麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1232: 通りがかり]

転載します。
https://view.tokyo/?p=56423

[1233: 評判気になるさん]

工事が遅れていて、森ビルもかなり焦り始めています。

[1234: 評判気になるさん]

投稿できないのはなぜ？

[1235: マンション掲示板さん]

あと一年半なのに
メインタワー以外、立ち上がってこないですね。

[1236: マンション検討中さん]

竣工前にクローズドに一気に顧客に販売ですかね

[1237: 匿名さん]

>>1235 マンション掲示板さん

一年数ヶ月の遅延らしいから、よっぽど何がしかの手立てを取らないと、無理くさいな。

[1238: 名無しさん]

>>1237 匿名さん
5000億超の事業費のうち、どの程度の割合を分譲で調達できてるんでしょう
それと工事の遅れは関係ないよね

[1239: 通りがかり]

>>1237 匿名さん
西棟は六本木1丁目駅構内のアクセス難工事が原因でそれくらいの遅延ですが、メインタワー・西棟は数カ月程度らしいです。
今後どの程度工事遅延を挽回できるかがポイントでしょう。

[1240: 坪単価比較中さん]

現場の職人もコロナワクチンで体調不良になって動けない人もいるから単純に人手が足りない

[1241: 評判気になるさん]

アマンレジデンスの新しい写真出てますね

[1242: 住宅関心さん]

一般住宅の販売はいつから始まりますか？

[1243: 検討板ユーザーさん]

虎麻のイメージ動画、
ビル壁面に他の建物が映りこんでいましたが、
実際、東京タワー等が
キレイに浮かび上がるんですね。

[1244: 通りがかり]

>>1243 検討板ユーザーさん
そのサイトアドレスをアップしてください。

[1245: 検討板ユーザーさん]

今日、日没後見て来ましたが、
東面に東京タワー・北面に仙石山が、
キレイに映りこんでいました。
近々インスタスポットとして
知られるようになりそう。

[1246: 通りがかりさん]

>>1245 検討板ユーザーさん
東麻布サイドから見ると、丘の上にそびえ立つように見えますね

[1247: 通りがかり]

テレ朝の天気中継で良く写ってますね。
昨日の「相棒」でもラスト３分以上　バックで写ってます。

[1248: 匿名さん]

>>1243 検討板ユーザーさん
いまもうすでにガラスが入ってるので東京タワーが映っているのが見えますよ。

[1249: マンション検討中さん]

ちょうどC街区の商業施設からは、
（南を向くと）左右に東京タワーが見えるようになるので
話題になりそうですね。

[1250: 評判気になるさん]

>>1249 マンション検討中さん
実際に東京タワーの横に立ち上がってくるのを見るとA棟の上10フロアが坪3000万以上の値付けになるのも納得感ありますな

[1251: 検討板ユーザーさん]

メインタワーの位置、東面の角度、
ガラスの種類が絶妙で、
北斎の逆さ富士ならぬ、
令和の両面タワーを狙ったんでしょうね。

[1252: マンション比較中さん]

夜は、東京タワーから東京タワーが見える
ということになりそうですね。

[1253: 坪単価比較中さん]

>>1222
えっ・・・マジですか？

[1254: マンション検討中さん]

虎麻での日々のお買い物も楽しみですね。
東京タワーとのダイレクトな繋がりは他エリアにはない魅力でしょう。

オークラ別館跡計画も乞うご期待。

[1255: 匿名さん]

いま住んでいるところがここのすぐ近所なので、とても楽しみです

[1257: 匿名さん]

スーパーマーケットの情報まだー？

[1258: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1259: 匿名さん]

私、買っちゃった。
どうしよう！

[1260: 匿名さん]

私も4.8億で買いました！

[1261: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1262: マンション検討中さん]

メインタワーの高さの変化を日々見ていて、とても買いたいと思っているのですが、販売情報はどこにあるのでしょうか？

情報がある方、教えていただけますか？
よろしくお願い致します。

PS
前の投稿は削除依頼済みです。
失礼いたしました。

[1263: 匿名さん]

>>1262 マンション検討中さん
結局、アマンレジは完売済で、借りて住むには、一般の区分所有者から定期借家で借りることになるとの話はホントの話？

[1264: マンション検討中さん]

＞＞１２６３

1262です。

完売の情報も出どころがわからなくて、いろいろ情報収集しようとトライしていますが、、、。

５４階から６４階なので、広さも２００平米弱から３００平米以上もあるらしいですが、価格帯は一戸数十億との話もある大手の業者さんから聞いております。

[1265: 匿名さん]

>>1262 マンション検討中さん
こんなところで聞いても買えませんよ

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1264 マンション検討中さん

どう情報収集しているのか分かりませんが、普通にホームページの問い合わせ先に連絡すると完売済みでウェイティングに載るか聞かれましたよ。

[1267: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
流石に安すぎ　笑

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

あ、メインタワーじゃないんで！

[1269: 匿名さん]

おー良いですね。参考までにざっくり坪単どのくらいなんでしょうか。

[1270: マンション検討中さん]

麻布小学校が
凄い学区になるの？

[1271: 通りがかりさん]

ツイッターで呟かれていて知ったのですが、メインタワーに展望台が出来るようです。建築会社のHPで内容が更新された模様です。森ビルが発表したわけではないのでまだ不確定ですが、期待しても良い気がします。https://pcparch.com/work/tora-asa

[1272: 匿名さん]

メインタワーに展望台とスカイガーデン作るみたいだけど観光客押し寄せて
アマン居住者が嫌がりそう。
https://twitter.com/billmctough/status/1459986413420642307

[1273: マンション検討中さん]

広さと配置、レジデンスに囲まれた構造から見て、
居住者限定では。

[1274: マンション検討中さん]

まさに、
見ろ、人が○○のようだ
状態ですね。
いろんな意味で日本の頂点からの景色。

[1275: マンション検討中さん]

展望台とスカイガーデンは居住者限定です。
将来居住者が申しておりますので、間違いありません。

[1276: マンション検討中さん]

価格は、
三桁億でしたか？

[1277: 事情通]

どうも展望台の件はガセらしいよ。

[1278: 検討板ユーザーさん]

仙石山森タワーにもある居住者専用屋上デッキと同じ扱いっぽいですね。

[1279: マンション検討中さん]

パコ虎にある
居住者専用屋上デッキと
同じ扱いなんですね。

[1280: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん
三桁億は草。ぼったくりすぎw

[1281: マンション検討中さん]

ペントハウスは100億超え

[1282: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの
千平米超えで三桁億でしょうから
ここのペントハウスは
その数倍でしょう。

[1283: 匿名さん]

ここの近くのもとまちユニオンが11月いっぱいで閉店になりました。次のテナント情報ご存知の方いらっしゃいますか？虎麻の地下のフードコートができるまで、スーパー難民になりそうです涙

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
ええっ、マジすか？それは我が家もヤバいです。週に一度のアイス3割引で重宝していたのに。。。

[1285: 匿名さん]

マジですか。。マイバスケットしかないな。。

[1286: 匿名さん]

サウスタワーの福島屋とか城山ガーデンのマルエツとかアークの成城石井で良いのでは？クラブレジデンス下のユニオンより近いと思います。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
どのスーパーに近いかは、どこに住んでいるかにもよりますが、福島屋、アーク成城石井には置いていない商品が結構あって、それらをユニオンで補填するのは便利だったんだが。。。
プレッセに行くしかないな。
城山ガーデンのマルエツは客層がちょっと違うので、あまり行きたくない。

[1288: マンション検討中さん]

おそらく最初はクローズ物件だろうから
中古でしか買えないが一番小さい部屋が3-4億で買えたらいいな

[1289: 地権者]

>>1288 マンション検討中さん
B1街区の地権者棟のIkタイプ最小床面積が33㎡～44㎡、１LDKタイプ54㎡～63㎡です。
そんな高額価格は考えられない。

[1290: 匿名さん]

>>1289 地権者さん
1LDKの60平米の地権者住戸、売りに出ているらしいよ。
3億はいかないらしい。気になるなら、知り合いの不動産屋に聞いてみたら。

[1291: マンション掲示板さん]

坪1500だと27000万。
築10年近い仙石山が、
1300くらいで出てますから、
三億以下ならお得感がありますね。

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 マンション掲示板さん
60平米2.7億円坪1500万円ですかー
まー今の相場ならそうなんだろうな
月額60万で貸せても表面利回り2.7%ね

[1293: 匿名さん]

>>1292 通りがかりさん
当初は60平米で月額70万は賃料取れそう。住みたがる若い経営者が続出じゃないかな。

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1292-1293 匿名さん

他のマンションの１０倍近い管理費の存在も重要かと。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1291 マンション掲示板さん

出ている価格は売れない価格。

[1296: 地権者]

>>1294 検討板ユーザーさん
仙石山レジデンスの管理費は56㎡で4.5万ですよ。

[1297: 匿名さん]

仙石山はここと比べると安い管理費も入れると坪1000でも割安だったが、今は坪1300を超える勢い。こうなるとここは坪1500が最低ラインか。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザタワーもそのくらいの単価で取引されてるし、坪1500が麻布六本木界隈の高級物件の相場になってきてるな
5年前の1.5倍、10年前の2倍だな

[1299: 匿名さん]

地権者部屋売って、その資金を株に投資した方が利回り良さそうだな。そうしようか。

[1300: マンション掲示板さん]

ここの竣工
遅れそうなの？

[1301: 匿名さん]

仙石山は管理費の安さも考えれば坪1300でも割安。
売出時が安かったかだろうがそのうち坪1500くらいになる。
となるとここは坪1800以上が基本。

[1302: マンション掲示板さん]

三ヶ月後に
未入居新築が出回る
パコ虎は？

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンション掲示板さん
パコ虎購入者？

[1304: マンション掲示板さん]

ツィッターで、
メインタワーペントハウス200億で成約説が
出てますね。

[1305: 匿名さん]

>>1291 マンション掲示板さん
一見お買い得感ありますけど、その部屋は即引き渡しが条件です。２年半も先の完成なのに全額支払いが出来る方はなかなかいない。

[1306: マンション掲示板さん]

竣工遅れが一年と
確定したんですか？

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
その分、割安なわけですね。
でも、後で考えると思い切って買っといてよかったということになりそうです。

[1308: 匿名さん]

>>1306 マンション掲示板さん

B1,2だけね

[1309: 匿名さん]

>>1304 マンション掲示板さん
何平米で200億なんですか

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
確か約400坪だから1320平米ですかね。

[1311: 匿名さん]

ユニオン跡地には、あのスーパーが入るらしい、、、！2月オープン予定。

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
もしかして、ok?だとしたら嬉しい。

[1313: マンション掲示板さん]

A街区C街区は、
一年三ヶ月後竣工なんですか？

[1314: マンション検討中さん]

>>1295 検討板ユーザーさん

これは哲学チック

希望ですからね

[1315: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
坪5000万ですか
80年代バブルの最高値ドムス南麻布の2500万の倍ですね
まー、それくらいの価値はあるかぁ

[1316: 評判気になるさん]

アマンレジ　ペントは1,650㎡で$150Mです（open bid）
現行の為替スポットレートで約170億円
スカイデッキの真下みたいですね

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
それで、ドムス南麻布は、今いくらですか？
二の舞にならなければいいですが。

[1318: マンション掲示板さん]

事故があったのにこの静けさは不気味だ。

[1319: マンション検討中さん]

あの事故は
虎の門病院の向かいのビルで
虎麻ヒルズじゃないよ。

[1320: マンション掲示板さん]

最近3A地区ならぬ3S地区というのを聞きましたがどうなんでしょうか。白金、松濤、成城だとか。まあ高級住宅街系も良いですが、私は六本木が好きです！

[1321: マンション検討中さん]

3Aも3Sも日本ローカル
大街区は、国家戦略的国際レベル居住区

[1322: マンション検討中さん]

清水建設も気合入ってますね。

https://www.shimz.co.jp/hitowaza/

[1323: マンション検討中さん]

A街区メインタワーと
C街区フードマーケット含む商業施設が
一年三か月後、先行開業ということですか？

[1324: 匿名さん]

具体的な情報は言えない。
直接聞いたら。

[1325: 匿名さん]

地下のフードエリアにあれが来るってマジ？

[1326: マンション検討中さん]

あれもくるし、まさかのあれも来るよ。
期待しといてな。

[1327: 匿名さん]

>>1316 評判気になるさん
坪3600万ですねー
確か、渋谷の定借のタワーが坪2000万だったことからすると割安感ありますな

[1328: 匿名]

ここフードコート以外に人を呼び込む力が無いからただのオフィスと住宅街になりそう。
まだ先だけど六本木5丁目の方が有望な気がする。
両方買う人も多いんだろうけど。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1320 マンション掲示板さん
3S地区はかなり大人なファミリー層向けな街だから自分みたいなのは六本木すね！

[1330: 坪単価比較中さん]

>>1327 匿名さん

賃料がつぼ35000円なら、分譲の坪3600万円は実に８６年分の賃料節約してようやくペイするお値段。明らかに高い。

[1331: 匿名さん]

>>1330 坪単価比較中さん
高いかはともかく、賃料が坪35000円なわけない