麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1877 検討板ユーザーさん
どこが中央区なの？

[1881: 匿名さん]

麻布ザスカイと白金ザスカイ、迷いますよね

[1882: 口コミ知りたいさん]

だいぶ完成してきたね

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/11/post-cd525b.ht...

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1879 口コミ知りたいさん

話題性というより明らか太いし390mだから迫力満点で完成したら語彙力無くなるぐらい圧巻だろうな
195mのビル2本分の高さと太さは迫力ヤバいと思うしビル単体では虎ノ門麻布台より上だと思う。
低層部含めて相当インパクトあると思う

虎ノ門麻布台はビル単体というより低層部のデザイン勝負な印象はある
実際低層部は虎ノ門麻布台の方がワクワクする

[1884: 匿名さん]

ゴジラを下敷きにしたビルが完成するのか

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1883 検討板ユーザーさん
東京駅目の前ってのは住む場所として無粋な気がする。

[1886: マンション検討中さん]

トーチタワーレジデンス部分は2フロアに減ってましたね

[1887: 匿名さん]

>>1885 検討板ユーザーさん
だよね
野暮というか、洗練されてないというか、粋じゃないんだよな

[1888: マンション検討中さん]

>>1593 購入経験者さん
アマンレジ91戸の平均価格が60億円だとすると、合計5460億円になり、麻虎再開発の事業費が賄えちゃうみたいだけど、再開発って森ビルにとってそんなにオイシイの？

[1889: 評判気になるさん]

>>1885 検討板ユーザーさん

地下街だけで賄えるよ。デパートあるし

[1890: 匿名さん]

>>1882 口コミ知りたいさん
タワーの外観はかなり完成に近いですが
低層のほうがまだまだでした。
オープン時期、来年春は厳しそうな気がします。
いつになるのでしょうね。

[1891: 評判気になるさん]

>>1890 匿名さん
今の進捗具合からすると4ヶ月後の開業は難しそうですね。見た感じの印象だと、商業施設のC街区と東棟のB-2街区は2023年秋ごろ、西棟のB-1街区は2024年春ごろといったところでしょうか。

[1892: マンション比較中さん]

メインタワー入居施設の一部は、
2023年秋移転とアナウンスしてますね。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

AとCが一番早いよ。来年夏。お楽しみに。

[1894: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
夏、間に合いますかね～？
全てが完成していなくても、部分的にオープンするという可能性もあるんですかね。

[1895: マンコミュファンさん]

>>1894 匿名さん
神谷町駅から六本木一丁目駅までの地下アクセス通路が致命的に遅れているので部分開業はないかと。

[1896: eマンションさん]

ドーン！

[1897: 匿名さん]

>>1895 マンコミュファンさん
そうなんですね。来年夏は難しそうですね。

[1898: 評判気になるさん]

虎麻ヒルズって六本木ヒルズみたいに展望台とかはあるの？
展望台があれば人で賑わうと思うけどね

[1899: 通りがかりさん]

>>1898
展望台からみる東京タワー凄そう。、一般人にも虎麻ヒルズはどれだけ相手してくれるのか、読めないですね。

[1900: 検討板ユーザーさん]

アマン居住者専用展望台がある。
招待された報告がSNSに出てきそう。

[1901: マンション掲示板さん]

>>1900 検討板ユーザーさん
アマンレジデンスはホント凄そうですね
キッチンとは浴室とかどんな仕様になってるのかご存じの人いたら教えて！

[1902: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1903: 匿名さん]

本当に来年6月オープンできるのかな？？

[1904: マンション掲示板さん]

一般人にとっては
フードマーケットが一番重要か。

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
８月じゃないかな

[1906: 匿名さん]

>>1904 マンション掲示板さん

山幸の高級鮮魚店は入るらしいね。フードマーケットは食品館に呼称が変わったとかなんとか。外資はないかもね。

[1907: マンション検討中さん]

>>1901 マンション掲示板さん
ニセコと東京ですがなんか似てますね

[1908: マンション検討中さん]

メインと住宅棟で、バルコニーがあるのは住宅棟なので、アマンでなくとも仕様はすごそう

[1909: LM地権者]

>>1901 マンション掲示板さん
多分、アマンのことだと思います。
https://www.youtube.com/watch?v=MgN6wje0Xs8

[1910: 購入経験者さん]

>>1909 LM地権者さん
多分虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのことですね。インスタグラムに共用部とペントハウスの写真を投稿されてました。

[1911: 匿名さん]

これ隣接してる古い六本木ファ―ストプラザ・ア―クフォレストテラス・MFPR六本木麻布台ビル・サウジアラビア大使館も再開発すると思いますか？
ここ再開発して連続性のある
タワマン建てても需要ありそうだし…
でも六本木ファーストプラザとア―クフォレストテラスは古いマンションだけど森ビルだし

[1912: マンション検討中さん]

『麻布台ヒルズ』に決定！！

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2022/12/20221214100000004...

[1913: マンション掲示板さん]

「2023年に竣工」という表現になってますね。
西棟と地下通路以外が部分開業？

[1914: 名無しさん]

>>1913 マンション掲示板さん
今のところ部分開業というニュアンスは出てないですけど、どうなるんでしょうね。

[1915: マンション掲示板さん]

一年で間に合せる気なのか？

[1916: 匿名さん]

現地を見る限り、間に合うとは思えないですが、、、。

[1917: 匿名さん]

予想外のコロナの長期化とロシアのウクライナ侵攻
それに伴う様々な影響を受けてるでしょうから
かなり遅れが出ている可能性は高いかもしれませんね。

[1918: マンション掲示板さん]

森ビルは、レジデンシャルタワーの例を見ても
竣工遅れのアナウンスをほとんどしないね。

[1919: マンコミュファンさん]

B-1だけ一年遅れで開業です。

[1920: 名無しさん]

>>1919 マンコミュファンさん
それって確定ですか？
地下通路は？

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 名無しさん
確定です。地下通路は神谷町からメインタワーまでは来年同時開業、六本木一丁目駅からB-1街区までの地下通路は一年後です。

[1922: 匿名さん]

隣の
サウジアラビア大使館・MFPR六本木麻布台ビル・ア―クフォレストテラス・六本木ファーストプラザとか神谷前駅のとこの戸建てマンション群も
再開発で建て替えてタワマンとか作って欲しい

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1922 匿名さん
サウジ大使館ー六本木ファーストプラザはそもそも建て替え時期でもないので取り壊してタワマンに建て替えなどありえないし、神谷町駅前の戸建群は30年の話し合いでも賛同しなかったからまず無理でしょうね。

[1924: 匿名さん]

でもあのあたりが一番富裕層に人気な感じだから
最新マンションに建て替えないと勿体ない
建て替え時期は関係ない

[1925: eマンションさん]

パークコートすき家に住んでる人が自宅を写すときに絶対にすき家が入らないように頑張るの、マジ好きや

[1926: マンション検討中さん]

いくらくらいなんすかね

[1927: 職人さん]

>>1926 マンション検討中さん
定番の牛すき鍋定食850円っす。
肉2倍盛りもできますが、1090円になります。
お持ち帰りにも対応しますので、よろしければお部屋に持って上がってください。
あざっす。

[1928: マンション検討中さん]

この付近の物件、
含み益億超えがざらですから、
買えなかった人の心も
穏やかじゃないようですね。

[1929: マンション検討中さん]

>>1928 マンション検討中さん
あちこちのスレでしつこくディスって
悔しさがにじみ出てますね。

[1930: 匿名さん]

隈研吾が設計してるデンマークの美術館
こういうの六本木5丁目にできるといいね

[1931: 匿名さん]

正直六本木5丁目再開発は
住友も入ってるんだから
六本木3丁目と一帯で再開発しないと
ショボってなりそう
それだけ自分の中で期待上がってる

[1932: マンコミュファンさん]

>>1931 匿名さん
そうはなりません

[1933: 評判気になるさん]

>>1932 マンコミュファンさん
なんで？
住友も六本木グランドタワーから
六本木5丁目・六本木ヒルズと繋げたいはずでしょ
森ビルと住友の2馬力ならこれが理想でしょ。

[1934: 坪単価比較中さん]

>>1933 地権者
森ビルのデベロッパーとしての再開発理念は総合的未来志向のまちづくり方針を謳っている。これは非上場企業の立ち位置があるから可能となる。
一方住友は上場企業としての利益向上の視点から再開発事業を推進するとの社是が基本です。収益状況が株価に反映されるのでのんきなことは言っていられません。
同じ資本系列ならいざ知らず、2馬力で進むことは無理です。

その結果は地権者に対する対応のちがいにはっきり表れています。
住友が進める泉岳寺周辺では地元の強烈な反対運動が起きているが、森ビルの再開発では地権者は感謝しています。

六本木5丁目は、もともと関西地盤で東京都心エリアでのコネクションが薄く事業推進が困難な住友と、虎ノ門麻布台周辺再開発での巨額な投資負担を軽減したい森ビルがジョイントしたのではないかと---。

[1935: マンション掲示板さん]

完全開業は2024年夏頃て感じでしょうか？
待ち遠しいね。

[1936: 匿名さん]

>>1935 マンション掲示板さん

イエス。最後にB-1が６月末竣工予定。お楽しみに。

[1937: マンション検討中さん]

大街区はあと2回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

[1938: マンション検討中さん]

アマン
「私の坪単価は53万(ドル)です」

[1939: マンコミュファンさん]

>>1937 マンション検討中さん

パコすき（now）→パコまつ（松屋）→パコきち（吉野家）

[1940: マンコミュファンさん]

>>1938 マンション検討中さん
アマンレジデンスは一番安い部屋で150㎡の5億円くらいですか

[1941: マンション検討中さん]

>>1940 マンコミュファンさん
そんな安いわけないでしょ。
桁が違う。

[1942: 評判気になるさん]

>>1941 マンション検討中さん
えー、坪単価1650よりも高いのですか？そんな高いマンション買える人そんなにいるのかな。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの一番高い部屋で坪単価1400くらいだったと思いますよ。

[1943: 評判気になるさん]

>>1941 マンション検討中さん
150㎡で8億くらいかな
坪1763万

[1944: マンション掲示板さん]

>>1943 評判気になるさん
ネタですか？

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンション掲示板さん
「現在、不動産業界に流れている情報によると、アマンレジデンス東京は安い部屋で数十億円から。最上階のペントハウスは1500平方メートルの広さで価格は2億ドルになるとのことです。つまり、約280億円です」（同）

　昨年、渋谷区の原宿にできた「マーク表参道ONE」の一番高い部屋が67億6千万円と、それまでの記録を塗り替えて世間を驚かせたが、事実ならその約4倍の値段である。一体、誰が買うのか。

　不動産コンサルタントの森島義博氏が言うのだ。

「その価格だと坪6千万円を超えることになります。誰が買うかより、何の用途に使われるのかを考えた方がいい。例えば外国政府の駐日大使館。裕福な国なら支払えない額ではありません。ルクセンブルクも都心のコンドミニアムを大使館にしていますから」

[1946: eマンションさん]

>>1945 匿名さん
1944です。もちろん知ってますよ。安すぎてネタ？ってことです。
月の管理費も知ってますけど、目ん玉飛び出ますよ。

[1947: 周辺住民さん]

B-1の70m2でいくらですか？

[1948: マンコミュファンさん]

>>1947 周辺住民さん
権利者棟なので定価はないです。2億円台じゃないですかね。管理者が売主の38平米で1億台の売り出し価格です。森ビルの設定ではなく売主の希望ですが。

[1949: 周辺住民さん]

>>1948 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
そのような価格情報は公開されていますか？ご存知でしたら御教示ください。
また、120戸は地権者と記載がありますが、680戸は分譲のようです。B-2の330戸と合わせ、1000戸は超えますが、一部屋最低1-2億の部屋をアンダーで売る捌けるのでしょうか。

[1950: 匿名さん]

>>1949 周辺住民さん

バンバン売れてるヨ

[1951: マンション掲示板さん]

むしろ、麻布台ヒルズ2億前後で売って貰えるとか現金タダでくれてるようなもんでしょ。

[1952: 周辺住民さん]

半年前くらいにB-1、90m2、20Fくらいが4.8億円くらいでレインズで見ましたよ。
うろ覚えですが。

[1953: 匿名さん]

>>1949 周辺住民さん
全部分譲するの？
森ビルが賃貸に出すのもかなり多いんじゃないの？

[1954: 匿名さん]

＞大街区はあと2回の変身を残している
＞パコすき（now）→パコまつ（松屋）→パコきち（吉野家）


おどれ、パークすき家コート、なめとんか

[1955: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん

西棟 B-1 街区 270 m (地権者棟）
（6階-64階） 970戸 (うち170戸 サービスアパートメント, 120戸 地権者）
「都市のスマートライフ」

と書いてありました。サービスアパートメント=賃貸かと思いましたが。

[1956: 評判気になるさん]

>>1953 匿名さん
分譲は森ヒルズリートへの売却が多数と思われます。

[1957: マンション検討中さん]

その部屋は、結局賃貸になるわけでしょうか？

[1958: 評判気になるさん]

そうですね。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1957 マンション検討中さん
アマンレジの賃料は坪5万超えますか?

[1960: eマンションさん]

>>1959 検討板ユーザーさん
アマンレジって普通のマンションとかじゃないから、一般に賃貸なんて出ないし、ましてや坪5万円って。。。そんな賃料なら住みたい人殺到でしょ。

[1961: マンコミュファンさん]

>>1960 eマンションさん
ラトゥール代官山の500平米超の月額531万より高くなるんすかね

[1962: マンション検討中さん]

ラトゥール代官山の時代は終わりでしょ
ていうかラトゥール代官山って過大評価な気がするんだけど…
そんなに立地良くないし設備も全然だよね

[1963: eマンションさん]

>>1962 マンション検討中さん
過大評価なのは同意しますが、立地も設備も悪いとは思いません。

[1964: 検討板ユーザーさん]

麻布小学校、
来年パンクしないの？

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1964 検討板ユーザーさん
アマンレジに住んでてサピックスでトップのクラスの小学4年生かでてくるんだろうな
羨ましー

[1966: 検討板ユーザーさん]

教師も、スゴい客層で
大変やね。

[1967: 匿名さん]

麻布小だけでなく、街区内のインター、幼稚舎、東洋英和、聖心、青学と朝エントランスから出かけていく小学生のバリエーションはかなり多彩になりそう

[1968: 匿名さん]

サピックスのトップ層とアマンは関係あります。

[1969: 職人さん]

サピックスはいずれ棟別の合格率を出すんでしょうね。教えて欲しいが。

[1970: 匿名さん]

赤羽橋のサピックスで足りるのかどうか？
神谷町あたりにサピックス来てほしいな。

[1971: 検討板ユーザーさん]

なんでそんなにサピックスが気になるの？笑

[1972: 検討板ユーザーさん]

四谷大塚以来、50年積み上げて
ここを買うヒト、
いる？

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1971 検討板ユーザーさん
親ガチャでなく自力で日本社会の中で這い上がっていくルートとして小4からのサピックス最上位クラスが王道になってるからじゃないかな

[1974: 検討板ユーザーさん]

それって、
小４からサピックス行ける経済力と
小４でサピックス最上位クラスレベルの頭
という、ダブル親ガチャ当選じゃないの？

[1975: 検討板ユーザーさん]

上京時トイレ共同四畳半(あるいは三畳)スタートで
ここ買うところまで這い上がって来たヒト、
いる？

[1976: 通りがかりさん]

>>1974 検討板ユーザーさん

サピックス通える地域生まれ
を入れると、トリプル親ガチャ当選。

[1977: 検討板ユーザーさん]

親○チャって恥ずかしげもなく､､､

いったいどのような年齢、知性レベルのユーザーが書き込みしているのだろう

[1978: 通りがかりさん]

表面的な語感にとらわれず、
「実力も運のうち」
っていう本読んでみるといいよ。
ちゃんとエビデンスを積み上げて
考察してるから。
医博からのアドバイス。

[1979: 通りがかりさん]

>>1978 通りがかりさん
今は下位の私立医学部も偏差値65必要だからサピは必須だね
カネだけで医師資格とれる時代じゃなくなってるからな