麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1680: マンコミュファンさん]

住居の販売ってもうやってるんですか？

[1681: ご近所さん]

>>1678 名無しさん
でもですよ、確実に借りてくださる方がいるとは限らず、、１部屋だけなので賃貸収入もリスクなのかなと考えています。（複数物件所有していれば話は別ですが）
結局は個人の資産のポートフォリオのバランスによるのでしょうかね。。。

[1682: マンション掲示板さん]

配当で、
軽く年1000万超えそう。

[1683: 名無し]

>>1681 ご近所さん
借入金なし、オール自己資金による賃貸事業は基本ノーリスクだよ。
おしゃるとおり複数物件を所有する方がリスクはより低下するが----。

[1684: 匿名さん]

>>1682 マンション掲示板さん

３億ぐらいで売れた原資を使えば、確かにそうですね。楽勝人生裏山。

[1685: 名無しさん]

>>1682 マンション掲示板さん
いろいろ引かれて？

[1686: マンション掲示板さん]

配当で引かれるのは、約２割だけで
ここの100m2超えなら、
3億どころか、4-5億
あるいはそれ以上でしょうしね。

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション掲示板さん
仮に5億で売って、不動産売却で20%税金引かれて、手残り4億。
それを全額株式投資に回して、配当利回りが3%とすると、年間配当が1200万円。20%税金引かれて手取りが960万円。
不動産のまま賃貸に出したら、賃料100万円は超えるだろうけど、管理費や固定資産税なんかの費用も発生して、総合課税なので、どっちが有利かは微妙ですね。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
不動産投資を個人事業主でやると、高額物件ほど総合課税がネックだよね。たとえ1件でも現物出資で法人作った方が無難かもね。

[1689: 匿名さん]

>>1688 さん
減価償却あるので、そこまで所得は大きくならないと思われ、賃料1000万円レベルでは法人でやる意味ないと思う。

まあなんにしても羨ましい話。

[1690: 匿名さん]

東棟、見えてきましたね。

[1691: マンション掲示板さん]

メインタワーとC街区は来年開業できそうで、
西棟は完全ムリゲーだけど、
東棟は、どうですか？

[1692: 匿名さん]

>>1691 マンション掲示板さん
メインタワーと東棟別々の開業にするってそもそも可能なのかな。

[1693: マンション掲示板さん]

一般人に一番縁があるのは、
C街区？

[1694: 評判気になるさん]

>>1693 マンション掲示板さん

いいえ、三田ガーデンヒルズ街区だｗｗｗ

[1695: マンション掲示板さん]

フードマーケットがあるの？

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション掲示板さん
メインタワーもオフィスと商業施設が入るし、東棟のホテルも一般の人が宿泊できますよ。

[1697: マンション掲示板さん]

一般人に一番縁があるのは、
神谷町・六本木一丁目間の地下通路？

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 マンション掲示板さん
正解。

[1699: Anonymous]

メインタワー