麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1419: マンション検討中さん]

凄い勢いで東棟建ててますよ。夜の9時頃まで照明つけて作業してる日もあります。

[1420: マンション掲示板さん]

一部先行開業？

[1421: 匿名さん]

>>1419 マンション検討中さん
とは言え、東棟、高さがなかなか上がってこないですね。低層部に時間が掛かる感じなのでしょうか。実際の色合いがどんな風なのか目視で確認したいので、早く立ち上がらないかと楽しみに待っています。

[1423: 買い替え検討中さん]

メインタワーも
アマン部分に入って
上昇速度が下がった希ガス

[1424: 坪単価比較中さん]

あまり急いで突貫工事の不具合だらけなんて止めてよね。
別にまだ１年あるんだから工期延長すればいいじゃん。
関係者へのアナウンスもまだ十分余裕もって出来るし
本当に実需でここに居住しなけりゃダメな人なんていないんだからさ。
職人も人間なんだからね、ロボットじゃないから。感情あるから。
あまり追い詰めると何しでかすか分からんよ。

[1425: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
低層部は柱が多いのとRCだったりする箇所もありますので時間かかると思います。中層に入ると成長速度が上がると思いますよ。虎ノ門ヒルズステーションタワーも低層部はスローに感じましたが今は加速したように見えます。

[1426: 匿名さん]

[No.1411～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1427: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
確かに最初はゆっくりで途中から加速するように感じていました。
なるほど。。。お詳しいですね。勉強になります！
低層部はRCだったりする箇所もあるとのことですが、中層部以上はどのようなつくりになるのでしょう？

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
S造です。

[1429: 通りがかりさん]

>>1428 匿名さん
PC造で一部Sですよ

[1430: マンコミュファンさん]

>>1427 匿名さん

RC造のタワーマンションは基本的に階高のバラバラな低層部は在来工法といって現場にて型枠や鉄筋を一つ一つ組んでコンクリートを流し込む時間の掛かる工法で、中層部以降はPC工法といってパズルのように出来上がったRCブロックを積み上げていきます。在来工法もPC工法もRC造に変わりありません。これにより低層部に比べ建物の成長スピードが大幅にあがります。虎麻に限らずタワーマンションはこのパターンが多いですね。

地下がRCで地上がSなのはよくある事ですが、
1428さんが言うように地上の低層部がRCで中層以降いきなりSに切り替わることはほとんどあり得ないだとおもいます。

[1431: 匿名さん]

>>1429 通りがかりさん
>>1430 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございます。
パズルのように・・・はい！見たことがあります。
なるほど。

素人初心者ですがほんの少し知識が増えると
建築中の物件を見るときの楽しみも増えます♪
ありがとうございました。

[1432: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
ありがとうございます

[1433: 匿名さん]

パークコート虎ノ門＞＞＞（超えられないパークコートブランドの壁）＞＞＞麻布台再開発マンシヨンタワマソ

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
すき家にお帰りください。

[1435: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

パークコートとかパークシティってコンセプトの違いであってグレードの違いじゃ無いんだよな。その辺を理解してない勘違いした連中がこんな勘違いを書き込んでいる。

[1436: 匿名さん]

>>1433
すき家好きにとってはそうだろうね。遠く坂下からも見えるすき家の看板効果は、パークコート虎ノ門にとってすごいから。

[1437: 検討板ユーザーさん]

>>1433 匿名さん
パコ虎は自意識過剰者の集まりってことは既に広く周知されてしまっているので、あえて他の掲示板で醜態を晒さなくてもいいのに。

[1438: 匿名さん]

資料請求欲しいんだけどいつから開始するんだろ？
森ビルの新築物件に登録したいんだけどサイトもないのかな？

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
https://www.moriliving.com/ja/estate/sale/
こちらからどうぞ。

[1440: 匿名さん]

ロシア制裁の一環としてロシア大使館を没収してくれないかな。デモ隊・右翼がうるさい。

[1441: 匿名さん]

笑
パークコートブランドに対する嫉妬が見え隠れしますね。
皆さまもいつかはパークコート虎ノ門に住まえるよう、ご精進なさってください。

[1442: 匿名さん]

>>1437 検討板ユーザーさん
PC虎ノ門に関しては
執拗に叩く人がいるから応戦しているだけのように見受けます。

[1443: 匿名さん]

当掲示板ユーザーはパコ虎に興味ないので、自己顕示欲発散はどうぞご自身の物件の掲示板でお願いします。

[1444: 匿名さん]

ここもパークコートすき家住民の巡回先となりましたね

[1445: 匿名さん]

レスが欲しいだけのいたずら書きだと思います。放置が良いと思います。

[1446: 匿名さん]

パークコートきってのお笑い牛丼物件が、
大街区の仲間入りをすることは、
永久にないです

[1447: 匿名さん]

喉が渇いた狐が、木に実っている葡萄を見つけ欲しいと思った。
しかし、木の高いところに房をつけているので届かなかった。
あきらめた狐は独り言「この葡萄はきっと酸っぱい。だれが食べてやるものか！」

得られなかった悔しさと負け惜しみから
「きっと価値が低い、自分は本当は欲しくない」にすり替えてしまう
“酸っぱい葡萄”状態の人はいつの世にもいる。

[1448: 匿名さん]

>>1441 匿名さん

だからすき家に帰れよ。

[1449: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーの一部が、再度売り出されると聞きました。
こちらとどっちが良いでしょうか。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
予算次第かと。

[1451: 匿名さん]

アマンレジ>虎レジタワー>虎麻東=虎レジ>虎麻西

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
そうだろうな。

[1453: 匿名さん]

森ビルの担当によると、虎ノ門レジデンシャルタワーと虎麻の東が、今までの森ビルレジデンスでは最高峰作りだそうだ（おそらくアマンはカウントされていない）。

[1454: マンション掲示板さん]

レジデンシャルタワーは、
危うく大島てるに載らずに済んだの？

[1455: 検討板ユーザーさん]

>>1453 匿名さん
1番後に書かれてる虎麻西でも全然良さそう、でも仙石山とか平川町森タワーとか六本木ヒルズとか元麻布ヒルズとかの他の森ビルタワマンと比べるとどうなんだろう。

竣工年違うものは比べづらいとは思うけど、市場評価はやっぱり虎麻のが良いって感じですかね？？

[1456: 匿名さん]

>>1455 検討板ユーザーさん
平河は高いけど、色々微妙だよな。何より場所が良くない。

[1457: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1458: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
千代田区アドレスの森ビル物件、貴重かと思います。

[1459: マンション掲示板さん]

西の方の工事が遅れてそうですけど
一部先行開業するの？

[1460: 匿名さん]

先行開業するとしたらメインタワーのオフィスと学校だけじゃないですかね。ホテル、レジデンス、商業施設は街開きの時に一歳開業じゃないですかね。

[1461: 匿名さん]

C-2街区の鉄骨建て方だいぶ進んでるから先行開業（2023年夏辺り）はメインタワーのオフィスと商業施設 レジデンスとハイスクール、C街区商業施設で2024年辺りの街開きでB街区と地下連絡通路やフードマーケットが開業しそう

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 匿名さん
遅れてもいいからコスト落とさずクオリティーはしっかり作ってほしいですね。

[1463: 検討板ユーザーさん]

某国大使館に対する激しい街宣で騒音が増してますね。
ここも街中に警備の警察官や街宣車の侵入を止める警察車両が配置されそうですね。

[1464: 匿名さん]

ここからロシア大使館は近いですから「STOP　THE 　WAR」と叫んでください。

[1465: 口コミ知りたいさん]

世界にホテル(超高級リゾート)を構えるアマングループは、ロシアの富豪の経営です。制裁の対象か否かは存じませんが、このプロジェクトに影響なければいいですが。

[1466: 匿名さん]

＞パークコートきってのお笑い牛丼物件が、
＞大街区の仲間入りをすることは、
＞永久にないです


ﾝダオラｯｯ
おどれ、パークマンションコート虎ノ門 なめとんか

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

ですよね、お笑い物件ではなく、下水物件ですよぬ。

[1468: 評判気になるさん]

虎ノ門麻布台ヒルズと東京タワー前のトーチタワーどちらかに居住を考えています。
世間的な格は下記で正しいでしょうか？

虎麻アマン≧トーチタワー賃貸＝虎麻東棟

あと世間的な注目度で言えばトーチタワーのほうが凄いでしょうか？
砕けて言うと、いわゆる「他人からの承認欲求」を満たす為だけだと
やっぱりトーチタワーに住んだほうがいいでしょうか？

[1469: 匿名さん]

六本木5丁目は隈研吾さんがデザインして欲しい
パークコート赤坂檜町ザタワー見てファンになった

[1470: 匿名さん]

>>1468 評判気になるさん

あららら、、
なんか可哀想…。。

[1471: 匿名さん]

虎麻ヒルズレジデンスがパークコート赤坂檜町ザタワーのデザインは超えられないと思うけど、眺望は東京タワービューだしな
パークコート赤坂檜町ザタワーは東京タワービューなくなるんだっけ？

[1472: 匿名さん]

赤坂檜町はペンシルタワーだから、虎麻にはぜんぜんかなわないでしょ
ミッドタウン横が売りだが、虎麻内、2駅直結のこちらにはかなわない
デザインは好き好き。森ビル系では虎ノ門レジデンシャルタワーがいいと思う

[1473: 匿名さん]

駅？
電車乗るんですか

[1474: マンション検討中さん]

>>1465 口コミ知りたいさん
上海に続くのがロシアか。

[1475: 匿名さん]

[No.1464と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1476: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
自分は電車に乗らなくてもリセール時の不動産価値への影響という意味で重要な項目の一つだと思いますけど。

[1477: 周辺住民さん]

虎麻アマンのペントハウスは東京タワービューとしては微妙な感じ？
見下ろす感じになると思うので

[1478: マンション掲示板さん]

見下ろした方が
希少価値があるし、
夜は背景が輝いて良さそう。

[1479: 匿名さん]

アマンは別格として、東棟と虎ノ門レジデンシャルタワーのどちらが格上になるかが興味あります

[1480: 匿名さん]

西棟（地権者棟）が足を引っ張るから、虎ノ門かな？
逆にアマンが押し上げてくれるから、東棟かな？

[1481: 匿名さん]

森ビル担当者によると、内装の格は、東棟とレジデンシャルタワーが同格で、森ビルの最高峰だそうです。アマンはおそらく除いての話でしょう。

[1482: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

個人の事情は関係ない。

[1483: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
今のところギリギリ残りそうですね。他の棟が建ったらわかりませんが。

[1484: 匿名さん]

西棟でいいから、ここ欲しいです。

[1485: マンコミュファンさん]

欲しいのはわかるがアマン買える日本人どれだけいるんだ？

[1486: 匿名さん]

わかっているわアマン
わかっているさアマン

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 匿名さん
メインタワーや東棟の売りは一般の市場には出ないと思いますが、西棟は地権者棟（６F～30F）も兼ねているので、竣工前もしくは竣工後しばらくしてから売り物が出ると思います。

[1488: 匿名さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
西棟はアンダーで既に複数件成約出てますよ。

[1489: 匿名さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
西棟はこのまま行くと竣工は2024年春以降年末くらいになりますかね。

[1490: 口コミ知りたいさん]

相続移転や身内間贈与はあったようです。レインズでは昨年末に1件公開されていたのしか知りません。

[1491: 匿名さん]

西棟の竣工は2024年中には無理かと思われます。

[1492: 口コミ知りたいさん]

>>1491 匿名さん

いや、2024年夏までには竣工予定でしょう

[1493: 検討板ユーザーさん]

近いうちに地権者棟約120平米物件の売却を考えております。坪単価がいかほどになるのか見当が付かず、詳しい方々の意見を拝聴できればありがたく存じます。

[1494: 匿名さん]

>>1493 検討板ユーザーさん
概ねの階数と方角があるとご意見出やすいかと思います。

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん
ご指摘誠にありがとうございます。追記致します。

[1496: 検討板ユーザーさん]

1493です

所有物件は20階以上です。方角につきましては該当する物件が特定可能な範囲に絞られてしまいますので控えさせていただきたく存じます。
おおまかな情報のみの追記となりまして、大変申し訳ございません。

[1497: マンション掲示板さん]

坪1800くらい？

[1498: 匿名さん]

西棟（地権者）は1500万？
西棟（森ビル分譲：アンダー）なら1800万？

参考まで
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー35階以上が内々で2000万強で決まったらしい。35階以上の南東角なら2500万以上とのこと。

[1499: 匿名さん]

5億以上の現金を2年以上寝かす人がいるのかなあ。（権利を買うのだから売買価格の大半を現段階で現金払い、融資は困難）
なにより、2年後の決済時に揉めないのかなあ。
三井などの財閥系が仲介業者なら少しは安心だけど。

[1500: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
どこ情報ですか？

[1501: 名無しさん]

港区のホームページ
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
港区議会
https://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/

[1502: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
西棟地権者アンダー成約はそこまで行ってないらしいよ。1200-1300近辺らしい。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
その物件、高速道路向きの低層階だったような曖昧な記憶が。知り合いの不動産屋さんから聞いたけど、数ヶ月経ったから忘れちゃった。東京タワー見えて中層階以上なら、西棟でも坪単価跳ね上がりそう。
でも、それだったら、虎ノ門麻布台のメリットをフル享受できる至近のハイグレードマンション中古の方が妙味ありそう。仙石山、パークコートヒルトップ、レジデンス六本木、グランドタワーレジデンスが近隣4強かな？

[1504: マンション掲示板さん]

三本密集して、互いに
ビュー妨害するの？

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンション掲示板さん
ビューだけでなく、東棟、西棟の日照の妨害のされ方も酷いよね。外国人向けだから問題ないとの森ビルの考えが透けて見えるのが、日本人としてはちょっと悲しい。

[1506: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
地権者住戸を森ビル分譲仕様に変更してる部屋ってありますでしょうか。
それなら安心して買えるのですが！

[1507: 匿名さん]

あるらしいけど、販売は24年？
勿論、アンダー。
その後、中古市場に出回るのは早くて25年？

[1508: 評判気になるさん]

>>1468 評判気になるさん
トーチタワーは確かにかっこいいハンパないデザインだけど、眺望どうなんですかね。レインボーブリッジと東京タワーはちゃんと見えるのかな？？

どっちも承認欲求は満たされるだろうけど、眺望的には東京タワーからの距離的にも、断然アマンだよね～

[1509: 匿名さん]

トーチタワーは、東京駅前に建つ予定のしか思い浮かびません。

[1510: 評判気になるさん]

トーチタワが２０２７年に竣工したら話題全部持っていっちゃうから。
アマンなんて目じゃないから。

[1511: 匿名さん]

トーチタワーに分譲住宅はあるのですか。
いつ頃販売なのでしょうか。
知っている方がいれば教えてください。

[1512: 評判気になるさん]

>>1511 匿名さん
分譲住宅は無い。
総個室５０戸全て賃貸。
虎麻メインタワー以上の３９０ｍで周辺に太刀打ちできる高層ビルが無いので
３６０度の超パノラマ眺望。富士山も楽勝で見えるスーパー賃貸。

[1513: 匿名さん]

>>1512 評判気になるさん
トーチタワーの立地ならアマンの方が魅力的に感じるな。まあ、自分には全く関係ないけど。

[1514: マンション掲示板さん]

トーチタワーは、ただビル街の中の一棟に過ぎない感じかな。常磐橋タワーもありますが、水道局とか、まあ、夢ないかな。街作りの点では、虎麻ヒルズの比ではないかと。東京駅の端じゃ人も夜になると人気なし、か。

[1515: 匿名さん]

常盤橋は東京駅と神田駅の間の川べりの低地のビジネス街。住まいとしてはステータス的にも環境的にも、現時点ではあまり魅力を感じません。常盤橋の街が完成したあと、街が熟成し世の中の価値観が変わるとまた評価は変わるかもしれませんが。

[1516: 名無しさん]

楽しみですねー

[1517: 名無しさん]

はい

[1518: 周辺住民さん]

C街区の建物、
輪郭はできてきましたね。
メインタワーとC街区で
先行開業？