麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん

あんな不便なところ別にエエわっていう人が多いと思うよ。

PC虎ノ門の購入層って、あんまり派手で無駄な共用部タップリのマンションを食傷気味の方々なんで。
簡素なんだけど質の良い和食や寿司店を好む方向けです。京都を好きな方も多そうだ。

[1352: デベにお勤めさん]

ランドマークとかを気にするような
俗と粋の違いですね。

[1353: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
パークコートの購入者一括りにするなよ。
そもそも何でそんなにむきになるの？購入者？

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

購入できなくて悔しいのはわかるが、もういいだろ

ここは虎麻ヒルズ、およびヒルズ完成後の波及効果を語るスレだから、どうしても大人気のPC虎ノ門に触れないわけにはいかない。

[1355: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん
簡保跡地？あそこは綱町ではなく三田一丁目。最高の立地ではあるが。

[1356: マンション掲示板さん]

六本木ヒルズや
虎ノ門ヒルズも
クローズドで売り切ったの？

[1357: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

違うだろ。すき家大好きな層だよ。

[1358: 匿名さん]

PC虎ノ門はあちらの掲示板でお願いします。全く興味ない。

[1359: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
宮益坂ビル建替は割高も良いところ。あんなの買うのは不動産のこと知らない層。

[1360: 匿名さん]

>>1356
虎ノ門ヒルズはクローズドでのみ。
仙石山は一部売り出したがすぐ完売。
虎ノ門レジデンシャルもクローズで売ってその後に一部だけ売り出している。

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
だから、六本木渋谷は雑居ビル系のマンションで坪1000万、フロント対応があり共用部の充実した高級レジで坪1500万が相場ということでないの

[1362: 匿名さん]

テナント情報ってなんかないですかねー？
まだ早いかな？

[1363: マンション検討中さん]

https://t.co/S3hkLbUJUa
東京トーチ家賃500万超え

[1364: マンション検討中さん]

日本一高い超高層ビル“Torch Tower”に家賃500万円以上のラグジュアリーレジデンス！

高さ約300mのフロアに70㎡台～400㎡台の住戸約50戸が入り、スーパーラグジュアリーホテルとのサービス連携も?

丸の内のビジネス街や行き交うリーマン、電車を見下ろす絶景が凄まじい！
https://t.co/S3hkLbUJUa https://t.co/l5627rM8mT

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
虎麻ヒルズ超えたね

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
トーチタワーの賃貸レジデンスは70m2から400m2台だとのことですから、400坪=1320m2台の部屋がある虎麻の方がはるかに格上ではないかと思われます。

[1367: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
1人で連投して何してんの？

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん

日中の丸の内って地方出身の田舎者が集まるイメージ。しっしっ

[1369: 匿名さん]

俺は港区よりも千代田区に住みたいぞ

[1370: 匿名さん]

そうですか。お好きなところに住めばよろしいかと。

[1371: 評判気になるさん]

https://skyskysky.net/construction/202577.html

ここ住んだら女の子にめちゃモテそう。
憧れの目黒区自由が丘駅前のレジデンス開発だよ。

[1372: 坪単価比較中さん]

外国人目線で見たら東京駅は別格。

[1373: 匿名さん]

>>1371 評判気になるさん

他のスレでどうぞ。わざわざ出張してくんな。

[1374: マンション検討中さん]

実際東京トーチと虎麻ヒルズ、どっちがセレブが住むと思う？

[1375: マンション掲示板さん]

虎麻は、メインタワーとB街区で
だいぶレベルが違いそう。

[1376: 評判気になるさん]

虎麻をカテゴリ分けすると　

①メインタワー・Ｂ街区東棟（プール付きセレブ風住宅）
②Ｂ街区西棟　※サービスアパートメント多し
③Ｃ街区　※低層

こんな感じかな

[1377: 匿名さん]

B地区の西棟は権利者棟で20平米台ワンルームからあるので住もうと思えば並のサラリーマンでも住めると思いますよ。高速横なので環境的には微妙ですが駅距離は近いというメリットがあります。

[1378: 匿名さん]

オフィス
トーチタワー＞虎ノ門ヒルズ＞虎麻

住居
虎麻＞虎ノ門ヒルズ＞＝トーチタワー

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
グランドタワーの25平米とどっちがオススメですかね
グランドタワーは月額20万で借りれそうだけど

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
できてから内覧すれば？

[1381: 通りかかり]

>>1379 匿名さん
仙石山の事例では1万/㎡かと。ここは全部30㎡以上なのでは？　
それともサービスアパートメントのことなのかな？

[1382: 匿名さん]

>>1381 通りかかりさん
サビアパではなく、小規模地権者の持ち出しを抑えるための救済用に20平米台の部屋の設定もあるはずです。

[1383: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
森ビルは地権者に優しく対応してるんですね！
でも、三田小山町再開発のように2戸取得可能で1戸は設定区画の範囲で自由に取得可能なのが最も地権者思いと言えるかな

[1384: 通りかかり]

>>1382 匿名さん
たしかに住友のグランドタワーでは昨年25㎡がレインズに出ていました。
しかし虎麻の地権者用には20㎡台はありません。

[1385: マンション検討中さん]

>>1376 評判気になるさん

プール付きセレブ風住宅は最高家賃は月幾らくらいする？

[1386: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
そのご質問、真剣なご検討？それとも野次馬的なご興味から？

[1387: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
ラトゥール代官山の550万円を上回ることだけは確実でしょう！

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん
凄いですね。日本一高い賃貸マンション

[1389: 評判気になるさん]

エイベックス社長　松浦勝人 様が虎ノ門麻布台ヒルズについてお怒りのようです

https://www.youtube.com/watch?v=fkhWEgixPM4

[1390: 匿名さん]

>>1389 評判気になるさん
引っ越して来ればいいのに。

[1391: 匿名さん]

>>956 地権者さん
増し床ルールに関して質問です。
ニューライフ麻布台30㎡1部屋持つ地権者はB1棟120㎡を取得希望すれば取得できたのでしょうか？

[1392: /]

多分可能だったのではないかと----。
森ビルの地権者対応は他の上場デべロッパーとは全く違います。ニューライフ麻布台の地権者は森ビルの対応（還元率、増床ルール）に全く不安を感じていませんでした。

泉岳寺再開発Sデべや西新宿3丁目再開発Nデべと地権者との軋轢はデべ利益優先の立ち位置も関係しているような気がします。

[1393: 匿名さん]

>>1392 /さん

組合事務局はデベロッパーの代理人と考えればデベ側に立つことはまだ理解可能だが組合役員が個人的な便宜や利益を供与されて地権者利益に反することをやったらアカンでしょ

[1394: /]

>>1393 匿名さん
前後の脈略が意味不明？

[1395: マンション掲示板さん]

福岡やばい再開発

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション掲示板さん

だから田舎で建てたって興味ない。他でやれ。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 マンション掲示板さん

なんだか画像で精一杯盛ってるけどセンスないし、出来上がったらショボいのが容易に想像つく。そこは申し訳ないけど、所詮福岡なんよ。都心再開発で目が肥えた人たちにはなんとも響かんのよ。ごめんな。

[1398: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1399: 坪単価比較中さん]

でも食事だけ言ったら福岡のほうが東京よりも断然美味しいよ。
牧のうどんとかウエストとか。
白子のイカもいいね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 坪単価比較中さん

うんなわけないわ、ボケ！