麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1293: 匿名さん]

>>1292 通りがかりさん
当初は60平米で月額70万は賃料取れそう。住みたがる若い経営者が続出じゃないかな。

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1292-1293 匿名さん

他のマンションの１０倍近い管理費の存在も重要かと。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1291 マンション掲示板さん

出ている価格は売れない価格。

[1296: 地権者]

>>1294 検討板ユーザーさん
仙石山レジデンスの管理費は56㎡で4.5万ですよ。

[1297: 匿名さん]

仙石山はここと比べると安い管理費も入れると坪1000でも割安だったが、今は坪1300を超える勢い。こうなるとここは坪1500が最低ラインか。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザタワーもそのくらいの単価で取引されてるし、坪1500が麻布六本木界隈の高級物件の相場になってきてるな
5年前の1.5倍、10年前の2倍だな

[1299: 匿名さん]

地権者部屋売って、その資金を株に投資した方が利回り良さそうだな。そうしようか。

[1300: マンション掲示板さん]

ここの竣工
遅れそうなの？

[1301: 匿名さん]

仙石山は管理費の安さも考えれば坪1300でも割安。
売出時が安かったかだろうがそのうち坪1500くらいになる。
となるとここは坪1800以上が基本。

[1302: マンション掲示板さん]

三ヶ月後に
未入居新築が出回る
パコ虎は？

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンション掲示板さん
パコ虎購入者？

[1304: マンション掲示板さん]

ツィッターで、
メインタワーペントハウス200億で成約説が
出てますね。

[1305: 匿名さん]

>>1291 マンション掲示板さん
一見お買い得感ありますけど、その部屋は即引き渡しが条件です。２年半も先の完成なのに全額支払いが出来る方はなかなかいない。

[1306: マンション掲示板さん]

竣工遅れが一年と
確定したんですか？

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
その分、割安なわけですね。
でも、後で考えると思い切って買っといてよかったということになりそうです。

[1308: 匿名さん]

>>1306 マンション掲示板さん

B1,2だけね

[1309: 匿名さん]

>>1304 マンション掲示板さん
何平米で200億なんですか

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
確か約400坪だから1320平米ですかね。

[1311: 匿名さん]

ユニオン跡地には、あのスーパーが入るらしい、、、！2月オープン予定。

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
もしかして、ok?だとしたら嬉しい。

[1313: マンション掲示板さん]

A街区C街区は、
一年三ヶ月後竣工なんですか？

[1314: マンション検討中さん]

>>1295 検討板ユーザーさん

これは哲学チック

希望ですからね

[1315: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
坪5000万ですか
80年代バブルの最高値ドムス南麻布の2500万の倍ですね
まー、それくらいの価値はあるかぁ

[1316: 評判気になるさん]

アマンレジ　ペントは1,650㎡で$150Mです（open bid）
現行の為替スポットレートで約170億円
スカイデッキの真下みたいですね

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
それで、ドムス南麻布は、今いくらですか？
二の舞にならなければいいですが。

[1318: マンション掲示板さん]

事故があったのにこの静けさは不気味だ。

[1319: マンション検討中さん]

あの事故は
虎の門病院の向かいのビルで
虎麻ヒルズじゃないよ。

[1320: マンション掲示板さん]

最近3A地区ならぬ3S地区というのを聞きましたがどうなんでしょうか。白金、松濤、成城だとか。まあ高級住宅街系も良いですが、私は六本木が好きです！

[1321: マンション検討中さん]

3Aも3Sも日本ローカル
大街区は、国家戦略的国際レベル居住区

[1322: マンション検討中さん]

清水建設も気合入ってますね。

https://www.shimz.co.jp/hitowaza/

[1323: マンション検討中さん]

A街区メインタワーと
C街区フードマーケット含む商業施設が
一年三か月後、先行開業ということですか？

[1324: 匿名さん]

具体的な情報は言えない。
直接聞いたら。

[1325: 匿名さん]

地下のフードエリアにあれが来るってマジ？

[1326: マンション検討中さん]

あれもくるし、まさかのあれも来るよ。
期待しといてな。

[1327: 匿名さん]

>>1316 評判気になるさん
坪3600万ですねー
確か、渋谷の定借のタワーが坪2000万だったことからすると割安感ありますな

[1328: 匿名]

ここフードコート以外に人を呼び込む力が無いからただのオフィスと住宅街になりそう。
まだ先だけど六本木5丁目の方が有望な気がする。
両方買う人も多いんだろうけど。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1320 マンション掲示板さん
3S地区はかなり大人なファミリー層向けな街だから自分みたいなのは六本木すね！

[1330: 坪単価比較中さん]

>>1327 匿名さん

賃料がつぼ35000円なら、分譲の坪3600万円は実に８６年分の賃料節約してようやくペイするお値段。明らかに高い。

[1331: 匿名さん]

>>1330 坪単価比較中さん
高いかはともかく、賃料が坪35000円なわけない

[1332: 坪単価比較中さん]

>>1331 匿名さん

賃料坪単価が丸の内並みに４万円であったとしても、ここの超高額管理費や固定資産税を引けば純賃料は坪25,000円か。すると回収まで１２０年。築２０年もすれば賃料は２割減か、築５０年、築１００年では、、、

[1333: 坪単価比較中さん]

つまり、借りた方が良い。森ビルからすれば売った方が良い。
良い部屋借りれない場合を想定して法外な値段、坪３６００万円で買うか、という話。

[1334: 匿名さん]

>>1332 坪単価比較中さん
それはインフレ率が0%の発想
ここ30年のデフレマインドに侵されてると将来を見誤りますよ
170億で買ってる層は当たり前にわかってることよ

[1335: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

オリンピックみたいだね。あそこってスーパーとしてどうなの？

[1336: マンション検討中さん]

170億で買う人は
自分が東京に立ち寄った時使うだけで
家賃とか考えないんじゃないの？

[1337: 坪単価比較中さん]

>>1336 マンション検討中さん

１０億の損が誤差にしか感じないレベルの人向けということ。

[1338: 匿名さん]

管理費修繕積立金100万円から200万円がなんとも思わない人たちが買ってるということ。

日本を代表する上場企業のオーナー、大病院のオーナーレベルが所有するマンション。
そして、海外の超富裕層の別邸。

[1339: 職人さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが、審査通るのが大変だしほぼ即完売らしいが、今の相場から見ると意外に安かったとのこと。
ここはどうなるかな。ここ半年でも周辺はだいぶ値上がりしてる感じですが。

[1340: 匿名さん]

>>1339 職人さん
この1年で超都心部の高級物件は15%前後の値上がり
坪850は坪1000になってる感じかな

[1341: マンション比較中さん]

>>1340 匿名
超都心でも希少エリアによって上昇率が違っています。
アークヒルズ仙石山レジデンスのレインズ掲載情報をアップします。成約価格は不明です。

・　2019.1　11階56.6㎡　15,800万＠923万/坪　空室
・　2020.1　 7階135.5㎡ 38,900万＠950万/坪　空室
・　2020.1　14階 56.65㎡ 16,800万＠980万/坪　賃貸中
・　2020.9　 6階122.3㎡ 34,500万＠933万/坪　空室
・　2020.9　22階145.3㎡ 39,000万＠886万/坪　賃貸中
・　2020.9 16階130.6㎡ 32,800万＠830万/坪 居住中
・　2020.9　10階 86.2㎡ 25,000万＠960万/坪　空室
・　2021.3　 8階 92.6㎡ 32,000万＠1,142万/坪 居住中
・　2021.8 　 8階 92.6㎡ 37,800万＠1,350万/坪　空室
・　2021.10 7階 68.5㎡ 24,800万＠1,197万/坪　空室　
・　2021.9 7階135.6㎡ 55,800万＠1,360万/坪　空室、掲載中
・　2021.11 8階130.6㎡ 48,500万＠1,227万/坪 居住中、掲載中
・　2021.12 8階 92.6㎡ 36,900万 ＠1,317万/坪　空室、掲載中

1年前の坪単価900万が今年末には1,300万に、45％の値上がりです。

[1342: マンション掲示板さん]

虎麻開業で
もう一段上に行きそう。