麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1480: 匿名さん]

西棟（地権者棟）が足を引っ張るから、虎ノ門かな？
逆にアマンが押し上げてくれるから、東棟かな？

[1481: 匿名さん]

森ビル担当者によると、内装の格は、東棟とレジデンシャルタワーが同格で、森ビルの最高峰だそうです。アマンはおそらく除いての話でしょう。

[1482: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

個人の事情は関係ない。

[1483: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
今のところギリギリ残りそうですね。他の棟が建ったらわかりませんが。

[1484: 匿名さん]

西棟でいいから、ここ欲しいです。

[1485: マンコミュファンさん]

欲しいのはわかるがアマン買える日本人どれだけいるんだ？

[1486: 匿名さん]

わかっているわアマン
わかっているさアマン

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 匿名さん
メインタワーや東棟の売りは一般の市場には出ないと思いますが、西棟は地権者棟（６F～30F）も兼ねているので、竣工前もしくは竣工後しばらくしてから売り物が出ると思います。

[1488: 匿名さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
西棟はアンダーで既に複数件成約出てますよ。

[1489: 匿名さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
西棟はこのまま行くと竣工は2024年春以降年末くらいになりますかね。

[1490: 口コミ知りたいさん]

相続移転や身内間贈与はあったようです。レインズでは昨年末に1件公開されていたのしか知りません。

[1491: 匿名さん]

西棟の竣工は2024年中には無理かと思われます。

[1492: 口コミ知りたいさん]

>>1491 匿名さん

いや、2024年夏までには竣工予定でしょう

[1493: 検討板ユーザーさん]

近いうちに地権者棟約120平米物件の売却を考えております。坪単価がいかほどになるのか見当が付かず、詳しい方々の意見を拝聴できればありがたく存じます。

[1494: 匿名さん]

>>1493 検討板ユーザーさん
概ねの階数と方角があるとご意見出やすいかと思います。

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん
ご指摘誠にありがとうございます。追記致します。

[1496: 検討板ユーザーさん]

1493です

所有物件は20階以上です。方角につきましては該当する物件が特定可能な範囲に絞られてしまいますので控えさせていただきたく存じます。
おおまかな情報のみの追記となりまして、大変申し訳ございません。

[1497: マンション掲示板さん]

坪1800くらい？

[1498: 匿名さん]

西棟（地権者）は1500万？
西棟（森ビル分譲：アンダー）なら1800万？

参考まで
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー35階以上が内々で2000万強で決まったらしい。35階以上の南東角なら2500万以上とのこと。

[1499: 匿名さん]

5億以上の現金を2年以上寝かす人がいるのかなあ。（権利を買うのだから売買価格の大半を現段階で現金払い、融資は困難）
なにより、2年後の決済時に揉めないのかなあ。
三井などの財閥系が仲介業者なら少しは安心だけど。

[1500: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
どこ情報ですか？

[1501: 名無しさん]

港区のホームページ
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
港区議会
https://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/

[1502: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
西棟地権者アンダー成約はそこまで行ってないらしいよ。1200-1300近辺らしい。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
その物件、高速道路向きの低層階だったような曖昧な記憶が。知り合いの不動産屋さんから聞いたけど、数ヶ月経ったから忘れちゃった。東京タワー見えて中層階以上なら、西棟でも坪単価跳ね上がりそう。
でも、それだったら、虎ノ門麻布台のメリットをフル享受できる至近のハイグレードマンション中古の方が妙味ありそう。仙石山、パークコートヒルトップ、レジデンス六本木、グランドタワーレジデンスが近隣4強かな？

[1504: マンション掲示板さん]

三本密集して、互いに
ビュー妨害するの？

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンション掲示板さん
ビューだけでなく、東棟、西棟の日照の妨害のされ方も酷いよね。外国人向けだから問題ないとの森ビルの考えが透けて見えるのが、日本人としてはちょっと悲しい。

[1506: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
地権者住戸を森ビル分譲仕様に変更してる部屋ってありますでしょうか。
それなら安心して買えるのですが！

[1507: 匿名さん]

あるらしいけど、販売は24年？
勿論、アンダー。
その後、中古市場に出回るのは早くて25年？

[1508: 評判気になるさん]

>>1468 評判気になるさん
トーチタワーは確かにかっこいいハンパないデザインだけど、眺望どうなんですかね。レインボーブリッジと東京タワーはちゃんと見えるのかな？？

どっちも承認欲求は満たされるだろうけど、眺望的には東京タワーからの距離的にも、断然アマンだよね～

[1509: 匿名さん]

トーチタワーは、東京駅前に建つ予定のしか思い浮かびません。

[1510: 評判気になるさん]

トーチタワが２０２７年に竣工したら話題全部持っていっちゃうから。
アマンなんて目じゃないから。

[1511: 匿名さん]

トーチタワーに分譲住宅はあるのですか。
いつ頃販売なのでしょうか。
知っている方がいれば教えてください。

[1512: 評判気になるさん]

>>1511 匿名さん
分譲住宅は無い。
総個室５０戸全て賃貸。
虎麻メインタワー以上の３９０ｍで周辺に太刀打ちできる高層ビルが無いので
３６０度の超パノラマ眺望。富士山も楽勝で見えるスーパー賃貸。

[1513: 匿名さん]

>>1512 評判気になるさん
トーチタワーの立地ならアマンの方が魅力的に感じるな。まあ、自分には全く関係ないけど。

[1514: マンション掲示板さん]

トーチタワーは、ただビル街の中の一棟に過ぎない感じかな。常磐橋タワーもありますが、水道局とか、まあ、夢ないかな。街作りの点では、虎麻ヒルズの比ではないかと。東京駅の端じゃ人も夜になると人気なし、か。

[1515: 匿名さん]

常盤橋は東京駅と神田駅の間の川べりの低地のビジネス街。住まいとしてはステータス的にも環境的にも、現時点ではあまり魅力を感じません。常盤橋の街が完成したあと、街が熟成し世の中の価値観が変わるとまた評価は変わるかもしれませんが。

[1516: 名無しさん]

楽しみですねー

[1517: 名無しさん]

はい

[1518: 周辺住民さん]

C街区の建物、
輪郭はできてきましたね。
メインタワーとC街区で
先行開業？

[1519: マンション掲示板さん]

城山ガーデンと仙石山の間には
ベルリンの壁のような隔壁があり、
その仙石山側には超芸術トマソンのような
純粋階段がありますね。
虎麻開業までに、あの部分は
開通するのでしょうか？

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション掲示板さん



メインタワー工期３ヶ月遅れ、東棟１年遅れ、西棟４年遅れのようです。ちぐはぐ開業になりそう。

[1521: 周辺住民さん]

C街区は？

[1522: eマンションさん]

B棟は既にアンダーで販売してますよ
紹介されるのはオーナー社長から
あっ私ですが

[1523: デベにお勤めさん]

>>1522 広さと価格はいかほどでしょうか。

[1524: 匿名さん]

メインタワーとインターナショナルスクールは外苑東通りからアクセスできるし、C街区は桜田通からアクセスできるので、西棟と東棟の竣工前に部分開業しそうですね。

[1525: マンション掲示板さん]

一般人に最も縁があるのは
C街区？

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1520 匿名さん
メインタワー、東棟は3カ月遅れ、西棟が1年3か月遅れでない？？

[1527: 匿名さん]

東棟が今から14ヶ月後に竣工しているようにはとても見えません。15ヶ月に竣工予定の虎ノ門ヒルズステーションタワーのほうが進捗がかなり早いのに。

[1528: 評判気になるさん]

3億のローンが組めれば狭い部屋くらいは買えますでしょうか？

[1529: 評判気になるさん]

>>1502 匿名さん
成約ってレインズに乗ってますか？？
うちうちの成約なんですかねー