麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1560: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

あなたは、田舎者？
だろうね、ムキになられてるところからすればですけれど。

[1561: 匿名さん]

ごく普通だと思う。
1期だって倍率ゼロ倍たくさんあったし（その後に追加申込みあり）。
2期も角部屋以外は抽選無しが多かった。

[1562: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん
麻虎メイン2000、麻虎地権者1500、三田一丁目パーマン1200、三田一丁目ノーマル1000、三田小山町A1000、三田小山町B900、三田小山町地権者700
このイメージでOK?

[1563: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
戸建てとマンションを同じエリアに所有、
新築時の価格は戸建てはマンションの３倍ほど。

数十年後、査定したらマンションのほうが戸建てより高値だった。

まあ一概には言えないがそういう逆転現象も多々あると思われる。

[1564: 匿名さん]

>>1559 マンション検討中さん
宗教の建物はちょっと不気味で怖いですね。
でも残念ながらどうにもできなさそう。

[1565: ご近所さん]

鳥居坂のあの坂は凄いですね。
雨の日は追突事故とか多そうだし雪がチラついたら通行止めになりそう。
もう少し緩やかな坂だったらいいのに。

[1566: 匿名さん]

>>1565 ご近所さん
森ビル住友の六本木五丁目プロジェクトで傾斜の緩やかな坂道に付け替えられると思われます。

[1567: 名無しさん]

草

[1568: 匿名さん]

某大使館が近くて、ちょっと萎えますね。街宣車がうるさくてかないません。。。

[1569: 匿名さん]

大使館が多いエリアは一般的にはよい場所が多いといわれるけど
世界情勢によっては少々きな臭い、、、警備警戒が物々しい時も見かけますね

[1570: 名無しさん]

>>1569 匿名さん

でも日本一治安の良い場所は沢山警察官が居るアメリカ大使館周辺らしいよね。
まずあそこら辺周辺で悪い事する人いないと思う。

[1571: 匿名さん]

うーん、。、やっぱり六本木ヒルズがナンバーワンなんやなって。

[1572: 名無しさん]

>>1571 匿名さん
虎麻ヒルズが遠く写してるからちゃちく見えるんだよ

[1573: 匿名さん]

やっぱり、虎麻ヒルズが、いちばんやね。

[1574: 坪単価比較中さん]

レベル１：山手線内側
レベル２：山手線内側中央線南側
レベル３：港区山手線内側
レベル４：都心環状線内側
レベル５：大街区
レベル６：大街区森ビル系
レベル７：虎麻メインタワー
レベル８：虎麻メインタワーペントハウス
レベル０：その他

[1575: 匿名さん]

10年後くらいに第二六本木ヒルズが売り出されたらしれっと虎麻超え価格つけるだろ
それまで東京が都市間競争で粘れれば、の話だけど

[1576: 匿名さん]

>>1565 ご近所さん

鳥居坂から麻布十番の道でたまにフロントパンバー擦ってるひとよくいますよね

[1577: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
カルトではないんですよね？

[1578: マンション掲示板さん]

テナント、まずはドイツ銀行

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-05-10/RBNSXIDWLU6901

[1579: 購入経験者さん]

>>1563 匿名さん
メイン2200～2500、東1400～1700、西1000～1300 のイメージです

[1580: 購入経験者さん]

>>1579 購入経験者さん
心の準備的には、メイン3000、東2000、西1500で考えている外人さんが多いよう、円安が・・・

[1581: マンション掲示板さん]

メインタワーペントハウスは、
坪4000以上じゃないの？

[1582: 匿名さん]

>>1578 マンション掲示板さん
ドイチェは以前は神谷町だったなそういえば。桜田通りの東側だったけど。

[1583: マンション掲示板さん]

住居と職場を
大街区にまとめる気か。

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1582 匿名さん

まだあったのねドイチェ。バッドバンクとか言われて可哀想。。。

[1585: 匿名さん]

>>1578 マンション掲示板さん
移転時期が2024になってるのは開業が遅れるということ？

[1586: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
不採算部門を切り離してバッドバンクとして処理し、採算の良い事業だけをグッドバンクとして残す案もあったけど、解体せずに何とか乗り切った感じですね。

[1587: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
そういう見方もできますね。やはり全街区同時開業で街開きするんでしょうかね。

[1588: マンション掲示板さん]

>>1586 匿名さん
投資銀行、大手がもう一社移ってくるらしいとの風の噂が。

[1589: 購入経験者さん]

>>1581 マンション掲示板さん
シンガポールの法人が3フロア先行買いしたとのこと、4000は届かなかったようです

[1590: 購入経験者さん]

>>1589 購入経験者さん
新宗教関係の施設が隣接していることは調査済みで、価格交渉に利用したようです

[1591: マンション掲示板さん]

>>1589 購入経験者さん

ペントハウスは、3フロアもないでしょ。

[1592: 匿名さん]

>>1590 購入経験者さん

たった一つの建物が 物件価値の足を引っ張る

これさえ無ければ！と思っても

なかなか思い通りには行かないもんですね

[1593: 購入経験者さん]

>>1591 マンション掲示板さん
購入はアマンレジデンスと聞いています、これとは別に、
ペントハウスの設定があるのですか？
＜メインタワー（A街区）のフロア構成＞
・高層階（54F～64F）：アマンレジデンス東京（91戸建設予定）
・中層階：世界水準のハイスペックオフィス
・低層階：商業施設、インターナショナルスクール、オフィス
・地下：冷暖房システム、コージェネレーションシステム

[1594: マンション掲示板さん]

ペントハウスとは最上階のことで、
64階のワンフロアです。

[1595: 購入経験者さん]

シンガポール法人からの情報では、メインタワーのアマンレジデンス分譲はなかった、
3F総額で月約1億の賃貸で交渉決定したようです

[1596: 購入経験者さん]

>>1595 購入経験者さん
間違えました、年間2億でした。これでも桁違いです

[1597: 匿名さん]

>>1594 マンション掲示板さん
ペントハウスは超有名人が購入してますよね。

[1598: 購入経験者さん]

法人手当のこのアマンレジデンスで、20人近い人材を呼び寄せるプランだと

[1599: マンション掲示板さん]

分譲だとワンフロア数百億
3フロアで千億超えレベル。
年二億ではないでしょう。

[1600: 匿名さん]

>>1599 マンション掲示板さん
管理費だけでもっと高い

[1601: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
H・Mさんですね

[1602: マンション比較中さん]

ローマ字表記だと
MHさん？

[1603: 検討板ユーザーさん]

高卒コンビニバイトの俺もこのスレ見に来ていいの？

[1604: マンション検討中さん]

最新
マンション棟も出て来た

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん
西棟はまだまだですね。

[1606: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん

これは抜け感のある方角でないと、居住するにはキツイですね。

あと、仙石山以外の近隣マンションがいずれもショボく見えてしまう。

[1607: 匿名さん]

上の写真で見ると東棟の南側は眺望的になかなか厳しそうにみえますが、配棟図を見ると南側は低層の外務省外交資料館と麻布小なので眺望は抜けそうです。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

アマンレジデンスは眺望陽当たり問題なし。
東棟の東面低層はジャヌにつき眺望最高のポジションです。東面高層の眺望はいいでしょう。

その他西棟の南面は眺望陽当たりともによさげです。

その他も悪くない方位や階層もありそうですが、眺望陽当たりともに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの南東面のほうが抜群に良いでしょうね。

[1609: 匿名さん]

C街区前の錆び付いた歩道橋(桜田通り上)は開業に合わせて改修するのでしょうか？

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
完成図を見ると架け替えられてます

[1611: 匿名さん]

>>1603 検討板ユーザーさん

ええで。公開空地でやりたい放題、やろうや。

[1612: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん

意匠に華がない。清水がケチりすぎ（VE笑）だなこりゃ。六本木ヒルズには到底叶わない。

[1613: 通りがかりさん]

東京都都市整備局
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toranomong/sa...

[1614: マンション掲示板さん]

意匠決めたのは
森ビルじゃないの？

[1615: 名無しさん]

虎ノ門の再開発で、こういうことあったの…
https://sengakujihumanrights.com/

[1616: 口コミ知りたいさん]

ない、ない、全くなかったよ。むしろ早く進めてほしいとの声があったほど。
地権者に寄り添う森ビル（非上場会社）と上場企業としての利益を求められる住友不動産の違いです。

第2六本木ヒルズ再開発では両社がジョイントするわけだが、地権者対応がどうなるか---。

[1617: 評判気になるさん]

>>1615 名無しさん
再開発事業で反対する地権者は一般的にめんどくさい人が多いと感じる。
こんな人たちに何を言っても説明してもムダの一語に尽きる。

[1618: 名無しさん]

国税庁　法人番号公表サイト
虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[1619: 匿名さん]

>>1617 評判気になるさん
いやほんとそうです。経済合理性ではなく、感傷とイデオロギーだけで反対するので説得することは難しい。反対派の方が亡くなるのを待つしかないので時間がかかるのです。

[1620: マンション掲示板さん]

>>1615 名無しさん
リンクで指摘されてる虎ノ門再開発って、虎ノ門麻布台の再開発ではなくてURが絡んでる虎ノ門ヒルズ隣地の再開発じゃないの？スレ違いかと。

[1621: 匿名さん]

そつですね、それ、虎ノ門駅前東地区第一種市街地再開発事業のことですね。森ビルのプロジェクトとは無関係です
https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/202009/20200909_toranomon...
ちなみに、その参加組合員割増工作疑惑は、港区都市計画審議会で共産党系の審議委員が半分妄想で指摘していたことですが、その疑惑は審議会で全否定されて議案は通過しました。

[1622: 口コミ知りたいさん]

>>1621 匿名さん
そうです。その系統の人の考え方は、基本的に大規模公共事業的な施策には反対なんです。詳細に時間をかけて丁寧に説明してもムダ、無駄！
その系統の弁護士も一部反対地権者に加担して訴訟しまくっています。（月島、中野など）

[1623: 検討板ユーザーさん]

スレ違いかも知れないがドバイレベル違い過ぎてワロタw
早く東京も追いつけ
https://youtu.be/55Sf1FGSrN0

[1624: 匿名さん]

俺も森ビル部屋売って、ドバイ買おうか真剣に考えてる。税金怖い、地震怖いー

[1625: 匿名さん]

東京タワーが塞がれたマンションの住民は息してんのかな

[1626: 匿名さん]

檜町やリッツカールトンレジデンスは東京タワービューなくとも、異なる点での魅力がありますけどね。

東京タワーは神谷町や浜松町や芝など近隣からしか足元まで見ることはできません。先っぽだけ見えても魅力的とはいえないです。

[1627: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん
自分も誰かのビューを塞いでいることに気づいたんじゃないかな

[1628: Anonymous]

タワークレーンが設置されている

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1628
一瞬マニラの高層ビル街かと思ったw

[1630: 評判気になるさん]

やっぱり場所的には虎麻ヒルズよりも六本木ヒルズよりもミッドタウンが最高なんだよね。
本当の金持ちもみんなミッドタウンに住んでた。
与沢翼しかり青汁王子しかり。

[1631: eマンションさん]

スレ違いかも知れませんがどうぞ

https://youtu.be/jmRyq34IPdo

[1632: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
砂漠も怖い

[1633: eマンションさん]

すれ違いですが
私はここに住みたい

https://youtu.be/aGKJxvfuSpg

[1634: 匿名さん]

そこは孫さんの迎賓施設ですね。

[1635: 検討板ユーザーさん]

麻布台と日本橋だと、日本橋の方が遥かに格上ですよね？

[1636: 匿名さん]

>>1635 検討板ユーザーさん
一概には言えない
昔の繁華街という意味では日本橋は歴史があるが
中央区か港区かと言えば港区のほうが人気があるし高所得者が多い
あと日本橋は低地で麻布台は高台
ゲリラ豪雨が起きた時に水がつく恐れがないのは麻布台

[1637: 匿名さん]

>>1635 検討板ユーザーさん
いつ起きるかわからない地震や津波の時にも違いは出る。
昔ながらのお屋敷街がある場所には理由がある。
商人の町は賑わって有名かもしれないけど下町だよ。
お屋敷街の使用人が買い物に行ったり、御用聞きがお屋敷まで出向いて行ったり。

[1638: 匿名さん]

>>1630 評判気になるさん
アマンレジデンスはミッドタウンやヒルズC棟と比べて賃料単価2割高くらいですか？

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
アマンレジデンス、賃貸出るの？管理費とかとんでもないと聞いてるけど。

[1640: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん
おいくらぐらいでしょうか？
ご教授下さい。

[1641: 匿名さん]

>>1635 検討板ユーザーさん
日本橋に高級マンションがない。それが答え。

[1642: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

さらに緑、公園も少ない、ただのコンクリートエリアだからね。人間が住むには苦しすぎる。

[1643: 通りがかりさん]

ここより大崎が欲しい

[1644: 匿名さん]

はいはいわかりました。

[1645: 口コミ知りたいさん]

マジで日本橋の街並みが異次元レベルで既にニューヨーク5番街超えてる件
ここに290m級のビルが完成すると思うと完全に日本橋始まったなレベル。
https://youtu.be/3Nq3qqR-bNQ

[1646: 匿名さん]

>>1645 口コミ知りたいさん

日本橋スレでどうぞ。こちらには全く関係ない。

[1647: マンション検討中さん]

日本橋はまあ、難しいんじゃないですかね。三井ですしね、森とは比較にならないような。
六本木もヒルズとミッドタウンをじっくり比べてみると客層やテナント、建物自体の格など大きな差があります。
三井は何というか表面的な部分でのごまかしが得意といった印象です。
まずは八重洲ミッドタウンが好調になるとよいですね。

[1648: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん

分譲する可能性は大いに秘めてるでしょ
これまで分譲してるケースたくさんあるし

[1649: 匿名さん]

>>1647 マンション検討中さん
三井も森も各々得意分野はあって
どの部分を切り取るかで優劣はちがってくるとおもいますが
六本木ヒルズと東京ミッドタウンだとミッドタウンのほうが好きです。

専門的なことはわかりませんが一利用者としては
ヒルズは屋内のようで屋外のエリアが多いので暑さ寒さがしのぎにくく
迷路のようでなかなかスムーズに移動できない
駐車場へのアプローチも狭い
あくまでも個人的な感想ですが。

どこも一長一短あるでしょうが
八重洲にも虎麻にも期待しています。

[1650: 匿名さん]

六本木(赤坂9)のミッドタウンは私も好きですよ。六本木ヒルズとはまた違った良さがあると思います。

[1651: マンション検討中さん]

ほんとの金持ちは六本木ヒルズじゃ無くてミッドタウンに住むみたいだね
与沢翼しかり青汁王子しかり

[1652: 匿名さん]

個人的にはヒルズかな

ミッドタウンは輩が多い

[1653: 匿名さん]

個人的にはヒルズのほうが輩が多いイメージ

[1654: 匿名さん]

大金持ちかどうかではなく
派手なことを好まない品のある人はヒルズよりパーマンを選ぶような気がする

[1655: 匿名さん]

何歳になっても負けず嫌いでマウント取らないと気が済まない奴にとっては
規模も値段も高さも、より高くないと気が済まない。
だいたい最上階にこだわる。

[1656: マンション検討中さん]

エレベーターのボタンを押すたびに
勝った！とご満悦ｗ

[1657: 匿名さん]

パークコート虎ノ門に住まえない平民が、ここで傷を舐め合ってますね。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

頼むからすき家に帰ってくれ

[1659: マンション検討中さん]

住まうは
住むの上級形なの？