麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[81: 匿名さん]

>>76 匿名さん
現時点で賃貸で出ている森ビル物件の賃料見てみました。
六本木ヒルズレジデンスB棟33階104平米北西向きで月額95万円。
虎ノ門ヒルズ39階東向きは59平米で71万円。
築年数や話題性での並びから見れば、ここが80平米月額100万円というのは十分ありえそうですね。
月額100万円で貸せるなら、表面利回り3%で分譲価格は4億円という感じですか・・
78さんの言うとおり、森ビル商法に乗っからずエリア至近でリーズナブルなところという方が賢いのでしょうが、それでもここを買いたいと思う人も山ほどいそうですね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
や、それじゃ無理じゃない？
虎ノ門ヒルズレジデンシャルがそんくらいで、こっちはもっと高くなりそう…

[83: 匿名さん]

虎ノ門麻布台プロジェクトのメインタワーと外苑東通り挟んだ向かいのグランスイートか仙石山森タワーとさ、尾根道挟んだ向かいのパークコート六本木ヒルトップあたりなら、森ビル物件よりもお手頃なのだろうか。

[84: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
バベルの塔か。かっこいいなw
バベルの塔は、まさしく物語の象徴

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
仙石山タワーは森さん価格だよ

[86: 匿名さん]

>>83 匿名さん
こんなかんじ

[87: eマンションさん]

>>79 匿名さん
それだとパークマンション檜町の最上階より単価が安くなってしまうのでステイタスを考えると坪5000の150億円くらいまで行くと思うよ
このレベルになると所有することに喜びを感じる位置付けだから国内史上最高単価は間違いない気がする

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
今回ネオヒルズ→パークマンション→他ヒルズ→パークコート他

こんな感じかな

[89: 匿名さん]

「今回ネオヒルズ」という呼び方、便利だね

[90: 匿名さん]

今回ネオヒルズは外務省飯倉公館に隣接しているので、飯倉公館の緑も借景でうまく使っているね
その隣の麻布小の校庭も緑色が基調というのもプラスだし、緑地関係から見ても、やっぱりいいロケーションだな

[91: 1]

今回ネオヒルズ採用されて嬉しいww
東京タワーは凄く美しく見れるけど虹橋はどうなんだろう？？誰か検証したりしてくれないかなぁー

[92: 匿名さん]

>>91 1さん

虹橋までの間に幾つかビルがあるので階数によりけりだと思うが、高層階ならまず大丈夫
こちら方面からは、意外にお台場観覧車が夜景で使える
「今回ネオヒルズ」採用おめでとう

[93: 匿名さん]

埋め立て地じゃああるまいし。
レインボーブリッジとか水辺は興味ないと思いますよ。

[94: 匿名さん]

高台から湾岸を見下ろす風景は悪くないと思いますよ。
東京タワーからレインボーブリッジは余裕で見えるので、ここの高層階からはこんな感じで見えるかと。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51811073.html

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
前はその角度で東京湾花火が見えて最高だったんだけどね
東京タワー&レインボーの眺望は価値ありますよ

[96: 匿名さん]

画像粗いけど、２、３年前に近隣のグランドタワー商業棟のかなり高層階から撮ったもの
右下1/4あたりが今回ネオヒルズの開発前の様子
レインボーもちろん見えるし、海の見え方が写真以上にすごくよかった

[97: 匿名さん]

ヒルズクラブに入らなくてもここ買えませんか、どうもああいうのは苦手で

[98: 匿名さん]

>>96
東京タワー越しのレインボーブリッジの眺望は素晴らしそうですね。

[99: マンション検討中さん]

ヒルズに入居すれば案内来ますかね。メインタワーの最上階は50億は越えそうですね。東京タワー側の南向きの部屋が欲しいですね。森ビルさん分譲されるのなら日本人優先でお願いしますよ。買える人は国内にもいますので。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

沖さん情報では、既に最上階の買い手は決まっているようですね。