麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1333: 坪単価比較中さん]

つまり、借りた方が良い。森ビルからすれば売った方が良い。
良い部屋借りれない場合を想定して法外な値段、坪３６００万円で買うか、という話。

[1334: 匿名さん]

>>1332 坪単価比較中さん
それはインフレ率が0%の発想
ここ30年のデフレマインドに侵されてると将来を見誤りますよ
170億で買ってる層は当たり前にわかってることよ

[1335: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

オリンピックみたいだね。あそこってスーパーとしてどうなの？

[1336: マンション検討中さん]

170億で買う人は
自分が東京に立ち寄った時使うだけで
家賃とか考えないんじゃないの？

[1337: 坪単価比較中さん]

>>1336 マンション検討中さん

１０億の損が誤差にしか感じないレベルの人向けということ。

[1338: 匿名さん]

管理費修繕積立金100万円から200万円がなんとも思わない人たちが買ってるということ。

日本を代表する上場企業のオーナー、大病院のオーナーレベルが所有するマンション。
そして、海外の超富裕層の別邸。

[1339: 職人さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが、審査通るのが大変だしほぼ即完売らしいが、今の相場から見ると意外に安かったとのこと。
ここはどうなるかな。ここ半年でも周辺はだいぶ値上がりしてる感じですが。

[1340: 匿名さん]

>>1339 職人さん
この1年で超都心部の高級物件は15%前後の値上がり
坪850は坪1000になってる感じかな

[1341: マンション比較中さん]

>>1340 匿名
超都心でも希少エリアによって上昇率が違っています。
アークヒルズ仙石山レジデンスのレインズ掲載情報をアップします。成約価格は不明です。

・　2019.1　11階56.6㎡　15,800万＠923万/坪　空室
・　2020.1　 7階135.5㎡ 38,900万＠950万/坪　空室
・　2020.1　14階 56.65㎡ 16,800万＠980万/坪　賃貸中
・　2020.9　 6階122.3㎡ 34,500万＠933万/坪　空室
・　2020.9　22階145.3㎡ 39,000万＠886万/坪　賃貸中
・　2020.9 16階130.6㎡ 32,800万＠830万/坪 居住中
・　2020.9　10階 86.2㎡ 25,000万＠960万/坪　空室
・　2021.3　 8階 92.6㎡ 32,000万＠1,142万/坪 居住中
・　2021.8 　 8階 92.6㎡ 37,800万＠1,350万/坪　空室
・　2021.10 7階 68.5㎡ 24,800万＠1,197万/坪　空室　
・　2021.9 7階135.6㎡ 55,800万＠1,360万/坪　空室、掲載中
・　2021.11 8階130.6㎡ 48,500万＠1,227万/坪 居住中、掲載中
・　2021.12 8階 92.6㎡ 36,900万 ＠1,317万/坪　空室、掲載中

1年前の坪単価900万が今年末には1,300万に、45％の値上がりです。

[1342: マンション掲示板さん]

虎麻開業で
もう一段上に行きそう。

[1343: 匿名さん]

上がってますねー
坪1000でなく坪1200なんだね

[1344: マンション掲示板さん]

パコ虎の未入居物件に
注目。

[1345: 通りがかりさん]

海外富裕層はここを買い、ローカルな日本人はパークコート虎を買う。既に途上国同様の二重価格。

[1346: 匿名さん]

>>1345 通りがかりさん
パコ虎は狭い部屋ばかりだしね

[1347: 匿名さん]

裾野の広い需要を取り込むことは重要ですね。

PC虎ノ門の小部屋でさえミニマム1000スタートという相場に入ったということですね。

来年の相場も引き続き上昇傾向にありますので、寅年に相応しい一年を迎えることになります。

[1348: マンコミュファンさん]

裾野の物件がローカルの日本人用ってことですかトホホ。

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
宮益坂のフロントサービスのない雑居ビル系のマンションでも坪1000万だから、もはや坪1200から1500万でないと高級物件ではないな

[1350: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
あの坂下立地で坪1000出すなら三田綱町待った方がいいでしょうね。パコ虎はランドマーク性もないですし。

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん

あんな不便なところ別にエエわっていう人が多いと思うよ。

PC虎ノ門の購入層って、あんまり派手で無駄な共用部タップリのマンションを食傷気味の方々なんで。
簡素なんだけど質の良い和食や寿司店を好む方向けです。京都を好きな方も多そうだ。

[1352: デベにお勤めさん]

ランドマークとかを気にするような
俗と粋の違いですね。

[1353: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
パークコートの購入者一括りにするなよ。
そもそも何でそんなにむきになるの？購入者？

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

購入できなくて悔しいのはわかるが、もういいだろ

ここは虎麻ヒルズ、およびヒルズ完成後の波及効果を語るスレだから、どうしても大人気のPC虎ノ門に触れないわけにはいかない。

[1355: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん
簡保跡地？あそこは綱町ではなく三田一丁目。最高の立地ではあるが。

[1356: マンション掲示板さん]

六本木ヒルズや
虎ノ門ヒルズも
クローズドで売り切ったの？

[1357: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

違うだろ。すき家大好きな層だよ。

[1358: 匿名さん]

PC虎ノ門はあちらの掲示板でお願いします。全く興味ない。

[1359: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
宮益坂ビル建替は割高も良いところ。あんなの買うのは不動産のこと知らない層。

[1360: 匿名さん]

>>1356
虎ノ門ヒルズはクローズドでのみ。
仙石山は一部売り出したがすぐ完売。
虎ノ門レジデンシャルもクローズで売ってその後に一部だけ売り出している。

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
だから、六本木渋谷は雑居ビル系のマンションで坪1000万、フロント対応があり共用部の充実した高級レジで坪1500万が相場ということでないの

[1362: 匿名さん]

テナント情報ってなんかないですかねー？
まだ早いかな？

[1363: マンション検討中さん]

https://t.co/S3hkLbUJUa
東京トーチ家賃500万超え

[1364: マンション検討中さん]

日本一高い超高層ビル“Torch Tower”に家賃500万円以上のラグジュアリーレジデンス！

高さ約300mのフロアに70㎡台～400㎡台の住戸約50戸が入り、スーパーラグジュアリーホテルとのサービス連携も?

丸の内のビジネス街や行き交うリーマン、電車を見下ろす絶景が凄まじい！
https://t.co/S3hkLbUJUa https://t.co/l5627rM8mT

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
虎麻ヒルズ超えたね

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
トーチタワーの賃貸レジデンスは70m2から400m2台だとのことですから、400坪=1320m2台の部屋がある虎麻の方がはるかに格上ではないかと思われます。

[1367: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
1人で連投して何してんの？

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん

日中の丸の内って地方出身の田舎者が集まるイメージ。しっしっ

[1369: 匿名さん]

俺は港区よりも千代田区に住みたいぞ

[1370: 匿名さん]

そうですか。お好きなところに住めばよろしいかと。

[1371: 評判気になるさん]

https://skyskysky.net/construction/202577.html

ここ住んだら女の子にめちゃモテそう。
憧れの目黒区自由が丘駅前のレジデンス開発だよ。

[1372: 坪単価比較中さん]

外国人目線で見たら東京駅は別格。

[1373: 匿名さん]

>>1371 評判気になるさん

他のスレでどうぞ。わざわざ出張してくんな。

[1374: マンション検討中さん]

実際東京トーチと虎麻ヒルズ、どっちがセレブが住むと思う？

[1375: マンション掲示板さん]

虎麻は、メインタワーとB街区で
だいぶレベルが違いそう。

[1376: 評判気になるさん]

虎麻をカテゴリ分けすると　

①メインタワー・Ｂ街区東棟（プール付きセレブ風住宅）
②Ｂ街区西棟　※サービスアパートメント多し
③Ｃ街区　※低層

こんな感じかな

[1377: 匿名さん]

B地区の西棟は権利者棟で20平米台ワンルームからあるので住もうと思えば並のサラリーマンでも住めると思いますよ。高速横なので環境的には微妙ですが駅距離は近いというメリットがあります。

[1378: 匿名さん]

オフィス
トーチタワー＞虎ノ門ヒルズ＞虎麻

住居
虎麻＞虎ノ門ヒルズ＞＝トーチタワー

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
グランドタワーの25平米とどっちがオススメですかね
グランドタワーは月額20万で借りれそうだけど

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
できてから内覧すれば？

[1381: 通りかかり]

>>1379 匿名さん
仙石山の事例では1万/㎡かと。ここは全部30㎡以上なのでは？　
それともサービスアパートメントのことなのかな？

[1382: 匿名さん]

>>1381 通りかかりさん
サビアパではなく、小規模地権者の持ち出しを抑えるための救済用に20平米台の部屋の設定もあるはずです。

[1383: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
森ビルは地権者に優しく対応してるんですね！
でも、三田小山町再開発のように2戸取得可能で1戸は設定区画の範囲で自由に取得可能なのが最も地権者思いと言えるかな

[1384: 通りかかり]

>>1382 匿名さん
たしかに住友のグランドタワーでは昨年25㎡がレインズに出ていました。
しかし虎麻の地権者用には20㎡台はありません。

[1385: マンション検討中さん]

>>1376 評判気になるさん

プール付きセレブ風住宅は最高家賃は月幾らくらいする？

[1386: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
そのご質問、真剣なご検討？それとも野次馬的なご興味から？

[1387: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
ラトゥール代官山の550万円を上回ることだけは確実でしょう！

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん
凄いですね。日本一高い賃貸マンション

[1389: 評判気になるさん]

エイベックス社長　松浦勝人 様が虎ノ門麻布台ヒルズについてお怒りのようです

https://www.youtube.com/watch?v=fkhWEgixPM4

[1390: 匿名さん]

>>1389 評判気になるさん
引っ越して来ればいいのに。

[1391: 匿名さん]

>>956 地権者さん
増し床ルールに関して質問です。
ニューライフ麻布台30㎡1部屋持つ地権者はB1棟120㎡を取得希望すれば取得できたのでしょうか？

[1392: /]

多分可能だったのではないかと----。
森ビルの地権者対応は他の上場デべロッパーとは全く違います。ニューライフ麻布台の地権者は森ビルの対応（還元率、増床ルール）に全く不安を感じていませんでした。

泉岳寺再開発Sデべや西新宿3丁目再開発Nデべと地権者との軋轢はデべ利益優先の立ち位置も関係しているような気がします。

[1393: 匿名さん]

>>1392 /さん

組合事務局はデベロッパーの代理人と考えればデベ側に立つことはまだ理解可能だが組合役員が個人的な便宜や利益を供与されて地権者利益に反することをやったらアカンでしょ

[1394: /]

>>1393 匿名さん
前後の脈略が意味不明？

[1395: マンション掲示板さん]

福岡やばい再開発

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション掲示板さん

だから田舎で建てたって興味ない。他でやれ。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 マンション掲示板さん

なんだか画像で精一杯盛ってるけどセンスないし、出来上がったらショボいのが容易に想像つく。そこは申し訳ないけど、所詮福岡なんよ。都心再開発で目が肥えた人たちにはなんとも響かんのよ。ごめんな。

[1398: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1399: 坪単価比較中さん]

でも食事だけ言ったら福岡のほうが東京よりも断然美味しいよ。
牧のうどんとかウエストとか。
白子のイカもいいね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 坪単価比較中さん

うんなわけないわ、ボケ！

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

食べ物は福岡のほうが東京より美味しいかな。いや、地方のほうが東京より美味しい。そんな現実をしらず、「ボケ！」とお下品な言葉を発する1400さんは、ある意味、恥ずかしい人だと思います。

[1402: 匿名さん]

>>1399 坪単価比較中さん
呼子のイカだろ

[1403: 買い替え検討中さん]

富裕層向けの食なら圧倒的に東京でしょう。世界レベルで他の追随を許さないレベル。

[1404: 匿名さん]

>>1403 買い替え検討中さん

都心の富裕層の食べてるモノは輸送費や人件費など価格という価値が乗っかった高級料理で、本当に美味しいものは地元の新鮮な食材からなる料理。鳥籠の中にいる都心富裕層が本当に幸せか否か、たまに考えてしまう。

[1405: 買い替え検討中さん]

>>1404 匿名さん

否定はしないです。
ごく少数の地方に１００点の食が数個あるかもしれません。が、東京には９０点以上の食が数十ある感じかな。

[1406: 匿名さん]

>>1405 買い替え検討中さん
イカやもつ鍋は福岡、松葉蟹は金沢、牡蠣は仙台、鳥刺は宮崎、ジンギスカンは札幌、たこ焼きは大阪まで食べに行くのがいいと思う

[1407: 匿名さん]

>>1405 買い替え検討中さん

ホヤは苦手だったけど、仙台朝市で食べたホヤ刺は美味だった。

[1408: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
田舎もんは田舎の物件にコメントしてね。

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
貝は鮮度が命だからいいもん食べないと嫌いになったり苦手になったりするよね

[1410: マンション検討中さん]

ここに住むレベルの住人は、海鮮食べに北海道いくし、イカ食べに呼子も当然いくんだよ、プライベートジェットで。
どっちか一択なんて世界線に生きてないいうこっちゃ

[1414: eマンションさん]

ここのメインターゲットはローカル（日本人）ではないよね。

[1418: 匿名さん]

メインタワーはかなり背が高くなってきたけど、他の建物や土地全体の様子を見ていると、とても1年1ヶ月後に開業できるようには見えません。

[1419: マンション検討中さん]

凄い勢いで東棟建ててますよ。夜の9時頃まで照明つけて作業してる日もあります。

[1420: マンション掲示板さん]

一部先行開業？

[1421: 匿名さん]

>>1419 マンション検討中さん
とは言え、東棟、高さがなかなか上がってこないですね。低層部に時間が掛かる感じなのでしょうか。実際の色合いがどんな風なのか目視で確認したいので、早く立ち上がらないかと楽しみに待っています。

[1423: 買い替え検討中さん]

メインタワーも
アマン部分に入って
上昇速度が下がった希ガス

[1424: 坪単価比較中さん]

あまり急いで突貫工事の不具合だらけなんて止めてよね。
別にまだ１年あるんだから工期延長すればいいじゃん。
関係者へのアナウンスもまだ十分余裕もって出来るし
本当に実需でここに居住しなけりゃダメな人なんていないんだからさ。
職人も人間なんだからね、ロボットじゃないから。感情あるから。
あまり追い詰めると何しでかすか分からんよ。

[1425: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
低層部は柱が多いのとRCだったりする箇所もありますので時間かかると思います。中層に入ると成長速度が上がると思いますよ。虎ノ門ヒルズステーションタワーも低層部はスローに感じましたが今は加速したように見えます。

[1426: 匿名さん]

[No.1411～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1427: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
確かに最初はゆっくりで途中から加速するように感じていました。
なるほど。。。お詳しいですね。勉強になります！
低層部はRCだったりする箇所もあるとのことですが、中層部以上はどのようなつくりになるのでしょう？

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
S造です。

[1429: 通りがかりさん]

>>1428 匿名さん
PC造で一部Sですよ

[1430: マンコミュファンさん]

>>1427 匿名さん

RC造のタワーマンションは基本的に階高のバラバラな低層部は在来工法といって現場にて型枠や鉄筋を一つ一つ組んでコンクリートを流し込む時間の掛かる工法で、中層部以降はPC工法といってパズルのように出来上がったRCブロックを積み上げていきます。在来工法もPC工法もRC造に変わりありません。これにより低層部に比べ建物の成長スピードが大幅にあがります。虎麻に限らずタワーマンションはこのパターンが多いですね。

地下がRCで地上がSなのはよくある事ですが、
1428さんが言うように地上の低層部がRCで中層以降いきなりSに切り替わることはほとんどあり得ないだとおもいます。

[1431: 匿名さん]

>>1429 通りがかりさん
>>1430 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございます。
パズルのように・・・はい！見たことがあります。
なるほど。

素人初心者ですがほんの少し知識が増えると
建築中の物件を見るときの楽しみも増えます♪
ありがとうございました。

[1432: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
ありがとうございます