アネシアフロル東浦ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アネシアフロル東浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.anesia-h.jp/

所在地：愛知県知多郡東浦町大字藤江字柳牛34番2（地番）
交通：JR武豊線「東浦」駅 徒歩2分
間取： 3LDK・4LDK
面積：71.34m2～103.35m2
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

現物を、見せれない理由は
やはり目の前の細い道だろ

対向車が来たら終了
自転車が来たら一時停止

[82: マンション検討中さん]

71.34m2～103.35m2で2,800万円台～4,800万円台。
三河主要部と比較して2割から3割は安い水準。
東浦駅から物件まで徒歩2分。
電車の便も悪くない。
下りは名古屋駅まで乗り換えなし直通で所要35分が2本/時間。
上りは刈谷や岡崎方面は直通がなく大府駅で乗り換えが必要。東浦から刈谷まで待ち時間込みで所要25分が2本/時間。

個人的には、立地はイオンモール東浦の横の宝不動産が良く、物件的にはトヨタホームが信頼できる。イオン横にトヨタホームマンション、だったら即決かも。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

名古屋まで35分か。
これなら南区や緑区の本線駅前のがいいな。

[84: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん

名古屋の下町で治安の悪い南区や緑区を選ぶか、伸びやかな街の東浦を選ぶかは、個人の好みでしょうね。

[85: マンション検討中さん]

刈谷から東浦に住んで8年だけど、生活するには田舎だけど、別に不便感じないよ。確かに8年前に人口誤魔化し事件ってあったね。（笑）

[86: 検討板ユーザーさん]

知多郡から多くの市が旅立ち。
元知多郡の知多市、東海市、大府市、名古屋市緑区大高、常滑市、半田市。

つぎはぎで残された市町村。
知多郡に残された東浦町、阿久比町、美浜町、南知多町。

[87: 名無しさん]

>>86 検討板ユーザーさん

知多半島の市町村を全て統合して１つの市にすればいいのでは？
もともと知多半島イコール知多郡だったのだから。

[88: マンション検討中さん]

知多セントレア市

[89: マンション掲示板さん]

尾張知多市を推し。
南名古屋市もいいかな。

[90: 検討板ユーザーさん]

知多半島市なんてどうでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

この際アネシアフロル市やな

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

もう一捻り、欲しいねぇ！

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンコミュファンさん
アネ市アフロ町ルー048番地

[94: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん

知性及びお笑いセンス共に市制レベルに到達していませんね。まだまだ郡部レベル。
当面は知多郡東浦町に据え置きですね。

[95: マンション検討中さん]

シンプルにトヨタホーム市が素敵に無敵

[96: マンション検討中さん]

下名古屋市。
南名古屋市。
西刈谷市。
愛知多市。あいちたし。なんか読み方がエロいな。

[97: 検討板ユーザーさん]

東浦は人口増えてる？

[98: 検討板ユーザーさん]

石浜駅周辺の方がきれいな町並み。
戸建と賃貸ばかりだけど。

[99: マンション検討中さん]

このマンションにより
東浦町の人口は5万人突破。

役所からも熱い注目を集める。
そしてトヨタホームブランドのマンション
駅も徒歩２分、立地状況は完璧。
そろそろ完売します。

[100: 匿名さん]

地震、津波、台風時の浸水。
東浦町役場も公表していますし、近隣の市町村の方は大概ご存知とは思いますが、しっかり確認しておかれたほうが良いと思います。
https://www.town.aichi-higashiura.lg.jp/kurashi/bosai_bohan/hazardmap/...

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

線路より東は低いのですか？地震どころか大雨でoutなのかな？
線路より西、ギリギリみたいな雰囲気？

[102: マンション検討中さん]

トヨタホームなら屋根付き駐車場じゅんびしろよ

[103: 名無しさん]

>>98 検討板ユーザーさん

街並みがキレイ？やだな、怖いな。

https://www.town.aichi-higashiura.lg.jp/kurashi/bosai_bohan/hazardmap/...

[104: 検討板ユーザーさん]

東浦高校偏差値いくつ？

[105: マンション検討中さん]

母校の東浦高校は、昨年のセンバツ高校野球の21世紀枠に愛知県代表として選ばれたのに残念でした！

[106: マンション検討中さん]

東浦町でも東浦高校のある高台というか丘の方は地盤も硬く標高もあり、地震や浸水共に安全なエリアなんでしょうか？町内の平野エリアは軒並み、、、。
https://www.town.aichi-higashiura.lg.jp/material/files/group/18/bousai...

[107: 検討板ユーザーさん]

東浦町が公表してる南海トラフのハザードマップがこれな。
町の平野部、、、
https://www.town.aichi-higashiura.lg.jp/material/files/group/18/bousai...

[108: 検討板ユーザーさん]

東浦、治安どうよ？

[109: マンション検討中さん]

ヤバイゼRock'n Roll

[110: マンション検討中さん]

>>108 検討板ユーザーさん
田舎は治安がいいよ。

[111: マンション検討中さん]

意外と安い

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション検討中さん
しかも広い

[113: マンション検討中さん]

トヨタホームでこの安さ！

[114: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん

具体的にいくらくらい?
地元民が親を頼って頭金入れて
ローン組んでも手を出しやすい価格にしたのかな？

[115: マンション検討中さん]

トヨタ系ならさらに安く

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

願望で言ってるの？

[117: マンション検討中さん]

駐車場の幅が2.4mは狭いっす

[118: マンション検討中さん]

>>116 通りがかりさん
グループ会社は割引ありますよ。

[119: マンション検討中さん]

ホームページに価格表がのってる！
上の階でもあんまり高くないね

[120: 検討板ユーザーさん]

刈谷でこの価格希望。

[121: マンション検討中さん]

正直、不便な場所だよな

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
だからこの値段なんですね。安かろう○かろう。
通勤時間は電車も道路も混んで疲れそう。

[123: マンション検討中さん]

3200万円なら頭金100万で返済幾ら位ですか？
毎月9万円位なら払えるけど

[124: 検討板ユーザーさん]

武豊線か。
黒字路線？

[125: マンション掲示板さん]

>>121 マンション検討中さん
スーパーや病院もあるし意外と便利ですよ
>>121 マンション検討中さん

[126: マンション検討中さん]

イオンマンションのほうが良かったな

[127: マンション検討中さん]

値段や広さも大事ですが、東浦町が公表している災害予測地図を見て判断した方がいいでしょうね(洪水/地震)。
災害予測地図では、この地域はどう位置付けられているのでしょうか？

(洪水)
https://www.town.aichi-higashiura.lg.jp/material/files/group/18/bousai...
(地震)
https://www.town.aichi-higashiura.lg.jp/material/files/group/18/bousai...

[128: マンション検討中さん]

イオンの辺りは災害の際に浸水する恐れがあったのでやめました。

このマンションの辺りはハザードマップ見ても津波は大丈夫みたいだし、東海豪雨も浸水してない。伊勢湾台風で浸水したみたいですがそれからかなり治水工事したそうです

[129: マンション検討中さん]

立地はやはりイオン

長期でみればアネシア

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
長期でみてもイオンだとおもう

[131: 通りがかりさん]

この物件、知多半島東部で人気のJR武豊線の駅近。
大府駅から南へ順に進むと、緒川駅、次に石浜駅、そして当物件の東浦駅。
川、浜、浦と、水を表す地名が続く。
伊勢湾台風でも1、2m浸かったようだから、水には事欠かない地域なのかな。
子育てやお買い物も便利だと思いますよ。

[132: 検討板ユーザーさん]

親に頼んで頭金出してもらって刈谷で買おう。エクセルグランデ刈谷タワーなんておすすめ。

[133: マンション検討中さん]

すんません。

長期で見ての意味は建物の管理状況の意味です。
宝よりトヨタホームのほうがしっかりしてそう

[134: マンション検討中さん]

>>131 通りがかりさん
尾張盛岡は？

[135: マンション掲示板さん]

あんたらは
イオンマンションかトヨタホーム
同じ価格ならどちら買う？

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション掲示板さん
どっちも買わない

[137: マンション掲示板さん]

ハザードマップ的には厳しそう。
ギリギリこの物件が助かったとしても、電力、ガス、上下水道などのインフラは確保出来るか心配。

[138: マンション検討中さん]

そんなこといってる間に老いぼれる

[139: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん

老いぼれる前に。
東浦町が公表している災害予測地図を見た？
(洪水/地震)。
災害予測地図では、この地域はどう位置付けられてる？

(洪水)
https://www.town.aichi-higashiura....
(地震)
https://www.town.aichi-higashiura....

[140: マンション検討中さん]

東浦から脱出

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん

災害時の避難や脱出は、タイミングが大事みたいですね。
危険が差し迫ってからでは手遅れ。
そもそも危険な地域に住うのが誤りかも知れません。

[142: 検討板ユーザーさん]

良く言えば半田と刈谷の真ん中でどちらへもアクセスしやすい。
イオン横のマンションは、橋を越えればすぐ刈谷なので、刈谷市へは自転車でも通勤、通学可能。
こちらは半田も刈谷もどちらも微妙な距離。

[143: マンコミュファンさん]

トヨタホームさんが手掛けられている安城市内のグランフォーリアってマンションでは、希望戸に100万円の家電や家具補助をプレゼントしているようですね。
こちら東浦のマンションでは、どんな特典があるのか楽しみですね。

[144: マンション検討中さん]

駅徒歩2分という特典

[145: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん

駅徒歩2分という特典？
真面目に考えないと、僻地で136戸なんてボリュームを売り切るのは至難の業。

JR安城駅近のグランフォーリアでさえも220戸を危惧して100万円プレゼントキャンペーンをしてるのに。

東浦の様に地理も不便で、水災害も懸念されるなら、なおさら。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん
もともと安いじゃん。値段だけみれば魅力的。刈谷でこの値段は無理だよ。

[147: マンション検討中さん]

東浦のマンションを直近で考えると
イオンマンション三棟が勝ち組やな

[148: マンション検討中さん]

JUS東浦が1番勝ち組

[149: 匿名]

>>146 マンション検討中さん
それはあたりまえ

[150: 匿名さん]

水害リスク説明を8月から義務化　住宅購入・入居希望者に

国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。豪雨による大規模水害が頻発する中、居住者が逃げ遅れるのを防ぐ狙いがある。
　赤羽一嘉国交相は17日の記者会見で「各地で大きな被害が発生している。住民に水害リスクを把握してもらうことが大変重要だ」と述べた。
　浸水想定範囲や避難場所が示された市町村のハザードマップで物件の所在地を説明するよう義務付ける。説明を怠った業者に対しては、悪質な場合は業務停止命令などの行政処分を行う。

[151: 匿名さん]

不動産取引に水害リスク説明を義務化'20/7/17

ここ数年、大規模な水害が頻発していることから、国土交通省は不動産の取引業者に対し、事前に購入者に水害のリスクを説明することを義務づけました。
　今回義務づけられたのは、不動産取引の前に取引業者から行われる「重要事項説明」での水害リスクの説明です。宅地や建物を購入した人などに不測の損害が生じないよう、「水害ハザードマップ」上での物件の位置を事前に説明することが義務づけられました。
　これは宅地建物取引業法の規則の一部を改正するもので、'20/8/28から施行されるということです。

[152: 評判気になるさん]

赤羽一嘉国土交通相は7/17日の記者会見で、不動産取引業者に対し、契約時に対象物件の水害リスクに関する情報を説明するよう義務化すると発表した。省令を改正し、不動産売買や賃貸契約時にハザードマップで物件位置を提示することを、宅地建物取引業法上の重要事項に追加した。'20/8/28から施行する。

[153: マンション検討中さん]

ハザードマップを用いて、水害リスクの説明が義務付けられるのですね。
水害リスクだけでなく、地震時の液状化リスクや津波リスクの説明も義務付けるべきではないでしょうか？

https://www.town.aichi-higashiura.lg.jp/kurashi/bosai_bohan/hazardmap/...

https://www.town.aichi-higashiura.lg.jp/kurashi/bosai_bohan/hazardmap/...

[154: 匿名さん]

東浦駅へ徒歩2分。
東浦駅から名古屋駅まで乗り換えなしで最短33分。
東浦駅から刈谷まで大府で乗り換えて最短21分。
JRの利便性は魅力ですね。

更にイオンモール東浦へは、車、自転車に加えてJRも利用可能。

また半田方面へのアクセスも容易。
JR半田駅から名鉄知多半田駅へは徒歩10分で利用可能。

東浦を起点に考えると、なかなか面白いロケーションです。

[155: マンション検討中さん]

イオンマンションには勝てれない

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

確かにイオン横の立地は魅力ですね。平成大橋を越えれば直ぐ刈谷市ですし。
JR緒川駅からは、セントレアに直通の高速バスも上り下り各1本/時が出ているのも良い。
これは、名鉄知立駅から刈谷駅を経て緒川駅を経由して高速に入るバスですが。
一方でこの物件は、大手の不動産会社が手掛けていますので、安心感が魅力だと思います。
一長一短ですね。

[157: 匿名さん]

失礼しました。
コロナの影響で航空便がストップしている影響で、4月から当面の間、バスは休止しているようです。
http://www.chitabus.co.jp/htm-files/airport_bus.htm

[158: マンション検討中さん]

イオンマンションは
不動産会社が微妙だけど
駅、イオン徒歩３分
駅からセントレアへ行くバス
ジムやホームセンターあり
分譲価格が安い！
資産価値あるわ

[159: 匿名さん]

まぁ、そうだろうとは見切ってました。
イオン横の宝タクシーマンションは、"分譲価格の安さが資産価値"と言う層がメイン。

マンションの価値ってそうなの？
マンションの価値って安さなの？
そういう、しごく当たり前の疑問に応えたのがこの物件だと思いますよ。

[160: 口コミ知りたいさん]

東浦のマンション群と比較すると価格帯は高めですが、安心のブランド。
隣接の刈谷、大府、半田等と比較すると価格面でのメリット大。
駅まで徒歩2分のメリットも大きいです。

[161: マンション検討中さん]

やはり便利な場所に住みたい

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん

最寄りの東浦駅まで徒歩２分。
便利な場所ですよね！

[163: 検討板ユーザーさん]

東浦イオン増床したようだけど、繁盛してるかな？相変わらず三河ナンバー多いのかな？

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 検討板ユーザーさん

増床してからも繁盛してますね。
イオンから200m先は刈谷市で、イオンモール刈谷東浦と言われるくらいですから、三河ナンバーが大半です。

[165: マンション検討中さん]

このマンションは
イオンマンションと競ってるの？

[166: マンション検討中さん]

建設中のアネシアフロルの横を通りました。
南東向きと言いつつ、ほぼ東向きのような感じでしたけどどうなんでしょう。(見た目で感じただけです。方位磁石などで確認はしていないです。)
そうなると、Aの角部屋では南向きの窓がなく日当たりはどうなんだろうと
思いました。

[167: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん

既に入居済みの中古物件と、
これから販売を始める新築物件がどうやって競うのか、よく分かりません。
知多郡東浦町の民度や知的レベルが疑われないよう、気を付けた方がいいかも知れません。
世間からまたまた嘲笑されないように。

[168: マンション検討中さん]

2800から4800万円台と近隣の刈谷市や大府市と比較すると2割程、格安な印象。
JRの利便性を考慮すると、なかなか良い物件だと思います。

[169: マンション検討中さん]

スケールが違いますね。トヨタホームさんがやることは。
136戸と言う規模は、東浦では初めてではないでしょうか？
近隣の刈谷や大府でもこの規模はなかなかないと思います。
街の佇まいが一変するでしょうね。

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
武豊線の本数と平成大橋の渋滞の旅に後悔するのかな…バイパスから入りづらそう。再開発で南側の踏切無くなったらさらに不便。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん

これはダメ、そこもダメ。

細かいことばっかりこだわってるから、生涯の伴侶候補にも去られ、住まいも見つからないのですよ。

良い面をしっかり、見つめてごらんなさい。
些細な短所なんて、吹き飛んじゃうから。

[172: マンション検討中さん]

東浦でその額払うなら戸建て

[173: マンション検討中さん]

>>171 検討板ユーザーさん
些細な短所と思えなくてごめんねごめんね?

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンション検討中さん

マンションの選択だけでなく、日常的に細かいんでしょ？
細かいことにこだわり過ぎるから異性に嫌われるの。分かった？
大らかな気持ちで、常に財布を開けばモテるモテる。
わからないだろうなぁ、モテるオトコの辛さとか。

[175: マンション検討中さん]

>>174 検討板ユーザーさん
上から目線のATMさん

[176: 検討板ユーザーさん]

この手の下から目線には慣れてますから。
何の取り柄もない方に限って、直ぐに"上から目線"って言うんだよね。
違うの。あなたが下から目線なの。
地べたから、立ち上がろうとしないのよね。
このマンションに相応しい層ではなさそうね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
はい。私に東浦は相応しくないのです（笑）

[178: 通りがかりさん]

ハザードマップで浸水エリアみたいですが、大丈夫でしょうか？東浦全体が津波が来た時危ないと思います。標高が高いエリアがいいと思います。

[179: マンション掲示板さん]

>>178 通りがかりさん

標高が高い丘方面の方が安心なのはその通りだと思います。
一方で中高生が自転車通学する際に坂道は大変なんですよね。
高齢になって自動車免許を返納してからも、坂道を利用しないといけないし。
一長一短がありますね。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 マンション掲示板さん
丘の上は高齢になった時大変だから、やめた方がいいですね。逢妻川から東の三河線から東の方が標高が割合高いですし、デンソーやトヨタ関連の会社があるから災害には強いエリアになってると思います。