麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[301: 匿名さん]

六本木五丁目西地区（通称第二六本木ヒルズ）も意外に早く進むかもしれませんね。
久しぶりに区役所麻布支所に行ったのですが、ロアビルの裏手で遺跡調査が始まってました。

[302: 匿名さん]

六本木5丁目西地区プロジェクトは、六本木ファーストビル・ファーストプラザと同じく森ビルと住友不動産のＪＶなので、xxヒルズとならない可能性が高いんじゃないかと思っている。とはいえ、鳥居坂の坂上エリアは素晴らしいロケーションなので楽しみです。

[303: 251]

>302　どちらがどのくらい主導しているのかしら。

[304: 匿名さん]

>>303
六本木5丁目西地区再開発準備組合内の土地の持ち分所有の点では住友不動産と森ビルの半々か、住友不動産のほうがやや多いという印象。
>【売買】六本木再開発エリアの3000m2、住友不と森ビルが共同取得へ (2013年6月18日)
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20130613/619790/?ST=sm...
>【売買】六本木ブルーシアターの土地9000m2、住友不動産が持分取得 (2012年11月27日)
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20121126/592990/?ST=sm...

鳥居坂三生マンションは反対派の模様。80階建の高層ビルが建つ計画に、良好な住環境を保持できないとしている。左翼めいた団体が絡んでいるので厄介そう。
http://kukaku.org/9photo1108.html

あと、まだ土地の持ち分を売却していない地権者のうち、東洋英和、日銀、国際文化会館、ロアビル、トヨタレンタリースの同意は得られているはず。

[305: 251]

なるほど～、ありがとうございます。
有料記事に加入したいですが、週１で年２０万円ですか～

>強制執行もありえますよ、などの言い分が流布されている。

真偽はわかりませんが、森ビルもなかなか怖いですね。
他社の分譲と異なり、森ビル住宅の分譲は圧倒的多数の持ち分を森ビルが握っているので購入すると将来は森ビルの言いなりにならざるを得ない覚悟が必要ですね。ラウンジなども区分所有者の共有ではなく、森ビルの区分所有となっている例がありましたが他の森ビル分譲住宅もそうかもですね。

[306: 匿名さん]

>>302 匿名さん
六本木五丁目西地区がヒルズ名称を使わない可能性については、目から鱗でした。第二六本木ヒルズの通称が出回っているので、ヒルズに決まっていると先入観を持ってしまっていました。確かに住友が相当入っているので、ヒルズにならない気もしますね。
その場合、虎ノ門麻布台がヒルズ最高峰（すくなくとも住宅）の地位に盤石に座ることは、この一帯のマンション価格に大きな影響を与えそうな気がします。立地は印象も大事ですからね。

[307: 匿名さん]

今回ネオヒルズの再開発区域西端の行合坂が封鎖される前の風景です。
谷の底が見えない景色は、都心では珍しい気がします。

[308: 匿名さん]

現在は行合坂が封鎖され、麻布通り１車線を丸々潰して仮設歩道が確保されています。快適に歩行できるようになりました。
上の写真とは逆方向から撮っています。両サイドのフェンスの効果で橋のような雰囲気。フラット感が出ましたね。

[310: 匿名さん]

>>309 周辺住民さん

誤爆しとるな

[311: 匿名さん]

つい最近までこうだったのですが、早いですね。

[312: 匿名さん]

行合坂がなくなったのはありがたい。

[313: 匿名さん]

ここは一般向け分譲は無くなりました？

[314: 匿名さん]

8月に着工したばかりなのに？

[315: 匿名さん]

こちらのお仕事も終わりみたいです

[316: 口コミ知りたいさん]

B1街区の地権者です。地権者向けは低層階しかあてがわれなかったので30階以上は販売するみたいてすが、一般向けにあるのかは分かりません。

[317: 口コミ知りたいさん]

あ、31階の間違いでした。
31階以上が高層用のエレベーターみたいで、自分は低層階のエレベーターです。

[318: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん
>>317 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます！
また、気が向かれたときに色々教えていただければ幸甚です。

[319: 口コミ知りたいさん]

来年中頃に内装とかオプションを個別に決めていくみたい。標準仕様はかなりシンプルなので自分はオプションガンガンつける予定。

[320: 匿名さん]

>319
貴重な書き込みありがとうございます。
たしかに六本木ヒルズでの地権者棟となったＢ棟はかなりシンプルな内装が標準だったようですね（バルコニーのウッドタイルもオプションのようですし）。六本木ヒルズでは森ビル賃貸のＣ棟はディスポーザーがついていますが、地権者向けとなったＢ棟ではディスポーザーが設置不可能となっていましたが今回はどうですか。また、六本木ヒルズでは機械式駐車場の車両サイズが小さいことが住民の不評となっていますが今回は何か聞いていますか。

[321: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーはついてますが、食洗機はオプションっぽいです。また、25坪くらいのタイプでも風呂は1418サイズ。C2街区はこれより小さくても1620サイズですが、、、。
区分所有者なんで贅沢言えないです。増床するのも坪400万くらいで認めてくれましたし。