麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1051: 評判気になるさん]

>>1041さん
一般公開はありえません。
水面下での大手業者（多分住友）による自社特定優良顧客への販売に限定されます。

[1052: 評判気になるさん]

>>1048 マンション検討中さん
なるほど！　ネットでは「パークマンション檜町公園は最高価格が55億円。7階最上階の部屋は580平方メートル（176坪）となっており、坪単価は3,129万円にもなっています」とありました。
最上階なら4,000万の可能性もありそうですね。

[1053: 通りがかりさん]

ビットコイン50億円をアマンレジデンスと交換してもらえると助かるんですが、、、

[1054: 通りがかりさん]

>>1048 マンション検討中さん
坪単価3000万で60億超ですか。。。

アマンリゾートのルームサービスがついてて、バレーパーキングがある他に何か特徴的なメリットってあるんでしたっけ？

[1055: 坪単価比較中さん]

>>1054 通りがかりさん

それは超高額な管理費で払うわけだけどね

[1056: 通りがかりさん]

>>1055 坪単価比較中さん
そっか、ありがたいと思うサービスって実は管理費で毎月払ってるカネで賄ってるわけだから、管理費が当初10年間タダとかになってないと高い坪単価で買うメリットがあまりないことになるなぁ
水景とかプールとかスパとかの水ものって年数経つと汚くなってむしろ邪魔な存在になったり、塩素の匂いが漂って夏休みの学校のプールみたいになりがちなんであまり好みでないかなぁ

[1057: マンション検討中さん]

すんばらしい未来

[1058: マンション検討中さん]

あんまり上の階に行くと実際には空しか見えないから17階くらいの空と地上が半々くらいにみえて、東京タワービューの地権者住戸の売り物が狙い目かな
@2000はしそうだけどな、、、

[1059: マンション掲示板さん]

明治から昭和にかけて
国家戦略的特別経済大街区:丸の内
国家戦略的特別行政大街区:霞が関
と整備したもの居住区まで考える余裕がなかったが、
21世紀にようやく、
国家戦略的国際的都心居住大街区が
作れた感じですね。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンション掲示板さん
なんか大袈裟に言ってるけど、再開発で商業ビルとレジデンスが、合計4棟程度できるだけだろ

[1061: マンション掲示板さん]

この再開発のことを言っているのではなく、
虎ノ門~赤坂一丁目~六本木一丁目~麻布台一丁目の
大街区のことを言っています。

[1062: 匿名さん]

>>1061 マンション掲示板さん

間違いない。投資するならこのエリア。

[1063: マンション掲示板さん]

航空写真を見ると、
一物件の面積、緑の量の違いから、
上記三大街区の突出が、
一目で分かります。

[1064: 匿名さん]

このエリア限定だが、日本初のグローバル不動産になるのでは？

[1065: 職人さん]

>>1063 マンション掲示板さん
確かにトヨスもこの10年でえらくきれいになってマンション価格も倍に上がったもんね
大街区での開発は価値を上げる効果は抜群だな
でも上がったあとが坪3000万なんじゃないのかな

[1066: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
地権者住居は、東京タワービューが、、、。A棟とB棟に挟まれた間からしか東京タワーが見えない。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

東京タワー見えなくったって持てるだけいいよね、、、大事なのはロケーション

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

やっと世界と肩を並べられそうな感じです。この辺りは一生安泰かと。

[1069: マンション掲示板さん]

いち早く、この大街区の価値に気づいて
既に所有してる人の勝ちですね。

[1070: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
森ビルが地上げ中だった2000年から2010年くらいにかけて再開発エリアを買えた奴は勝ち組やな

[1071: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
存在感すごいですね。ライトアップも綺麗そう。

[1072: 再開発経験者（地権者）]

>>1070 マンション検討中さん
エリア内には分譲築古ファミリータイプもありましたが戸数が少ないので売り物件は少なかったです。
2008年リーマンショック後や2011年大震災後にはニューライフ麻布台が1室650万～750万で売り出されていました。

当時の再開発対象エリアには上記建物が含まれておらず安値に放置されていましたので、土地評価が高いと思われるニューライフ麻布台を全力買いしました。あとで分かったことですが、既に森ビルは91室のうち18室を取得していました。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 再開発経験者（地権者）さん
いいとこ目をつけてましたね
お見事です
次はどのあたりをみてますか
六本木三丁目あるいは渋谷あたりでしょうか

[1074: 再開発経験者（地権者）]

>>1073 マンション検討中さん
六本木3丁目中央地区再開発は初耳でした。道理で最近コープ野村1，2の売り情報を見ないはずです、情報提供ありがとうございます。
渋谷のネクスト桜ヶ丘も水面下で動いていますが売物件は全く見かけませんし、そもそも対象となる区分物件が少ないです。

これまでの経験といろんなネット情報等を総合的に判断して、妥当な価格で購入した築古物件が再開発エリア内に含まれればお宝に化けますが、外れたら出口に苦労するので、それなりにリスクが伴います。

[1075: 名無しさん]

>>1074 再開発経験者（地権者）さん
プロですね。

[1076: 匿名さん]

六本木三丁目中央地区再開発も虎麻至近なので楽しみ。

[1077: 匿名さん]

>>1074 再開発経験者（地権者）さん

都市計画決定される前に買わないとですね。

[1078: 匿名]

>>1065 職人さん

なんでトヨス？

[1079: マンション検討中さん]

>>1074 再開発経験者（地権者）さん
渋谷の東邦生命ビルの方はチャンスありますでしょうか？

[1080: 再開発経験者（地権者）]

>>1077 匿名さん
そうです。私の感覚では都市計画決定が得られれば当該再開発事業は50％達成との認識をしています。
また、価格の面でも都市計画申請前には地権者に対して従前資産額概算提示が行われるので、その従前資産額に上乗せした価格で売りだす地権者もいます。一番安価に購入できるのは推進協議会の段階ですが、かなり待機の時間や活動消滅の危機もありますね。

[1081: マンション掲示板さん]

スレタイ、
シテイタワー虎ノ門になってるの？

[1082: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー1277m2の時点で
軽く100億超えで、ここはその○倍か。

[1083: マンション掲示板さん]

ここは、ペントハウスをワンフロア一戸にすれば、
軽く5000m2超えそう。

[1084: マンコミュファンさん]

>>1081 マンション掲示板さん
分譲はスミフがやるってこと？

[1085: マンション比較中さん]

シティタワー虎ノ門は
全然別の物件でしょ。

[1086: 近隣住民]

スレタイがおかしい

[1087: 評判気になるさん]

人と自律型ロボットのコラボ工事が開始https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2103/29/news047.html

[1088: 匿名さん]

なんで虎麻スレが住友のピンタワースレになってるの？

[1089: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。
当方の手違いにより、他物件のスレッドタイトルに変更しておりましたので、訂正させていただきました。
多数のご指摘誠にありがとうございます。

ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[1090: 匿名さん]

>>1089 管理担当さん
ご対応ありがとうございます。

[1091: マンション比較中さん]

スレッドの下に、まだ
↓　が出ますね。

現在の物件
シティタワー虎ノ門

[1092: 坪単価比較中さん]

２０００平米越えがあるの？

[1093: 通りがかりさん]

フロアの半分を使った1600平方メートルの部屋が気になる。プールも付いてます。

[1094: 検討板ユーザーさん]

この開発が終わったら六本木5丁目開発なんだね
もしかしてこっちの方がすごいのか？

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 検討板ユーザーさん
ロアビルも取壊し準備の雰囲気が出てるし、そろそろかもね
六本木五丁目の方が場所は上だよね

[1096: 坪単価比較中さん]

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2106/09/news093.html

虎麻ヒルズも凄いけどこっちの富裕層向け老人ホームのほうが凄くない？
三井不動産レジデンシャルだし食事は帝国ホテルの提供だしタワマンだし
こんな物件過去に１件も無かったと思う。

[1097: 匿名さん]

>>1096 坪単価比較中さん
入居するのに3億、月々100万位取られそう。

[1098: 坪単価比較中さん]

進捗更新されました～
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

[1099: 評判気になるさん]

郵便利権者
東京タワーで哀愁もってる人多いようですが
３０年後には再開発されるのでは
今のうち宗教法人東京タワーに

[1100: Anonymous]

更新

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 Anonymousさん
だいぶできてきましたな
東京タワーとの位置関係がいけてる感じ

[1102: 購入経験者さん]

所有権ありなんでしょうか？

[1103: 匿名さん]

>>1100 Anonymousさん
グランドタワーからですか？海まで見えるのがいいですよね。

[1104: 通りがかりさん]

どうやらメインタワーの目の前にカッコいいアートのようなものが作られるらしいですね！

[1105: 評判気になるさん]

土地所有権あり？

[1106: マンション検討中さん]

今年中には案内開始されるんですかね？

[1107: マンション比較中さん]

二年後には
「大街区」とか「尾根道」が
固有名詞的に使われるのかな。
「ヒルズ」が２０年ほど前から
ある会社の物件を指すようになったように。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 マンション比較中さん
ないね
ここはネオヒルズで六本木五丁目は新ヒルズで決まりでしょ

[1109: マンション比較中さん]

ここと
大街区・尾根道は
べつのモノですね

[1110: 匿名さん]

B1街区の進捗がかなり悪いみたい。
メインタワーさえできれば問題ないか。

[1111: 匿名さん]

B1は地権者棟ですね。ここの地下で六本木一丁目駅との地下接続があるので、上物の建設に先立って地下構造物の整備を優先しているんじゃないですかね。

[1112: 匿名さん]

区分保有者だけど。また補償金くれるだろうから遅延歓迎

[1113: 評判気になるさん]

>>1112 匿名さん
補償金は72ヶ月分でてるんでしたっけ？

[1114: 匿名さん]

>>1113 評判気になるさん
そんな出てない

[1115: 匿名さん]

ガラス貼られてきましたね！

[1116: 再開発経験者（地権者）]

>>1113 評判気になるさん
仮住まいの方は延長となった期間分の金額、家賃欠収補償も竣工が遅れた期間分でしょう。権利変換時の補償費は当初竣工月までの3～4年分だったかな。

[1117: 匿名さん]

>>1116 再開発経験者（地権者）さん

５年弱くらいじゃなかったっけ？
補償契約書締結したあと説明資料捨てちゃったから、忘れちゃったけど、、、。

[1118: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
その後、地権者住戸の売り物って、出回ってますか
気配値だけがせりあがるばかりで買いたくても買えない状況がつづいてますね

[1119: 再開発経験者（地権者）]

>>1118 匿名さん
竣工までまだ期間があり森ビルも分譲開始していないので、地権者住戸も売り出されていないと思います。売却を考える地権者もいると思いますが、取引事例がないので全く値付けができないと思います。
掲示板にはいろんな予想価格が示されていますが、購入者もやみくもに買いあがるわけではないと思います。

[1120: 匿名さん]

>>1119 再開発経験者（地権者）さん
メインタワーのアマンサービス付きは700平米70億円程度じゃなかったっけ
B1棟の地権者住戸も低仕様とはいえ、坪1000万なら瞬間蒸発かと

[1121: 再開発経験者（地権者）]

>>1120 匿名さん
えつ、坪1000万なら瞬間蒸発ですって！　
ありがとうございます。嬉しくなって売却の誘惑に負けそうです。

[1122: eマンションさん]

>>1121 再開発経験者（地権者）さん
六本木の3億以上の中古の仲介やってる不動産屋に持ち込めば、買い手の情報教えてもらえるよ
試しに聞いてみれば！

[1123: マンション掲示板さん]

今、築9年の
仙石山レジデンスが、
坪1350で出てますしね。

[1124: eマンションさん]

>>1123 マンション掲示板さん
鳥居坂のパーマンの上2フロアは3000超えですしね

[1125: 再開発経験者（地権者）]

>>1122 eマンションさん
不動産屋は三井、住友、ケン　あたりでしょうか？

[1126: マンション掲示板さん]

大街区は、坪1000以上になる？

[1127: 職人さん]

鳥居坂も一番安い部屋で1100万から

[1128: マンション掲示板さん]

https://www.sentaku.co.jp/articles/view/20947

１年も遅延ですか！？

[1129: マンション掲示板さん]

一年遅れ、mjsk？

[1130: 匿名さん]

>>1128 マンション掲示板さん
少し古い記事ですね。

[1131: マンション掲示板さん]

レジデンシャルタワーが
一年遅れる話し？

[1132: 匿名さん]

たぶんそれですね。竹中のやらかしの話だと思います。選択の購読者でないので中を読んでませんが、記事が書かれた時期からしてそうかと。

[1133: マンション掲示板さん]

麻布台再開発についてですよ。今週の週刊ダイヤモンド52ページにも書かれてますよ。
三井住友建設絡みで、工事が1年遅延しているとか。

[1134: 匿名さん]

麻布台プロジェクトにもこんな果樹園ができるってまじ？

[1135: 匿名さん]

>>1133 マンション掲示板さん
火事のあったレジデンシャルタワーでなく、三井住友建設による虎ノ門麻布台再開発ですかー
誰か選択の52ページアップお願いします！

[1136: 匿名さん]

えーと、著作権というものがあってですね、

[1137: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1138: 匿名さん]

>>1133 マンション掲示板さん


確かにこのままのペースで23年竣工は無理ですよね。

[1139: マンション掲示板さん]

週刊ダイヤモンド最新号(8/7-14合併)52ページは、
海外生命保険の話ですね。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 マンション掲示板さん
最新ってこれじゃない？

[1141: マンション検討中さん]

それは8月16日発売ですね。

[1142: マンション掲示板さん]

>>1140 マンション検討中さん
たしかに52ページに載ってます。関係者談で。

[1143: 評判気になるさん]

>>1135 匿名さん
読みましたが、わざわざ読むほどの話ではなかったですね。三井住友建設が工事に大幅遅延を出していて、竣工が遅れそうという話です。

[1144: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
区分所有者だけど、文書来たよ。南北線の工事が難しいとかコロナの影響とかあるみたい。

[1145: 匿名さん]

行合坂からヴィラ・フォンテーヌ前を通ってB1の２番出入り口に接続するならそんなに難しくなさそうだけど、中央改札のあるB2レベルに接続させるならかなり難易度が高そう。三井住友建設に発注したのは住友の泉ガーデン側の協力が必要だからなのかも。

[1146: 検討板ユーザーさん]

住友といえば、六本木7は残念ながら普通のオフィス棟の再開発になっちゃいましたね。

[1147: 匿名さん]

>>1146 検討板ユーザーさん
しかも小さなビルが虫食い状に一区画残ってしまったのが残念。

[1148: 地権者]

>>1145 匿名さん
A-1,B-2が大手の清水なのにB-1三井住友なので？？？に思っていました。
森ビルと住友との提携関係かと思っていましたが、その様な見方もあるのですね。

[1149: 再開発経験者（地権者）]

>>1146 検討板ユーザーさん
そこは住友の単独建築で再開発ではありません。7丁目は周辺環境の成熟度が高まっていないこともあります。虎麻ヒルズが竣工後は森ビル・住友連合で行う六本木5丁目再開発が本格的に稼働すると思います。この5丁目再開発の目途がつくまでは7丁目周辺は動かないでしょう。
いずれにしても住友は7丁目で大きな再開発の種地を手に入れたので、このままで終わることはないと思っています。

[1150: 匿名さん]

秀和六本木もなかなか建て替え進まないんだよなー
ポテンシャル高い場所だとは思うんだが、、