麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 マンコミュファンさん
虎ノ門ヒルズレジデンスの倍ですね。。。

[1010: 周辺住民さん]

>>1009 マンション検討中さん

買った瞬間にうん億の含み損だね。

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
森タワーのレジデンス？虎麻の半額よりも高いですよ。1400ぐらいです。

[1012: 匿名さん]

>>1010 周辺住民さん

逆じゃない？富めるものはさらに富むのよ。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
買いたい人はいくらでもいるだろうからね。希少性あるものは価値が下がらないよ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 匿名さん
あ、レジデンシャルタワーです。
私が検討してた部屋は坪1000マンでした。

[1015: 周辺住民さん]

>>1013 匿名さん

ここの売り出し単価で買いたい人は多くはないだろうね。引き渡し後に妄想価格で転売しようとする人いるだろうけど、誰も買わないでしょう。

[1016: 周辺住民さん]

>>1015 周辺住民さん

中国人が買うよ

[1017: 周辺住民さん]

>>1016 周辺住民さん

あまい

[1018: 匿名さん]

グラン南青山やパーマン檜町公園が1200?1500くらいで2次流通してるから麻虎が2000でもそうおかしくはないでしょ
これから出てくる鳥居坂や神宮前も1500は超えてくるんでない
100平米4.5億、150平米6.75億

[1019: 口コミ知りたいさん]

1000でこのサイトは終結でしょうか。それとも新規立ち上げが必要かな

[1020: 再開発経験者]

>>1004 職人さん
森ビルは正にその通り地権者に寄り添ってくれます。

一方先日契約した某再開発対象エリア物件は再開発準備組合から1.5倍と伝えられました。地権者の増床要望にタガをはめて、大手デべ・商社等が参加組合員として保留床を総取りするつもりでしょう。

大抵の一般組合員は再開発の経験がなく仕組みを理解していないと思います。白紙委任状を大量に集めてデべの都合の良いように会議を誘導してしまいそうです。

[1021: 匿名さん]

>>1020 再開発経験者さん
準備組合内で従前評価の1.5倍上限と言ってる人物を特定することが重要ですね
恐らく理事長でもなく役員でもなく単なる事務員が勝手に資料に書き込んでるだけなんじゃないすかね
あとは総会でその人物から1.5倍とする提案をした理由を説明してもらいましょう

[1022: 再開発経験者]

>>1021 匿名さん
資料ではなく事務局員からの口頭での説明でしたが、明らかにデべの意向でしょう。
本組合設立前の時点で増床ルールを地権者に有利にする必要があると思います。

[1023: マンション掲示板さん]

ここをアンダーで買った人、
いる？

[1024: 匿名さん]

>>1022 再開発経験者さん
事務局員やコンサルがあたかも当然かのように増床ルールを語り既成事実化することはよくあるパターンですねー
準備組合が費用を払って雇ってる事務局員やコンサルだったら利益相反行為と指摘できますよ
増床ルールについて提案したいなら、目的を添えて書面で提案させるようにすると、後で問題になった時に証拠として残りますから、是非トライしてみてはいかがでしょう

[1025: 再開発経験者]

>>1024 匿名さん
ありがとうございます。
所有権登記完了後に地権者側が従前資産評価について交渉依頼している法律事務所と連携してみます。

[1026: 口コミ知りたいさん]

最新版更新されました～

https://bluestyle.livedoor.biz/

[1027: マンション掲示板さん]

千数百戸のうち、外国人率は
どれくらいになるんでしょうね。

[1028: 匿名さん]

もともとこの辺りのエリアは住民の2割が外国人ですけど、赤坂インターシティのホーマットバイカウントは9割ぐらい外国人、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーでも7割ぐらい外国人という印象なので、ここは地権者を除けばほぼ100%外国人じゃないですか。