのようです。

[2000: 評判気になるさん]

>>1998 マンション検討中さん
そもそも、なんでこんなに工事遅れてんの？

[2001: 周辺住民さん]

麻布台ヒルズレジデンスBは、
地権者だけで埋まるの？

[2002: マンション検討中さん]

スーゼネ二社が
年またぎ遅れを出さず
並ゼネが大きく遅れたのは
実力差？

[2003: eマンションさん]

>>2002 マンション検討中さん
六本木一丁目駅へのアクセス路がたいへんな難工事で手作業が多いところに新型コロナで止まった影響がおおきい。多分三井住友でなく清水や大林でも遅れたと思う。

[2004: 周辺住民さん]

>>2003 eマンションさん
その費用増はテナントが負担するのでしょうか。汗

[2005: マンション検討中さん]

遅れについて
明確なアナウンスを出さないのが
森ビルの社風？
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの時といい。

[2006: 名無しさん]

>>2004 周辺住民さん
ゼネコンが負担

[2007: 評判気になるさん]

>>2005 マンション検討中さん
契約者など関係者には工事遅れのアナウンス出してますよ。関係ない人にまでアナウンスする必要はないと思います。

[2008: マンション検討中さん]

アマンも含めて麻布台ヒルズですよね
個々の呼び方はどうなるんでしょう？
アマン、A、B、Cですかね

[2009: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん
公式サイトで公表されてますよ。

[2010: 評判気になるさん]

近くで見ると、相当でかい。どう収まるの。

[2011: マンション掲示板さん]

中央広場、
三年前は平坦で広めの芝生のイメージのCGを
出してたけど、最新のでは、
木が多く高低差を作った感じになってるね。
滞在型が散策型に変わったような。

[2012: マンション検討中さん]

>>2009 匿名さん

麻布台ヒルズ　ビルの正式名称が、Ａ街区が「森ＪＰタワー」、Ｂ-１街区が「レジデンスＢ」、Ｂ-２街区が「レジデンスＡ」に決定！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/01/post-71e271.ht...

[2013: 通りがかりさん]

いまさら？

[2014: ご近所さん]

>>2007 評判気になるさん
近所の者としては工事の延期は気になります。

[2015: 検討板ユーザーさん]

最後の塔も
地上に伸びて来ましたね。

[2016: 通りすがり]

大林組の工事は夜11時過ぎも重機を使ってやってる時ありますね
外苑東通りの夜間水道関係工事は、この2年位の間にも３，４度目かと
飯倉ヒルズの裏辺りも何度も水道工事してるし
最初の設計時より水を大量に使う施設でもできるのでしょうか

[2017: 匿名さん]

>>2016 通りすがりさん
確か豊洲のチームラボは浅瀬のようになっている所を裸足で歩く空間があったので、麻布台に移転してくるチームラボも同様な空間にするのならば水を大量に使う施設に該当するかもしれませんね。

[2018: 耳が大きい人]

Bは三井住友がグダグダ過ぎるのと、設計がさっぱりまとまってない上に変な工法を採用した上に収まりが朝令暮改でさっぱり進まないので遅れてるわ

[2019: 検討板ユーザーさん]

森JPタワー中腹に
スカイロビーのフロアがあるんやね。
一般に開放？
有料？　無料？

[2020: 匿名さん]

住民用とオフィス用と一般用でエレベーターを分けるの無理だと思いますがね。

[2021: 匿名さん]

このビル
高層の方は施工不良品ですよ。サブコン全然駄目だよ。

[2022: 匿名さん]

300億で不良品笑ったw

[2023: マンション掲示板さん]

なるほど
https://youtu.be/c2zIUXdL8YQ

[2024: 匿名さん]

俺のところにアマンレジデンスの案内来てないんだけど、みんなもう来た？

[2025: 検討板ユーザーさん]

アマンのてっぺんの
展望台に招待されて
写真をSNSに上げるのがステータスになりそう。

[2026: 匿名さん]

アマンの案内は1年前に終わっていますよ。

[2027: マンコミュファンさん]

>>2026
あちやーー、全く相手にされてないってことか。。とほほ。それな当然だよね。資産1000億くらいないような貧民はまず論外でしょ。

[2028: 匿名さん]

最上階は結局誰に決まったんですか？？？

孫さん？柳井さん？ロリ谷さん？藤田さん？あるいは外国人？

[2029: 買い替え検討中さん]

BNFでもcisでもない、
ってこと？

[2030: 匿名さん]

ヨーロッパの富豪だよ

[2031: 買い替え検討中さん]

ペントハウスは
二戸？

[2032: ご近所さん]

>>2030 匿名さん
日本人であってほしかったな。。。

[2033: 匿名さん]

アマンレジデンス住民はもう入居してるのでしょうか？

[2034: 匿名さん]

1500平米で6ベッドルームなんですかね？

[2035: 買い替え検討中さん]

A街区工期　2023年6月30日まで
B-1街区工期　2024年6月30日まで
のアナウンス、
出たね。

[2036: 検討板ユーザーさん]

年収10億円のヒカキンはここには住めないか？

[2037: 口コミ知りたいさん]

>>2036
全然無理。年収10億なんて、アマンからしたら貧民です。

[2038: 匿名さん]

初めて投稿します。
素人で申し訳ありませんが、これから購入することは可能でしょうか？

[2039: 名無しさん]

>>2038
素人は無理。資産1000億以上の起業家か莫大な資産家じゃない限りは、恥かくだけですよ。