麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1029: 匿名さん]

森ビルのブログ見たら、真ん中の広場のところに畑や果樹園ができる構想のようですね。やはり時代は自然との調和。超都心と関東近郊、新しい概念のドーナツ化が進むと思います。

[1030: 通りがかりさん]

この角度からの景色はなかなか良かったです。緑と青が映える素晴らしい朝ですね。

[1031: マンション掲示板さん]

完成したら、その写真の
上にはみ出る感じ？

[1032: 職人さん]

>>1031 マンション掲示板さん
坪2000万に値する景色だねー
あこがれます

[1033: 匿名さん]

>>1030 通りがかりさん

良い景色！私も住んでみたいです。

[1034: マンション掲示板さん]

その景観を日々見たいなら、
虎麻ではなく、PC虎ノ門の件

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション掲示板さん

あんな豚小屋は必要ないですね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
病気か

[1037: 匿名さん]

>>1030 通りがかりさん
森ビル仙石山の植栽、思っていたより育ちが悪いと感じているのは私だけでしょうか？
日当たりのいい大ケヤキ広場近辺の若木が今一つ育っていないです。東京在来種にこだわりすぎたのかな？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
欅は時間をかけて大木になるので、まだまだでは。

[1039: 匿名さん]

森ビルの成功以来、都心再開発は緑地、複合、超高層ですね。そのおかげで都心は、特に港区は郊外に見劣りしないほど緑溢れる環境になり、さらには職住近接を実現できるレジデンシャルエリアになってきました。

[1040: 評判気になるさん]

書き込みで坪1,500万とか書かれていますが、これはメインタワーの単価を言っているのですね？
他のサブ棟になるともっと単価が下がるのではないでしょうか？

[1041: 10045]

森ビル系はモデルルームなどに行ったことがありません。今回、一般人は案内がくるものなのでしょうか？

[1042: マンション比較中さん]

メインタワーは
軽く坪２０００越えじゃないの？

[1043: 評判気になるさん]

>>1042 マンション比較中さん
坪2000って100平米6億円だけど、そんだけの価値あんの？

[1044: マンション比較中さん]

麻虎再開発で千数百戸供給されますが、
メインタワーは超高層部に91戸のみ。
まさに別格です。
そもそも、１００平米とか数億とかいうレベルではありません。

[1045: 評判気になるさん]

>>1044 マンション比較中さん
700平米30億円くらいだよね
アマンのサービス付きで

[1046: マンション検討中さん]

もうすぐ、マンション日本最高額更新のニュースが
駆け巡るでしょうね。

[1047: 匿名さん]

>>1043 評判気になるさん
価値はあなたが決めるのではなく富裕層の購入者が決めるもの

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 評判気になるさん

坪単価が
パークマンション檜町公園の半額以下って
ありえないでしょ。

[1049: 匿名さん]

> 700平米30億円くらいだよね　アマンのサービス付きで

え、それどこ情報ですか？私の聞いた筋では100億以上は固いとの話でしたが？

[1050: 匿名さん]

まあ、パーマン檜町や表参道に建築中の67億のが坪3000万円台後半だから、虎麻は日本史上初の＠4000万円台いって欲しいかな。それだと200坪で80億クラスに成るけど、それでも、最近香港やNYは下落傾向だけど、まだまだシンガポールなどに比べても割安感あるからね。100億も結構現実的かもと思っている。コロナ禍が完全に克服できていれば。

[1051: 評判気になるさん]

>>1041さん
一般公開はありえません。
水面下での大手業者（多分住友）による自社特定優良顧客への販売に限定されます。

[1052: 評判気になるさん]

>>1048 マンション検討中さん
なるほど！　ネットでは「パークマンション檜町公園は最高価格が55億円。7階最上階の部屋は580平方メートル（176坪）となっており、坪単価は3,129万円にもなっています」とありました。
最上階なら4,000万の可能性もありそうですね。

[1053: 通りがかりさん]

ビットコイン50億円をアマンレジデンスと交換してもらえると助かるんですが、、、

[1054: 通りがかりさん]

>>1048 マンション検討中さん
坪単価3000万で60億超ですか。。。

アマンリゾートのルームサービスがついてて、バレーパーキングがある他に何か特徴的なメリットってあるんでしたっけ？

[1055: 坪単価比較中さん]

>>1054 通りがかりさん

それは超高額な管理費で払うわけだけどね

[1056: 通りがかりさん]

>>1055 坪単価比較中さん
そっか、ありがたいと思うサービスって実は管理費で毎月払ってるカネで賄ってるわけだから、管理費が当初10年間タダとかになってないと高い坪単価で買うメリットがあまりないことになるなぁ
水景とかプールとかスパとかの水ものって年数経つと汚くなってむしろ邪魔な存在になったり、塩素の匂いが漂って夏休みの学校のプールみたいになりがちなんであまり好みでないかなぁ

[1057: マンション検討中さん]

すんばらしい未来

[1058: マンション検討中さん]

あんまり上の階に行くと実際には空しか見えないから17階くらいの空と地上が半々くらいにみえて、東京タワービューの地権者住戸の売り物が狙い目かな
@2000はしそうだけどな、、、

[1059: マンション掲示板さん]

明治から昭和にかけて
国家戦略的特別経済大街区:丸の内
国家戦略的特別行政大街区:霞が関
と整備したもの居住区まで考える余裕がなかったが、
21世紀にようやく、
国家戦略的国際的都心居住大街区が
作れた感じですね。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンション掲示板さん
なんか大袈裟に言ってるけど、再開発で商業ビルとレジデンスが、合計4棟程度できるだけだろ

[1061: マンション掲示板さん]

この再開発のことを言っているのではなく、
虎ノ門~赤坂一丁目~六本木一丁目~麻布台一丁目の
大街区のことを言っています。

[1062: 匿名さん]

>>1061 マンション掲示板さん

間違いない。投資するならこのエリア。

[1063: マンション掲示板さん]

航空写真を見ると、
一物件の面積、緑の量の違いから、
上記三大街区の突出が、
一目で分かります。

[1064: 匿名さん]

このエリア限定だが、日本初のグローバル不動産になるのでは？

[1065: 職人さん]

>>1063 マンション掲示板さん
確かにトヨスもこの10年でえらくきれいになってマンション価格も倍に上がったもんね
大街区での開発は価値を上げる効果は抜群だな
でも上がったあとが坪3000万なんじゃないのかな

[1066: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
地権者住居は、東京タワービューが、、、。A棟とB棟に挟まれた間からしか東京タワーが見えない。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

東京タワー見えなくったって持てるだけいいよね、、、大事なのはロケーション

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

やっと世界と肩を並べられそうな感じです。この辺りは一生安泰かと。

[1069: マンション掲示板さん]

いち早く、この大街区の価値に気づいて
既に所有してる人の勝ちですね。

[1070: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
森ビルが地上げ中だった2000年から2010年くらいにかけて再開発エリアを買えた奴は勝ち組やな

[1071: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
存在感すごいですね。ライトアップも綺麗そう。

[1072: 再開発経験者（地権者）]

>>1070 マンション検討中さん
エリア内には分譲築古ファミリータイプもありましたが戸数が少ないので売り物件は少なかったです。
2008年リーマンショック後や2011年大震災後にはニューライフ麻布台が1室650万～750万で売り出されていました。

当時の再開発対象エリアには上記建物が含まれておらず安値に放置されていましたので、土地評価が高いと思われるニューライフ麻布台を全力買いしました。あとで分かったことですが、既に森ビルは91室のうち18室を取得していました。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 再開発経験者（地権者）さん
いいとこ目をつけてましたね
お見事です
次はどのあたりをみてますか
六本木三丁目あるいは渋谷あたりでしょうか

[1074: 再開発経験者（地権者）]

>>1073 マンション検討中さん
六本木3丁目中央地区再開発は初耳でした。道理で最近コープ野村1，2の売り情報を見ないはずです、情報提供ありがとうございます。
渋谷のネクスト桜ヶ丘も水面下で動いていますが売物件は全く見かけませんし、そもそも対象となる区分物件が少ないです。

これまでの経験といろんなネット情報等を総合的に判断して、妥当な価格で購入した築古物件が再開発エリア内に含まれればお宝に化けますが、外れたら出口に苦労するので、それなりにリスクが伴います。

[1075: 名無しさん]

>>1074 再開発経験者（地権者）さん
プロですね。

[1076: 匿名さん]

六本木三丁目中央地区再開発も虎麻至近なので楽しみ。

[1077: 匿名さん]

>>1074 再開発経験者（地権者）さん

都市計画決定される前に買わないとですね。

[1078: 匿名]

>>1065 職人さん

なんでトヨス？