麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1001: 匿名さん]

増床の制限って何？
もっと詳しく教えて！お願い！

[1002: 職人さん]

>>1001 匿名さん
再開発組合の事務局の人（=デべの関係者）がさりげなく提案してくる「増し床は従前資産評価の2倍までとか従前面積の1.2倍まで」といった制限ルールのこと
その真の目的は説明しないでもわかるよね

[1003: 匿名さん]

なぁんだ、買う時に増床してくださいって言えば増床してくれるのかと思ってた。

[1004: 職人さん]

>>1003 匿名さん
世の中そんな甘いわけないっしょ
デベは割安にたくさん保留床がとれて、地権者にはちょっとしか増床させない
こうした方向に誘導するルールを組合で作ることが事務局の人々のミッションです
そうしたせちがらい世界の中で森ビルだけは例外ということ！

[1005: マンション検討中さん]

虎麻ヒルズ、
いつ頃一般売出し？

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 マンション検討中さん
残念ながら既にアンダーで始まってる。一般では買えなそう。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 通りがかりさん
アンダーでは坪どれくらいで出てるんでしょうか？

[1008: マンコミュファンさん]

>>1007 マンション検討中さん
2000前後でしょ
ちと高いね

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 マンコミュファンさん
虎ノ門ヒルズレジデンスの倍ですね。。。

[1010: 周辺住民さん]

>>1009 マンション検討中さん

買った瞬間にうん億の含み損だね。

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
森タワーのレジデンス？虎麻の半額よりも高いですよ。1400ぐらいです。

[1012: 匿名さん]

>>1010 周辺住民さん

逆じゃない？富めるものはさらに富むのよ。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
買いたい人はいくらでもいるだろうからね。希少性あるものは価値が下がらないよ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 匿名さん
あ、レジデンシャルタワーです。
私が検討してた部屋は坪1000マンでした。

[1015: 周辺住民さん]

>>1013 匿名さん

ここの売り出し単価で買いたい人は多くはないだろうね。引き渡し後に妄想価格で転売しようとする人いるだろうけど、誰も買わないでしょう。

[1016: 周辺住民さん]

>>1015 周辺住民さん

中国人が買うよ

[1017: 周辺住民さん]

>>1016 周辺住民さん

あまい

[1018: 匿名さん]

グラン南青山やパーマン檜町公園が1200?1500くらいで2次流通してるから麻虎が2000でもそうおかしくはないでしょ
これから出てくる鳥居坂や神宮前も1500は超えてくるんでない
100平米4.5億、150平米6.75億

[1019: 口コミ知りたいさん]

1000でこのサイトは終結でしょうか。それとも新規立ち上げが必要かな

[1020: 再開発経験者]

>>1004 職人さん
森ビルは正にその通り地権者に寄り添ってくれます。

一方先日契約した某再開発対象エリア物件は再開発準備組合から1.5倍と伝えられました。地権者の増床要望にタガをはめて、大手デべ・商社等が参加組合員として保留床を総取りするつもりでしょう。

大抵の一般組合員は再開発の経験がなく仕組みを理解していないと思います。白紙委任状を大量に集めてデべの都合の良いように会議を誘導してしまいそうです。

[1021: 匿名さん]

>>1020 再開発経験者さん
準備組合内で従前評価の1.5倍上限と言ってる人物を特定することが重要ですね
恐らく理事長でもなく役員でもなく単なる事務員が勝手に資料に書き込んでるだけなんじゃないすかね
あとは総会でその人物から1.5倍とする提案をした理由を説明してもらいましょう

[1022: 再開発経験者]

>>1021 匿名さん
資料ではなく事務局員からの口頭での説明でしたが、明らかにデべの意向でしょう。
本組合設立前の時点で増床ルールを地権者に有利にする必要があると思います。

[1023: マンション掲示板さん]

ここをアンダーで買った人、
いる？

[1024: 匿名さん]

>>1022 再開発経験者さん
事務局員やコンサルがあたかも当然かのように増床ルールを語り既成事実化することはよくあるパターンですねー
準備組合が費用を払って雇ってる事務局員やコンサルだったら利益相反行為と指摘できますよ
増床ルールについて提案したいなら、目的を添えて書面で提案させるようにすると、後で問題になった時に証拠として残りますから、是非トライしてみてはいかがでしょう

[1025: 再開発経験者]

>>1024 匿名さん
ありがとうございます。
所有権登記完了後に地権者側が従前資産評価について交渉依頼している法律事務所と連携してみます。

[1026: 口コミ知りたいさん]

最新版更新されました～

https://bluestyle.livedoor.biz/

[1027: マンション掲示板さん]

千数百戸のうち、外国人率は
どれくらいになるんでしょうね。

[1028: 匿名さん]

もともとこの辺りのエリアは住民の2割が外国人ですけど、赤坂インターシティのホーマットバイカウントは9割ぐらい外国人、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーでも7割ぐらい外国人という印象なので、ここは地権者を除けばほぼ100%外国人じゃないですか。

[1029: 匿名さん]

森ビルのブログ見たら、真ん中の広場のところに畑や果樹園ができる構想のようですね。やはり時代は自然との調和。超都心と関東近郊、新しい概念のドーナツ化が進むと思います。

[1030: 通りがかりさん]

この角度からの景色はなかなか良かったです。緑と青が映える素晴らしい朝ですね。

[1031: マンション掲示板さん]

完成したら、その写真の
上にはみ出る感じ？

[1032: 職人さん]

>>1031 マンション掲示板さん
坪2000万に値する景色だねー
あこがれます

[1033: 匿名さん]

>>1030 通りがかりさん

良い景色！私も住んでみたいです。

[1034: マンション掲示板さん]

その景観を日々見たいなら、
虎麻ではなく、PC虎ノ門の件

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション掲示板さん

あんな豚小屋は必要ないですね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
病気か

[1037: 匿名さん]

>>1030 通りがかりさん
森ビル仙石山の植栽、思っていたより育ちが悪いと感じているのは私だけでしょうか？
日当たりのいい大ケヤキ広場近辺の若木が今一つ育っていないです。東京在来種にこだわりすぎたのかな？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
欅は時間をかけて大木になるので、まだまだでは。

[1039: 匿名さん]

森ビルの成功以来、都心再開発は緑地、複合、超高層ですね。そのおかげで都心は、特に港区は郊外に見劣りしないほど緑溢れる環境になり、さらには職住近接を実現できるレジデンシャルエリアになってきました。

[1040: 評判気になるさん]

書き込みで坪1,500万とか書かれていますが、これはメインタワーの単価を言っているのですね？
他のサブ棟になるともっと単価が下がるのではないでしょうか？

[1041: 10045]

森ビル系はモデルルームなどに行ったことがありません。今回、一般人は案内がくるものなのでしょうか？

[1042: マンション比較中さん]

メインタワーは
軽く坪２０００越えじゃないの？

[1043: 評判気になるさん]

>>1042 マンション比較中さん
坪2000って100平米6億円だけど、そんだけの価値あんの？

[1044: マンション比較中さん]

麻虎再開発で千数百戸供給されますが、
メインタワーは超高層部に91戸のみ。
まさに別格です。
そもそも、１００平米とか数億とかいうレベルではありません。

[1045: 評判気になるさん]

>>1044 マンション比較中さん
700平米30億円くらいだよね
アマンのサービス付きで

[1046: マンション検討中さん]

もうすぐ、マンション日本最高額更新のニュースが
駆け巡るでしょうね。

[1047: 匿名さん]

>>1043 評判気になるさん
価値はあなたが決めるのではなく富裕層の購入者が決めるもの

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 評判気になるさん

坪単価が
パークマンション檜町公園の半額以下って
ありえないでしょ。

[1049: 匿名さん]

> 700平米30億円くらいだよね　アマンのサービス付きで

え、それどこ情報ですか？私の聞いた筋では100億以上は固いとの話でしたが？

[1050: 匿名さん]

まあ、パーマン檜町や表参道に建築中の67億のが坪3000万円台後半だから、虎麻は日本史上初の＠4000万円台いって欲しいかな。それだと200坪で80億クラスに成るけど、それでも、最近香港やNYは下落傾向だけど、まだまだシンガポールなどに比べても割安感あるからね。100億も結構現実的かもと思っている。コロナ禍が完全に克服できていれば。

[1051: 評判気になるさん]

>>1041さん
一般公開はありえません。
水面下での大手業者（多分住友）による自社特定優良顧客への販売に限定されます。

[1052: 評判気になるさん]

>>1048 マンション検討中さん
なるほど！　ネットでは「パークマンション檜町公園は最高価格が55億円。7階最上階の部屋は580平方メートル（176坪）となっており、坪単価は3,129万円にもなっています」とありました。
最上階なら4,000万の可能性もありそうですね。

[1053: 通りがかりさん]

ビットコイン50億円をアマンレジデンスと交換してもらえると助かるんですが、、、

[1054: 通りがかりさん]

>>1048 マンション検討中さん
坪単価3000万で60億超ですか。。。

アマンリゾートのルームサービスがついてて、バレーパーキングがある他に何か特徴的なメリットってあるんでしたっけ？

[1055: 坪単価比較中さん]

>>1054 通りがかりさん

それは超高額な管理費で払うわけだけどね

[1056: 通りがかりさん]

>>1055 坪単価比較中さん
そっか、ありがたいと思うサービスって実は管理費で毎月払ってるカネで賄ってるわけだから、管理費が当初10年間タダとかになってないと高い坪単価で買うメリットがあまりないことになるなぁ
水景とかプールとかスパとかの水ものって年数経つと汚くなってむしろ邪魔な存在になったり、塩素の匂いが漂って夏休みの学校のプールみたいになりがちなんであまり好みでないかなぁ

[1057: マンション検討中さん]

すんばらしい未来

[1058: マンション検討中さん]

あんまり上の階に行くと実際には空しか見えないから17階くらいの空と地上が半々くらいにみえて、東京タワービューの地権者住戸の売り物が狙い目かな
@2000はしそうだけどな、、、

[1059: マンション掲示板さん]

明治から昭和にかけて
国家戦略的特別経済大街区:丸の内
国家戦略的特別行政大街区:霞が関
と整備したもの居住区まで考える余裕がなかったが、
21世紀にようやく、
国家戦略的国際的都心居住大街区が
作れた感じですね。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンション掲示板さん
なんか大袈裟に言ってるけど、再開発で商業ビルとレジデンスが、合計4棟程度できるだけだろ

[1061: マンション掲示板さん]

この再開発のことを言っているのではなく、
虎ノ門~赤坂一丁目~六本木一丁目~麻布台一丁目の
大街区のことを言っています。

[1062: 匿名さん]

>>1061 マンション掲示板さん

間違いない。投資するならこのエリア。

[1063: マンション掲示板さん]

航空写真を見ると、
一物件の面積、緑の量の違いから、
上記三大街区の突出が、
一目で分かります。

[1064: 匿名さん]

このエリア限定だが、日本初のグローバル不動産になるのでは？

[1065: 職人さん]

>>1063 マンション掲示板さん
確かにトヨスもこの10年でえらくきれいになってマンション価格も倍に上がったもんね
大街区での開発は価値を上げる効果は抜群だな
でも上がったあとが坪3000万なんじゃないのかな

[1066: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
地権者住居は、東京タワービューが、、、。A棟とB棟に挟まれた間からしか東京タワーが見えない。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

東京タワー見えなくったって持てるだけいいよね、、、大事なのはロケーション

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

やっと世界と肩を並べられそうな感じです。この辺りは一生安泰かと。

[1069: マンション掲示板さん]

いち早く、この大街区の価値に気づいて
既に所有してる人の勝ちですね。

[1070: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
森ビルが地上げ中だった2000年から2010年くらいにかけて再開発エリアを買えた奴は勝ち組やな

[1071: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
存在感すごいですね。ライトアップも綺麗そう。

[1072: 再開発経験者（地権者）]

>>1070 マンション検討中さん
エリア内には分譲築古ファミリータイプもありましたが戸数が少ないので売り物件は少なかったです。
2008年リーマンショック後や2011年大震災後にはニューライフ麻布台が1室650万～750万で売り出されていました。

当時の再開発対象エリアには上記建物が含まれておらず安値に放置されていましたので、土地評価が高いと思われるニューライフ麻布台を全力買いしました。あとで分かったことですが、既に森ビルは91室のうち18室を取得していました。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 再開発経験者（地権者）さん
いいとこ目をつけてましたね
お見事です
次はどのあたりをみてますか
六本木三丁目あるいは渋谷あたりでしょうか

[1074: 再開発経験者（地権者）]

>>1073 マンション検討中さん
六本木3丁目中央地区再開発は初耳でした。道理で最近コープ野村1，2の売り情報を見ないはずです、情報提供ありがとうございます。
渋谷のネクスト桜ヶ丘も水面下で動いていますが売物件は全く見かけませんし、そもそも対象となる区分物件が少ないです。

これまでの経験といろんなネット情報等を総合的に判断して、妥当な価格で購入した築古物件が再開発エリア内に含まれればお宝に化けますが、外れたら出口に苦労するので、それなりにリスクが伴います。

[1075: 名無しさん]

>>1074 再開発経験者（地権者）さん
プロですね。

[1076: 匿名さん]

六本木三丁目中央地区再開発も虎麻至近なので楽しみ。

[1077: 匿名さん]

>>1074 再開発経験者（地権者）さん

都市計画決定される前に買わないとですね。

[1078: 匿名]

>>1065 職人さん

なんでトヨス？

[1079: マンション検討中さん]

>>1074 再開発経験者（地権者）さん
渋谷の東邦生命ビルの方はチャンスありますでしょうか？

[1080: 再開発経験者（地権者）]

>>1077 匿名さん
そうです。私の感覚では都市計画決定が得られれば当該再開発事業は50％達成との認識をしています。
また、価格の面でも都市計画申請前には地権者に対して従前資産額概算提示が行われるので、その従前資産額に上乗せした価格で売りだす地権者もいます。一番安価に購入できるのは推進協議会の段階ですが、かなり待機の時間や活動消滅の危機もありますね。

[1081: マンション掲示板さん]

スレタイ、
シテイタワー虎ノ門になってるの？

[1082: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー1277m2の時点で
軽く100億超えで、ここはその○倍か。

[1083: マンション掲示板さん]

ここは、ペントハウスをワンフロア一戸にすれば、
軽く5000m2超えそう。

[1084: マンコミュファンさん]

>>1081 マンション掲示板さん
分譲はスミフがやるってこと？

[1085: マンション比較中さん]

シティタワー虎ノ門は
全然別の物件でしょ。

[1086: 近隣住民]

スレタイがおかしい

[1087: 評判気になるさん]

人と自律型ロボットのコラボ工事が開始https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2103/29/news047.html

[1088: 匿名さん]

なんで虎麻スレが住友のピンタワースレになってるの？

[1089: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。
当方の手違いにより、他物件のスレッドタイトルに変更しておりましたので、訂正させていただきました。
多数のご指摘誠にありがとうございます。

ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[1090: 匿名さん]

>>1089 管理担当さん
ご対応ありがとうございます。

[1091: マンション比較中さん]

スレッドの下に、まだ
↓　が出ますね。

現在の物件
シティタワー虎ノ門

[1092: 坪単価比較中さん]

２０００平米越えがあるの？

[1093: 通りがかりさん]

フロアの半分を使った1600平方メートルの部屋が気になる。プールも付いてます。

[1094: 検討板ユーザーさん]

この開発が終わったら六本木5丁目開発なんだね
もしかしてこっちの方がすごいのか？

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 検討板ユーザーさん
ロアビルも取壊し準備の雰囲気が出てるし、そろそろかもね
六本木五丁目の方が場所は上だよね

[1096: 坪単価比較中さん]

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2106/09/news093.html

虎麻ヒルズも凄いけどこっちの富裕層向け老人ホームのほうが凄くない？
三井不動産レジデンシャルだし食事は帝国ホテルの提供だしタワマンだし
こんな物件過去に１件も無かったと思う。

[1097: 匿名さん]

>>1096 坪単価比較中さん
入居するのに3億、月々100万位取られそう。

[1098: 坪単価比較中さん]

進捗更新されました～
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

[1099: 評判気になるさん]

郵便利権者
東京タワーで哀愁もってる人多いようですが
３０年後には再開発されるのでは
今のうち宗教法人東京タワーに

[1100: Anonymous]

更新

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 Anonymousさん
だいぶできてきましたな
東京タワーとの位置関係がいけてる感じ

[1102: 購入経験者さん]

所有権ありなんでしょうか？

[1103: 匿名さん]

>>1100 Anonymousさん
グランドタワーからですか？海まで見えるのがいいですよね。

[1104: 通りがかりさん]

どうやらメインタワーの目の前にカッコいいアートのようなものが作られるらしいですね！

[1105: 評判気になるさん]

土地所有権あり？

[1106: マンション検討中さん]

今年中には案内開始されるんですかね？

[1107: マンション比較中さん]

二年後には
「大街区」とか「尾根道」が
固有名詞的に使われるのかな。
「ヒルズ」が２０年ほど前から
ある会社の物件を指すようになったように。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 マンション比較中さん
ないね
ここはネオヒルズで六本木五丁目は新ヒルズで決まりでしょ

[1109: マンション比較中さん]

ここと
大街区・尾根道は
べつのモノですね

[1110: 匿名さん]

B1街区の進捗がかなり悪いみたい。
メインタワーさえできれば問題ないか。

[1111: 匿名さん]

B1は地権者棟ですね。ここの地下で六本木一丁目駅との地下接続があるので、上物の建設に先立って地下構造物の整備を優先しているんじゃないですかね。

[1112: 匿名さん]

区分保有者だけど。また補償金くれるだろうから遅延歓迎

[1113: 評判気になるさん]

>>1112 匿名さん
補償金は72ヶ月分でてるんでしたっけ？

[1114: 匿名さん]

>>1113 評判気になるさん
そんな出てない

[1115: 匿名さん]

ガラス貼られてきましたね！

[1116: 再開発経験者（地権者）]

>>1113 評判気になるさん
仮住まいの方は延長となった期間分の金額、家賃欠収補償も竣工が遅れた期間分でしょう。権利変換時の補償費は当初竣工月までの3～4年分だったかな。

[1117: 匿名さん]

>>1116 再開発経験者（地権者）さん

５年弱くらいじゃなかったっけ？
補償契約書締結したあと説明資料捨てちゃったから、忘れちゃったけど、、、。

[1118: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
その後、地権者住戸の売り物って、出回ってますか
気配値だけがせりあがるばかりで買いたくても買えない状況がつづいてますね

[1119: 再開発経験者（地権者）]

>>1118 匿名さん
竣工までまだ期間があり森ビルも分譲開始していないので、地権者住戸も売り出されていないと思います。売却を考える地権者もいると思いますが、取引事例がないので全く値付けができないと思います。
掲示板にはいろんな予想価格が示されていますが、購入者もやみくもに買いあがるわけではないと思います。

[1120: 匿名さん]

>>1119 再開発経験者（地権者）さん
メインタワーのアマンサービス付きは700平米70億円程度じゃなかったっけ
B1棟の地権者住戸も低仕様とはいえ、坪1000万なら瞬間蒸発かと

[1121: 再開発経験者（地権者）]

>>1120 匿名さん
えつ、坪1000万なら瞬間蒸発ですって！　
ありがとうございます。嬉しくなって売却の誘惑に負けそうです。

[1122: eマンションさん]

>>1121 再開発経験者（地権者）さん
六本木の3億以上の中古の仲介やってる不動産屋に持ち込めば、買い手の情報教えてもらえるよ
試しに聞いてみれば！

[1123: マンション掲示板さん]

今、築9年の
仙石山レジデンスが、
坪1350で出てますしね。

[1124: eマンションさん]

>>1123 マンション掲示板さん
鳥居坂のパーマンの上2フロアは3000超えですしね

[1125: 再開発経験者（地権者）]

>>1122 eマンションさん
不動産屋は三井、住友、ケン　あたりでしょうか？

[1126: マンション掲示板さん]

大街区は、坪1000以上になる？

[1127: 職人さん]

鳥居坂も一番安い部屋で1100万から

[1128: マンション掲示板さん]

https://www.sentaku.co.jp/articles/view/20947

１年も遅延ですか！？

[1129: マンション掲示板さん]

一年遅れ、mjsk？

[1130: 匿名さん]

>>1128 マンション掲示板さん
少し古い記事ですね。

[1131: マンション掲示板さん]

レジデンシャルタワーが
一年遅れる話し？

[1132: 匿名さん]

たぶんそれですね。竹中のやらかしの話だと思います。選択の購読者でないので中を読んでませんが、記事が書かれた時期からしてそうかと。

[1133: マンション掲示板さん]

麻布台再開発についてですよ。今週の週刊ダイヤモンド52ページにも書かれてますよ。
三井住友建設絡みで、工事が1年遅延しているとか。

[1134: 匿名さん]

麻布台プロジェクトにもこんな果樹園ができるってまじ？

[1135: 匿名さん]

>>1133 マンション掲示板さん
火事のあったレジデンシャルタワーでなく、三井住友建設による虎ノ門麻布台再開発ですかー
誰か選択の52ページアップお願いします！

[1136: 匿名さん]

えーと、著作権というものがあってですね、

[1137: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1138: 匿名さん]

>>1133 マンション掲示板さん


確かにこのままのペースで23年竣工は無理ですよね。

[1139: マンション掲示板さん]

週刊ダイヤモンド最新号(8/7-14合併)52ページは、
海外生命保険の話ですね。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 マンション掲示板さん
最新ってこれじゃない？

[1141: マンション検討中さん]

それは8月16日発売ですね。

[1142: マンション掲示板さん]

>>1140 マンション検討中さん
たしかに52ページに載ってます。関係者談で。

[1143: 評判気になるさん]

>>1135 匿名さん
読みましたが、わざわざ読むほどの話ではなかったですね。三井住友建設が工事に大幅遅延を出していて、竣工が遅れそうという話です。

[1144: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
区分所有者だけど、文書来たよ。南北線の工事が難しいとかコロナの影響とかあるみたい。

[1145: 匿名さん]

行合坂からヴィラ・フォンテーヌ前を通ってB1の２番出入り口に接続するならそんなに難しくなさそうだけど、中央改札のあるB2レベルに接続させるならかなり難易度が高そう。三井住友建設に発注したのは住友の泉ガーデン側の協力が必要だからなのかも。

[1146: 検討板ユーザーさん]

住友といえば、六本木7は残念ながら普通のオフィス棟の再開発になっちゃいましたね。

[1147: 匿名さん]

>>1146 検討板ユーザーさん
しかも小さなビルが虫食い状に一区画残ってしまったのが残念。

[1148: 地権者]

>>1145 匿名さん
A-1,B-2が大手の清水なのにB-1三井住友なので？？？に思っていました。
森ビルと住友との提携関係かと思っていましたが、その様な見方もあるのですね。

[1149: 再開発経験者（地権者）]

>>1146 検討板ユーザーさん
そこは住友の単独建築で再開発ではありません。7丁目は周辺環境の成熟度が高まっていないこともあります。虎麻ヒルズが竣工後は森ビル・住友連合で行う六本木5丁目再開発が本格的に稼働すると思います。この5丁目再開発の目途がつくまでは7丁目周辺は動かないでしょう。
いずれにしても住友は7丁目で大きな再開発の種地を手に入れたので、このままで終わることはないと思っています。

[1150: 匿名さん]

秀和六本木もなかなか建て替え進まないんだよなー
ポテンシャル高い場所だとは思うんだが、、

[1151: 再開発経験者（地権者）]

>>1150 匿名さん
単独建替えは高い路線価と容積率アップできる要素が無ければ、まず不可能だと思います。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 再開発経験者（地権者）さん
ここらあたり、マンション建て替え法の対象地域になりませんかね？

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1149 再開発経験者（地権者）さん
私の生きている間で考えたら、六本木5西の開発を見届けるくらいかな笑。六本木7、新国立あたりまで全てまとまればむちゃむちゃいいのになー。

[1154: 再開発経験者（地権者）]

>>1153 検討板ユーザーさん
私も同じようなものですよ。
六本木7丁目エリアの再開発地権者は子供たちに託しました。

[1155: マンション掲示板さん]

>>1144 匿名さん
結局B-1だけが遅れていて、他は予定通りの竣工って事でいいのかな？

[1156: 匿名さん]

B-1が遅れると六本木一丁目駅とのアンブレラフリーアクセスが成り立たないですけど、神谷町駅との地下アクセス予定通りができていれば、西棟、メインタワー、学校、商業施設は予定通り開業するかもしれないですね。

[1157: 再開発経験者（地権者）]

他地区も少し工事が遅延しているようです。都心再開発の大型工事はいずれもコロナの影響で遅延しています。ここも予定日程での竣工に向けて、ゼネコンがどれだけ工事を詰めれるのかにかっているようです。ただ工事をむやみにせかせると必然的に手抜きが発生するので、発注者は痛しかゆしというところでしょう。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 再開発経験者（地権者）さん
まだ竣工日が遅れることが確定したわけではないのですね。まぁ数ヶ月の遅延とかなら、ここの開発立ち上がりからしてみたら、誤差みたいなものなのかもしれませんね。

[1159: 再開発経験者（地権者）]

いいえ、竣工遅延は確定だと思いますよ、特にB-1地区は。
やはり六本木駅からのアクセス工事が想定外に大変だったようです。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 再開発経験者（地権者）さん
そうですかー。リソース上の問題だけでなく、技術的にも予見してできなかった事情で難しいのだとしたら、2023年度中の竣工できなさそうな予感が。。

もしくは権利関係だとせっかく楽しみにしている、アンブレラフリーが達成できないという悪寒も。。

[1161: 匿名さん]

六本木一丁目駅の2番出入り口の地下1階踊り場のところにアクセスさせるなら、工事は麻布通りの開削で済むので難しくなさそうに思われます。ただ、あの位置は部分的に上部吹き抜けで屋根がないので一瞬雨に濡れてしまいますので、このルートではないのかもしれません。
そうすると、虎麻から六本木一丁目駅のアクセスは中央改札ロビーに直結させようとしているのかもしれません。この場合、地下3階レベルから地下2階中央改札ロビーに上がる必要がありますので、アクセス経路は麻布通り下から中央改札ロビー下まで、泉ガーデンタワーの基礎杭を避けながら、手作業で掘り進めないといけないので、人海戦術になります。
今回の新型コロナの影響で現場の作業人数を減らしているとすると、この部分の工事が最も遅れると思います。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
2023年3月は無理でも2023年中(12月まで)には竣工して、2023年度中(2024年3月)には引き渡しされるくらいのタイムラインが維持されてくれるといいですね！

[1165: マンション掲示板さん]

[No.1163～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1166: マンション検討中さん]

ここは坪いくらぐらいになるのでしょうか？坪1200なら買いたいのですが。
それにしても地権者の皆様が羨ましいです。前世で相応の徳を積まれたのでしょうね。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
一般への売り出しはないでしょうけど、あったとしても坪1200は軽く超えるでしょうね。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
既に売買成立しているようですが、聞いている坪単価は全然上です。一般に出回らない・出回るとしても竣工後の更なる坪単価上昇後なので、興味があれば直接森ビルに問い合わせ・アピールをオススメします。

[1169: マンション検討中さん]

パテックフィリップと一緒だよ。定価もそこそこ高いけど、普通のコネクションじゃ定価でなんか買えません。

[1170: 1166]

皆様ご回答ありがとうございます。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの方は眺望の悪い部屋が坪1000程度で買えましたので、こちらも同条件の部屋なら坪1200程度で買えるかなと思ったのですが難しそうですね。
今ここを購入されているのは森ビルの取引先か森ビルの物件をお持ちの方でしょうか？
優先購入羨ましいです。

[1171: 匿名さん]

俺っち森ビルとのごんぶとパイプもちなんやけど
坪2000は固いらしい～。ちょヴぇりばー

[1172: 職人さん]

>>1171 匿名さん
築20年の六本木ヒルズの眺望なしD棟で坪1000万だから、こちらが2000万なのはうなずけるかな
まあ、そういう時代だということだな、令和とは

[1173: 匿名さん]

工事遅延のデベの補償ってどのくらいになるでしょうか？想定賃料なども値付けしずらい状況ですが、相当な額になりそうですね。経営自体に響かないか心配です。

[1174: マンション検討中さん]

地権者さんマジで羨ましいよな?

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
マジで羨ましいのは地権者さんの資産を相続できる若い方じゃないかな？

地権者さんは長年の辛抱がようやく身を結ぶ感じの方もそれなりにいらっしゃるかと。。。

[1176: 匿名さん]

ここは個人の地権者いるの？
いるなら何人位いそうです？

[1177: マンション比較中さん]

並の富裕層（非超富裕層）が
大街区新築マンションを買うのは
パークコート虎ノ門が
最後のチャンスだった、
ってこと？

[1178: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
少なくとも再開発区域に区分所有マンションがあったので当該マンションの総戸数分くらいは個人もしくはそれに準ずる法人オーナーがいたのではないでしょうか？

まぁ1人で２部屋とか3部屋持ってた方もいるでしょうが、一軒家もありましたし、少なくとも100名超では？

再開発参加者ではないので上記は当てずっぽです。組合員の方いらしたら、正解を是非！！

組合員さんからの回答がなくても、どうしても知りたければ、登記簿謄本片っ端からあげてけば数えられますね。

[1179: デベにお勤めさん]

>>1168 マンション検討中さん

更なる高値で売りに出るだろうけど、誰も買わないだろうね。それがバブルというもの。

[1180: マンション検討中さん]

>>1175 マンション検討中さん

たしかに。次の世代の方が羨ましいですね。譲ってもらいたい、、、

[1181: デベにお勤めさん]

>>1180 マンション検討中さん

自分の努力で勝ち取るのが一番ですたい！

[1182: 再開発経験者（地権者）]

>>1171 匿名さん

上記でいろいろな想定価格が記載されていますが、メインタワーのあるAー1地区、64階建てのうち30階までが地権者棟のB-1、低層階にホテルが入居するB-2地区のいずれをさしているのでしょうか？

[1183: マンション検討中さん]

地権者のご子息が相続される頃には固定資産の評価額は桁違いに上がっているでしょうね。
区分所有だから相続税額はそう高くはないでしょうが気には留めておいた方がいいですね。
完全に余計なお世話ですが。

[1184: マンション検討中さん]

>>1177 マンション比較中さん
シティタワー虎ノ門へどうぞ。

[1185: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん

そこは、大街区の外ですね。

[1186: マンション掲示板さん]

二年後、「大街区」の認知度は、どれくらいに
なってるでしょうね。

[1187: マンション掲示板さん]

二十年前が「ヒルズ族」で、
二年後は、「大街区民」か。

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 マンション掲示板さん
ヒルズとそれ以外では全然格も雰囲気も違うかと。坂上はいいけど坂下はダメでしょ。

[1189: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
明け渡しの一年前に相続したので、ここの相続税分は微々たるものだった。
独り者なんで、自分が死んだらあとは勝手に処分してもらって構わない。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1182 再開発経験者（地権者）さん
坪3000超はメインタワー上層階のアマンサービス付きのプレミアムレジデンスで、坪1500からとされる地権者住戸はB1棟かと

[1191: マンション掲示板さん]

大街区の中古相場は
上がりますか？

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 マンション掲示板さん

どうおもう？

[1193: 再開発経験者（地権者）]

>>1190 マンコミュファンさん
ありがとうございます。竣工後に売却を想定しているので気になっていました。
33㎡１Ｋタイプでも＠1500で可能でしょうか。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 再開発経験者（地権者）さん
10坪で1.5億ですか。相続対策だとグロスが安いし投資目的では利回り取れないので実需層狙ってワンチャンありって感じですかね。

[1195: 再開発経験者（地権者）]

>>1194 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりファミリータイプでないと売りずらいですね。

[1196: 評判気になるさん]

>>1195 再開発経験者（地権者）さん
宮益坂の雑居ビルみたいな建替えで坪1000万でワンルームが取引されてるから、実需なら坪1500万もあるかもね
堅いとこで坪1200万1.2億でしょ
今、レインズに載せてくれたら検討しますよ

[1198: マンション検討中さん]

>>1195 再開発経験者（地権者）さん
どうしても虎麻ヒルズに住みたい人に売れるかも知れないですね。

[1199: 匿名さん]

1LDK持ってるんだけど、坪1500なら悪くないなぁ。バブルな気もするけど、将来値上がりしそうだし、どうしよう。

[1200: マンコミュファンさん]

>>1199 匿名さん
どれくらいの広さのものをお持ちですか？