麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1840: 通りがかりさん]

仙石山と城山ガーデンの間の
数百メートルに渡るベルリンの壁、
通り抜けられるようになるの？

[1841: 匿名さん]

飯倉交差点から六本木交差点までの間の道に
ヤシの木植えて欲しいな
ちょうど六本木5丁目と3丁目の間の道路だし再開発で道路も魅力的にして欲しい……
写真はビバリーヒルズのロデオドライブだけど、やっぱり木で街の印象かなり変わるし
こういうのできれば刺激的な六本木のイメージを継承しつつ六本木の格も上がると思う。
こういう街もあって隈研吾さんがデザイナーしたような和な街も作れば六本木の多様性も刺激性も表現できると思うんだよなぁ
こういうヤシ?の木はインバウンドだけじゃなくて日本人からしても刺激的で良いテナント誘致できそう。街の景観大事

[1842: 匿名さん]

https://youtu.be/wxTRObvutQ4
ちなみにビバリーヒルズのロデオドライブこんな感じです。
六本木交差点から飯倉交差点までの間って正直汚い感じだけど住友と森ビルが協力して本気出せば衝撃的なbefor&afterできると思うんだよなぁ！
ヤシの木?は六本木なら許されるし似合う。これ作れば六本木スゲェェ東京都心スゲェェってなるよ
?ヤシの木はありそうでなかなか無い……田舎の海辺にあるぐらい

[1843: 匿名さん]

>>1841 匿名さん
いいね、採用

[1844: 名無しさん]

>>1842 匿名さん
ヤシの木は背が高いのでカルフォルニアみたく横長風景に4-6車線くらいないと決まらなかったりする。
日本だと宮崎とか。
東京の高級住宅地はだいたい坂道多く1-2車線で道路狭いからそのママだとなかなか難しいよね。
道路拡張や電線地下化も同時にやらないとだね。

[1845: 匿名さん]

東京にドバイみたいに人工の池作って欲しいです。
水上ショーもできて都心でリゾート感満載で
インパクトのある再開発をして欲しいです。
インバウンドだけではなく国内から
憧れられるぐらい凄い多様性に富んだ再開発が必要です。

[1846: マンコミュファンさん]

>>1841 匿名さん
外苑東通りのその区間、ロシア大使館は手をつけられないですし、住友不動産の六本木三丁目再開発計画も北半分で外苑東通り沿道は放置されるので、道路拡幅すら無理ですね。
ただし六本木五丁目西再開発プロジェクトで鳥居坂の通りを拡幅して美しい並木道にすることはできそうです。鳥居坂の通りを挟んだ向かいの東側も東洋英和やフィリピン大使館、シンガポール大使館のほか高級レジデンスがたたずむ高級感漂う街並みなので、六本木五丁目は東京を代表するラグジュアリーシティになるポテンシャルが高いと思います。鳥居坂の急傾斜の緩和工事もすると思われますので、シンガポール大使館の南側から麻布十番側に抜ける区間は道路を付け替えてモナコのような道路設計にするんじゃないかと期待してます。

[1847: 通りがかりさん]

B-1街区が全然立ち上がってきませんね・・・

[1848: マンション検討中さん]

B-1はどこで買えるか全然わかりません。
ご存じの方、教えてください♪

[1849: マンション掲示板さん]

>>1848 マンション検討中さん
権利者住宅なのでケンコーポレーションなどの仲介業者に相談なされてはいかがかと。

[1850: ご近所さん]

ヤフー記事https://news.yahoo.co.jp/articles/5b46951e87d009131e8bde8187d6326cef4c...

[1851: 検討板ユーザーさん]

>>1835 検討板ユーザーさん
レジデンス六本木～仙石山間の電線地中化工事、来年3月までの工期で始まりました。

[1852: 匿名さん]

名古屋と新宿のモード学園みたいなランドマーク性のあるビルも建てて欲しい……
虎ノ門にも六本木にも1度見たら忘れられない目に焼き付く再開発が欲しいところ
低層部だけではなくビルでも

[1853: 検討板ユーザーさん]

アマンの上の展望台、
あそこからの景色を最初にツイッターに上げるのは
誰なのか。

[1854: 検討板ユーザーさん]

一美術系専門学校が
なんでそんなに儲かってんの？

[1855: 名無しさん]

>>1852 匿名さん
虎ノ門の三角地帯の雑居ビル集まってるとこに
モード学園コクーンタワーみたいなビル建てば
都市格というか虎ノ門の認知度上がるだろうな
これからは普通のビルじゃなくランドマーク性高いビルしか高値維持できなくなりそう

[1856: 匿名さん]

新宿のモード学園コクーンタワーは
「世界の建築家が選んだ過去50年で最も影響力のある高層ビル50選」に日本で唯一選出されたビル
たぶんドバイの人もビックリなビル
名古屋のモード学園スパイラルタワーは
実物はスパイラルしすぎて迫力満点
間違いなく日本1デザイン性の高いビルはこの2本
虎ノ門ステーションタワーも敵わないかな？
虎ノ門麻布台のビルは高いだけでビル単体ではデザイン性はそこまで高くないような……
ビル単体の高さデザインなら東京トーチの方が凄いし
ただ低層部の街区のデザインは間違いなく日本一だからね(規模は大阪のうめきた二期)
最近渋谷辺りがランドマーク性の高い再開発どんどん発表してる印象
個人的には森ビルの六本木5丁目計画は
低層部もビル単体のデザインも凄いものになると思ってる

[1857: 匿名さん]

中国深センのtower c
ザハ・ハディド・アーキテクツ
高さ400m2棟

もはやドラえもんの22世紀の世界
迫力凄そう

六本木5丁目はこれ超えて欲しいな

[1858: 匿名さん]

オフィス賃料や商業地価下がる中
これからは本当に働きたいってなるビル
だけが生き残れる
日本でもインパクトのあるデザインのビル作った方が長い目で見ても競争力保てそうだな
これからの時代ケチケチするならビル作らない方が良いすらあると思う
モード学園コクーンタワーなんて築15年なのに未だ輝いてるしな

[1859: 匿名さん]

もうオフィス作るよりタワマン造った方が儲かるんでしょ。

[1860: 匿名さん]

個人的にはマレーシアのクアラルンプールの
OxIey towerってやつカッコいいと思った
でも日本ではこういうビル作れないわな
森ビルが作って欲しいけどね
六本木か虎ノ門に

[1861: マンション掲示板さん]

虎麻ヒルズのレジデンス検討中の人ちょっと待て
トーキョートーチ59～60階で賃貸レジデンスがあると発表。
詳しくはまだ未発表だがアマンレジデンスより高い場所で高額になる事必至
東京駅目の前で日本一高層の東京トーチに住めるとなればこちらの方が価値が高い。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52536278.html

[1862: 匿名さん]

賃貸に住む気は全くない。

[1863: eマンションさん]

なんだこのスレの海外主義者による違法な投稿は。
今後虎麻ヒルズと関係の無い海外の高層ビルのスレ違いの投稿があれば削除依頼ガンガン出すからな。

[1864: 評判気になるさん]

なんだよ気持ち悪い海外バカの連投はww
お前通報するぞ。

[1865: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
そのとおり！
オフィスは中長期的にもテレワーク化の浸透で賃料低下の可能性大
レジは高級物件の需要が強くさらに値上がりの可能性大
オフィスとレジの複合プロジェクトはレジの割合を大きくする方が事業効率が上がる傾向になってきてるよ

[1866: 通りがかりさん]

>>1847 通りがかりさん

所詮M井S友じゃ無理

[1867: ど素人]

ベランダのない窓の開かないマンションってどうなのでしょうか？

[1868: 評判気になるさん]

もう完成してるな

[1869: 匿名さん]

六本木ファーストプラザ・ア―クフォレストテラス・MFPR六本木麻布台ビル・サウジアラビア大使館
↑
建て替えの可能性あると思う？古いし

[1870: 口コミ知りたいさん]

新宿御苑から

[1871: eマンションさん]

こんな過疎スレに居座って無いで情報量のレベチなこっちのスレに引っ越ししなさい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677135/

[1872: 評判気になるさん]

なんだこの過疎化の著しいオワコンスレは
早く引っ越せよ

[1873: 検討板ユーザーさん]

仙石山(森ビル)と城山ガーデン(森トラスト)の間に
数百メートルに渡るフェンスがあって
仙石山側の階段が、純粋階段@超芸術トマソン化
してるけど、関係良くないの？

[1874: 通りがかりちゃん]

>>1860 匿名さん

日本は地震大国のため、どうしても耐震性を重視するため、難しいかもしれません。

[1875: マンション掲示板さん]

現在

[1876: マンション検討中さん]

ぎりぎり千代田区だけど、ほぼ中央区の東京トーチなんて住みたくない。東エリアはブランド力低い。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1876 マンション検討中さん
東京トーチの敷地の一部は中央区八重洲ですよね実際。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200917_tokiwabashi.pdf

[1878: 通りがかりさん]

千代田区、中央区、港区…一体何の差が？？w

[1879: 口コミ知りたいさん]

中央区だけど東京駅目の前が自分の家とか価値付くだろ
それに日本一の高さと言う話題性とか

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1877 検討板ユーザーさん
どこが中央区なの？

[1881: 匿名さん]

麻布ザスカイと白金ザスカイ、迷いますよね

[1882: 口コミ知りたいさん]

だいぶ完成してきたね

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/11/post-cd525b.ht...

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1879 口コミ知りたいさん

話題性というより明らか太いし390mだから迫力満点で完成したら語彙力無くなるぐらい圧巻だろうな
195mのビル2本分の高さと太さは迫力ヤバいと思うしビル単体では虎ノ門麻布台より上だと思う。
低層部含めて相当インパクトあると思う

虎ノ門麻布台はビル単体というより低層部のデザイン勝負な印象はある
実際低層部は虎ノ門麻布台の方がワクワクする

[1884: 匿名さん]

ゴジラを下敷きにしたビルが完成するのか

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1883 検討板ユーザーさん
東京駅目の前ってのは住む場所として無粋な気がする。

[1886: マンション検討中さん]

トーチタワーレジデンス部分は2フロアに減ってましたね

[1887: 匿名さん]

>>1885 検討板ユーザーさん
だよね
野暮というか、洗練されてないというか、粋じゃないんだよな

[1888: マンション検討中さん]

>>1593 購入経験者さん
アマンレジ91戸の平均価格が60億円だとすると、合計5460億円になり、麻虎再開発の事業費が賄えちゃうみたいだけど、再開発って森ビルにとってそんなにオイシイの？

[1889: 評判気になるさん]

>>1885 検討板ユーザーさん

地下街だけで賄えるよ。デパートあるし

[1890: 匿名さん]

>>1882 口コミ知りたいさん
タワーの外観はかなり完成に近いですが
低層のほうがまだまだでした。
オープン時期、来年春は厳しそうな気がします。
いつになるのでしょうね。

[1891: 評判気になるさん]

>>1890 匿名さん
今の進捗具合からすると4ヶ月後の開業は難しそうですね。見た感じの印象だと、商業施設のC街区と東棟のB-2街区は2023年秋ごろ、西棟のB-1街区は2024年春ごろといったところでしょうか。

[1892: マンション比較中さん]

メインタワー入居施設の一部は、
2023年秋移転とアナウンスしてますね。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

AとCが一番早いよ。来年夏。お楽しみに。

[1894: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
夏、間に合いますかね～？
全てが完成していなくても、部分的にオープンするという可能性もあるんですかね。

[1895: マンコミュファンさん]

>>1894 匿名さん
神谷町駅から六本木一丁目駅までの地下アクセス通路が致命的に遅れているので部分開業はないかと。

[1896: eマンションさん]

ドーン！

[1897: 匿名さん]

>>1895 マンコミュファンさん
そうなんですね。来年夏は難しそうですね。

[1898: 評判気になるさん]

虎麻ヒルズって六本木ヒルズみたいに展望台とかはあるの？
展望台があれば人で賑わうと思うけどね

[1899: 通りがかりさん]

>>1898
展望台からみる東京タワー凄そう。、一般人にも虎麻ヒルズはどれだけ相手してくれるのか、読めないですね。

[1900: 検討板ユーザーさん]

アマン居住者専用展望台がある。
招待された報告がSNSに出てきそう。

[1901: マンション掲示板さん]

>>1900 検討板ユーザーさん
アマンレジデンスはホント凄そうですね
キッチンとは浴室とかどんな仕様になってるのかご存じの人いたら教えて！

[1902: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1903: 匿名さん]

本当に来年6月オープンできるのかな？？

[1904: マンション掲示板さん]

一般人にとっては
フードマーケットが一番重要か。

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
８月じゃないかな

[1906: 匿名さん]

>>1904 マンション掲示板さん

山幸の高級鮮魚店は入るらしいね。フードマーケットは食品館に呼称が変わったとかなんとか。外資はないかもね。

[1907: マンション検討中さん]

>>1901 マンション掲示板さん
ニセコと東京ですがなんか似てますね

[1908: マンション検討中さん]

メインと住宅棟で、バルコニーがあるのは住宅棟なので、アマンでなくとも仕様はすごそう

[1909: LM地権者]

>>1901 マンション掲示板さん
多分、アマンのことだと思います。
https://www.youtube.com/watch?v=MgN6wje0Xs8

[1910: 購入経験者さん]

>>1909 LM地権者さん
多分虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのことですね。インスタグラムに共用部とペントハウスの写真を投稿されてました。

[1911: 匿名さん]

これ隣接してる古い六本木ファ―ストプラザ・ア―クフォレストテラス・MFPR六本木麻布台ビル・サウジアラビア大使館も再開発すると思いますか？
ここ再開発して連続性のある
タワマン建てても需要ありそうだし…
でも六本木ファーストプラザとア―クフォレストテラスは古いマンションだけど森ビルだし

[1912: マンション検討中さん]

『麻布台ヒルズ』に決定！！

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2022/12/20221214100000004...

[1913: マンション掲示板さん]

「2023年に竣工」という表現になってますね。
西棟と地下通路以外が部分開業？

[1914: 名無しさん]

>>1913 マンション掲示板さん
今のところ部分開業というニュアンスは出てないですけど、どうなるんでしょうね。

[1915: マンション掲示板さん]

一年で間に合せる気なのか？

[1916: 匿名さん]

現地を見る限り、間に合うとは思えないですが、、、。

[1917: 匿名さん]

予想外のコロナの長期化とロシアのウクライナ侵攻
それに伴う様々な影響を受けてるでしょうから
かなり遅れが出ている可能性は高いかもしれませんね。

[1918: マンション掲示板さん]

森ビルは、レジデンシャルタワーの例を見ても
竣工遅れのアナウンスをほとんどしないね。

[1919: マンコミュファンさん]

B-1だけ一年遅れで開業です。

[1920: 名無しさん]

>>1919 マンコミュファンさん
それって確定ですか？
地下通路は？

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 名無しさん
確定です。地下通路は神谷町からメインタワーまでは来年同時開業、六本木一丁目駅からB-1街区までの地下通路は一年後です。

[1922: 匿名さん]

隣の
サウジアラビア大使館・MFPR六本木麻布台ビル・ア―クフォレストテラス・六本木ファーストプラザとか神谷前駅のとこの戸建てマンション群も
再開発で建て替えてタワマンとか作って欲しい

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1922 匿名さん
サウジ大使館ー六本木ファーストプラザはそもそも建て替え時期でもないので取り壊してタワマンに建て替えなどありえないし、神谷町駅前の戸建群は30年の話し合いでも賛同しなかったからまず無理でしょうね。

[1924: 匿名さん]

でもあのあたりが一番富裕層に人気な感じだから
最新マンションに建て替えないと勿体ない
建て替え時期は関係ない

[1925: eマンションさん]

パークコートすき家に住んでる人が自宅を写すときに絶対にすき家が入らないように頑張るの、マジ好きや

[1926: マンション検討中さん]

いくらくらいなんすかね

[1927: 職人さん]

>>1926 マンション検討中さん
定番の牛すき鍋定食850円っす。
肉2倍盛りもできますが、1090円になります。
お持ち帰りにも対応しますので、よろしければお部屋に持って上がってください。
あざっす。

[1928: マンション検討中さん]

この付近の物件、
含み益億超えがざらですから、
買えなかった人の心も
穏やかじゃないようですね。

[1929: マンション検討中さん]

>>1928 マンション検討中さん
あちこちのスレでしつこくディスって
悔しさがにじみ出てますね。

[1930: 匿名さん]

隈研吾が設計してるデンマークの美術館
こういうの六本木5丁目にできるといいね

[1931: 匿名さん]

正直六本木5丁目再開発は
住友も入ってるんだから
六本木3丁目と一帯で再開発しないと
ショボってなりそう
それだけ自分の中で期待上がってる

[1932: マンコミュファンさん]

>>1931 匿名さん
そうはなりません

[1933: 評判気になるさん]

>>1932 マンコミュファンさん
なんで？
住友も六本木グランドタワーから
六本木5丁目・六本木ヒルズと繋げたいはずでしょ
森ビルと住友の2馬力ならこれが理想でしょ。

[1934: 坪単価比較中さん]

>>1933 地権者
森ビルのデベロッパーとしての再開発理念は総合的未来志向のまちづくり方針を謳っている。これは非上場企業の立ち位置があるから可能となる。
一方住友は上場企業としての利益向上の視点から再開発事業を推進するとの社是が基本です。収益状況が株価に反映されるのでのんきなことは言っていられません。
同じ資本系列ならいざ知らず、2馬力で進むことは無理です。

その結果は地権者に対する対応のちがいにはっきり表れています。
住友が進める泉岳寺周辺では地元の強烈な反対運動が起きているが、森ビルの再開発では地権者は感謝しています。

六本木5丁目は、もともと関西地盤で東京都心エリアでのコネクションが薄く事業推進が困難な住友と、虎ノ門麻布台周辺再開発での巨額な投資負担を軽減したい森ビルがジョイントしたのではないかと---。

[1935: マンション掲示板さん]

完全開業は2024年夏頃て感じでしょうか？
待ち遠しいね。

[1936: 匿名さん]

>>1935 マンション掲示板さん

イエス。最後にB-1が６月末竣工予定。お楽しみに。

[1937: マンション検討中さん]

大街区はあと2回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

[1938: マンション検討中さん]

アマン
「私の坪単価は53万(ドル)です」

[1939: マンコミュファンさん]

>>1937 マンション検討中さん

パコすき（now）→パコまつ（松屋）→パコきち（吉野家）