麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1651: マンション検討中さん]

ほんとの金持ちは六本木ヒルズじゃ無くてミッドタウンに住むみたいだね
与沢翼しかり青汁王子しかり

[1652: 匿名さん]

個人的にはヒルズかな

ミッドタウンは輩が多い

[1653: 匿名さん]

個人的にはヒルズのほうが輩が多いイメージ

[1654: 匿名さん]

大金持ちかどうかではなく
派手なことを好まない品のある人はヒルズよりパーマンを選ぶような気がする

[1655: 匿名さん]

何歳になっても負けず嫌いでマウント取らないと気が済まない奴にとっては
規模も値段も高さも、より高くないと気が済まない。
だいたい最上階にこだわる。

[1656: マンション検討中さん]

エレベーターのボタンを押すたびに
勝った！とご満悦ｗ

[1657: 匿名さん]

パークコート虎ノ門に住まえない平民が、ここで傷を舐め合ってますね。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

頼むからすき家に帰ってくれ

[1659: マンション検討中さん]

住まうは
住むの上級形なの？

[1660: 匿名さん]

ヒルズはおばけが出る

[1661: マンション検討中さん]

今ヒルズを妖怪が徘徊している。
資本主義という妖怪が。

[1662: 周辺住民さん]

>>1660 匿名さん
あの辺は元々、、、、笑笑
結構、でますね。薄気味悪い箇所が多いですので、敏感な方は体調崩すので厳しいです。
ただ便利は便利かな。

[1663: 匿名さん]

地歴は大事です

[1664: 匿名さん]

こんな非科学的な頭の悪い人がいるとは驚き。未開の地のブードゥ教の信者と同じ。文系脳の頭の悪い人の話は聞く価値ないと思います。

[1665: 匿名さん]

パークコート虎ノ門を買いました^_^
同じ大街区の同じ住民として盛り上げていきましょう^_^

[1666: 通りがかりさん]

電柱電線の地中化に興味のある方是非見に来て下さい
電柱電線地中化について活動している団体です。
https://nponpc.net/whatisnonpole/

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

大街区最下層埋没マンションと一緒にしないでください、ネ！

[1668: ご近所さん]

あの～こちらの掲示板に投稿するの初めての者です。実家が再開発エリアに入り、Bー１棟の地権者住居に住まわせてもらえることになりそうなんですが、社会的に勝ち組ですか？マンションのこと詳しくないので、客観的な視点から教えていただけますと
幸いです。よろしくお願いします。

[1669: マンション掲示板さん]

部屋の広さに
よるんじゃない。

[1670: 名無し]

>>1668 ご近所さん
勝ち組云々よりも、あなたの実家が再開発エリアに入ったという事実と
その強運を親にまず感謝すべきです。

幸運の宝くじに当選したようなものです。その意味が間もなくわかるでしょう！

[1671: 匿名さん]

電柱電線の地中化についてご協力下さい
お洒落な街と言われている裏原宿や下北沢もこんな惨状です。
https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/chicyuka/pdf02/04.pdf

[1672: 名無し]

>>1671 匿名さん
他でやってください。何度もうるさいです。

[1673: ご近所さん]

>>1669 マンション掲示板さん

1668の者です。広さは100平米超とのことです。

[1674: マンション掲示板さん]

それは
圧倒的勝ち組

[1675: マンション検討中さん]

まあ昔から麻布台に住んでいたというだけで勝ち組だったんだよ

[1676: 匿名さん]

>>1673 ご近所さん

あんたは＊＊＊です。

[1677: ご近所さん]

みなさまご返答ありがとうございます。私が住むことは現実的に可能ですが、都心に住みたいと特に思ってもないので、物件を売って株に投資した方が財産を増やせると思っています。この考えはいかがでしょうか？

[1678: 名無し]

>>1677 ご近所さん
1670です。　なるほど---。　数億の濡れ手で粟の金が飛び込むと、人は不埒なことを考えたくなるものですね。

株の世界はゼロサムゲームで10人の内9人が敗退する世界、やめときな！

生半可な知識で株式運用するより、高級賃貸で家賃収入を得た方がよいですよ。

[1679: 名無しさん]

>>1678 名無しさん
そのとおりだと思います

[1680: マンコミュファンさん]

住居の販売ってもうやってるんですか？

[1681: ご近所さん]

>>1678 名無しさん
でもですよ、確実に借りてくださる方がいるとは限らず、、１部屋だけなので賃貸収入もリスクなのかなと考えています。（複数物件所有していれば話は別ですが）
結局は個人の資産のポートフォリオのバランスによるのでしょうかね。。。

[1682: マンション掲示板さん]

配当で、
軽く年1000万超えそう。

[1683: 名無し]

>>1681 ご近所さん
借入金なし、オール自己資金による賃貸事業は基本ノーリスクだよ。
おしゃるとおり複数物件を所有する方がリスクはより低下するが----。

[1684: 匿名さん]

>>1682 マンション掲示板さん

３億ぐらいで売れた原資を使えば、確かにそうですね。楽勝人生裏山。

[1685: 名無しさん]

>>1682 マンション掲示板さん
いろいろ引かれて？

[1686: マンション掲示板さん]

配当で引かれるのは、約２割だけで
ここの100m2超えなら、
3億どころか、4-5億
あるいはそれ以上でしょうしね。

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション掲示板さん
仮に5億で売って、不動産売却で20%税金引かれて、手残り4億。
それを全額株式投資に回して、配当利回りが3%とすると、年間配当が1200万円。20%税金引かれて手取りが960万円。
不動産のまま賃貸に出したら、賃料100万円は超えるだろうけど、管理費や固定資産税なんかの費用も発生して、総合課税なので、どっちが有利かは微妙ですね。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
不動産投資を個人事業主でやると、高額物件ほど総合課税がネックだよね。たとえ1件でも現物出資で法人作った方が無難かもね。

[1689: 匿名さん]

>>1688 さん
減価償却あるので、そこまで所得は大きくならないと思われ、賃料1000万円レベルでは法人でやる意味ないと思う。

まあなんにしても羨ましい話。

[1690: 匿名さん]

東棟、見えてきましたね。

[1691: マンション掲示板さん]

メインタワーとC街区は来年開業できそうで、
西棟は完全ムリゲーだけど、
東棟は、どうですか？

[1692: 匿名さん]

>>1691 マンション掲示板さん
メインタワーと東棟別々の開業にするってそもそも可能なのかな。

[1693: マンション掲示板さん]

一般人に一番縁があるのは、
C街区？

[1694: 評判気になるさん]

>>1693 マンション掲示板さん

いいえ、三田ガーデンヒルズ街区だｗｗｗ

[1695: マンション掲示板さん]

フードマーケットがあるの？

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション掲示板さん
メインタワーもオフィスと商業施設が入るし、東棟のホテルも一般の人が宿泊できますよ。

[1697: マンション掲示板さん]

一般人に一番縁があるのは、
神谷町・六本木一丁目間の地下通路？

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 マンション掲示板さん
正解。

[1699: Anonymous]

メインタワー

[1700: 名無しさん]

>>1699 Anonymousさん
前のお寺はなんて言うの？

[1701: Anonymous]

>>1700 名無しさん
増上寺

[1702: 名無しさん]

>>1701 Anonymousさん
ありがとうございます

[1703: Anonymous]

夜景

[1704: マンション検討中さん]

アマンレジデンス東京は200億円！

by avex松浦

[1705: 匿名さん]

しかし増上寺も知らない奴がなんでここに居るんだ？

[1706: 匿名さん]

これ本当に2023年4月に間に合うの？
中央のタワー以外はまだまだって感じだぞ

[1707: 通りがかりさん]

>>1705 匿名さん

地方の方やこの物件に最近興味を持った方なら、知らない人がいても不思議ではないと思いますよ。

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
増上寺のことは知っているけれど、画像に写っている寺が増上寺なのか他の寺院なのか判別できないということでは？

[1709: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
多分間に合わないでしょ。内装とかもあるし。
部分開業にしても遅れるでしょうね。
早くできて欲しいですけどね。

[1710: マンション掲示板さん]

メインタワー展望台、
招待されるだけで自慢できそう。
ツイッター界隈で話題になるのか。

[1711: 匿名さん]

>>1704 マンション検討中さん
100億円が本当らしいです。

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1700 名無しさん

しっかりしろよ

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1708 匿名さん

芝公園アドレス知らないとか
区役所行ったことないんだと思った

[1714: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
松浦さんではないルートで書きましたが、ペントハウスは200億らしいですよ。
管理費もとんでもない。

[1715: 匿名さん]

月額200万円？高いですね。

[1716: 購入経験者さん]

>>1706 匿名さん
6月じゃなかったっけ？

[1717: 名無しさん]

ああああああ、こんな物件購入できる奴このスレに一体居るのか？
200億なんて買えるの中東のアラブの金持ちしかいないだろ？

[1718: マンション掲示板さん]

BNF氏が、チョムチョム売った金と
元ザコン合わせれば買えそう。

[1719: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
300坪（1000㎡）の部屋で坪3300万なら100億だな

[1720: 匿名さん]

こんなマンション買えるか！
40億が限界だ

[1721: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
賃料もラトゥール代官山の500㎡で月額500万くらいだったから、ここの1000㎡は月額1000万は軽く超えてきそうだな
利回り低いけど。。

[1722: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
管理費のことを言ってるなら、そんな安くないですよ。

[1723: 名無しさん]

え、ここは全部分譲でしょ？

[1724: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでも
1400m2くらいのがあるから、
ここはもっと広いのがあるでしょう。

[1725: 匿名さん]

https://youtu.be/ru9Wk-cR_oo
草

[1726: 匿名さん]

最新！
いやーだんだん出来て来たな
楽しみだ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52528794.html

[1727: 匿名さん]

>>1724 マンション掲示板さん
確かに最上階は4600㎡か2300㎡×2戸なんだろうね
結局、買ったのは日本人なのかな

いずれ話題になりそうだね

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
日本人ですよ

[1729: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1730: マンション掲示板さん]

え、もう申し込めないの？！

[1731: 口コミ知りたいさん]

麻布台にビル持っているからここには頑張ってほしい?

[1732: 匿名さん]

友達の友達が200億の部屋契約したらしい
真偽はわからない

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
200億の部屋を買った人が誰かは知ってる人多いと思うよ。

[1734: マンション検討中さん]

メインタワーが男根にしかみえない。

[1735: マンション掲示板さん]

アンダーだけで
全戸捌けそうなの？

[1736: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
先の方をみると仮性ですね。

[1737: 匿名さん]

まずは元麻布ヒルズを見た方がいい

[1738: マンション掲示板さん]

直立して口を開けた
腔腸類の生物。

[1739: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの
一般販売は、数戸のみ？

[1740: 匿名さん]

桜田通を跨いでC街区とオランダヒルズを結ぶ歩道橋の架け替え工事始まってますね。

[1741: 匿名さん]

＞＞1739 マンション掲示板さん
そうですよ。
1５億未満の部屋はＨＰの2戸のみ。
9億台の部屋は瞬間蒸発でした。
残りは20億以上が数戸らしい。

[1742: マンション掲示板さん]

虎麻ヒルズの案内が
アンダーで来たヒト、
いる？

[1743: 購入経験者さん]

2300平米で200億？

[1744: マンション比較中さん]

ペントハウスは二戸？
近所づきあいが大変なのか楽なのか。

[1745: 匿名さん]

＞＞1742 マンション掲示板さん

アマンレジデンス（メインタワー）だけど1年以上前に話はあった。
契約したかどうかは想像に任せる。
ただ、孫さんや柳井さんレベルだと目糞鼻糞だろうけど、半端な額ではなかった。

[1746: マンション比較中さん]

>>1735 マンション掲示板さん
全部で何戸ほど売り出したんでしょうね？

[1747: 匿名さん]

この建設ペースだと残り2棟が完成するのが2024年で全面開業は最悪2025年になるかもな

[1748: マンション掲示板さん]

>>1747 匿名さん
工事の遅れはゼネコンが原因なんすか？

[1749: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは意外に坪単価が安かったから瞬間蒸発
ここはそれもあってもっと高く出してくると思う

[1750: 匿名さん]

AMANのお偉いさんのインタビュー記事を読みましたが、完成時期は2023年の11月頃で東京はほぼ完売したと書いてありました。(マイアミは完売)

東京もバンコクもニセコもですが、庶民を相手にしていないので見取図等、詳細はほぼほぼ出さないですよね。見取図の一例でも見せてくれたら、夢見るのになぁ…