ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[927: 匿名]

926


それじゃ、ペット可のマンションは、ペット飼っている人専用マンションって事になりますけど。

[928: 匿名]

ペットは法律上、動産に該当する物（モノ）。
人権のような固有の権利は持たず、虐待のみが条例等で禁止されています。
反対に飼い主はそのモノに対する所有権と監督責任を持ちます。
そのモノが他人に損害を加えたら、当然に賠償責任を負います。
ペット可のマンションであっても、ペットを自由にさせて良いわけではなく、他人に迷惑をかけないように飼い主がしっかりとモノを管理してください。
あくまでペットの権利よりも人の権利の方が守られるべきと法律で定められていることを忘れないように。

[929: 匿名さん]

926

今どきペット不可の新築マンションのが千葉だったら少ないくらいなのに
ペット好き住民とのトラブル避けるためにペット不可物件探せとか、どんだけ傲慢なんだか。。。
このコメント見るにつけ、ここの住民のモラルの低さがよくわかる

[930: 匿名さん]

まぁこれから日本で
必ず大きく問題になる部分ですね。

子供は減り、ペットは増えている。
ペット不可にしたら部屋が埋まらない。
賃貸なら多少不便な場所でもペット化にしたら埋まる。


ペット化なのでとりあえず無責任に飼う人増える。

老人になってくるとペットの世話をし切れなくなる。

自治体は財政難で貧弱、対応できない。

すごい環境到来。

[931: 匿名]

すべて殺処分

[932: 匿名さん]

ここだけではなくこれから増えてく問題でしょうね。
ペット嫌いな方も家族同然の方も共存できる環境にしてくべき。
総会もあるんだしさ。
って、皆さんペットで随分引っ張りますねー^^；。
私もついカキコしてしまったけど。。

[933: 匿名さん]

だって920があんなこというからつい…

[934: 匿名さん]

バーベキュー広場で犬を放すと犬が焼けるかも知れないし。

[935: 匿名]

ところで、このペースであと3棟建つのかなぁ
共用施設のメンテや更新に多額の費用かかるだろうし
今一つ踏み切れないです

[936: 匿名さん]

体育館の維持修理は大変だろうね。
いらなくなったといって閉鎖しても色々もてあますだろうし

[937: 匿名さん]

維持管理できなくなって
みるみる廃墟化して立ち入り禁止になった体育館で
肝試し大会たのしそうです

[938: 匿名]

天井にバレーボールを打ち込みたいです。

[939: 匿名さん]

でも棟対抗バレーボール大会とか確かに楽しそうだ。

まぁそういうのがわずらわしくて仕方ない人も多いだろうケド。

[940: 匿名]

使わないなら天井をはがさないと
税金取られる

[941: 匿名]

大規模ファミリーマンションの良さは、似たような世帯が集まる中で、汎用性がきく共用施設が充実していること。
便利に感じる人もいるだろうし、余分に感じる人もいる。
ただし、費用は均等に負担しますから、使えば使うほど得ですし、使わなければ損をするだけ。
それぞれの施設に対して、自分はどれだけ利用する可能性があるのかを考え、総合的に費用負担に見合うベネフィットを得られるかどうかを考えれば良いと思います。
管理費や修繕費の内訳を見せてもらって、付加要素に対して毎月幾ら払うのかを確認してみてください。

[942: 匿名さん]

上のほうでプールが中止になったと書き込んだものですが、大プールと小プールがあって
小さいほうは赤ん坊つれて、大きい方は小学生が喜んで泳いでいて、自慢のプールでした。
夏になると連日超満員でマンション居住者だけの特権でおおいに利用したものです。
これもスケールメリットでできたものですが、数年前に閉鎖されたそうです。
それは子供がいなくなり需要がなくなったからということです。
まあここは体育館は１５００世帯が管理維持、固定資産税も均等割りでしょうから
それほどではないでしょうと思います。

[943: 匿名]

＞941
同感です。
色々な共用施設があっていいなと思いますし、
利用することも価格に含まれているのだから、
自らが楽しめるといいですよね。

[944: 入居済み住民さん]

体育館って買うときOut of 眼中だったんだけど、実際使ってみると結構よいです。
個人的にはカラオケは？かな、でも軽音楽をされる方には重宝するでしょう。

[945: 匿名]

住まわれている方にご質問です
仮に予定している棟が頓挫した場合、1500世帯均等割りが不可能となりますが、負担増についてどう思われますか
また現時点で、維持管理費は居住者で負担されているのでしょうか

[946: 匿名さん]

負担増はないんじゃないかな　現時点では空いてる部屋と、これから建つ分の空きの維持費に関してはオーナー負担だったはずだと思います。

[947: 匿名さん]

１５００棟が計画どおりつくられなかった場合という設定自体が有り得ないんじゃないですか

[948: 匿名]

二番街も再登録受付で、棟内モデルルーム販売が始まりましたね。
堂々と値引きできないでしょうから、４つ位をモデルルームにして割引し、売れたら次の４つをモデルルームにすればいい。
そしたら全部売れるよ。

[949: 匿名]

>944
住んだ後も子供達や家族の状況が変化すると思うので、最初は利用しないと思っていた施設でも、
後々、あって良かったと思うかもしれないですよね。

[950: 匿名]

使わない施設が多そうなら買わなくていいんじゃない？
沢山使いそうならお得な買い物だよ。

[951: 匿名]

モデルルーム、安いですね。悩むところです。気になるのは、ユトリシアの資産価値です。そろそろ中古も出ますかね？いったい、いくらの値がつくのだろう？

[952: 契約済みさん]

資産価値を気にする人がユトリシアを検討するのはおかしい。

その視点があるならもっと駅近のマンションへいくべき。
人気路線の駅から10分以上離れたら資産価値はない。

[953: 匿名さん]

伍番街が建つ頃には壱番街住民の資産価値大幅ダウン情報聞けるかな？
固定資産税評価額や路線価格や中古価格などから判断した大雑把な金額だけどね

[954: 匿名]

そりゃ、ユトリシアに大きな資産価値は期待しないけど、4000万くらいする部屋もあるんだから、多少は気になるよね。習志野のエデナや船橋のホライゾンの方が資産価値は高いと思うよ。同じくらいの金額で購入してるんだから、あまり差がでるのも嫌だな。

[955: 匿名さん]

↑
小さな期待もしないほうが良いよ！！！

[956: 匿名]

京成線という路線。
実籾という駅。
徒歩10分以上。

上記から、資産価値が下がりやすいマンションという事はみなさん見解が一致しているようですね。

だとすると、買われているのは売ったり貸したりする可能性が限りなく０に近い人達なんでしょうか。

転勤可能性が無く、出向可能性も無く、倒産やリストラの可能性も無く、人間関係や仕事内容で悩んで転職を考える可能性も無く、両家の親族も近くに住んでいて何かあっても介護のために引っ越す可能性も無く、いじめやトラブルで家族が地域を離れなければいけなくなる可能性も無く、何かの建設や公害・災害で住環境が悪くなる可能性も無く、どこかにより自分の好みの物件が見つかって引っ越したくなる可能性も無く、一生ここに住む事を家族全員が永遠に良しとし続ける世帯。

そんな人、いるんですか？
資産価値はしっかり見ましょう。
言われているほど悪くないかもしれないですよ。

[957: 匿名]

若い人を中心にマンションではなく戸建てブームが進んでいますね。
私の時代には土地も高く、誰もが買える状況じゃ無かったので羨ましいです。
今は時代が変わりましたね。
私たちの世代は不動産を買うと言えばマンションでしたが、両親が土地と家を持っている世代でもあります。
ゆくゆくは相続もあるから、一時的に買って売ったり貸したりしやすいというマンションの利点を考慮した行動でもありました。
しかし、今の若いファミリーは、その両親がマンションである場合も多いですから、土地を買って根を張る戸建てに踏み切れるのかもしれませんね。
転居するリスク云々は、人によって異なるでしょうが、マンションの場合は建て替えも容易に出来ませんから、いつかは離れる事を考えておきたいものです。
たとえ、死ぬまで住めたとしても、相続するお子さんが売らなくてはいけなくなる可能性もありますし、資産価値を無視して購入するのは難しい事だと思います。
それに、駅から歩いて10分以上だと資産価値が無いというのは大嘘で、14号沿線のマンションみたいに例外はあります。
しっかりと色々な角度からユトリシアの資産価値を見定めてください。

[958: 匿名さん]

>14号沿線のマンションみたいに例外はあります

ようは14号線は例外だけど、ここは例外じゃないってことでしょ？
わざわざ答えが出てることをもったいぶって言わなくていいのに。

[959: 匿名さん]

１４号線沿線のマンションは居住性悪いよね。
資産価値をとるか居住性をとるかで、このくらいの値段なら資産価値云々より
居住性をとりたいし、差のない値段で買える戸建てなんてこれからどれだけ
維持費用のかかることか

[960: 契約済みさん]

14号線、、リビオ幕張なんかどう？
居住性悪くないでしょ。安いし。

でもあそこも資産価値はアレだね。

[961: 匿名]

資産価値をとるか居住性をとるかという二者択一の論理はおかしいです。
多くの人とって居住性が良いと感じられるものであれば、それを求めて買いたい人が集まりますから、資産価値を期待できます。

居住性の良さが、多くの人に感じ取ってもらえない場合に資産価値が下がるのです。

居住性というものに対する定義付けや価値観が、人によって異なるという背景があるからでしょう。

[962: 匿名さん]

どうでもいいけど、そろそろ次のスレたてますか。
1000件近いし。

[963: 匿名]

居住性が高くなればなるほど、資産価値は上がりますからね。
ただし、資産価値は居住性だけでは決まりませんので、資産価値が高ければ居住性が良いかと言うと、例外もあると思います。

居住性以外の要素も同様です。
多くの購入者のメリットになる要素が多ければ多いほど、資産価値は高くなります。

ひとついえるのは、資産価値をとるか居住性をとるかというのは、有り得ないジャッジメントですね。

[964: 匿名さん]

ここの居住性は、他の物件と比べて、どのような点が良くて、どのような点が劣るのでしょうか？

[965: 匿名]

そんなの人によって違うんだから、自分で感じるしかない。

[966: 匿名さん]

今、壱番街のキャンセル住戸が出てるんですね。
詳細を見たら、3タイプともに(ほんの少しだけど)特典がついていて
ちょっと惹かれてしまいました。
あとブログを見ましたが、ここの無料体験イベントは託児つきなんですね。
ママ＆キッズdayでしたっけ。これ、本当にいい企画ですよね～。

[967: 購入検討中さん]

徒歩圏内に郵便局ってありますか？

[968: 匿名]

新しいスレへどうぞ

[969: サラリーマ]

地図で調べたら？

[970: マンション投資家さん]

価格で決めました。

[971: サラリーマンさん]

ここはまだ販売されているのでしょうか

[972: 周辺住民さん]

ふげー

[973: 匿名さん]

子どもの医療費はかかりますよね？
医療費助成のしっかりした２３区や浦安市の方が勝ちだな。

[974: 匿名さん]

千葉県では、これまで小学校就学前までの子どもを対象としていた乳幼児医療費助成制度について、平成22年12月から対象者を小学校3年生まで拡大

って中学までにしてくれー！

東京都の隣なのに遅れてます。


マンション売ってるだけでなく、長谷工だって三井がやった三郷の町並みみたいに
もっと広範囲に活動してくべきでは？

[975: 匿名さん]

このご時世に医療費補助は全廃してもらいたいくらい

[976: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。