麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1273: マンション検討中さん]

広さと配置、レジデンスに囲まれた構造から見て、
居住者限定では。

[1274: マンション検討中さん]

まさに、
見ろ、人が○○のようだ
状態ですね。
いろんな意味で日本の頂点からの景色。

[1275: マンション検討中さん]

展望台とスカイガーデンは居住者限定です。
将来居住者が申しておりますので、間違いありません。

[1276: マンション検討中さん]

価格は、
三桁億でしたか？

[1277: 事情通]

どうも展望台の件はガセらしいよ。

[1278: 検討板ユーザーさん]

仙石山森タワーにもある居住者専用屋上デッキと同じ扱いっぽいですね。

[1279: マンション検討中さん]

パコ虎にある
居住者専用屋上デッキと
同じ扱いなんですね。

[1280: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん
三桁億は草。ぼったくりすぎw

[1281: マンション検討中さん]

ペントハウスは100億超え

[1282: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの
千平米超えで三桁億でしょうから
ここのペントハウスは
その数倍でしょう。

[1283: 匿名さん]

ここの近くのもとまちユニオンが11月いっぱいで閉店になりました。次のテナント情報ご存知の方いらっしゃいますか？虎麻の地下のフードコートができるまで、スーパー難民になりそうです涙

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
ええっ、マジすか？それは我が家もヤバいです。週に一度のアイス3割引で重宝していたのに。。。

[1285: 匿名さん]

マジですか。。マイバスケットしかないな。。

[1286: 匿名さん]

サウスタワーの福島屋とか城山ガーデンのマルエツとかアークの成城石井で良いのでは？クラブレジデンス下のユニオンより近いと思います。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
どのスーパーに近いかは、どこに住んでいるかにもよりますが、福島屋、アーク成城石井には置いていない商品が結構あって、それらをユニオンで補填するのは便利だったんだが。。。
プレッセに行くしかないな。
城山ガーデンのマルエツは客層がちょっと違うので、あまり行きたくない。

[1288: マンション検討中さん]

おそらく最初はクローズ物件だろうから
中古でしか買えないが一番小さい部屋が3-4億で買えたらいいな

[1289: 地権者]

>>1288 マンション検討中さん
B1街区の地権者棟のIkタイプ最小床面積が33㎡～44㎡、１LDKタイプ54㎡～63㎡です。
そんな高額価格は考えられない。

[1290: 匿名さん]

>>1289 地権者さん
1LDKの60平米の地権者住戸、売りに出ているらしいよ。
3億はいかないらしい。気になるなら、知り合いの不動産屋に聞いてみたら。

[1291: マンション掲示板さん]

坪1500だと27000万。
築10年近い仙石山が、
1300くらいで出てますから、
三億以下ならお得感がありますね。

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 マンション掲示板さん
60平米2.7億円坪1500万円ですかー
まー今の相場ならそうなんだろうな
月額60万で貸せても表面利回り2.7%ね

[1293: 匿名さん]

>>1292 通りがかりさん
当初は60平米で月額70万は賃料取れそう。住みたがる若い経営者が続出じゃないかな。

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1292-1293 匿名さん

他のマンションの１０倍近い管理費の存在も重要かと。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1291 マンション掲示板さん

出ている価格は売れない価格。

[1296: 地権者]

>>1294 検討板ユーザーさん
仙石山レジデンスの管理費は56㎡で4.5万ですよ。

[1297: 匿名さん]

仙石山はここと比べると安い管理費も入れると坪1000でも割安だったが、今は坪1300を超える勢い。こうなるとここは坪1500が最低ラインか。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザタワーもそのくらいの単価で取引されてるし、坪1500が麻布六本木界隈の高級物件の相場になってきてるな
5年前の1.5倍、10年前の2倍だな

[1299: 匿名さん]

地権者部屋売って、その資金を株に投資した方が利回り良さそうだな。そうしようか。

[1300: マンション掲示板さん]

ここの竣工
遅れそうなの？

[1301: 匿名さん]

仙石山は管理費の安さも考えれば坪1300でも割安。
売出時が安かったかだろうがそのうち坪1500くらいになる。
となるとここは坪1800以上が基本。

[1302: マンション掲示板さん]

三ヶ月後に
未入居新築が出回る
パコ虎は？

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンション掲示板さん
パコ虎購入者？

[1304: マンション掲示板さん]

ツィッターで、
メインタワーペントハウス200億で成約説が
出てますね。

[1305: 匿名さん]

>>1291 マンション掲示板さん
一見お買い得感ありますけど、その部屋は即引き渡しが条件です。２年半も先の完成なのに全額支払いが出来る方はなかなかいない。

[1306: マンション掲示板さん]

竣工遅れが一年と
確定したんですか？

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
その分、割安なわけですね。
でも、後で考えると思い切って買っといてよかったということになりそうです。

[1308: 匿名さん]

>>1306 マンション掲示板さん

B1,2だけね

[1309: 匿名さん]

>>1304 マンション掲示板さん
何平米で200億なんですか

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
確か約400坪だから1320平米ですかね。

[1311: 匿名さん]

ユニオン跡地には、あのスーパーが入るらしい、、、！2月オープン予定。

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
もしかして、ok?だとしたら嬉しい。

[1313: マンション掲示板さん]

A街区C街区は、
一年三ヶ月後竣工なんですか？

[1314: マンション検討中さん]

>>1295 検討板ユーザーさん

これは哲学チック

希望ですからね

[1315: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
坪5000万ですか
80年代バブルの最高値ドムス南麻布の2500万の倍ですね
まー、それくらいの価値はあるかぁ

[1316: 評判気になるさん]

アマンレジ　ペントは1,650㎡で$150Mです（open bid）
現行の為替スポットレートで約170億円
スカイデッキの真下みたいですね

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
それで、ドムス南麻布は、今いくらですか？
二の舞にならなければいいですが。

[1318: マンション掲示板さん]

事故があったのにこの静けさは不気味だ。

[1319: マンション検討中さん]

あの事故は
虎の門病院の向かいのビルで
虎麻ヒルズじゃないよ。

[1320: マンション掲示板さん]

最近3A地区ならぬ3S地区というのを聞きましたがどうなんでしょうか。白金、松濤、成城だとか。まあ高級住宅街系も良いですが、私は六本木が好きです！

[1321: マンション検討中さん]

3Aも3Sも日本ローカル
大街区は、国家戦略的国際レベル居住区

[1322: マンション検討中さん]

清水建設も気合入ってますね。

https://www.shimz.co.jp/hitowaza/

[1323: マンション検討中さん]

A街区メインタワーと
C街区フードマーケット含む商業施設が
一年三か月後、先行開業ということですか？

[1324: 匿名さん]

具体的な情報は言えない。
直接聞いたら。

[1325: 匿名さん]

地下のフードエリアにあれが来るってマジ？

[1326: マンション検討中さん]

あれもくるし、まさかのあれも来るよ。
期待しといてな。

[1327: 匿名さん]

>>1316 評判気になるさん
坪3600万ですねー
確か、渋谷の定借のタワーが坪2000万だったことからすると割安感ありますな

[1328: 匿名]

ここフードコート以外に人を呼び込む力が無いからただのオフィスと住宅街になりそう。
まだ先だけど六本木5丁目の方が有望な気がする。
両方買う人も多いんだろうけど。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1320 マンション掲示板さん
3S地区はかなり大人なファミリー層向けな街だから自分みたいなのは六本木すね！

[1330: 坪単価比較中さん]

>>1327 匿名さん

賃料がつぼ35000円なら、分譲の坪3600万円は実に８６年分の賃料節約してようやくペイするお値段。明らかに高い。

[1331: 匿名さん]

>>1330 坪単価比較中さん
高いかはともかく、賃料が坪35000円なわけない

[1332: 坪単価比較中さん]

>>1331 匿名さん

賃料坪単価が丸の内並みに４万円であったとしても、ここの超高額管理費や固定資産税を引けば純賃料は坪25,000円か。すると回収まで１２０年。築２０年もすれば賃料は２割減か、築５０年、築１００年では、、、

[1333: 坪単価比較中さん]

つまり、借りた方が良い。森ビルからすれば売った方が良い。
良い部屋借りれない場合を想定して法外な値段、坪３６００万円で買うか、という話。

[1334: 匿名さん]

>>1332 坪単価比較中さん
それはインフレ率が0%の発想
ここ30年のデフレマインドに侵されてると将来を見誤りますよ
170億で買ってる層は当たり前にわかってることよ

[1335: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

オリンピックみたいだね。あそこってスーパーとしてどうなの？

[1336: マンション検討中さん]

170億で買う人は
自分が東京に立ち寄った時使うだけで
家賃とか考えないんじゃないの？

[1337: 坪単価比較中さん]

>>1336 マンション検討中さん

１０億の損が誤差にしか感じないレベルの人向けということ。

[1338: 匿名さん]

管理費修繕積立金100万円から200万円がなんとも思わない人たちが買ってるということ。

日本を代表する上場企業のオーナー、大病院のオーナーレベルが所有するマンション。
そして、海外の超富裕層の別邸。

[1339: 職人さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが、審査通るのが大変だしほぼ即完売らしいが、今の相場から見ると意外に安かったとのこと。
ここはどうなるかな。ここ半年でも周辺はだいぶ値上がりしてる感じですが。

[1340: 匿名さん]

>>1339 職人さん
この1年で超都心部の高級物件は15%前後の値上がり
坪850は坪1000になってる感じかな

[1341: マンション比較中さん]

>>1340 匿名
超都心でも希少エリアによって上昇率が違っています。
アークヒルズ仙石山レジデンスのレインズ掲載情報をアップします。成約価格は不明です。

・　2019.1　11階56.6㎡　15,800万＠923万/坪　空室
・　2020.1　 7階135.5㎡ 38,900万＠950万/坪　空室
・　2020.1　14階 56.65㎡ 16,800万＠980万/坪　賃貸中
・　2020.9　 6階122.3㎡ 34,500万＠933万/坪　空室
・　2020.9　22階145.3㎡ 39,000万＠886万/坪　賃貸中
・　2020.9 16階130.6㎡ 32,800万＠830万/坪 居住中
・　2020.9　10階 86.2㎡ 25,000万＠960万/坪　空室
・　2021.3　 8階 92.6㎡ 32,000万＠1,142万/坪 居住中
・　2021.8 　 8階 92.6㎡ 37,800万＠1,350万/坪　空室
・　2021.10 7階 68.5㎡ 24,800万＠1,197万/坪　空室　
・　2021.9 7階135.6㎡ 55,800万＠1,360万/坪　空室、掲載中
・　2021.11 8階130.6㎡ 48,500万＠1,227万/坪 居住中、掲載中
・　2021.12 8階 92.6㎡ 36,900万 ＠1,317万/坪　空室、掲載中

1年前の坪単価900万が今年末には1,300万に、45％の値上がりです。

[1342: マンション掲示板さん]

虎麻開業で
もう一段上に行きそう。

[1343: 匿名さん]

上がってますねー
坪1000でなく坪1200なんだね

[1344: マンション掲示板さん]

パコ虎の未入居物件に
注目。

[1345: 通りがかりさん]

海外富裕層はここを買い、ローカルな日本人はパークコート虎を買う。既に途上国同様の二重価格。

[1346: 匿名さん]

>>1345 通りがかりさん
パコ虎は狭い部屋ばかりだしね

[1347: 匿名さん]

裾野の広い需要を取り込むことは重要ですね。

PC虎ノ門の小部屋でさえミニマム1000スタートという相場に入ったということですね。

来年の相場も引き続き上昇傾向にありますので、寅年に相応しい一年を迎えることになります。

[1348: マンコミュファンさん]

裾野の物件がローカルの日本人用ってことですかトホホ。

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
宮益坂のフロントサービスのない雑居ビル系のマンションでも坪1000万だから、もはや坪1200から1500万でないと高級物件ではないな

[1350: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
あの坂下立地で坪1000出すなら三田綱町待った方がいいでしょうね。パコ虎はランドマーク性もないですし。

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん

あんな不便なところ別にエエわっていう人が多いと思うよ。

PC虎ノ門の購入層って、あんまり派手で無駄な共用部タップリのマンションを食傷気味の方々なんで。
簡素なんだけど質の良い和食や寿司店を好む方向けです。京都を好きな方も多そうだ。

[1352: デベにお勤めさん]

ランドマークとかを気にするような
俗と粋の違いですね。

[1353: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
パークコートの購入者一括りにするなよ。
そもそも何でそんなにむきになるの？購入者？

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

購入できなくて悔しいのはわかるが、もういいだろ

ここは虎麻ヒルズ、およびヒルズ完成後の波及効果を語るスレだから、どうしても大人気のPC虎ノ門に触れないわけにはいかない。

[1355: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん
簡保跡地？あそこは綱町ではなく三田一丁目。最高の立地ではあるが。

[1356: マンション掲示板さん]

六本木ヒルズや
虎ノ門ヒルズも
クローズドで売り切ったの？

[1357: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

違うだろ。すき家大好きな層だよ。

[1358: 匿名さん]

PC虎ノ門はあちらの掲示板でお願いします。全く興味ない。

[1359: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
宮益坂ビル建替は割高も良いところ。あんなの買うのは不動産のこと知らない層。

[1360: 匿名さん]

>>1356
虎ノ門ヒルズはクローズドでのみ。
仙石山は一部売り出したがすぐ完売。
虎ノ門レジデンシャルもクローズで売ってその後に一部だけ売り出している。

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
だから、六本木渋谷は雑居ビル系のマンションで坪1000万、フロント対応があり共用部の充実した高級レジで坪1500万が相場ということでないの

[1362: 匿名さん]

テナント情報ってなんかないですかねー？
まだ早いかな？

[1363: マンション検討中さん]

https://t.co/S3hkLbUJUa
東京トーチ家賃500万超え

[1364: マンション検討中さん]

日本一高い超高層ビル“Torch Tower”に家賃500万円以上のラグジュアリーレジデンス！

高さ約300mのフロアに70㎡台～400㎡台の住戸約50戸が入り、スーパーラグジュアリーホテルとのサービス連携も?

丸の内のビジネス街や行き交うリーマン、電車を見下ろす絶景が凄まじい！
https://t.co/S3hkLbUJUa https://t.co/l5627rM8mT

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
虎麻ヒルズ超えたね

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
トーチタワーの賃貸レジデンスは70m2から400m2台だとのことですから、400坪=1320m2台の部屋がある虎麻の方がはるかに格上ではないかと思われます。

[1367: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
1人で連投して何してんの？

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん

日中の丸の内って地方出身の田舎者が集まるイメージ。しっしっ

[1369: 匿名さん]

俺は港区よりも千代田区に住みたいぞ

[1370: 匿名さん]

そうですか。お好きなところに住めばよろしいかと。

[1371: 評判気になるさん]

https://skyskysky.net/construction/202577.html

ここ住んだら女の子にめちゃモテそう。
憧れの目黒区自由が丘駅前のレジデンス開発だよ。

[1372: 坪単価比較中さん]

外国人目線で見たら東京駅は別格。