麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1149: 再開発経験者（地権者）]

>>1146 検討板ユーザーさん
そこは住友の単独建築で再開発ではありません。7丁目は周辺環境の成熟度が高まっていないこともあります。虎麻ヒルズが竣工後は森ビル・住友連合で行う六本木5丁目再開発が本格的に稼働すると思います。この5丁目再開発の目途がつくまでは7丁目周辺は動かないでしょう。
いずれにしても住友は7丁目で大きな再開発の種地を手に入れたので、このままで終わることはないと思っています。

[1150: 匿名さん]

秀和六本木もなかなか建て替え進まないんだよなー
ポテンシャル高い場所だとは思うんだが、、

[1151: 再開発経験者（地権者）]

>>1150 匿名さん
単独建替えは高い路線価と容積率アップできる要素が無ければ、まず不可能だと思います。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 再開発経験者（地権者）さん
ここらあたり、マンション建て替え法の対象地域になりませんかね？

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1149 再開発経験者（地権者）さん
私の生きている間で考えたら、六本木5西の開発を見届けるくらいかな笑。六本木7、新国立あたりまで全てまとまればむちゃむちゃいいのになー。

[1154: 再開発経験者（地権者）]

>>1153 検討板ユーザーさん
私も同じようなものですよ。
六本木7丁目エリアの再開発地権者は子供たちに託しました。

[1155: マンション掲示板さん]

>>1144 匿名さん
結局B-1だけが遅れていて、他は予定通りの竣工って事でいいのかな？

[1156: 匿名さん]

B-1が遅れると六本木一丁目駅とのアンブレラフリーアクセスが成り立たないですけど、神谷町駅との地下アクセス予定通りができていれば、西棟、メインタワー、学校、商業施設は予定通り開業するかもしれないですね。

[1157: 再開発経験者（地権者）]

他地区も少し工事が遅延しているようです。都心再開発の大型工事はいずれもコロナの影響で遅延しています。ここも予定日程での竣工に向けて、ゼネコンがどれだけ工事を詰めれるのかにかっているようです。ただ工事をむやみにせかせると必然的に手抜きが発生するので、発注者は痛しかゆしというところでしょう。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 再開発経験者（地権者）さん
まだ竣工日が遅れることが確定したわけではないのですね。まぁ数ヶ月の遅延とかなら、ここの開発立ち上がりからしてみたら、誤差みたいなものなのかもしれませんね。

[1159: 再開発経験者（地権者）]

いいえ、竣工遅延は確定だと思いますよ、特にB-1地区は。
やはり六本木駅からのアクセス工事が想定外に大変だったようです。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 再開発経験者（地権者）さん
そうですかー。リソース上の問題だけでなく、技術的にも予見してできなかった事情で難しいのだとしたら、2023年度中の竣工できなさそうな予感が。。

もしくは権利関係だとせっかく楽しみにしている、アンブレラフリーが達成できないという悪寒も。。

[1161: 匿名さん]

六本木一丁目駅の2番出入り口の地下1階踊り場のところにアクセスさせるなら、工事は麻布通りの開削で済むので難しくなさそうに思われます。ただ、あの位置は部分的に上部吹き抜けで屋根がないので一瞬雨に濡れてしまいますので、このルートではないのかもしれません。
そうすると、虎麻から六本木一丁目駅のアクセスは中央改札ロビーに直結させようとしているのかもしれません。この場合、地下3階レベルから地下2階中央改札ロビーに上がる必要がありますので、アクセス経路は麻布通り下から中央改札ロビー下まで、泉ガーデンタワーの基礎杭を避けながら、手作業で掘り進めないといけないので、人海戦術になります。
今回の新型コロナの影響で現場の作業人数を減らしているとすると、この部分の工事が最も遅れると思います。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
2023年3月は無理でも2023年中(12月まで)には竣工して、2023年度中(2024年3月)には引き渡しされるくらいのタイムラインが維持されてくれるといいですね！

[1165: マンション掲示板さん]

[No.1163～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1166: マンション検討中さん]

ここは坪いくらぐらいになるのでしょうか？坪1200なら買いたいのですが。
それにしても地権者の皆様が羨ましいです。前世で相応の徳を積まれたのでしょうね。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
一般への売り出しはないでしょうけど、あったとしても坪1200は軽く超えるでしょうね。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
既に売買成立しているようですが、聞いている坪単価は全然上です。一般に出回らない・出回るとしても竣工後の更なる坪単価上昇後なので、興味があれば直接森ビルに問い合わせ・アピールをオススメします。

[1169: マンション検討中さん]

パテックフィリップと一緒だよ。定価もそこそこ高いけど、普通のコネクションじゃ定価でなんか買えません。

[1170: 1166]

皆様ご回答ありがとうございます。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの方は眺望の悪い部屋が坪1000程度で買えましたので、こちらも同条件の部屋なら坪1200程度で買えるかなと思ったのですが難しそうですね。
今ここを購入されているのは森ビルの取引先か森ビルの物件をお持ちの方でしょうか？
優先購入羨ましいです。

[1171: 匿名さん]

俺っち森ビルとのごんぶとパイプもちなんやけど
坪2000は固いらしい～。ちょヴぇりばー

[1172: 職人さん]

>>1171 匿名さん
築20年の六本木ヒルズの眺望なしD棟で坪1000万だから、こちらが2000万なのはうなずけるかな
まあ、そういう時代だということだな、令和とは

[1173: 匿名さん]

工事遅延のデベの補償ってどのくらいになるでしょうか？想定賃料なども値付けしずらい状況ですが、相当な額になりそうですね。経営自体に響かないか心配です。

[1174: マンション検討中さん]

地権者さんマジで羨ましいよな?

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
マジで羨ましいのは地権者さんの資産を相続できる若い方じゃないかな？

地権者さんは長年の辛抱がようやく身を結ぶ感じの方もそれなりにいらっしゃるかと。。。

[1176: 匿名さん]

ここは個人の地権者いるの？
いるなら何人位いそうです？

[1177: マンション比較中さん]

並の富裕層（非超富裕層）が
大街区新築マンションを買うのは
パークコート虎ノ門が
最後のチャンスだった、
ってこと？

[1178: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
少なくとも再開発区域に区分所有マンションがあったので当該マンションの総戸数分くらいは個人もしくはそれに準ずる法人オーナーがいたのではないでしょうか？

まぁ1人で２部屋とか3部屋持ってた方もいるでしょうが、一軒家もありましたし、少なくとも100名超では？

再開発参加者ではないので上記は当てずっぽです。組合員の方いらしたら、正解を是非！！

組合員さんからの回答がなくても、どうしても知りたければ、登記簿謄本片っ端からあげてけば数えられますね。

[1179: デベにお勤めさん]

>>1168 マンション検討中さん

更なる高値で売りに出るだろうけど、誰も買わないだろうね。それがバブルというもの。

[1180: マンション検討中さん]

>>1175 マンション検討中さん

たしかに。次の世代の方が羨ましいですね。譲ってもらいたい、、、

[1181: デベにお勤めさん]

>>1180 マンション検討中さん

自分の努力で勝ち取るのが一番ですたい！

[1182: 再開発経験者（地権者）]

>>1171 匿名さん

上記でいろいろな想定価格が記載されていますが、メインタワーのあるAー1地区、64階建てのうち30階までが地権者棟のB-1、低層階にホテルが入居するB-2地区のいずれをさしているのでしょうか？

[1183: マンション検討中さん]

地権者のご子息が相続される頃には固定資産の評価額は桁違いに上がっているでしょうね。
区分所有だから相続税額はそう高くはないでしょうが気には留めておいた方がいいですね。
完全に余計なお世話ですが。

[1184: マンション検討中さん]

>>1177 マンション比較中さん
シティタワー虎ノ門へどうぞ。

[1185: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん

そこは、大街区の外ですね。

[1186: マンション掲示板さん]

二年後、「大街区」の認知度は、どれくらいに
なってるでしょうね。

[1187: マンション掲示板さん]

二十年前が「ヒルズ族」で、
二年後は、「大街区民」か。

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 マンション掲示板さん
ヒルズとそれ以外では全然格も雰囲気も違うかと。坂上はいいけど坂下はダメでしょ。

[1189: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
明け渡しの一年前に相続したので、ここの相続税分は微々たるものだった。
独り者なんで、自分が死んだらあとは勝手に処分してもらって構わない。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1182 再開発経験者（地権者）さん
坪3000超はメインタワー上層階のアマンサービス付きのプレミアムレジデンスで、坪1500からとされる地権者住戸はB1棟かと

[1191: マンション掲示板さん]

大街区の中古相場は
上がりますか？

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 マンション掲示板さん

どうおもう？

[1193: 再開発経験者（地権者）]

>>1190 マンコミュファンさん
ありがとうございます。竣工後に売却を想定しているので気になっていました。
33㎡１Ｋタイプでも＠1500で可能でしょうか。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 再開発経験者（地権者）さん
10坪で1.5億ですか。相続対策だとグロスが安いし投資目的では利回り取れないので実需層狙ってワンチャンありって感じですかね。

[1195: 再開発経験者（地権者）]

>>1194 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりファミリータイプでないと売りずらいですね。

[1196: 評判気になるさん]

>>1195 再開発経験者（地権者）さん
宮益坂の雑居ビルみたいな建替えで坪1000万でワンルームが取引されてるから、実需なら坪1500万もあるかもね
堅いとこで坪1200万1.2億でしょ
今、レインズに載せてくれたら検討しますよ

[1198: マンション検討中さん]

>>1195 再開発経験者（地権者）さん
どうしても虎麻ヒルズに住みたい人に売れるかも知れないですね。

[1199: 匿名さん]

1LDK持ってるんだけど、坪1500なら悪くないなぁ。バブルな気もするけど、将来値上がりしそうだし、どうしよう。

[1200: マンコミュファンさん]

>>1199 匿名さん
どれくらいの広さのものをお持ちですか？

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンコミュファンさん

20坪です

[1202: 匿名さん]

坪1500なら軽く売れると思うけどな。

[1203: マンコミュファンさん]

>>1201 匿名さん
1500万円だと3億円ですか。今の市況と人気なら、はけそうな気がしてしまいますが、2億弱くらいのコンパクト1LDKとどっちが受けるんでしょうね。

[1204: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

20坪の1LDKってあったっけ？

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

ありますよ、アバウトで20坪ですね

[1206: 評判気になるさん]

63.57㎡（19.2坪）ですね。

[1207: eマンションさん]

>>1206 評判気になるさん
約65平米で3億って、いい感じじゃないですか
そんなもんでしょ
森ビルは仕様がいいので信頼できます

[1208: 匿名さん]

>>1206 評判気になるさん

見直したら、あったわ。ごめん。
全部南向きの物件だね。

[1209: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
部屋数少ないから特定されちゃうね。

[1210: 再開発経験者（地権者）]

南西向きですから暑さが気になりますが、すぐ下が麻布小学校のため眺望が抜けています。
六本木ヒルズを臨み、遠くの富士山も眺望に花を添えてくれます。

[1211: マンション検討中さん]

>>1206 評判気になるさん
管理費・修繕辺りって大体決まってますか？その辺りも情報あれば。

[1212: 通りがかりさん]

住居が盛り上がってきてるようですが、オフィスの情報ってなにかありますか？メインタワーはプレミアムとして、B1棟の低層階のオフィスフロアも数が限られるようで貴重だと思うのですが。どういう形でテナント募集するのか興味あります。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 通りがかりさん
ここはマンション掲示板なので、オフィスに関しては三鬼商事へどうぞ。

[1214: 匿名さん]

工事の遅れのために、これまでより朝早くスタートし、終了時間を遅くし、1日の作業時間をトータル3時間長くするみたいです。
作業員の方は大変でしょうが、遅れ取り戻せると良いですね。

[1215: マンション検討中さん]

そろそろ案内ありますかね？

[1216: 通りがかり]

>>1215 マンション検討中さん
何の案内でしょうか？　分譲の案内でしょうか？

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 通りがかりさん
B-1街区、B-2街区の分譲です

[1218: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん

ないよ。あっても買えないでしょ。

[1219: マンション掲示板さん]

>>1218 匿名さん
竣工後の売り出し開始なのでは？

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 マンション掲示板さん
竣工前にアンダーで案内があるよ。

[1221: マンション検討中さん]

工期遅れているようで案内は先になりそうですね

[1222: マンション検討中さん]

アマンレジデンス、完売御礼との噂・・・

[1223: 匿名さん]

ご存知でしたか？

一般者の方には、引き続きアマンリゾートがご提供する新たな都市型滞在ホテルタイプのジャヌ東京をご贔屓賜りますようお願い申し上げます。

[1224: マンション検討中さん]

東棟も外形が分かるくらい下の階が建ってきましたね。

[1225: 坪単価比較中さん]

アマンレジデンスもその内スーモの中古物件に出てくるだろうね。高いだろうけど。

[1226: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん
こんな感じです。

[1227: 名無しさん]

アマン、ジャヌそれぞれ賃貸でどのくらいですかね？
虎ノ門レジデンシャルがminimum160万円なのでそれくらいですかねぇ？

[1228: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん
恒大集団の件が終わりの始まりになったら、絶妙なタイミングでアマンレジをさばいたことになるかも

[1229: 匿名さん]

中国恒大集団のデフォルト懸念はそれなりにインパクトありそうです。

[1230: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
違うのでは。引き渡し前に契約しているので、契約者が決済不能になる恐れが出てきたのではないかと。

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん
なるほどー
不動産の高値追いは控えた方が良いかもね
広尾ガーデンフォレストを思い出したよ

[1232: 通りがかり]

転載します。
https://view.tokyo/?p=56423

[1233: 評判気になるさん]

工事が遅れていて、森ビルもかなり焦り始めています。

[1234: 評判気になるさん]

投稿できないのはなぜ？

[1235: マンション掲示板さん]

あと一年半なのに
メインタワー以外、立ち上がってこないですね。

[1236: マンション検討中さん]

竣工前にクローズドに一気に顧客に販売ですかね

[1237: 匿名さん]

>>1235 マンション掲示板さん

一年数ヶ月の遅延らしいから、よっぽど何がしかの手立てを取らないと、無理くさいな。

[1238: 名無しさん]

>>1237 匿名さん
5000億超の事業費のうち、どの程度の割合を分譲で調達できてるんでしょう
それと工事の遅れは関係ないよね

[1239: 通りがかり]

>>1237 匿名さん
西棟は六本木1丁目駅構内のアクセス難工事が原因でそれくらいの遅延ですが、メインタワー・西棟は数カ月程度らしいです。
今後どの程度工事遅延を挽回できるかがポイントでしょう。

[1240: 坪単価比較中さん]

現場の職人もコロナワクチンで体調不良になって動けない人もいるから単純に人手が足りない

[1241: 評判気になるさん]

アマンレジデンスの新しい写真出てますね

[1242: 住宅関心さん]

一般住宅の販売はいつから始まりますか？

[1243: 検討板ユーザーさん]

虎麻のイメージ動画、
ビル壁面に他の建物が映りこんでいましたが、
実際、東京タワー等が
キレイに浮かび上がるんですね。

[1244: 通りがかり]

>>1243 検討板ユーザーさん
そのサイトアドレスをアップしてください。

[1245: 検討板ユーザーさん]

今日、日没後見て来ましたが、
東面に東京タワー・北面に仙石山が、
キレイに映りこんでいました。
近々インスタスポットとして
知られるようになりそう。

[1246: 通りがかりさん]

>>1245 検討板ユーザーさん
東麻布サイドから見ると、丘の上にそびえ立つように見えますね

[1247: 通りがかり]

テレ朝の天気中継で良く写ってますね。
昨日の「相棒」でもラスト３分以上　バックで写ってます。

[1248: 匿名さん]

>>1243 検討板ユーザーさん
いまもうすでにガラスが入ってるので東京タワーが映っているのが見えますよ。