麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1680: マンコミュファンさん]

住居の販売ってもうやってるんですか？

[1681: ご近所さん]

>>1678 名無しさん
でもですよ、確実に借りてくださる方がいるとは限らず、、１部屋だけなので賃貸収入もリスクなのかなと考えています。（複数物件所有していれば話は別ですが）
結局は個人の資産のポートフォリオのバランスによるのでしょうかね。。。

[1682: マンション掲示板さん]

配当で、
軽く年1000万超えそう。

[1683: 名無し]

>>1681 ご近所さん
借入金なし、オール自己資金による賃貸事業は基本ノーリスクだよ。
おしゃるとおり複数物件を所有する方がリスクはより低下するが----。

[1684: 匿名さん]

>>1682 マンション掲示板さん

３億ぐらいで売れた原資を使えば、確かにそうですね。楽勝人生裏山。

[1685: 名無しさん]

>>1682 マンション掲示板さん
いろいろ引かれて？

[1686: マンション掲示板さん]

配当で引かれるのは、約２割だけで
ここの100m2超えなら、
3億どころか、4-5億
あるいはそれ以上でしょうしね。

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション掲示板さん
仮に5億で売って、不動産売却で20%税金引かれて、手残り4億。
それを全額株式投資に回して、配当利回りが3%とすると、年間配当が1200万円。20%税金引かれて手取りが960万円。
不動産のまま賃貸に出したら、賃料100万円は超えるだろうけど、管理費や固定資産税なんかの費用も発生して、総合課税なので、どっちが有利かは微妙ですね。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
不動産投資を個人事業主でやると、高額物件ほど総合課税がネックだよね。たとえ1件でも現物出資で法人作った方が無難かもね。

[1689: 匿名さん]

>>1688 さん
減価償却あるので、そこまで所得は大きくならないと思われ、賃料1000万円レベルでは法人でやる意味ないと思う。

まあなんにしても羨ましい話。

[1690: 匿名さん]

東棟、見えてきましたね。

[1691: マンション掲示板さん]

メインタワーとC街区は来年開業できそうで、
西棟は完全ムリゲーだけど、
東棟は、どうですか？

[1692: 匿名さん]

>>1691 マンション掲示板さん
メインタワーと東棟別々の開業にするってそもそも可能なのかな。

[1693: マンション掲示板さん]

一般人に一番縁があるのは、
C街区？

[1694: 評判気になるさん]

>>1693 マンション掲示板さん

いいえ、三田ガーデンヒルズ街区だｗｗｗ

[1695: マンション掲示板さん]

フードマーケットがあるの？

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション掲示板さん
メインタワーもオフィスと商業施設が入るし、東棟のホテルも一般の人が宿泊できますよ。

[1697: マンション掲示板さん]

一般人に一番縁があるのは、
神谷町・六本木一丁目間の地下通路？

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 マンション掲示板さん
正解。

[1699: Anonymous]

メインタワー

[1700: 名無しさん]

>>1699 Anonymousさん
前のお寺はなんて言うの？

[1701: Anonymous]

>>1700 名無しさん
増上寺

[1702: 名無しさん]

>>1701 Anonymousさん
ありがとうございます

[1703: Anonymous]

夜景

[1704: マンション検討中さん]

アマンレジデンス東京は200億円！

by avex松浦

[1705: 匿名さん]

しかし増上寺も知らない奴がなんでここに居るんだ？

[1706: 匿名さん]

これ本当に2023年4月に間に合うの？
中央のタワー以外はまだまだって感じだぞ

[1707: 通りがかりさん]

>>1705 匿名さん

地方の方やこの物件に最近興味を持った方なら、知らない人がいても不思議ではないと思いますよ。

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
増上寺のことは知っているけれど、画像に写っている寺が増上寺なのか他の寺院なのか判別できないということでは？

[1709: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
多分間に合わないでしょ。内装とかもあるし。
部分開業にしても遅れるでしょうね。
早くできて欲しいですけどね。

[1710: マンション掲示板さん]

メインタワー展望台、
招待されるだけで自慢できそう。
ツイッター界隈で話題になるのか。

[1711: 匿名さん]

>>1704 マンション検討中さん
100億円が本当らしいです。

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1700 名無しさん

しっかりしろよ

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1708 匿名さん

芝公園アドレス知らないとか
区役所行ったことないんだと思った

[1714: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
松浦さんではないルートで書きましたが、ペントハウスは200億らしいですよ。
管理費もとんでもない。

[1715: 匿名さん]

月額200万円？高いですね。

[1716: 購入経験者さん]

>>1706 匿名さん
6月じゃなかったっけ？

[1717: 名無しさん]

ああああああ、こんな物件購入できる奴このスレに一体居るのか？
200億なんて買えるの中東のアラブの金持ちしかいないだろ？

[1718: マンション掲示板さん]

BNF氏が、チョムチョム売った金と
元ザコン合わせれば買えそう。

[1719: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
300坪（1000㎡）の部屋で坪3300万なら100億だな

[1720: 匿名さん]

こんなマンション買えるか！
40億が限界だ

[1721: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
賃料もラトゥール代官山の500㎡で月額500万くらいだったから、ここの1000㎡は月額1000万は軽く超えてきそうだな
利回り低いけど。。

[1722: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
管理費のことを言ってるなら、そんな安くないですよ。

[1723: 名無しさん]

え、ここは全部分譲でしょ？

[1724: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでも
1400m2くらいのがあるから、
ここはもっと広いのがあるでしょう。

[1725: 匿名さん]

https://youtu.be/ru9Wk-cR_oo
草

[1726: 匿名さん]

最新！
いやーだんだん出来て来たな
楽しみだ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52528794.html

[1727: 匿名さん]

>>1724 マンション掲示板さん
確かに最上階は4600㎡か2300㎡×2戸なんだろうね
結局、買ったのは日本人なのかな

いずれ話題になりそうだね

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
日本人ですよ

[1729: 匿名さん]

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