東京23区の新築分譲マンション掲示板「麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-11 15:30:59
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参考URL:https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース:https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主:森ビル
施工会社:清水建設他

計画名:麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)
事業名:虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
    都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用 途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名:A街区 B-1街区 B-2街区
施 工:清水建設株式会社 三井住友建設株式会社 清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森JPタワー:地上64階、地下5階、高さ325.40m、2023年6月竣工(A街区)
レジデンスA:地上53階、地下5階、高さ237.20m、2023年9月竣工(B-2街区)
レジデンスB:地上64階、地下5階、高さ262.82m、2024年6月竣工予定(B-1街区)

すごい建物がやってきた




[スレ作成日時]2019-08-23 23:06:52

現在の物件
虎ノ門・麻布台プロジェクト
虎ノ門・麻布台プロジェクト
 
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目 麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
交通:東京メトロ日比谷線神谷町駅

麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)

682: マンション検討中さん 
[2020-10-30 21:07:20]
>>681 評判気になるさん

森ビルからは買えない借りれないだろうね。
683: 匿名さん 
[2020-10-30 21:39:14]
西棟はスマートなシティライフをテーマにしていることから、比較的シンプルな住戸の設定になるのかな。既存の森ビルのレジデンスのように平米単価8000円から9000円で35平米台からの設定があれば一年ぐらい住んでみたい。
684: 評判気になるさん 
[2020-10-30 21:55:28]
このレジデンスって麻布台に建設されるんですよね。
そもそも麻布台という立地にプレミアムな価値あるのでしょうか。
というのも港区の人気地区といえば「麻布・青山・赤坂・白金」は良く聞きますけど
麻布台は挙がらないですよね?確かに近場に東京タワーありますけど観光地だし。
森ビルが無理やり麻布台をブランディングしているだけな気がします。
685: マンション検討中さん 
[2020-10-30 22:03:32]
>>684 評判気になるさん
わかってないな。
いまの六本木ヒルズのプレミアム感は理解できるでしょ?虎麻も同様かそれ以上のプレミアム感を森ビルが演出するだろうことは想像に難くない。

出来てからスゲーて言ってるようじゃブレークスルーは遠い。
686: 匿名さん 
[2020-10-30 22:19:39]
再開発前の麻布台は確かに死んだような街だったけど、虎ノ門麻布台プロジェクトは森ビルのファクトブックを見ても間違いなく世界最高レベルの都市になると確信できる。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomon_azabudai/img/fact_book.pdf
687: 検討板ユーザーさん 
[2020-10-31 07:38:35]
>>684 評判気になるさん
人気地区になるのは価値が認められてからなので、竣工前に価値を理解出来る人は限られるのでしょうね。出来あがれば多くの人が価値を感じると思います。局所的にあそこは別格だ、と。
688: マンション検討中さん 
[2020-10-31 09:25:37]
株でもなんでもそうだよ、皆が欲しがるときには旨味は大したことない。
15年前にAmazon株に全力張ってたら今頃虎麻買えただろうしね。
689: 匿名さん 
[2020-10-31 10:33:08]
>>688 マンション検討中さん

虎麻は最初から最高値すぎて後は落ちるだけのだけの新規公開銘柄だけどね。
690: マンション検討中さん 
[2020-10-31 12:55:48]
>>689 匿名さん
んなわけない。みんな欲しいものの価値は落ちんよ。
691: 匿名さん 
[2020-10-31 13:53:44]
>>690 マンション検討中さん

買った瞬間に価値は落ちる。価値は高いけど価格が異様に高いだろうから。
692: 匿名さん 
[2020-10-31 14:20:32]
>>691 匿名さん
ここ最近のマンションで買ってすぐ価値が落ちてると思ってるの?新築は3割落ちるとか?笑
希少価値があるものは、欲しい人がいくらでも買うのよ。ここは出物がほぼないはずで、そうなる可能性大。自分には関係ないけどね。
693: マンション検討中さん 
[2020-10-31 14:39:44]
>>692 匿名さん

相当割合を売りに出すそうだから出物は多いよ。公開分譲しないから希少に見えるだけ。
坪2千万だの3千万だので買って中古で売り出してごらん。SUUMOで晒し者になるだけ。
694: マンション検討中さん 
[2020-10-31 14:40:47]
不況下で分譲された他の森ビル住宅とはタイミングが異なる。
695: 匿名さん 
[2020-10-31 14:41:46]
>>693 マンション検討中さん
楽しみだね
696: 評判気になるさん 
[2020-10-31 15:56:06]
一般的に家賃の目安は月収(額面)の3分の1といいますよね。
虎麻ヒルズの月額家賃を120万円と仮定すると少なく見積もっても
月収360~370万円が最低ラインですよね?
ということは年収は約4,500万円が最低ラインとなると思いますが
本当にこんな人この住居が埋まるほど存在しているのでしょうか?
昨日の新聞で総理大臣の年周が6,000万円と出ていましたが最低4,500万円の年収
をキープできる人ってどこに存在しているのでしょうか?
あのキーエンスだって平均年収1,800万円ですよ。本当にこのレジデンスに住む人
自体が都市伝説だと思います。

697: 名無しさん 
[2020-10-31 19:23:48]
>>696 評判気になるさん
あの、経営者ってこの世に居るのはご存知?
社宅とか役員とか経費って言葉は知ってる?
いくらあんたが普通のリーマンもしくは公務員だとしても上記は夢ではなく現実に存在しているんだよ
ちなみにうちの下請けの社長で役員報酬200万/年なのに、パークコート青山に住んでレンジ乗ってる人が居る
世の中ってこういう層も沢山存在してるよ
698: 匿名さん 
[2020-10-31 19:35:57]
>>696 評判気になるさん
さすがに想像力働かせましょう。

699: マンション検討中さん 
[2020-10-31 21:09:45]
>>696 評判気になるさん

所得統計くらい見ましょう。

https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/shinkoku2019/p...
700: マンション検討中さん 
[2020-11-01 08:12:52]
井の中の蛙w
都市伝説とか使っちゃうボキャブラリーだと底が知れてるわな。
虎麻できたら、是非お上りさんとして商業施設でお金落としていってねって層
701: 匿名さん 
[2020-11-01 08:28:33]
ここクラスの高額賃貸の契約は多くが法人名義ですよねおそらく。森ビルの申込書も法人前提の書式ですし。賃料を損金計上して節税するのは常識ですから。

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