麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1820: ご近所さん]

今、テレ朝のじゅん散歩やってます。
2019年の工事直前から、何度か来てるようです。

[1821: 口コミ知りたいさん]

>>1819 匿名さん
ナンバービルから少しはブロックが離れてるのでナイジェリア大使館も巻き込まないと一体開発は難しそう。

[1822: 名無しさん]

>>1819 匿名さん

そこそこ前ですけど、日本設計のサイトで『大緑道構想』に虎ノ門三丁目地区として描かれています。
ステーションタワーすらないので、形だけの構想かもしれませんが、規模は1.7ha以上なので大規模開発だと思われます。

それでも、地権者問題もあまり無さそうですし、スムーズに事は運ぶと思います。うっすらな記憶ですけど、森ビル関係者のインタビューでも言及はあったと思います。

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 口コミ知りたいさん
ナイジェリア大使館巻き込めないとしても
ペネストリアンデッキで繋げば
普通にいけそうじゃない？
森ビルそういうの得意そう
あと全戸高台の方がブランド価値出るから
マンションにしてもナイジェリア大使館までは
巻き込まなくても価値出そう

[1824: 匿名さん]

オークラ別館跡地の情報まだ？
野村の高級マンションになるって話だけど
立地は最高だし敷地も広くてスケールもかなり期待できそうでエリア最高級マンション期待できそうななんだが……
もしかして隣の駐車場と茶色のオフィスみたいなとこ買い取って広尾ガーデンヒルズ的再開発するとかあるのかな？こんなに発表遅いって事は……
パークコート虎ノ門よりは高級感出ると思うが野村の腕次第

[1825: 匿名さん]

六本木3丁目再開発次第で六本木の完成度が変わる

[1826: マンション比較中さん]

さすがに影響力大ですね。
築十年物件は、仙石山とパコ六ヒルトップでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/102c554555894cb6fb51139537042075ad36...

[1827: マンション掲示板さん]

>>1824 匿名さん
間の道路はオークラ所有の私道だったっけ？森トラストと日鉄興和がオークラと合意すれば地権者少ないだけに、一体開発になるかもね。

[1828: 匿名さん]

>>1827 マンション掲示板さん
駐車場の南側の第47興和ビルは、所有者は日鉄興和ではないよ。登記簿謄本上げれば、「へえ」となような名前だね。3年前に調べたので、それから所有権移転してなければ、との前提付きだけど。
あのビルの前で歩道がなくなってしまうのが、尾根道最大の弱点なので、森トラストには地上げを頑張ってほしいのだが。

[1829: 通りがかりさん]

もう、アンダーで
ほとんど売れてるって、
mjsk？

[1830: 通りがかりさん]

ツイッターに
不穏な噂が流れてますね。

[1831: 通りがかりさん]

Twitterのはソースどこなんでしょうかね

[1832: eマンションさん]

>>1824 匿名さん
あの界隈ではオークラ別館跡地が一番な一等地だな
立地良いから建物ケチっても売れそうだし
三井と三菱地所なら最高峰のマンション建てるんだろうけど、個人的にここの出来次第で
野村不動産のブランドとか方向性が分かりそう

[1833: 匿名さん]

みんなレジデンス六本木・仙石山ヒルズ前の電柱が残念と思わないの？
あそこだけで街全体の雰囲気良くなるのに……なんで中途半端な事するの？

[1834: 評判気になるさん]

サウジアラビア大使館前も電線あるししばらくそのままでしょ。苦情は東電にどうぞ。

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1833 匿名さん

その辺これから工事入るんじゃなかったっけ？

[1836: マンコミュファンさん]

>>1835 検討板ユーザーさん
そうなの？
確か麻布台から道貫通させるって聞いた気がするけど、相当高低差あるし
ヒルズのセンターループみたいな感じで通すのかな？

ついでにレジデンス六本木とか仙石山ヒルズ・サウジアラビア大使館の電柱地中化するの？
森ビルそこまでやってくれるの？

[1837: 口コミ知りたいさん]

>>1836 マンコミュファンさん
やらない

[1838: 通りがかりさん]

>>1837 口コミ知りたいさん
道路と歩道の拡幅工事

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1838 通りがかりさん
それは全特ビルの向かい側だけです。

[1840: 通りがかりさん]

仙石山と城山ガーデンの間の
数百メートルに渡るベルリンの壁、
通り抜けられるようになるの？

[1841: 匿名さん]

飯倉交差点から六本木交差点までの間の道に
ヤシの木植えて欲しいな
ちょうど六本木5丁目と3丁目の間の道路だし再開発で道路も魅力的にして欲しい……
写真はビバリーヒルズのロデオドライブだけど、やっぱり木で街の印象かなり変わるし
こういうのできれば刺激的な六本木のイメージを継承しつつ六本木の格も上がると思う。
こういう街もあって隈研吾さんがデザイナーしたような和な街も作れば六本木の多様性も刺激性も表現できると思うんだよなぁ
こういうヤシ?の木はインバウンドだけじゃなくて日本人からしても刺激的で良いテナント誘致できそう。街の景観大事

[1842: 匿名さん]

https://youtu.be/wxTRObvutQ4
ちなみにビバリーヒルズのロデオドライブこんな感じです。
六本木交差点から飯倉交差点までの間って正直汚い感じだけど住友と森ビルが協力して本気出せば衝撃的なbefor&afterできると思うんだよなぁ！
ヤシの木?は六本木なら許されるし似合う。これ作れば六本木スゲェェ東京都心スゲェェってなるよ
?ヤシの木はありそうでなかなか無い……田舎の海辺にあるぐらい

[1843: 匿名さん]

>>1841 匿名さん
いいね、採用

[1844: 名無しさん]

>>1842 匿名さん
ヤシの木は背が高いのでカルフォルニアみたく横長風景に4-6車線くらいないと決まらなかったりする。
日本だと宮崎とか。
東京の高級住宅地はだいたい坂道多く1-2車線で道路狭いからそのママだとなかなか難しいよね。
道路拡張や電線地下化も同時にやらないとだね。

[1845: 匿名さん]

東京にドバイみたいに人工の池作って欲しいです。
水上ショーもできて都心でリゾート感満載で
インパクトのある再開発をして欲しいです。
インバウンドだけではなく国内から
憧れられるぐらい凄い多様性に富んだ再開発が必要です。

[1846: マンコミュファンさん]

>>1841 匿名さん
外苑東通りのその区間、ロシア大使館は手をつけられないですし、住友不動産の六本木三丁目再開発計画も北半分で外苑東通り沿道は放置されるので、道路拡幅すら無理ですね。
ただし六本木五丁目西再開発プロジェクトで鳥居坂の通りを拡幅して美しい並木道にすることはできそうです。鳥居坂の通りを挟んだ向かいの東側も東洋英和やフィリピン大使館、シンガポール大使館のほか高級レジデンスがたたずむ高級感漂う街並みなので、六本木五丁目は東京を代表するラグジュアリーシティになるポテンシャルが高いと思います。鳥居坂の急傾斜の緩和工事もすると思われますので、シンガポール大使館の南側から麻布十番側に抜ける区間は道路を付け替えてモナコのような道路設計にするんじゃないかと期待してます。

[1847: 通りがかりさん]

B-1街区が全然立ち上がってきませんね・・・

[1848: マンション検討中さん]

B-1はどこで買えるか全然わかりません。
ご存じの方、教えてください♪

[1849: マンション掲示板さん]

>>1848 マンション検討中さん
権利者住宅なのでケンコーポレーションなどの仲介業者に相談なされてはいかがかと。

[1850: ご近所さん]

ヤフー記事https://news.yahoo.co.jp/articles/5b46951e87d009131e8bde8187d6326cef4c...

[1851: 検討板ユーザーさん]

>>1835 検討板ユーザーさん
レジデンス六本木～仙石山間の電線地中化工事、来年3月までの工期で始まりました。

[1852: 匿名さん]

名古屋と新宿のモード学園みたいなランドマーク性のあるビルも建てて欲しい……
虎ノ門にも六本木にも1度見たら忘れられない目に焼き付く再開発が欲しいところ
低層部だけではなくビルでも

[1853: 検討板ユーザーさん]

アマンの上の展望台、
あそこからの景色を最初にツイッターに上げるのは
誰なのか。

[1854: 検討板ユーザーさん]

一美術系専門学校が
なんでそんなに儲かってんの？

[1855: 名無しさん]

>>1852 匿名さん
虎ノ門の三角地帯の雑居ビル集まってるとこに
モード学園コクーンタワーみたいなビル建てば
都市格というか虎ノ門の認知度上がるだろうな
これからは普通のビルじゃなくランドマーク性高いビルしか高値維持できなくなりそう

[1856: 匿名さん]

新宿のモード学園コクーンタワーは
「世界の建築家が選んだ過去50年で最も影響力のある高層ビル50選」に日本で唯一選出されたビル
たぶんドバイの人もビックリなビル
名古屋のモード学園スパイラルタワーは
実物はスパイラルしすぎて迫力満点
間違いなく日本1デザイン性の高いビルはこの2本
虎ノ門ステーションタワーも敵わないかな？
虎ノ門麻布台のビルは高いだけでビル単体ではデザイン性はそこまで高くないような……
ビル単体の高さデザインなら東京トーチの方が凄いし
ただ低層部の街区のデザインは間違いなく日本一だからね(規模は大阪のうめきた二期)
最近渋谷辺りがランドマーク性の高い再開発どんどん発表してる印象
個人的には森ビルの六本木5丁目計画は
低層部もビル単体のデザインも凄いものになると思ってる

[1857: 匿名さん]

中国深センのtower c
ザハ・ハディド・アーキテクツ
高さ400m2棟

もはやドラえもんの22世紀の世界
迫力凄そう

六本木5丁目はこれ超えて欲しいな

[1858: 匿名さん]

オフィス賃料や商業地価下がる中
これからは本当に働きたいってなるビル
だけが生き残れる
日本でもインパクトのあるデザインのビル作った方が長い目で見ても競争力保てそうだな
これからの時代ケチケチするならビル作らない方が良いすらあると思う
モード学園コクーンタワーなんて築15年なのに未だ輝いてるしな

[1859: 匿名さん]

もうオフィス作るよりタワマン造った方が儲かるんでしょ。

[1860: 匿名さん]

個人的にはマレーシアのクアラルンプールの
OxIey towerってやつカッコいいと思った
でも日本ではこういうビル作れないわな
森ビルが作って欲しいけどね
六本木か虎ノ門に

[1861: マンション掲示板さん]

虎麻ヒルズのレジデンス検討中の人ちょっと待て
トーキョートーチ59～60階で賃貸レジデンスがあると発表。
詳しくはまだ未発表だがアマンレジデンスより高い場所で高額になる事必至
東京駅目の前で日本一高層の東京トーチに住めるとなればこちらの方が価値が高い。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52536278.html

[1862: 匿名さん]

賃貸に住む気は全くない。

[1863: eマンションさん]

なんだこのスレの海外主義者による違法な投稿は。
今後虎麻ヒルズと関係の無い海外の高層ビルのスレ違いの投稿があれば削除依頼ガンガン出すからな。

[1864: 評判気になるさん]

なんだよ気持ち悪い海外バカの連投はww
お前通報するぞ。

[1865: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
そのとおり！
オフィスは中長期的にもテレワーク化の浸透で賃料低下の可能性大
レジは高級物件の需要が強くさらに値上がりの可能性大
オフィスとレジの複合プロジェクトはレジの割合を大きくする方が事業効率が上がる傾向になってきてるよ

[1866: 通りがかりさん]

>>1847 通りがかりさん

所詮M井S友じゃ無理

[1867: ど素人]

ベランダのない窓の開かないマンションってどうなのでしょうか？

[1868: 評判気になるさん]

もう完成してるな

[1869: 匿名さん]

六本木ファーストプラザ・ア―クフォレストテラス・MFPR六本木麻布台ビル・サウジアラビア大使館
↑
建て替えの可能性あると思う？古いし