麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1600: 匿名さん]

>>1599 マンション掲示板さん
管理費だけでもっと高い

[1601: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
H・Mさんですね

[1602: マンション比較中さん]

ローマ字表記だと
MHさん？

[1603: 検討板ユーザーさん]

高卒コンビニバイトの俺もこのスレ見に来ていいの？

[1604: マンション検討中さん]

最新
マンション棟も出て来た

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん
西棟はまだまだですね。

[1606: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん

これは抜け感のある方角でないと、居住するにはキツイですね。

あと、仙石山以外の近隣マンションがいずれもショボく見えてしまう。

[1607: 匿名さん]

上の写真で見ると東棟の南側は眺望的になかなか厳しそうにみえますが、配棟図を見ると南側は低層の外務省外交資料館と麻布小なので眺望は抜けそうです。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

アマンレジデンスは眺望陽当たり問題なし。
東棟の東面低層はジャヌにつき眺望最高のポジションです。東面高層の眺望はいいでしょう。

その他西棟の南面は眺望陽当たりともによさげです。

その他も悪くない方位や階層もありそうですが、眺望陽当たりともに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの南東面のほうが抜群に良いでしょうね。

[1609: 匿名さん]

C街区前の錆び付いた歩道橋(桜田通り上)は開業に合わせて改修するのでしょうか？

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
完成図を見ると架け替えられてます

[1611: 匿名さん]

>>1603 検討板ユーザーさん

ええで。公開空地でやりたい放題、やろうや。

[1612: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん

意匠に華がない。清水がケチりすぎ（VE笑）だなこりゃ。六本木ヒルズには到底叶わない。

[1613: 通りがかりさん]

東京都都市整備局
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toranomong/sa...

[1614: マンション掲示板さん]

意匠決めたのは
森ビルじゃないの？

[1615: 名無しさん]

虎ノ門の再開発で、こういうことあったの…
https://sengakujihumanrights.com/

[1616: 口コミ知りたいさん]

ない、ない、全くなかったよ。むしろ早く進めてほしいとの声があったほど。
地権者に寄り添う森ビル（非上場会社）と上場企業としての利益を求められる住友不動産の違いです。

第2六本木ヒルズ再開発では両社がジョイントするわけだが、地権者対応がどうなるか---。

[1617: 評判気になるさん]

>>1615 名無しさん
再開発事業で反対する地権者は一般的にめんどくさい人が多いと感じる。
こんな人たちに何を言っても説明してもムダの一語に尽きる。

[1618: 名無しさん]

国税庁　法人番号公表サイト
虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[1619: 匿名さん]

>>1617 評判気になるさん
いやほんとそうです。経済合理性ではなく、感傷とイデオロギーだけで反対するので説得することは難しい。反対派の方が亡くなるのを待つしかないので時間がかかるのです。

[1620: マンション掲示板さん]

>>1615 名無しさん
リンクで指摘されてる虎ノ門再開発って、虎ノ門麻布台の再開発ではなくてURが絡んでる虎ノ門ヒルズ隣地の再開発じゃないの？スレ違いかと。

[1621: 匿名さん]

そつですね、それ、虎ノ門駅前東地区第一種市街地再開発事業のことですね。森ビルのプロジェクトとは無関係です
https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/202009/20200909_toranomon...
ちなみに、その参加組合員割増工作疑惑は、港区都市計画審議会で共産党系の審議委員が半分妄想で指摘していたことですが、その疑惑は審議会で全否定されて議案は通過しました。

[1622: 口コミ知りたいさん]

>>1621 匿名さん
そうです。その系統の人の考え方は、基本的に大規模公共事業的な施策には反対なんです。詳細に時間をかけて丁寧に説明してもムダ、無駄！
その系統の弁護士も一部反対地権者に加担して訴訟しまくっています。（月島、中野など）

[1623: 検討板ユーザーさん]

スレ違いかも知れないがドバイレベル違い過ぎてワロタw
早く東京も追いつけ
https://youtu.be/55Sf1FGSrN0

[1624: 匿名さん]

俺も森ビル部屋売って、ドバイ買おうか真剣に考えてる。税金怖い、地震怖いー

[1625: 匿名さん]

東京タワーが塞がれたマンションの住民は息してんのかな

[1626: 匿名さん]

檜町やリッツカールトンレジデンスは東京タワービューなくとも、異なる点での魅力がありますけどね。

東京タワーは神谷町や浜松町や芝など近隣からしか足元まで見ることはできません。先っぽだけ見えても魅力的とはいえないです。

[1627: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん
自分も誰かのビューを塞いでいることに気づいたんじゃないかな

[1628: Anonymous]

タワークレーンが設置されている

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1628
一瞬マニラの高層ビル街かと思ったw

[1630: 評判気になるさん]

やっぱり場所的には虎麻ヒルズよりも六本木ヒルズよりもミッドタウンが最高なんだよね。
本当の金持ちもみんなミッドタウンに住んでた。
与沢翼しかり青汁王子しかり。

[1631: eマンションさん]

スレ違いかも知れませんがどうぞ

https://youtu.be/jmRyq34IPdo

[1632: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
砂漠も怖い

[1633: eマンションさん]

すれ違いですが
私はここに住みたい

https://youtu.be/aGKJxvfuSpg

[1634: 匿名さん]

そこは孫さんの迎賓施設ですね。

[1635: 検討板ユーザーさん]

麻布台と日本橋だと、日本橋の方が遥かに格上ですよね？

[1636: 匿名さん]

>>1635 検討板ユーザーさん
一概には言えない
昔の繁華街という意味では日本橋は歴史があるが
中央区か港区かと言えば港区のほうが人気があるし高所得者が多い
あと日本橋は低地で麻布台は高台
ゲリラ豪雨が起きた時に水がつく恐れがないのは麻布台

[1637: 匿名さん]

>>1635 検討板ユーザーさん
いつ起きるかわからない地震や津波の時にも違いは出る。
昔ながらのお屋敷街がある場所には理由がある。
商人の町は賑わって有名かもしれないけど下町だよ。
お屋敷街の使用人が買い物に行ったり、御用聞きがお屋敷まで出向いて行ったり。

[1638: 匿名さん]

>>1630 評判気になるさん
アマンレジデンスはミッドタウンやヒルズC棟と比べて賃料単価2割高くらいですか？

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
アマンレジデンス、賃貸出るの？管理費とかとんでもないと聞いてるけど。

[1640: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん
おいくらぐらいでしょうか？
ご教授下さい。

[1641: 匿名さん]

>>1635 検討板ユーザーさん
日本橋に高級マンションがない。それが答え。

[1642: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

さらに緑、公園も少ない、ただのコンクリートエリアだからね。人間が住むには苦しすぎる。

[1643: 通りがかりさん]

ここより大崎が欲しい

[1644: 匿名さん]

はいはいわかりました。

[1645: 口コミ知りたいさん]

マジで日本橋の街並みが異次元レベルで既にニューヨーク5番街超えてる件
ここに290m級のビルが完成すると思うと完全に日本橋始まったなレベル。
https://youtu.be/3Nq3qqR-bNQ

[1646: 匿名さん]

>>1645 口コミ知りたいさん

日本橋スレでどうぞ。こちらには全く関係ない。

[1647: マンション検討中さん]

日本橋はまあ、難しいんじゃないですかね。三井ですしね、森とは比較にならないような。
六本木もヒルズとミッドタウンをじっくり比べてみると客層やテナント、建物自体の格など大きな差があります。
三井は何というか表面的な部分でのごまかしが得意といった印象です。
まずは八重洲ミッドタウンが好調になるとよいですね。

[1648: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん

分譲する可能性は大いに秘めてるでしょ
これまで分譲してるケースたくさんあるし

[1649: 匿名さん]

>>1647 マンション検討中さん
三井も森も各々得意分野はあって
どの部分を切り取るかで優劣はちがってくるとおもいますが
六本木ヒルズと東京ミッドタウンだとミッドタウンのほうが好きです。

専門的なことはわかりませんが一利用者としては
ヒルズは屋内のようで屋外のエリアが多いので暑さ寒さがしのぎにくく
迷路のようでなかなかスムーズに移動できない
駐車場へのアプローチも狭い
あくまでも個人的な感想ですが。

どこも一長一短あるでしょうが
八重洲にも虎麻にも期待しています。

[1650: 匿名さん]

六本木(赤坂9)のミッドタウンは私も好きですよ。六本木ヒルズとはまた違った良さがあると思います。

[1651: マンション検討中さん]

ほんとの金持ちは六本木ヒルズじゃ無くてミッドタウンに住むみたいだね
与沢翼しかり青汁王子しかり

[1652: 匿名さん]

個人的にはヒルズかな

ミッドタウンは輩が多い

[1653: 匿名さん]

個人的にはヒルズのほうが輩が多いイメージ

[1654: 匿名さん]

大金持ちかどうかではなく
派手なことを好まない品のある人はヒルズよりパーマンを選ぶような気がする

[1655: 匿名さん]

何歳になっても負けず嫌いでマウント取らないと気が済まない奴にとっては
規模も値段も高さも、より高くないと気が済まない。
だいたい最上階にこだわる。

[1656: マンション検討中さん]

エレベーターのボタンを押すたびに
勝った！とご満悦ｗ

[1657: 匿名さん]

パークコート虎ノ門に住まえない平民が、ここで傷を舐め合ってますね。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

頼むからすき家に帰ってくれ

[1659: マンション検討中さん]

住まうは
住むの上級形なの？

[1660: 匿名さん]

ヒルズはおばけが出る

[1661: マンション検討中さん]

今ヒルズを妖怪が徘徊している。
資本主義という妖怪が。

[1662: 周辺住民さん]

>>1660 匿名さん
あの辺は元々、、、、笑笑
結構、でますね。薄気味悪い箇所が多いですので、敏感な方は体調崩すので厳しいです。
ただ便利は便利かな。

[1663: 匿名さん]

地歴は大事です

[1664: 匿名さん]

こんな非科学的な頭の悪い人がいるとは驚き。未開の地のブードゥ教の信者と同じ。文系脳の頭の悪い人の話は聞く価値ないと思います。

[1665: 匿名さん]

パークコート虎ノ門を買いました^_^
同じ大街区の同じ住民として盛り上げていきましょう^_^

[1666: 通りがかりさん]

電柱電線の地中化に興味のある方是非見に来て下さい
電柱電線地中化について活動している団体です。
https://nponpc.net/whatisnonpole/

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

大街区最下層埋没マンションと一緒にしないでください、ネ！

[1668: ご近所さん]

あの～こちらの掲示板に投稿するの初めての者です。実家が再開発エリアに入り、Bー１棟の地権者住居に住まわせてもらえることになりそうなんですが、社会的に勝ち組ですか？マンションのこと詳しくないので、客観的な視点から教えていただけますと
幸いです。よろしくお願いします。

[1669: マンション掲示板さん]

部屋の広さに
よるんじゃない。

[1670: 名無し]

>>1668 ご近所さん
勝ち組云々よりも、あなたの実家が再開発エリアに入ったという事実と
その強運を親にまず感謝すべきです。

幸運の宝くじに当選したようなものです。その意味が間もなくわかるでしょう！

[1671: 匿名さん]

電柱電線の地中化についてご協力下さい
お洒落な街と言われている裏原宿や下北沢もこんな惨状です。
https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/chicyuka/pdf02/04.pdf

[1672: 名無し]

>>1671 匿名さん
他でやってください。何度もうるさいです。

[1673: ご近所さん]

>>1669 マンション掲示板さん

1668の者です。広さは100平米超とのことです。

[1674: マンション掲示板さん]

それは
圧倒的勝ち組

[1675: マンション検討中さん]

まあ昔から麻布台に住んでいたというだけで勝ち組だったんだよ

[1676: 匿名さん]

>>1673 ご近所さん

あんたは＊＊＊です。

[1677: ご近所さん]

みなさまご返答ありがとうございます。私が住むことは現実的に可能ですが、都心に住みたいと特に思ってもないので、物件を売って株に投資した方が財産を増やせると思っています。この考えはいかがでしょうか？

[1678: 名無し]

>>1677 ご近所さん
1670です。　なるほど---。　数億の濡れ手で粟の金が飛び込むと、人は不埒なことを考えたくなるものですね。

株の世界はゼロサムゲームで10人の内9人が敗退する世界、やめときな！

生半可な知識で株式運用するより、高級賃貸で家賃収入を得た方がよいですよ。

[1679: 名無しさん]

>>1678 名無しさん
そのとおりだと思います

[1680: マンコミュファンさん]

住居の販売ってもうやってるんですか？

[1681: ご近所さん]

>>1678 名無しさん
でもですよ、確実に借りてくださる方がいるとは限らず、、１部屋だけなので賃貸収入もリスクなのかなと考えています。（複数物件所有していれば話は別ですが）
結局は個人の資産のポートフォリオのバランスによるのでしょうかね。。。

[1682: マンション掲示板さん]

配当で、
軽く年1000万超えそう。

[1683: 名無し]

>>1681 ご近所さん
借入金なし、オール自己資金による賃貸事業は基本ノーリスクだよ。
おしゃるとおり複数物件を所有する方がリスクはより低下するが----。

[1684: 匿名さん]

>>1682 マンション掲示板さん

３億ぐらいで売れた原資を使えば、確かにそうですね。楽勝人生裏山。

[1685: 名無しさん]

>>1682 マンション掲示板さん
いろいろ引かれて？

[1686: マンション掲示板さん]

配当で引かれるのは、約２割だけで
ここの100m2超えなら、
3億どころか、4-5億
あるいはそれ以上でしょうしね。

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション掲示板さん
仮に5億で売って、不動産売却で20%税金引かれて、手残り4億。
それを全額株式投資に回して、配当利回りが3%とすると、年間配当が1200万円。20%税金引かれて手取りが960万円。
不動産のまま賃貸に出したら、賃料100万円は超えるだろうけど、管理費や固定資産税なんかの費用も発生して、総合課税なので、どっちが有利かは微妙ですね。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
不動産投資を個人事業主でやると、高額物件ほど総合課税がネックだよね。たとえ1件でも現物出資で法人作った方が無難かもね。

[1689: 匿名さん]

>>1688 さん
減価償却あるので、そこまで所得は大きくならないと思われ、賃料1000万円レベルでは法人でやる意味ないと思う。

まあなんにしても羨ましい話。

[1690: 匿名さん]

東棟、見えてきましたね。

[1691: マンション掲示板さん]

メインタワーとC街区は来年開業できそうで、
西棟は完全ムリゲーだけど、
東棟は、どうですか？

[1692: 匿名さん]

>>1691 マンション掲示板さん
メインタワーと東棟別々の開業にするってそもそも可能なのかな。

[1693: マンション掲示板さん]

一般人に一番縁があるのは、
C街区？

[1694: 評判気になるさん]

>>1693 マンション掲示板さん

いいえ、三田ガーデンヒルズ街区だｗｗｗ

[1695: マンション掲示板さん]

フードマーケットがあるの？

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション掲示板さん
メインタワーもオフィスと商業施設が入るし、東棟のホテルも一般の人が宿泊できますよ。

[1697: マンション掲示板さん]

一般人に一番縁があるのは、
神谷町・六本木一丁目間の地下通路？

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 マンション掲示板さん
正解。

[1699: Anonymous]

メインタワー