参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...
売主：森ビル
施工会社：清水建設他
計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用 途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区 B-1街区 B-2街区
施 工：清水建設株式会社 三井住友建設株式会社 清水建設株式会社
施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。
森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）
すごい建物がやってきた
[スレ作成日時]2019-08-23 23:06:52
麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2019-09-06 12:26:02
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削除依頼
飯倉周辺に昨年まで10年くらい住んでました。
ネオヒルズ、既に書かれてますが六本木一丁目周辺でどれだけ六本木ヒルズのような街づくりをできるかが、今後の資産価値を決める鍵だと思います。 虎ノ門も千石山も、設備は綺麗ですが現状は街づくりというレベルには至っておらず、ただのオフィス街ですし。 |
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| No.152 |
>>151 検討板ユーザーさん
うんうん、そうだよね 六本木ヒルズの周辺街づくりの規模感が今の森ビルの地位を築いたと言っても過言じゃないよね。映画や美術館などのエンタメも充実してるから土日も平日も常に賑やか。 超大規模第2弾となる今回ネオヒルズ、イメージ図を見た限りだとかなり期待できる。エンタメ系でなく国際都市としての位置付けて書かれてたから、土日にどこまで人を呼べるかっていう部分は未知数かなぁと思うけど。都市としての新しい価値観が生まれるのは間違いなさそうだね。 |
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| No.153 |
>>152 1さん
店舗数を比較してみました 今回ネオヒルズ 150（予定） 六本木ヒルズ 295 ミッドタウン 132 流石に六本木ヒルズ並みとはならないものの、ミッドタウン超えしているのは期待が高まります |
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| No.154 |
動画に出ているフードマーケットが楽しみ。低層棟のショップも高級店ばかりになりそう。
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| No.155 |
フードマーケットが動画の雰囲気そのままで実現できれば、すごくいいですよね
いいお店をテナントに入れてほしいです |
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| No.156 |
こんな森ビルみたいな割り高なマンションより
まさに都心のコア・パーク小石川一丁目タワーを買ったほうが最強だよ。巷ではすでに王者の貫禄が出てきたって言う人もいるくらいだ。 |
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| No.157 |
ヒルズの街づくりは単にそこの住人だけでなく外から人を呼べるようなプランだから、高くて住めない人でも楽しめる良さがある。お値段が張る店がおおいものの、どこかみたいにテナントがはなまるうどんとか串カツ田中じゃ高揚感はゼロだよね
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158
その情報は最初の方ですでにこのスレで出てますよ。日刊工業新聞の記事にも出ていましたよ。 |
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| No.160 |
今回ネオヒルズの北側隣接のアークフォレストテラスの隣に森トラストが建てているマンションが気になる
https://skyskysky.net/construction/201884.html 前を通りかかって見たら、名称がザ・レジデンス六本木に決まっていた 今月末に竣工の筈だけど、分譲にするのか賃貸にするのか、ネットで探してもさっぱり不明 東京都の建築物環境計画書では、一応分譲になってはいるけど・・ http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170074_011.html ザ・レジデンス六本木というあまりにも一般的な名称だし、もしかして１棟売りでもするつもりなのかな？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160
ザレジデンスになったんですか。森トラストの物件なのでフォレセーヌになるとばかり思っていました。一棟売りですかね。 あと、尾根道沿いの土地でスウェーデン大使館の北側の、現在は駐車場になっている所、10年ぐらい前に森ビルがプロジェクトの細部まで詰めていて、メディア発表までしたにもかかわらず、着工直前で森トラストに売却している。あそこも何が出来るのか気になる。 「（仮称）六本木一丁目北計画」着工へ https://www.mori.co.jp/pdf/2008071410341807749.pdf 【売買】六本木1丁目の土地約2500m2を取得、森トラストが森ビルから https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20100331/540393/?ST=sm... |
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| No.163 |
なんぼ立派でいいものを出しても一般に分譲しないなら、絵に描いた餅かな
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| No.164 |
ここが一般に売り出されないなら、パークコート六本木ヒルトップかグランスイート麻布台ヒルトップを買うのが次善策かしら。
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| No.165 |
>>164
東西南北も気にしない？希望ある？ |
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| No.166 |
あー、あほらし
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| No.167 |
>>160
ザ・レジデンス六本木の外観 長所は今回ネオヒルズ至近、駅近、尾根道沿いで、短所はなかなかの囲まれ感とダイレクトウィウンドウといったところかな 分譲になれば、この辺りの今の新築の値付けが見えるのだが・・ スウェーデン大使館の北側の駐車場をどうするかは興味あるよね オオクラ別館⇒野村ノタワマン説もあるしね 
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| No.168 | ||
| No.169 |
絵に描くだけでいいなら、ベルサイユ宮殿のほうがおすすめ
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| No.170 |
50億とか100億のマンションを買える人は、日本に何人くらいいるのでしょうか？
おそらく100人程度でしょうか 実際、資産を持っていても動かせないお金もあるでしょうし |
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| No.171 |
今回ネオヒルズの開発対象エリア外にはなっているけど、サウジアラビア大使館西側で行合坂沿道東側の旧国家公務員宿舎跡地も森ビルが落札している。そこの土地も結構な広さがある。六本木一丁目駅も近いからわりと良い立地。ただ首都高速の真横だから住宅にはならなさそう。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
公務員宿舎跡地は、六本木ヒルズのクロスポイントと同じで今回ネオヒルズ竣工後に後付けで森ビルがビルを建てるのでしょうね 公務員宿舎跡地は、容積率を縦に使わずにフロア面積を目一杯広げて1階と2階ぶち抜きで売り場面積の広い大型スーパを希望します |
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| No.173 |
スーパは明治屋がいいな
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| No.174 |
Nissinが良いよ。肉が安いしワインの品揃えも半端ない。ただ東麻布の店から近すぎるから出店はしないだろうなあ。
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| No.175 |
>>167
オークラ別館跡地は野村の43階建タワマンと21階建オフィスでほぼ決まりかと。21年度着工、24年度竣工予定なので、今回ネオヒルズよりも後ですね。 https://www.decn.co.jp/?p=105489 |
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| No.176 |
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| No.177 |
見えないふりをするのが紳士の嗜みです。
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| No.178 |
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| No.179 |
虎麻ヒルズ > 虎ノ門ヒルズ > 六本木ヒルズ > パークコート小石川 > パークコート六本木 > グランスイート麻布台
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| No.180 |
>>177
あれも自作自演です |
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| No.181 |
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| No.182 | ||
| No.183 |
オークラ別館跡地のマンション、敷地は定借となるのでしょうか？
どなたかご存じですか？ |
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| No.184 |
野村不動産が提出した計画書には敷地建物共に所有権はオークラにあるとしているので、賃貸レジデンスになると思われます。
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| No.185 |
184さん 183です。ありがとうございます。
賃貸なんですね、残念です。 |
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| No.186 |
いつかはホーマットロイヤルと思って今その思いはさらに強いかな。
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| No.187 |
ホーマットならインターシティのバイカウントが一番住んでみたいところ。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
東洋経済のオークラと野村への取材では、「オークラが土地を保有したまま計画を進めるのか、それとも野村不動産に売却するのかについて両社とも『協議中』としている」となっているよ これだと、少なくとも定借はありそうに見えるけど https://toyokeizai.net/articles/amp/265831?page=2 |
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| No.192 |
野村のオークラ別館プロジェクトの事業スキームはまだ決まってないということなので、分譲の可能性もありそうですね。
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| No.193 |
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| No.194 |
千桜タワーみたいに定借でもどうでもいい場所もあるけどね。
渋谷タワーはいいけど定借は結局ゼロになるので資産価値は低い。 |
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| No.195 |
定期借地権でも相当な高額だろうけどね。オークラ別館跡地レジデンスは今回ネオヒルズ竣工後の分譲または賃貸募集になるだろうから、かなりインフレ気味になるような気がする。
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| No.196 |
>>195 匿名さん
そうだね。「ホテルオークラが刻んだ歴史を継承する」的なキャッチフレーズを使いつつ、住宅地地価日本一の目の前という煽りも使えるので、デベが弱気になる要素が見当たらない。虎ノ門新駅と六本木一丁目の２駅からも近いし。 でも、六本木一丁目駅を便利に使うためには尾根道の歩道整備が課題かも。傘さしてスレ違えないほど歩道が狭いのは難点。 |
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| No.197 |
昨日、今回ネオヒルズのC街区(虎ノ門5丁目地区)北側の坂道を通った時に気づいたのですが、開発エリアから道一本外れた虎ノ門5丁目仙石山自治会の戸建地区で、古い大きな一戸建ての森ビルによる解体告示が掲出されていました。そのブロックは他にも森ビルの貸し駐車場とされている土地も多く、こちらも六本木ヒルズクロスポイントのように開業後に拡張されるエリアになるかもしれないと思いました。こちらは大通りの喧騒から離れた閑静な南傾斜面の高台なので、住宅になりそうです。
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| No.198 |
>>197 匿名さん
注目してポイントが似ているので、何だか嬉しいです。 森ビルのAプランは城山と桜田通に囲まれているところを一気に再開発して高層化という気がしますが、仙石山をやる際にこの辺りまで対象にするのは、一旦断念している感じですよね。 Bプランとしては今回ネオヒルズに連ねる低層店舗かもしれません。 個人的には戸建て住宅地にして超高級住宅街にこの辺りを変貌させてほしいです。 |
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| No.199 |
>>193 匿名さん
そう考えると、今回ネオヒルズの分譲ってのは凄いことだよねぇ。メインタワーの上層階なんて過去未だ誰も手に入れたことの無い高さで、最高級ホテルにピッタリの立地なのに、そこを称えて定借でもなく分譲するということは…森さんはそれだけ高値で売れると想定したのかな。 |
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| No.200 |
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