麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1480: 匿名さん]

西棟（地権者棟）が足を引っ張るから、虎ノ門かな？
逆にアマンが押し上げてくれるから、東棟かな？

[1481: 匿名さん]

森ビル担当者によると、内装の格は、東棟とレジデンシャルタワーが同格で、森ビルの最高峰だそうです。アマンはおそらく除いての話でしょう。

[1482: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

個人の事情は関係ない。

[1483: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
今のところギリギリ残りそうですね。他の棟が建ったらわかりませんが。

[1484: 匿名さん]

西棟でいいから、ここ欲しいです。

[1485: マンコミュファンさん]

欲しいのはわかるがアマン買える日本人どれだけいるんだ？

[1486: 匿名さん]

わかっているわアマン
わかっているさアマン

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 匿名さん
メインタワーや東棟の売りは一般の市場には出ないと思いますが、西棟は地権者棟（６F～30F）も兼ねているので、竣工前もしくは竣工後しばらくしてから売り物が出ると思います。

[1488: 匿名さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
西棟はアンダーで既に複数件成約出てますよ。

[1489: 匿名さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
西棟はこのまま行くと竣工は2024年春以降年末くらいになりますかね。

[1490: 口コミ知りたいさん]

相続移転や身内間贈与はあったようです。レインズでは昨年末に1件公開されていたのしか知りません。

[1491: 匿名さん]

西棟の竣工は2024年中には無理かと思われます。

[1492: 口コミ知りたいさん]

>>1491 匿名さん

いや、2024年夏までには竣工予定でしょう

[1493: 検討板ユーザーさん]

近いうちに地権者棟約120平米物件の売却を考えております。坪単価がいかほどになるのか見当が付かず、詳しい方々の意見を拝聴できればありがたく存じます。

[1494: 匿名さん]

>>1493 検討板ユーザーさん
概ねの階数と方角があるとご意見出やすいかと思います。

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん
ご指摘誠にありがとうございます。追記致します。

[1496: 検討板ユーザーさん]

1493です

所有物件は20階以上です。方角につきましては該当する物件が特定可能な範囲に絞られてしまいますので控えさせていただきたく存じます。
おおまかな情報のみの追記となりまして、大変申し訳ございません。

[1497: マンション掲示板さん]

坪1800くらい？

[1498: 匿名さん]

西棟（地権者）は1500万？
西棟（森ビル分譲：アンダー）なら1800万？

参考まで
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー35階以上が内々で2000万強で決まったらしい。35階以上の南東角なら2500万以上とのこと。

[1499: 匿名さん]

5億以上の現金を2年以上寝かす人がいるのかなあ。（権利を買うのだから売買価格の大半を現段階で現金払い、融資は困難）
なにより、2年後の決済時に揉めないのかなあ。
三井などの財閥系が仲介業者なら少しは安心だけど。

[1500: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
どこ情報ですか？

[1501: 名無しさん]

港区のホームページ
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
港区議会
https://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/

[1502: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
西棟地権者アンダー成約はそこまで行ってないらしいよ。1200-1300近辺らしい。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
その物件、高速道路向きの低層階だったような曖昧な記憶が。知り合いの不動産屋さんから聞いたけど、数ヶ月経ったから忘れちゃった。東京タワー見えて中層階以上なら、西棟でも坪単価跳ね上がりそう。
でも、それだったら、虎ノ門麻布台のメリットをフル享受できる至近のハイグレードマンション中古の方が妙味ありそう。仙石山、パークコートヒルトップ、レジデンス六本木、グランドタワーレジデンスが近隣4強かな？

[1504: マンション掲示板さん]

三本密集して、互いに
ビュー妨害するの？

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンション掲示板さん
ビューだけでなく、東棟、西棟の日照の妨害のされ方も酷いよね。外国人向けだから問題ないとの森ビルの考えが透けて見えるのが、日本人としてはちょっと悲しい。

[1506: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
地権者住戸を森ビル分譲仕様に変更してる部屋ってありますでしょうか。
それなら安心して買えるのですが！

[1507: 匿名さん]

あるらしいけど、販売は24年？
勿論、アンダー。
その後、中古市場に出回るのは早くて25年？

[1508: 評判気になるさん]

>>1468 評判気になるさん
トーチタワーは確かにかっこいいハンパないデザインだけど、眺望どうなんですかね。レインボーブリッジと東京タワーはちゃんと見えるのかな？？

どっちも承認欲求は満たされるだろうけど、眺望的には東京タワーからの距離的にも、断然アマンだよね～

[1509: 匿名さん]

トーチタワーは、東京駅前に建つ予定のしか思い浮かびません。

[1510: 評判気になるさん]

トーチタワが２０２７年に竣工したら話題全部持っていっちゃうから。
アマンなんて目じゃないから。

[1511: 匿名さん]

トーチタワーに分譲住宅はあるのですか。
いつ頃販売なのでしょうか。
知っている方がいれば教えてください。

[1512: 評判気になるさん]

>>1511 匿名さん
分譲住宅は無い。
総個室５０戸全て賃貸。
虎麻メインタワー以上の３９０ｍで周辺に太刀打ちできる高層ビルが無いので
３６０度の超パノラマ眺望。富士山も楽勝で見えるスーパー賃貸。

[1513: 匿名さん]

>>1512 評判気になるさん
トーチタワーの立地ならアマンの方が魅力的に感じるな。まあ、自分には全く関係ないけど。

[1514: マンション掲示板さん]

トーチタワーは、ただビル街の中の一棟に過ぎない感じかな。常磐橋タワーもありますが、水道局とか、まあ、夢ないかな。街作りの点では、虎麻ヒルズの比ではないかと。東京駅の端じゃ人も夜になると人気なし、か。

[1515: 匿名さん]

常盤橋は東京駅と神田駅の間の川べりの低地のビジネス街。住まいとしてはステータス的にも環境的にも、現時点ではあまり魅力を感じません。常盤橋の街が完成したあと、街が熟成し世の中の価値観が変わるとまた評価は変わるかもしれませんが。

[1516: 名無しさん]

楽しみですねー

[1517: 名無しさん]

はい

[1518: 周辺住民さん]

C街区の建物、
輪郭はできてきましたね。
メインタワーとC街区で
先行開業？

[1519: マンション掲示板さん]

城山ガーデンと仙石山の間には
ベルリンの壁のような隔壁があり、
その仙石山側には超芸術トマソンのような
純粋階段がありますね。
虎麻開業までに、あの部分は
開通するのでしょうか？

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション掲示板さん



メインタワー工期３ヶ月遅れ、東棟１年遅れ、西棟４年遅れのようです。ちぐはぐ開業になりそう。

[1521: 周辺住民さん]

C街区は？

[1522: eマンションさん]

B棟は既にアンダーで販売してますよ
紹介されるのはオーナー社長から
あっ私ですが

[1523: デベにお勤めさん]

>>1522 広さと価格はいかほどでしょうか。

[1524: 匿名さん]

メインタワーとインターナショナルスクールは外苑東通りからアクセスできるし、C街区は桜田通からアクセスできるので、西棟と東棟の竣工前に部分開業しそうですね。

[1525: マンション掲示板さん]

一般人に最も縁があるのは
C街区？

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1520 匿名さん
メインタワー、東棟は3カ月遅れ、西棟が1年3か月遅れでない？？

[1527: 匿名さん]

東棟が今から14ヶ月後に竣工しているようにはとても見えません。15ヶ月に竣工予定の虎ノ門ヒルズステーションタワーのほうが進捗がかなり早いのに。

[1528: 評判気になるさん]

3億のローンが組めれば狭い部屋くらいは買えますでしょうか？

[1529: 評判気になるさん]

>>1502 匿名さん
成約ってレインズに乗ってますか？？
うちうちの成約なんですかねー

[1530: 口コミ知りたいさん]

>>1527 匿名さん
メインタワーと東棟・C街区は2023年6月開業、西棟は2024年6月開業ね。

[1531: 匿名さん]

>>1528 評判気になるさん
西棟の狭い部屋なら多分買えます。

[1532: 匿名さん]

>>1530 口コミ知りたいさん

秘匿情報漏らし過ぎ。組合からSNSの投稿控えろ言われとるがな。気をつけろよ

[1533: マンション掲示板さん]

メインタワーの
屋上ティアラ部分の輪郭が
でき上がってますね。

[1534: 口コミ知りたいさん]

その様な情報が表に出ることはなく、あくまでも水面下の取引でしょう。資金力のある法人が買うのでしょうね。

[1535: 匿名さん]

遂にメインタワー上棟しましたね。

[1536: 匿名さん]

メインタワーの屋上ティアラのデザインはアークヒルズ仙石山森タワーの屋上ティアラとあえてシンクロさせたんですかね。どちらもPCPAですし。

[1537: 周辺住民さん]

ツイッターのSGRって人は何者？

[1538: 口コミ知りたいさん]

>>1536 匿名さん

元々一体の開発だったからかしら

[1539: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズに話題が持ってかれちゃってますね。

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

アマンと三田？
格が違う。
三田は三田に過ぎない。
三田は、パンピーが住む住所。

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

狭い部屋なら買えるかもしれない、という淡い期待が注目を集めている。そういう層は、アマン、虎麻は買えないので、諦めてるんですね。

[1542: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
アドレス的には麻布台も別に大したことないでしょ元々は。

[1543: 匿名さん]

森ビル系と勝負できるのは、三田ならパークマンションだけでしょう。
三田は単に大規模なマンションというだけで、森ビル系の壮大な総合開発にはかなわない。ただ三井の借景を生かせるパークマンション部分は唯一無二。

[1544: 匿名さん]

タワーだろうと所詮は集合住宅ですよ。住宅としてやはり、

一軒家> 低層レジデンス> タワー

ですよね。土地持ち分に比例しますから。
タワーなどそのエリアに土地を持てない人向けの割安住宅です億ションと言っても。以上。

[1545: マンション検討中さん]

戸建て派がマンコミュで持論かざしてもスレ違いなだけ。
虎麻ばりの日本一のランドマークに住みたい人からしたら、それを戸建てで実現するには皇居に住むしかないわけナンダワ。

[1546: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

あー、こっちにも出たか。資産性、安全性、居住性どれをとってもマンションが上。

[1547: 匿名さん]

都心に一軒家など無粋なだけ。

[1548: マンション掲示板さん]

ポツンと一軒家
に、芝公園内の民家は
出ないの？

[1549: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん

僕もそう思う。

[1550: 匿名さん]

永田町とか元赤坂みたいな超都心でもたまにぽつんと一軒家を見かけますけど、あまり素敵な感じがしない。

[1551: 匿名さん]

>虎麻ばりの日本一のランドマークに住みたい人からしたら、それを戸建てで実現するには皇居に住むしかないわけナンダワ。

マンコミュに入り浸ってるうちに、
自分も金持ちで高級タワマン検討者になったようになり
いつの間にか買える人の気持ちまでわかった気になり
ついついまるで購入者のように書き込みをはじめ
参考になるを押されてるうちに
ある日ホントに住んでるような錯覚に落ちる

そんなアホなマンクラの二の舞いにならぬ様、
皆さんお気をつけあそばせ。

ご注意あれ

[1552: 匿名さん]

六本木5丁目が始まったらここは過疎地。

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
そうね、やっぱり六本木五丁目だよね
住所も六本木だし、格が違う気がする

だけど東洋英和問題は解決したん？

[1554: 名無しさん]

港区議会
https://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/?pc

[1555: マンション掲示板さん]

六本木って
半グレ達の夜の街じゃないの？

[1556: 匿名さん]

麻布台>>>六本木、でしょね、東京出身は。
六本木>>>麻布台、は地方からの方々。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
田舎者はあなたです。麻布台はもともと我善坊谷という谷底低地で、六本木4,5は麻布三河台や鳥居坂。麻布台は六本木よりもはるかに格下です。

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 匿名さん

まあまあ落ち着いてください。

地歴や格式が六本木の方がいいのは明白ですが、麻布台は谷地や木蜜などであった負の要素を打ち消すパワフルな再開発です。

あと2年もすれば、麻布台を含む大街区が3AやRに並ぶエリアになることは確約されております。

[1559: マンション検討中さん]

これまで誰も触れてないかもですが、あの霊友会の巨大な建物って不気味じゃありません？

[1560: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

あなたは、田舎者？
だろうね、ムキになられてるところからすればですけれど。

[1561: 匿名さん]

ごく普通だと思う。
1期だって倍率ゼロ倍たくさんあったし（その後に追加申込みあり）。
2期も角部屋以外は抽選無しが多かった。

[1562: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん
麻虎メイン2000、麻虎地権者1500、三田一丁目パーマン1200、三田一丁目ノーマル1000、三田小山町A1000、三田小山町B900、三田小山町地権者700
このイメージでOK?

[1563: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
戸建てとマンションを同じエリアに所有、
新築時の価格は戸建てはマンションの３倍ほど。

数十年後、査定したらマンションのほうが戸建てより高値だった。

まあ一概には言えないがそういう逆転現象も多々あると思われる。

[1564: 匿名さん]

>>1559 マンション検討中さん
宗教の建物はちょっと不気味で怖いですね。
でも残念ながらどうにもできなさそう。

[1565: ご近所さん]

鳥居坂のあの坂は凄いですね。
雨の日は追突事故とか多そうだし雪がチラついたら通行止めになりそう。
もう少し緩やかな坂だったらいいのに。

[1566: 匿名さん]

>>1565 ご近所さん
森ビル住友の六本木五丁目プロジェクトで傾斜の緩やかな坂道に付け替えられると思われます。

[1567: 名無しさん]

草

[1568: 匿名さん]

某大使館が近くて、ちょっと萎えますね。街宣車がうるさくてかないません。。。

[1569: 匿名さん]

大使館が多いエリアは一般的にはよい場所が多いといわれるけど
世界情勢によっては少々きな臭い、、、警備警戒が物々しい時も見かけますね

[1570: 名無しさん]

>>1569 匿名さん

でも日本一治安の良い場所は沢山警察官が居るアメリカ大使館周辺らしいよね。
まずあそこら辺周辺で悪い事する人いないと思う。

[1571: 匿名さん]

うーん、。、やっぱり六本木ヒルズがナンバーワンなんやなって。

[1572: 名無しさん]

>>1571 匿名さん
虎麻ヒルズが遠く写してるからちゃちく見えるんだよ

[1573: 匿名さん]

やっぱり、虎麻ヒルズが、いちばんやね。

[1574: 坪単価比較中さん]

レベル１：山手線内側
レベル２：山手線内側中央線南側
レベル３：港区山手線内側
レベル４：都心環状線内側
レベル５：大街区
レベル６：大街区森ビル系
レベル７：虎麻メインタワー
レベル８：虎麻メインタワーペントハウス
レベル０：その他

[1575: 匿名さん]

10年後くらいに第二六本木ヒルズが売り出されたらしれっと虎麻超え価格つけるだろ
それまで東京が都市間競争で粘れれば、の話だけど

[1576: 匿名さん]

>>1565 ご近所さん

鳥居坂から麻布十番の道でたまにフロントパンバー擦ってるひとよくいますよね

[1577: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
カルトではないんですよね？

[1578: マンション掲示板さん]

テナント、まずはドイツ銀行

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-05-10/RBNSXIDWLU6901

[1579: 購入経験者さん]

>>1563 匿名さん
メイン2200～2500、東1400～1700、西1000～1300 のイメージです