アネシアフロル東浦ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アネシアフロル東浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.anesia-h.jp/

所在地：愛知県知多郡東浦町大字藤江字柳牛34番2（地番）
交通：JR武豊線「東浦」駅 徒歩2分
間取： 3LDK・4LDK
面積：71.34m2～103.35m2
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

確か、目の前の戸建て群も、このマンションも、同じトヨタホーム。
何がしたかったのか、謎。

[403: 匿名さん]

>>400 評判気になるさん

刈谷市？安城市？
いやいや、こちらは知多郡東浦町のスレですよ。
お引き取り下さい。

[404: eマンションさん]

そうかっ！
恵まれたマンション物件を買えない連中は、つまらないエアコンのネタだな？
看破されたら、焦点を東浦から刈谷や安城にそらして。
購入者層は錚々たる立派な方々だが、指を咥えて見ている連中は残念な奴ばかりだな。
見ていて恥ずかしく、悲しく、笑うしかない。

[405: 匿名さん]

販売住戸価格が公開中です。
このマンションでは、何階の何号室がいくらかはっきりわかります。

そして、3000万円借り入れで月々5万円の支払い。
思ったよりも支払いの金額が安いことに気付きました。
賃貸からの借り換えもできそうです。

この前、於大公園に行ってきました。近くに大きい公園があると子供も喜びそうと思っています。

[406: マンション検討中さん]

なら買え

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 マンション検討中さん

買えないからって、いちいち怒ったりしないの！
めっ！
分かった？

[408: マンション検討中さん]

ほぼ東向きのマンション
目の前にはトヨタホームが手掛ける戸建て
2階まではまじで陽当たり悪いだろうし
戸建ての富裕層に完敗

[409: マンション検討中さん]

半分以上残ってるやん
静かな生活、洗車場も待ち無し
最高やん

[410: 評判気になるさん]

東浦で全136邸とは、かなり大規模ですね。
東浦駅徒歩2分なら、これだけ大量に供給しても一瞬で売り切れると予測してこのプロジェクトにgoサインが出たのでしょうね。
実に素晴らしい経営判断です。
近々完成の様ですが、完売怨霊の垂れ幕を今か今かと東浦町民が心待ちにしています。
良き春、良き環境、良き物件！

[412: マンション掲示板さん]

必死感、がないのよね。あの件、以来。
何としてもでも、知多郡東浦町から東浦市に昇格するぞ、という必死感が皆無。

あの件。そう。

人口水増し疑い、前副町長を逮捕　愛知・東浦町
2013年2月22日 20:48
市への移行を目指していた愛知県東浦町が、2010年の国勢調査で人口を水増ししたとされる問題で、愛知県警は22日、同町の前副町長、荻須英夫容疑者（63）=同町緒川=を統計法違反の疑いで逮捕した。同問題で町側は「事務的ミス」と説明していたが、県警は意図的な水増しだったと判断。組織ぐるみで違法行為が行われたとみて、異例の強制捜査に踏み切った。
県警によると、荻須前副町長は「不正を指示したことはない」と容疑を否認している。

逮捕容疑は10年11～12月、同年10月の国勢調査で、実際には人口は5万人未満だったのに、居住実態を確認せずに303人分の調査票を作成するなどし、人口を「5万82人」に不正に水増しした疑い。

県警によると、共犯として任意捜査している同町職員らは、「荻須前副町長に『5万人未満』という集計結果を報告したところ、5万人以上に水増しするよう指示された」などと供述しているという。

東浦町は市への移行を目指し、08年に市制準備室を設置。問題の国勢調査では、移行に必要な人口基準の5万人を超えるかが注目された。当初は5万人以上と公表されたが、匿名の情報提供を受けた総務省に指摘され、居住実態のない世帯が相次ぎ発覚。最終的に「4万9800人」と訂正され、町は市には移行しなかった。

東浦町は12年3月、経緯を記した報告書を公表。職員が「調査の根幹である居住確認の事務を怠った」とした上で、意図的・組織的な水増しは否定していた。

荻須前副町長水増し疑惑が発覚し、人口5万人未満が確定した後の11年12月、「市制施行できなかった政策責任を取りたい」として辞任した。

統計法は、国勢調査などで事実に反する統計を作成することを禁じており、違反すると懲役6月以下または罰金50万円以下が科せられる。

https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2204J_S3A220C1CC1000/
https://www.asagaku.com/jkp/2013/3/0304.html
https://kawai-yousuke.com/blog/entry-462.html

[413: マンション検討中さん]

まだ80戸ぐらい残ってる
東浦民族はトヨタホームの良さがわからないのか

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

来月末、つまり2021年5月末に入居開始ではなかったですか？
全136戸の内、残り80戸がまだ販売中、ってホントですか？
あまり、勝手なことを書き込まないほうがいいですよ。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 マンション検討中さん
ホームページは見ました？

[416: マンション検討中さん]

レポーターも見捨てた？

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション掲示板さん

HPを見ましたが、前向きで素敵なフレーズで溢れていました。
残り80戸がまだ残っていて販売中、とか見当たらなかったのですが。
ホントですか？

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
ホームページの『販売住戸価格公開中』と出ているところを開いてもらうと、どの部屋が売れてどの部屋か残っているかわかりますよ。売れた部屋は『分譲済み』となっています。少々面倒ではありますがそれを数えてみてください。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

なるほど。売れた部屋は『分譲済み』となっているので、かなり面倒ですが、それを数えてみたのですね。
1つ、2つ、3つ、4つ、5つ、と分譲済みを、50程、数えたのですね。
凄い執念と、大概な暇人。
そこまでして、売れ残り戸数を把握したい理由は何でしょうか？
変態並みの執念ですが、そこまであなたを衝き動かす動機は何ですか？

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
それは真剣にマンション購入を検討しているからですよ。
暇人とかではなく、時間を作り、情報を集めれるだけ集めるようにしているのです。
このマンションを今買うべきか否か…
売れてないのであれば売れ残りを狙って安く買うか…
更には買った後の資産価値はありそうか…
大きな買い物だし当たり前だと思いますよ。

[422: マンション検討中さん]

これ修繕費ヤバいやんww
買った人マズいですねー。。。
田舎で売ることもできないし大損必至ですね。

[423: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん

そうですか？
1つ、2つ、3つ、4つ、5つと、50程、数えれば、買うべきか否か、資産価値はありそうか、分かるのですね？
常識的な社会人ならば、わざわざ数えなくても、一目見ただけで判断出来ますがね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 名無しさん
まぁ判断の仕方は人それぞれですが、一目見て決めるのはかなりのチャレンジャーですね。
普通の人ならわかるでしょうが分譲済みの数を数えただけで全てわかるわけではありません、判断材料のほんの一部です。
ホームページだけてはなく、図面も見て設備、構造も他の物件と比較し、周辺や沿線の中古物件の価格なども参考にします。勿論机上だけで判断できるものでは無く現地現物も確認し、周辺環境(音、匂い）スーパーやドラッグストアの品揃え、生活道路や通学路の安全、電車バスの利便性バリアフリーなど判断材料はいくらでも出てくるはずです。
私としては候補にはありますがデメリットが多いので、売れ残りを3~4割値引ければ…
それでも考えますかねぇ…

[426: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

常識的な社会人ならば、売れ残りを3~4割引きで販売することがあるのか、ないのか、分かりそうなものですが。
持っておられるお財布が余りにも小さいと、その様なあり得ない妄想を抱いたりするのですね。
ホント、かわいそう。

[427: 検討板ユーザーさん]

これはなんだったのか

[428: 通りがかりさん]

3分の1の入居と言うことは修繕費は3倍ですね
修繕費3べぇだー
オラの体よ　もってくれ！！

[429: 名無しさん]

>>428 通りがかりさん

東浦町民らしさが如実に現れた書き込みですね。
ほんと、この手の人が多いですよね。
マンションの住民の方かしら？

[430: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
確かにご指摘の通り財布は小さいです。
そうでなければ価格も装備も安っぽい田舎のマンションなんか検討しませんよ。
刈谷や大府、緑区にはもっと魅力的なマンションが建設されてますから。
428の方、悟空ネタ笑わせていただきました。でも安心してください未入居分は全部デベ持ちですから。
更には1年経てば未入居でも中古になってしまいます。だからこそ完成後の売れ残りはいつまでも置いておく訳にはいかないのですよ。
もちろん既に購入された方の目もある訳だから大々的に安売りはしないでしょうけど…
そのうち数百万の家具付きとか言って客引きし、後は個別で値引き交渉…
妄想ではなくて勉強してればそれくらい予想できるはずです。
それと、このマンションの何が素晴らしいのか逆にこちらが聞きたいものですね。

[432: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん

428ですが、まぁ実際は修繕のタイミングでは8割以上は埋まるでしょうね。
しかし修繕費デベ持ちは予想外でした。
トヨタホームにそれだけのパワーありますかね？

緑区なら田舎ですしここと大差ない価格で買える気がしますけどねー。
交通はここより不便かもしれませんが。

このマンションの素晴らしさは田舎のため静かで激安な点でしょうか。

[434: マンション検討中さん]

修繕費は役場に頭下げて
元気を分けてもらえ！

それか売れ残りはトヨタ系の
宿舎となれば安泰

[435: マンション検討中さん]

>>432 通りがかりさん
430です。売れ残りはデベが住んでると同じ事なので管理費修繕積立はデベが払わなければなりません。
ここまで売れないのは予想外なんじゃないかと思いますけどね。
大高のMMも検討したのですが思ったより高く、買えるのは西向きの部屋だし名古屋だと駅の駐輪場も金かかりますし…同じ長谷工でもアネシアより装備がいいんですけどね…
田舎の景色のマンションなんてそうそう無いですよね。まぁそれくらいですね。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん

おー、東浦町民らしさが如実に現れた書き込みですね。
ほんと、東浦って、この手の人が多いですよね。
こんなのしか、いないのかな！笑

[437: マンション検討中さん]

普通、デベロッパーは金融機関で融資を受けてマンションを建設する。
売れ残った場合は管理費や修繕積立費の他に利息も負担となるから、早期の売却を望む。
しかし、トヨタホームがポケットマネーで返済出来てしまうなら当初の予定通りに返済し余裕を持って売る事ができるのではないでしょうか？

[440: マンション検討中さん]

[NO.421～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[441: マンション検討中さん]

駐車場の区画移動可能？

[442: マンション]

>>308 マンション検討中さん
エレベーター待ちを考えると、中間である7階から9階あたりが良さそうですね！

[443: マンション]

>>342 口コミ知りたいさん
牛舎の臭いはしませんよ。電車の音は、東海道本線ほど本数がないとはいえ、窓を開けている時は入ってくるでしょう。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>97 検討板ユーザーさん
ここ1、2年は微増しているようです。

[445: マンション検討中さん]

小学生の子ありです。
ここの物件、小学校までかなり距離あるのと、通学路の歩道が狭く、ガードレールなし？
危なくないんでしょうか。。。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
田舎の小学校はそう言った観点から裏道を通学路にしている所が多いです。
裏道は裏道で不審者とか出そうで怖いですけどね。

[447: マンション検討中さん]

魅力ないのかな

[448: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん

正解

[449: マンション検討中さん]

長く険しい旅だぜ

[451: マンション検討中さん]

[No.450と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[452: 通りがかりさん]

不動産業界の者ですが、仮に2割しか売れていなくてもよく2割も売れたなと驚きます。
どうしてもこの場所が良い、近くにめぼしい商業施設がなくても良い、駅力もなくて良い、資産価値も無くて良い、発展性に欠けても良い、転売や賃貸化は赤になるから出来なくて良い、そういう方が買っているのだとは思いますが、それにしても驚きです。
豊田の浄水、日進の赤池、緑区の大高の様に発展する事を念頭にしたのかも知れませんが、単線の武豊線にある無人駅の東浦駅では不可能ですし、名古屋や刈谷のベッドタウンとしての機能は既に緒川があるから需要もない。正しいマーケティングをせずに安い土地があるからと勢いで計画した様な時代と逆行するマンションです。
在庫に対する管理費や修繕積立金がデベ持ちなのはどのデベも同じですよ。だからデベは引渡前の完売を目指します。そのうちもっと大きな損切り、叩き売りが始まりますので購入を検討する方はその時まで待ってみてはどうでしょうか。叩き売りが始まれば定価で買った入居者の住戸の価値も暴落し、その段階で既に大損。定価で買った人は後から来た人が1割2割値引きして貰っている事に心情を悪くする。　
プロジェクトが発表された段階で同業者間では無謀だと嘲笑されていました。同業者としてこういった人を不幸にする物件は作るべきではないと感じます。

[453: 通りがかりさん]

>>410 評判気になるさん

散る

[454: マンション検討中さん]

そーやって考えると
イオン横の宝マンションはよく完売したな

[455: 検討板ユーザーさん]

東浦で全136邸と、かなり大規模。
東浦駅徒歩2分の希少価値、一瞬で売り切れること間違いなし！との、実に素晴らしい経営判断です。
完売怨霊の垂れ幕を今か今かと業界関係者が心待ちにしています。

[456: マンション検討中さん]

まだ半分ぐらい残っております

[457: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション検討中さん

イオン横の宝マンションはよく考えられた物件だと思います。
イオンは目の前、緒川駅にも近い。
目の前の平成大橋を渡れば刈谷市。
しかもコストパフォーマンスが優れている。
これなら売れて当然だと思います。

[458: 検討板ユーザーさん]

住宅ライターのレポートに
「東浦」駅から「名古屋」駅へ直通34分。平日朝の通勤電車に実際に乗ってみました！
っていうのがあるけど、電車待ちの人が少なくて良いですね。名古屋まで快適に通勤できそう。

[459: eマンションさん]

>>458 検討板ユーザーさん

なのに売れ残る

[460: eマンションさん]

>>457 検討板ユーザーさん

たしかにイオン横は立地条件悪くないわな。
長期で見るとアネシアはすべて不利

[461: マンション検討中さん]

まったく売れてない間取りあるのね

[462: マンション検討中さん]

分譲済みが52戸で38%埋まった感じですか…まだまだ大変そうですねぇ。
更に7戸が商談中だけど、そのうち1戸は前まで分譲済みだった、どうなってんだか…

[463: マンション検討中さん]

緒川駅の宝マンションと何かと比較されますね。
イオンはないけれど、コノミヤがある！
ユニクロはないけれど、しまむらがある！
スタバはないけれど、魚民がある！
意外と、何かしら揃っていて良いマンションだと思います。

[464: マンション検討中さん]

長期で見ると静かな生活出来る
アネシアのほうがマシだろ

宝は周囲の環境がうるさい

[465: 評判気になるさん]

>>463 マンション検討中さん
当然検討する人は比較するんじゃないですか？
寧ろ比較もしない人なんてそもそも検討していないと言って良いのだと思いますが、、、

[466: マンション検討中さん]

東浦駅前のターミナルにはどの様なお店がありますか？
コンビニ、タクシー、食堂、カフェ。
そんなところでしょうか？

[467: マンション検討中さん]

来年には東浦高島屋の20階建百貨店誕生

[468: 口コミ知りたいさん]

>>467 マンション検討中さん

昭和初期生まれの加齢臭がぷんぷん匂いそう。
来年には東浦高島屋の20階建百貨店誕生、って？
来年には東浦高島屋デパートオープン、って言えないの？

[469: 通りがかりさん]

>>467 マンション検討中さん

貴重な情報、ありがとうございます！
来年には20階建ての東浦高島屋が開業するのですか？
建設予定地はどの辺りでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

夢の中ってオチ？

[471: マンション検討中さん]

マンションの出入り口からそのまま
直接的にバイパスへ通じる道が出来たら
完売してたのかな？

東浦駅に活気無いのが原因か？

まずは周囲を立ち退きさせて
広い道路を作る。
東浦駅建て替えに伴い
タワービルを建設

これしか完売の道は無いのか

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 マンション検討中さん
何やっても無理かも。
人口減っていて土地余っていて上に高くする意味がわからない。

[473: マンション検討中さん]

コンセプトやモノ自体は良く出来ていると思います。
ただ、立地が個人的にはネックです。
駅が近いのは認めますが、駅の周りに何もない。マンションの周りにも何もない。
静かに暮らしたい派にはいいでしょうね。

[474: eマンションさん]

>>471 マンション検討中さん
>>472 検討板ユーザーさん

露骨な妬みですね。
東浦のマンションが、羨ましくて仕方ないのでしょうね。

[475: マンション検討中さん]

はやくも分譲賃貸でとる
デンジャラス？

[476: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん

どんな経緯でいきなり賃貸になったのか、知りたいですね。

[477: マンション検討中さん]

ホームページ刷新しとる
それに伴い売れ残りシークレット

[478: 通りがかりさん]

紹介キャンペーン中。
購入を検討している方連絡下さい。

[479: マンション検討中さん]

YOUだけの旨味？

[480: マンション検討中さん]

安心して静かに暮らせる理想郷マンション

[481: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん
購入者に還元します。

[482: マンション検討中さん]

購入者インタビューの利益？

やはりイオン横のマンションが良いな。
土日のイオンは駐車場が戦場だわ

[483: 匿名さん]

でも、そんなにイオンに行く？

[484: マンション検討中さん]

子供がいなければ行かなくなるかも。

[485: 購入経験者さん]

>>475 マンション検討中さん

相続税対策でしょ。
デンジャラスではなく、むしろ資産価値が残るとみないと、そうはしないよね。

[486: 通りがかりさん]

この1ヶ月、書き込みもなくひっそりとしていましたが、
いつのまにか完売していたのですね。
知多郡東浦町で最大規模マンション、東浦駅徒歩2分の好立地、近隣に商業施設か多数。
早々と完売になって当然でしたね！
入居者の皆さんが羨ましいです。

[487: 匿名さん]

駅近いもんね

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん

そうなんです。東浦駅まで徒歩2分。走れば1分。
その東浦駅から名駅まで乗換なしで30分強。
所要時間だけ見れば、JR東海道線の安城駅や岡崎駅と変わらない。
そう考えるとリーズナブルな価格で、クレバーな選択だと思います。

[489: 匿名さん]

本数はいまだに30分に1本なの？

[490: 匿名さん]

昔と違って名古屋まで行くんだね
知らなかったわ

[491: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん

やめーや

[492: 買い替え検討中さん]

>>489 匿名さん
一番多くて30分に１本。40分空く時もある。

[493: マンション検討中さん]

駅近で売れ残る原因は
価格が高すぎるってこと？

[494: 匿名さん]

>>492 買い替え検討中さん

1時間に2本あれば十分だと思いますが。

[495: マンション検討中さん]

そーゆー考えはデンジャー

乗り遅れたら一貫の終わり

[496: 匿名さん]

15分に1本は欲しいところ

[497: 匿名さん]

主婦だと社会人生活短いからそういう考えになりがちかもね

[498: 匿名さん]

>>496 匿名さん

確かに、本数が多く時刻表を気にせずに駅に行けば乗れるのが理想。
ただ、こちらの物件は駅まで徒歩2分で乗り遅れることもなく、そんな不便は感じない。
待ち時間はスーパー「コノミヤ」やブティック「しまむら」でショッピングを楽しんで時間を潰せばいいし。
早々と完売になって当然です。
入居者の皆さんが羨ましいです。

[499: 匿名さん]

しまむらwww

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 匿名さん

しまむらはアイテム数が豊富で、他人とデザインが被らないので人気だとか。

[501: 匿名さん]

高層階に住んでいますが、未だ半分も入居していません。