ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[726: 匿名さん]

参番館、来年6月ごろ引渡しらしいね。
販売開始はいつだろ？弐番館の売れ行き次第だろうなぁ。

[727: 入居済み住民さん]

参番は弐番の売れ行きに関係なく、予定通り発売開始するんではないかな？
エレベーターの数も少ないけど若干戸数も少ないし。

そういえば、知らぬ間に壱番街完売とかでチラシ＋抽選会やってた。
見たときは終わっていたけど・・・

[728: 匿名]

壱番街の時よりも弐番街の売行き早いですよね。
エレベーターの数は上のレスで誤爆されてる様な他物件の営業さんとかが2つ並んだ所を一つだと思って２つとか言ってただけで、3つも有れば充分でしょう。
確かに弐番街は4つ有るからそれよりは少ないけど。
あんまり刺激するとまた騒ぎそうですが。
今迄の感じだと年末辺りからの売出しじゃないかな。
>>725さんへ
ブレーメン習志野のことですよね。子育て支援とかでチラシを見ましたが、絵本の読み聞かせとかだったような。。。
すいません、あんまり興味が無かったんで。周辺住民さんとかの情報が上がるといいですね。
ただ私はあの異常ぬ安い値段のレストランは気になってます。
まだ試した事ないんですが。

[729: 匿名さん]

なんでもかんでも他物件の営業にされてしまう。。。

こんな人ばかりだと思うと買う気が失せてしまいそう。
気にする必要ないとは、わかってるんだけどね。早く４と５売り出さないかな。

[730: 匿名さん]

>728
725です。ありがとうございます。
ユトリシアの中だけじゃなくて、周辺に子供が安心して
遊べるところがあったらいいなと思っていて…
周辺の方から情報いただけたら嬉しいです。
レストラン、そんなに値段安いんですね！

[731: 匿名さん]

ゴチャゴチャした古い街ですけど、その分雑多な安い店はたくさんあって庶民は楽しめますよ。

焼き肉屋はユトリシアから実籾駅に向かう途中、交番を左折して突き当たりT字路を左折してすぐにある赤門という店。

ラーメンは交番前の赤鬼。

うなぎは元マックの裏側にある居酒屋（名前忘れた）。

[732: 三井の営業かもよ]

ユトリシア検討中のみなさん。
八千代緑が丘に三井のタワマンができます。
標準価格は3800程度。

ユトリシアの標準価格は2700程度ですよね。

ちなみに、実籾の築十年中古マンションは駅徒歩4分で1400万円（南向き三階中の二階70㎡）。
ユトリシアは標準が少し広いので、駅からかなり遠いですが1400位にはなるでしょう。

対して緑ヶ丘の築10年中古タワマンは駅徒歩3分で2500万円（西向き20階70㎡）。
三井のタワマンの標準も階数と方角を差し引きすれば2500位になるでしょう。

つまり、ユトリシアは10年で48パーセントの価値がなくなり、緑ヶ丘のタワマンは34パーセントの価値がなくなる。

どちらも資産価値減少率が市場平均より厳しそうですが、やはりマンションは駅近方が中古でもサバきやすい分、価値が減りにくいですね。

[733: 住み替え狙い]

>>729

四番街とか五番街とかを買う頃には、優遇金利や控除、減税が今みたいに良い条件じゃ無いかもしれないですよ。

同じ価格で買えたとしても、生涯可処分所得は300万円位減っちゃうかも。
でも、確かに立地は四番街か五番街が良いですよね。

[734: 匿名さん]

732さん
緑が丘の様な3セク分譲マンション街はこれから下落率の幅を広げると思いますよ。
住民と物件の高齢化に対して行政や業者は打つ手がありませんからね。
東葉高速は間違いなく金利上昇には耐えられない債務超過企業ですし。

[735: 入居済み住民さん]

No.719
推測しすぎだね

[736: 匿名さん]

素晴らしいマンションです。

[737: 匿名さん]

>731
>ゴチャゴチャした古い街ですけど、その分雑多な安い店はたくさんあって庶民は楽しめますよ。

ずっと住むなら、そんなに小洒落てなくても安くて美味しい店がたくさんあるほうがありがたいかも。

[738: 匿名さん]

正直、もっと売れて良いマンションだと思う。

確かに、駅からの距離は業界的にデッドラインと言われている10分を超えてしまいますし、仕様も長谷工で最低限のスペックです。
また、人によっては過剰となる共用施設、隣接する市営住宅のイメージ、どこに行くにも片側一車線の混雑した便利とはいえない道路交通網などは、購入検討者が避けたい要素に入ってくることもあるでしょう。
その上、実籾は多くの人にとって通勤に便利ではない京成線のかつ特急が止まらない駅であり、更に高齢化の進む古い街なので、新しく開発している所や古くてもブランドのある所のように人気のある街ではありません。
そして、土壌汚染や水質汚染の風評や反対住民の上り旗は、その真偽を別にしても決して気持ちの良いものではありません。

しかし、よく考えてください。
どの物件にもポジティブ要素だけでなく、ネガティブ要素はあります。
そして、そういった要素が価格に反映するのです。
ユトリシア、特に弐番街は、壱番街の反省を踏まえ、近隣エリアでは最安値を誇るお買い得な価格設定となりました。
定価だけでなく、値引き額も含めれば、上記のネガティブ要素を全て加味も余りある低価格と言えるのではないでしょうか？
腐っても習志野市の物件が、四街道やユーカリが丘の物件より安いのは、不動産の価値的に妥当性に欠けるような気がします。
はっきりいって、なぜこれほどまでに売れるのが遅いのか、私にはわかりません。
きっと景気が戻れば、3000万以上のマンションを買えない年収500万円以下の庶民層が、この物件に飛びついてくると思います。
そうなれば、参番街以降の値段は上がってしまうかもしれないの今のうちに弐番街を購入することをお薦めします。
底値なのは間違いないので、壱番街のように、あとから値段が下がって損をするリスクも無いでしょう。

[739: 匿名]

うちの会社、業績戻ってきた。どこもそうなのかな？サイトを見ても、求人が増えてきたよね。人を欲してる会社が多いということは、業績が上向いてるのかな？だとすると、不動産購入者が増えるから、三番街は二番街より強気で来るかもね。さすがに壱番街と同じ設定だとアホらしくて買う気もないけど、二番街と同じであっても値引きはきかないかもよ。

[740: 匿名さん]

普通に不動産の常識で立地を考えれば、価格は高い順に5>4>1>3>2です。

[741: 匿名]

>>730.731.737さんへ
御寿司で美味しいお店も有るみたいです。
交番の前辺りかな。
ただここは高いらしいです。
なんで、ここもまだ怖くて試してないんですが。。。

あとラーメンの赤鬼って休業してたけど、もう開店したんですか？

[742: 匿名さん]

>>740

参考にすると定価での最低価格物件はこんな感じかな？

一番街が2530万円
二番街が2290万円
三番街が2410万円
四番街が2650万円
五番街が2770万円

もしこうだとすると、二番街と五番街は500万円近く変わってくるね。
それなら断然、二番街買って新車買うのが良いな。

[743: 匿名]

赤鬼、この間シャッター開けて仕込みしてたけど、まだ開店はしてませんでしたよ。
ちなみに、くるみそばも超うまい。

[744: 匿名さん]

レトロの好きなものには良い街

[745: 匿名]

>>738
しかし近隣の駅近建て売りが、マンションよりも安いという事実もあり、
価格の納得感はどれだけ共用設備等に付加価値を見いだせるか。によりそうですね。

[746: 匿名さん]

>741
美味しいお寿司屋さん、行きたいけど
やっぱり値段聞いてからじゃないとですね！

[747: 匿名さん]

>>745
確かにマンションと戸建ては比べるのが難しいけど、実籾は駅近の戸建てがユトリシアと同じくらいの価格で売ってますよね。
中の設備は逆にユトリシアより良さそうなのもあるし、徒歩五分以内であれば便利です。
反対にセキュリティーや共用施設、組合でやってくれる修繕などがユトリシアのメリットなんだろうけど、管理費や修繕積立、駐車場代が別途にかかるので、そのようなメリットは物件価格とは別に支払って得ている事になると思います。
であれば、純粋に物件価値と価格を見れば戸建の方が良い買い物なんだろうけど、どうしても鉄筋のマンションじゃなきゃ嫌だって言う人もいるし、そういう人にはどんなに戸建ての方が市場価値があって割安でも、興味ないと思う。

[748: 匿名さん]

このところ若い世代の意識が非常に変化していますから
戸建てに対するニード、思い入れは強くないと思います。

車離れ、海外旅行ばなれ、戸建てばなれと呼べるものもありそうです。
戸建てのメンテナンスのわずらわしさ、居住性はマンションより劣ること。
いくら良い戸建てでもマンションの通風、日照、暖かさに劣る。

自分がしなくとも建物周りはいつも綺麗

[749: 物件比較中さん]

・メディア
テレビ離れ/映画離れ/洋画離れ/アカデミー賞離れ/CD離れ
活字離れ/読書離れ/新聞離れ/雑誌離れ

・趣味
スポーツ離れ/プロ野球離れ/マラソン離れ/ゴルフ離れ/スキー離れ/ボウリング離れ/肉離れ
ゲーセン離れ/パチンコ離れ/腕時計離れ/海外旅行離れ/旅行離れ/
クルマ離れ/バイク離れ/ブログ離れ//風俗離れ/セックヌ離れ/恋愛離れ

・嗜好品
酒離れ/日本酒離れ/ビール離れ/タバコ離れ/寿司にわさび、おでんにからし離れ/ガム離れ/果物離れ/

・その他
理系離れ/農業離れ/百貨店離れ/博士離れ/親離れ離れ/献血離れ

[750: 匿名さん]

逆に情報化社会でリテラシーに優れた若者は郊外所有権マンションを避けると思いますよ。
加えてユトリシアには大規模、立地、地目、地域、将来性など拭いきれない多くの懸念があります。

[751: 匿名さん]

既製品需要。すべてがパッケージ化。行ってもカスタマイズ止まり。ハンドメイドは今や昔。アナログよりもデジタル。オリジナルより皆と一緒。唯我独尊なんて興味ない。どれだけレールから外れずにゴールへたどり着けるのか。自立よりも依存先をサーチせよ。食べて寝て、適度に義務を果たす生活の持続こそ人生。物は溢れている。どれだけ手間をかけずに済む完成型に近い形で自分の前に現れるのか。笑顔や幸せの概念もマスコミからの受け売り。この時代は止まらない。深く考えない方が幸せになれる。受け身でいても、危険は少ない。

であれば、なぜ戸建てなんて必要になるだろう。

パパ、庭に花を植えたらミミズが出てきたよ。

この前、はりきって屋根を掃除してたら足を滑らせて怪我をしちゃったよ。

柱の傷は君の成長の足跡。

母さん、あいつ、最近二階から降りてこないな。


こんな会話に興味はない。
どれだけ快適に、揃っているか。
空いた時間にネットで買い物。

自ら動く必要はない。

そんな未来はすぐそこまでやってきている。

[752: 匿名]

テレビでやっていた。
最近は若者がマンションから戸建てに回帰している。
逆に老人がマンションへ移っている。

そろそろ、日本に蔓延っていた既製品の借り物人生はメッキがはがれてきた。これまでの成長期の価値観は通用しないことがわかってきた。

自分の足で自分の未来を切り開かなくてはいけない現実に、若ければ若いほどプレッシャーを感じている。
大手企業も一夜にして潰れる今、公務員さえも政治の介入で既得権を守れない今。

自らが自己の成長と向き合って、「生きる力」を手に入れなければならない。
話がズレた。

最近、マンションに住む自分がブロイラーのような人生に思えてきた。
買ったばかりだけど、売れるかな。

[753: 匿名さん]

↑
ここの住人じゃないと思うけど、もしそうなら売るのはやめときな。
一年で二割位下がってたら悲しいじゃん。
ブロイラーだって世の中の役にたってるよ。
社会は色んな歯車が必要なんだから。

[754: 匿名さん]

レールをバカにしてはいけないと思います。
難関大学に入って、財閥企業に就職し、出世争いから弾かれないようにミス無く仕事をこなす。
どれだけの苦労と努力が必要になるか、神経を使って生きなくてはいけないか、あなたにはわかりますか？

そんな世の中だから、休日に家のメンテナンスなんて考えたくないです。
できればホテルみたいな感覚で、全てが揃っていてくれた方がありがたい。
集合住宅、現代版団地、ブロイラーと揶揄されても、休日は空いた時間でレジャーに行きますから。

[755: 匿名]

どれだけ手をかけたかによって、愛着や思い入れが変わってくるね。
確かに戸建ての方が、沢山の手間をかけて住まないといけないから、人の魂が宿りやすい。
しかし、売るときには簡単に手に入れた利便性の方が手放しやすいです。もちろん、購入資金やローンを支払うための苦労にはかわりありませんが、マンションの方がスパッと売れるし中古を買う側も変に前の十人を気にせずにスパッと買えると思います。

[756: 匿名]

まあ、ついの住処にするわけではないし、いつかは売らなくてはいけないときも来るだろうから、マンションみたいに癖がない方が良いでしょ。

[757: 匿名]

いやいやいやいや、売ることを考えたら資産価値を重視でしょ。
マンションなら本線駅近、戸建なら上物より土地の値段。
転売目的なら実籾の例なら完璧に駅近戸建ての一択しかないよ。
反対にユトリは、終の住処にするにしては共用施設がパッケージ化されすぎていて、物足りない。
まあ、何も考えないで、できあがったものだけで暮らしていく人世だって悪くないから、そういう人にはおすすめだね。

[758: 匿名さん]

そのうち飽きるよ。

[759: 匿名さん]

そうなんだよね。我が家にもいるけど上の人たちの感想そのまま。
きれいに、清潔に整えられた環境でなるべく自分の手をわずらわされずに仕事なり
趣味なりに走りたいというのが本音だろうね。
空いた時間を家庭の整備のために使うのはノー、自分の領域のみ。
戸建て？
いらないよ。なんで戸建て？
車も親が新しく買って不要になって自分は駐車場代、保険代、税金のみの負担なら喜んで
所有する。
今の年収が低く抑えられている若者世代はあまり無理というものはしたくない、
自分の趣味にまわすおかねも確保したい。
そういう観点からこの価格帯のマンションの需要があると思うね。
売るなんて考えないし、親離れの離れ、的確な言葉、があるから将来は継ぐものがあると
思っているし。資産価値などはなから頭にない。

[760: 匿名]

一昔前は戸建てを買えないからマンションや団地を買っていた。
今では高級タワーマンションがあったり、地価が下がって戸建ても手頃になったりと、上下関係は無くなっている。
手間のかからない出来あがったパッケージを求める需要は引き続き駅に近いマンションを求める一方で、若い夫婦は戸建てへの購入に流れている。
きっと、既製品や完成されたもの、パッケージ化された人世に飽きてきたのだろう。
そんな人間にとって、家をメンテナンスしたり庭をいじったりすることは手間ではなく、楽しみなんだろうね。
過程を知れば、結果を大事にできる。
でも、便利さを知ってしまった人間はなかなかそれを手放せないよ。
作ってくれる人が他にいる。
整えてくれる人が他にいる。
自分が誰かに何をしてあげられるかではなく、誰かから何をしてもらえるかの方が大事。
会社に対してもそう。
だから、使えない。
ゼロからじゃ何もできない。
そんな弱体化した日本人は、マンションがお似合い。
戸建てに住むなんて無理だよ。
どうせ放置して家が泣く。
だから、今、マンションの需要が減って戸建てに購入者が集まってるけど、そのうち彼らも手間を楽しめずに煩わしいと感じてしまうだろうから、戸建メンテビジネスがはやるよ。

[761: 匿名さん]

いざマイホームを買うとなると、マンションと戸建どちらがいいのか迷いましたが
戸建だとメンテナンスを自分達で考えないといけないのがすごく引っかかって、
結局、マンションに決めました。
マンションでも、可能な範囲で部屋やお庭に手間をかけて個性も出せるし
楽しめると思ってます。

[762: 通りすがり]

お、面白そうな話してるね。
ちなみに、俺は戸建て買ったけど、住む前から既に面倒くさくなっちゃったよ。はっはっは。
だから、庭のデザインも手入れも、結局、全部業者に頼んじゃった。
金はかかるけど、楽をしたい病だ。
現生も、リフォーム用に蓄えないとな。
ガンガン仕事するぜえ！

[763: 匿名さん]

戸建ても経年劣化が激しくてマンションと同価格くらいの戸建てだと
さらに人生のうちで何度も金がかかる。
それを負担できないとそのままで高齢化して悲惨な居住環境で我慢している
高齢者宅を良く見る。
マンションではそんな状態はあまり散見しない。
これは職業上各居宅に訪問しての感想

[764: 匿名]

結局、一戸建ては自分でメンテナンス仕切れないからお金がかかるのさ。だから、購入価格が近くなった今だって一戸建ては余裕がある人向けだよ。奥さんが専業主婦でも十分やっていける年収なら奥さんにガーデニングとか任せられるからありかもね。もしくは、勤務時間も長くなくて土日に家のことをやるゆとりのある地方公務員とか。あとは業者を使ってメンテナンスできる金持ち。それが無理だから、年収数百万円のしがないサラリーマンはマンションなわけさ。ブロイラーみたいに社会に飼われて、こき使われて、平凡な日常だけど、それが幸せに感じられる画一教育を受けてきてるから大丈夫なの。

[765: 比較者]

なるほど。ここを買う人が必要以上に船橋日大前を嫌悪して叩く理由がわかりました。
手に入らないものを自慢されてアピールされることほど、頭に来るものは無い。
そりゃあ、悪いところもあると揚げ足をとったり、営業や利害関係者のしわざに仕立てたくなる。
もうこれ以上ユトリシアを蔑むのは、やめてあげてよ。虫には虫の魂があるんだから。
自分達なりに幸福を感じてるのに敢えて邪魔するのはゲスのすることだよ。

[766: よそ]

ひどいレスだと思わないか？

[767: 匿名]

最後は吠えたか。。。
気にしなくて良いでしょう

[768: 匿名]

本日見てきました。

12時前でしたが、やはり武石から現地までは混雑しており、
20分くらいかかりました。

あと営業トークだと思いますが、二番館は値引きしない。と言われました。
本当に値引きが無いとすると、ちょっと割高感がありますね。

[769: よそ]

顔見て言えないことは書かない。
これネチケット。
人を虫呼ばわりするのは虫以下
(-_-#)

[770: 匿名]

なんだか詭弁だらけだよ。
マンションだって管理費やら修繕積立金、駐車場代を払ってる。
合計で月に3万〜4万であれば、10年で約400万円。
このお金を業者に支払うメンテナンス代に使えば、一戸建てでも十分やっていけるよ。
だから、戸建ての方がお金や手間がかかるなんて事はない。
逆に自分の手間をかければ、マンションよりお金が掛からなくて済むくらいだよ。
だからさ、マンション住民が虫なら同価格の戸建てに住む人間も同じ穴のムジナだよ。
じゃなきゃ、あまり金銭的にゆとりのない若い世帯が、今みたいに戸建てを購入する流れが起きるわけないじゃないか。
マンションの方が贅沢だよ。
月の支払いを比べればよくわかる。

[771: 物件比較検討中さん]

だから、駅から遠いマンションと駅から近い戸建てが同価格なんておかしいっていう最初の議論に戻るわけです。
駅近の戸建ては実籾ですし、価格は適切でしょう。
つまり、ユトリシアはもっと安くてしかるべきで、本来は赤字になるような価格でないと市場価値的に適切でないのです。
それを共用施設やネーミング、規模の話題性でごまかして販売してるのですが、情報化社会のもとでは、騙される購入者もそう多くありませんから、販売に苦労してるわけです。
モデルルームがあんなにいつも活況なのに、売れるスピードが極端に遅いのは、反対に見に来たのに買わない人が非常に多いことを意味しています。
そんなに不動産に詳しくない人にも、駅前戸建ての相場を見れば、ユトリシアの価格に違和感を持ってしまうのでしょう。
じゃあ、ユトリシアは値下げして赤字販売するのか？
おそらくしません。
中には市場価値と別のところに個人的なメリットを感じたり、稀に市場価値を識別できない人もいます。
どうせ五番街まで販売するのですから、販売に焦る必要はなく、ゆっくり鴨を捕らえていけばよいのですから。

[772: 匿名]

戸建て論者は皆同一人物に見える。。。
幾らアピールしても極端な意見ばかりで困っちゃいますね。
戸建ても良いよ位のアピールだったら良いんですけど必ずここは駄目だからとかもうウンザリだなぁー。

管理費は14000円位にインターネット代等込、駐車場代を含めても2万いかない位だから3〜4万掛かるすると小規模とかでしょう？
大規模のメリットはそういうところ。

若いヒト達は余計な出費は嫌うけど決して面倒な事が嫌いとか自分で物が決められない、想像出来ないとかではなくて、興味が家だけでは無くなってるだけでしょう。昔は海外旅行もパッケージが多かったけど、最近はＨＩＳ自分で組みたてるヒトが大半でしょ。

通りすがりさん見たいなレスなら、なるほどなるほどとか思って読めますけどね。
お金が掛けれるヒトは羨ましいです。自分が考えた事が具現化するのは楽しそうですよね。
私はＩＫＥＡの家具を組み立てみたり、それなりに楽しんでおりますが。
要は住まいにどれだけ注力出来るかセキュリティーをどれだけ重視するかで、マンションか戸建てになるかなんだと思います。
働くヒトは忙しいはずだから限らた時間をどれだけ趣味に回すか、戸建てで面倒みるかなんじゃないですかね。幾ら業者に頼んでも考えるのは自分ですからマンションの方が手間は掛からないと思います。

それにしても駅から11分の1分が惜しいと思ってましたが、この一分で何百万10年後変わってくるんですかね。
まぁスーパーやこの辺の会社に勤めるヒトはかえって東習志野地域の方が便利でしょうけどね。

[773: 匿名]

↑
無理ありすぎ。

[774: 匿名]

あっ。。。
修繕積立入れるの忘れてました。。。
なんで二万二千位か。
今後段階的に上がっても3万までいかないです。もちろん老朽化して不足したりすることもあるかもだけど、そんなのは遠い未来のお話でしょうから。

[775: 匿名]

↑都合良すぎだし、都合の悪いことに目を瞑りすぎ。せっかく良い議論が行われてたのに陳腐な結論に落とし込みすぎ。思考が軽くて本質が見えてなさ過ぎ。そのうえ相手方を型にはめ過ぎ。全く参考にならない。

[776: 匿名]

773、775
非難ばかりではなく、提案したらどうですか？

個人的には戸建てを比較対象にしたときの営業トークがどうなるか楽しみです。
今度MR行ったら聞いてみよう。

[777: 匿名さん]

駅徒歩11分はマンションの敷地出一番近いところまでの表示。
ユトリシアは良い意味でも悪い意味でも敷地が広広い。
四番街五番街は11分
一番街三番街は12分
二番街は13分の表示が妥当。
で、ここからはどのマンションも一緒だが、実質何分かかるかはまた別で、各棟の一番遠い部屋はエレベーター待ちも合わせて3分位の追加時間が必要になる。
今、実籾で売り出している一戸建ては駅徒歩2分と4分で、戸建ての場合、玄関を出てからの時間にロスは無い。
だから、ユトリシアとは賞味で片道10分異なる。時間当たりの機会費用を1200とすると、一往復で400円の損失。
サラリーマンの夫だけで、年間240往復。
年間9万6千円、35年で336万円の損失。
家族や老後を考えたら500万以上の差があるよ。

[778: 匿名さん]

修繕積み立ての長期計画では、10年ごとに一時金？(20〜30万円)の支払いはありますよね？
住民の方、参考程度に教えてください。お願いします。

[779: 匿名]

たった数分がそんなに惜しいのか…
なんか窮屈な考えですね。
それとも私の感覚がずれてるのかなぁ

[780: 匿名]

戸建て戸建てって連呼するやつは、必ず専業主婦の嫁にガーデニング、草むしりさせればいいとほざくけど、世の中の人間すべてガーデニング好きと勘違いしてるな。
赤ん坊抱えた嫁が
育児家事食事の支度の他にガーデニングまでやるんかい。
戸建て厨は赤ん坊いない、結構な年とみた。
草の生えるスピードは千葉では早いぜ
除草剤まいたり
コンクリでかためんのは本末転倒だしな

[781: 入居済み住民さん]

一往復で400円の損失で計算するなら、駅前の一次利用の自転車置き場毎日使えるし、帰宅時間の早い人は駅からバスに乗ってもペイできますな。あと片道60円足せば津田沼までバスでいける。それよりも、10-15分歩くのは良い運動にもなると思うけどね。

弐番街は、公園側を抜ければ壱番街と徒歩時間は変わらないと思いますよ。体育館は一見無駄にも見えるけど、実際使ってみると結構良いですよ。子供も楽しんでいます。

[782: 鑑定士]

ペイできるとか、そういう個人的な問題じゃなくて、今回の話の発端は、市場的にみた価格の妥当性の問題だから。

駅から徒歩4分の物件と、14分の物件は、同じ質だと価値が500万異なるという話だよ。

で、床面積が同じなら、マンション低層階と建坪率60パーセントの戸建てはそれぞれ世間で言う標準のグレードで価値は等しい。

つまり、実籾徒歩四分の戸建ては、前述の建坪率のもと、床面積110へーべーで3000万弱。

これを基準にしてユトリシアの標準的な80へーべー低層階の価値を算出すると、次の数式になるよ。

2900×80÷110−500＝2109

つまり、ユトリシアの80へーべー低層階は、市場的な価値では2110万円程度の価値にしかならないことを意味する。

今、この面積の定価は一番やすい二番街東向きでも2600万円以上する。

だから、差割を考えると、市場価値的には定価の二割引が妥当だが、もしかするとギリギリ、デベの損益分岐を越えてしまうかもしれない。

ってことは市場価値どおりの赤字で裁くか、客を騙して市場価値以上の価格で売るかということになるが、今は後者でゆっくり売ってるみたいだよ。

二割引以上の値引きで買われた方もいるかと思いますが、その人たちは妥当な購入なのでご安心を。

[783: 匿名]

↑
そういうこと。
個人的な好みや工夫を市場価格と混同しすぎ。

でも、リンゴが好きな人とそうでない人では、同じリンゴに支払っても良い額が変わる。
これは効用曲線が個人個人で異なるからで、駅からの距離に関しても、マンションや戸建ての議論に関しても同様のことがいえるよ。

だから、市場価値とは消費者全体の平均値であって、あなた方一人一人と価値がずれて当たり前。
駅前の戸建てを基準にしたら、ユトリシアは定価の二割引が市場価値的には妥当というのは一理あるけど、それも全員にとって当てはまる事ではない。

特に、消費者平均より、距離を気にしない人、戸建てよりマンションを好む人、セキュリティーを重視する人、共用施設を好む人、、、という具合にユトリシアの特徴に自分の効用が当てはまる場合は、個人的に定価を払う価値があるケースもあるんだよ。

ただし、それは冒頭にも言った通り、市場価値とは異なるから、世間一般に当てはめようと思っても無理なんだな。

で、自分が満足すれば、住宅購入は正解なんだから、一般的に割高な買い物をしたとしても、自分の効用的にはお買い得であればオッケーなのさ。
でもね、世間の標準値で考えると割高なら、売れ行きが悪くなるのは当然だよ。

騙すっていうのは言葉が悪すぎるけど、当てはまる人が見つかるまで、ゆっくり売るしかないね。

[784: 匿名さん]

無理無理無理無理！
個人的な価値と市場の価値の違いはこの板の人間にはゼッテー理解できねぇ。
主観論と一般論の区別ができるんだったら、この板はこれまで千葉を代表する荒れ方をしてないから。。。
住民の何人かと、荒らしの何人かが重症だね。

[785: まあまあ]

そんな事言いなさんな。
掲示板では主観を言い合うのも楽しさだったりするのさ。
一般論とか市場価値は、小難しいこと言わなくても価格と売れ行きを見ればわかるでしょ。
標準的な営業コストで賄える速度での売れ行きなら、その売買価格が市場価値だよ。
だから、検見川浜レジデンスみたいに即日完売するようなところは、定価より市場価値が大分高いといえるのさ。
で、みんなが敵対してる船橋日大前の戸建ても順調に売れてるから、嫌いな人が揚げ足とっても、市場価値は定価通り、ユトリシアの二倍な訳ね。
最後にこのユトリシアだけど、入居後もかなり残ってるので、残念ながら定価より大分市場価値は低いよ。
こんなことは、あえて書かなくてもみんな解ってるよ。
でもね、市場価値云々より自分が納得できる方が大事だって言うのはその通り。
どんどん主観をぶつけ合って楽しい会話を続けてください。
その代わり、主観が万人にとって正論みたいな書き込みは止めてね。

[786: 冷静に]

過去からレスを読んでごらん。
荒らしと言われてる人の方が主観じゃなくて冷静に一般論を書いてるから。
でも、買ってしまった人や営業マン、利害関係者にとっては都合が悪いよね。
だから、荒らしや他物件の営業・利害関係者と呼んでウヤムヤにしてきたのがこの板の特徴です。
真正面からやりあったら、荒らしと呼ばれる客観的な意見に太刀打ちできないからね。

ってこんなこと書いたらみなさんの予想どおり、例の二人が出てくるよ。
さあ、いつも通り、論理的裏付けの無い、主観だらけの個人的見解にて反論をどうぞ。
↓↓

[787: 匿名]

そこまでやり込める必要は無いだろ。
いつもの流れだと、「ユトリシアの市場価値」という、今回提起されたテーマから離れて、住民が枝葉を反論してきて終わるぞ。
検討者にとっては、ユトリシアの市場価値がどうなのかをしっかり結論付けてあげるのが大事だよ。
まあ、答えは現実が物語っちゃってるから、反論しようが無いけどな。。。

[788: 匿名さん]

おいおい、入居時完売ができてなきゃ、市場価値より定価が割高だって、かなり前に言っただろ。
戸数が多い大型マンションだって、その分、人件費や販管費などの営業コストを割増して使ってるんだから、同じだよ。
で、ここはどれ位割高かっていうのは、>>782が大袈裟に言っているとして話を半分に聞くなら、定価の一割位なんじゃねぇの？

[789: 比較検討中さん]

１割引が適切ってことは、断じて無いと思います。
もうちょっと引かれないと、誰だって他を買いますよ。

[790: 検討中止者]

悪いことは言いません。市場価値だと定価の二割引が適切だとしても、このマンションはそんなに割引は効きませんので、市場価値に拘るなら、早く他へ検討を移した方が時間を無駄にしませんよ。

[791: 匿名]

その通り。
ユトリシアは価格感覚に関しては特殊な価値観を持った人向けのマンション。
以下、その人達がこの掲示板を盛り上げてくれます。
ご自由に。
↓↓↓

[792: 匿名さん]

一般と個別の価値観で差があるのは当たり前でしょ。
よほど大きく乖離していれば特殊と言えるけど、多少の差があるだけでは特殊とは言いません。

[793: 匿名]

市場価値と定価が二割も離れている物件を購入するんだから購入者の志向性は特殊に決まってんだろ。
はっきりいって、ユトリシアのモデルルームは、販売開始以来ずっと活況だよ。
それなのに売れ行きは非常に遅く、半年で半分しか売れなかった。
こういった現象は、検討した人の中でどれだけの人が購入に結びついたかという「見積もり購入率」が極端に低いことを意味する。
つまり、逆を言えば検討した人の中で買わなかった人の割合が他物件に比べて異様に高いと言える。
理由は、世の中の平均的な感覚である市場価値とズレた価格で販売してるから。
市場価値＝一般（客観）
個人価値＝主観
ユトリシアは県内でも有名な程、売れ行きが悪いマンション。
であれば、一般の感覚からすると、購入者の価値感覚はズレていることを証明してるよ。
で、この板では購入者がそのズレた主観を、あたかも一般論であるかのように展開している。
本来は一般的で客観的な意見が書き込まれても、自分達と食い違うものだから、荒らしや他物件営業、反対住民などとレッテルを貼ってうやむやにする。
これじゃあ、客観的で一般的な話はできず、市場価値がうやむやにされて、検討者の為にはならない。
だから、他の掲示板に比べて、住民は書き込みを遠慮してほしいとの意見も多くなるのは当然。
自分がズレていることを認識できずにガンガンこられても、いわゆるKY以外の何者でもない。

[794: 匿名さん]

二番街を一割から二割くらい、大きく値引きして買った人は市場価値と差がない購入ができているから、感覚もズレてないよ。
一番街だと三割引きできれたのなら適正。
住民全員がズレてるみたいな書き込みは反感かってまた荒れる。

[795: 匿名]

↑
そんな値引きができるわけありません。
できてたら、ちゃんと売れています。
要は市場価値で考えると適正に買えている購入者なんていないのです。
皆、特殊で個人的な価値感にマッチしたから購入してるのです。

[796: 匿名さん]

朝から反論ありがとよ。
それでも、自分が満足できて幸せならそれでいいんだよ。
中古市場に出すリスクを考えなきゃな。
それが不動産購入の本質。
ユトリシアの住民が間違った購入をして不幸せとは誰も言ってないだろ。
むしろ、個人的な価値にフィットする物件を購入できて幸せそうだよ。
見学すればわかる。

市場価値とのギャップを理解した上で購入してるなら、後悔はしないだろ。

[797: 匿名]

ここが割高なのは否定しないが、777辺りの駅往復の機会損失ってのも言い過ぎ。大体、一般リーマンの業務外の時間を金銭に換算すること自体、多分に主観や個人的価値観がはいる

[798: 匿名さん]

ここは素晴らしいマンションです。

[799: 匿名]

797さんは、損失という言葉をそのまま受け取りすぎ。ミクロ経済学の機会費用というページを読みなさい。価格算定に使う概念だから、一般的に使う損失とは意味が違うよ。主観ではなく、歴とした理論です。

[800: 匿名]

経済学の初歩だね。
大学一年生でも知っている考え方。
まあ、そういうこともわからない相手（いつもの住民）と会話しても、客観的な価格の話はできないわな。
諦めなさい。

[801: 匿名さん]

798は釣りだよね。そういう書き込みはやめたほうがいい。

どこを選ぼうと個人の自由だと思うけれど。
どこのマンションでもメリット、デメリットはあるから
それが自分の価値観にあっていれば選べばいいし、そうでなければ止めればいい。
あまりに自分の考えを押し付けるような書き込みは不快。
おれはここの地区にもマンションにも無関係。
確かに立地的に疑問はある。
だがそれを押しのける個人の何かがあるから購入者もいるのだろうと
思っている。検討板なんだからデメリットも提示することはいいと思うが
購入者にたいしてあまりの否定は、彼らの気持ちを考えると同情してしまう。

[802: 匿名さん]

つっても、不景気時だと世の中の賃金は低いだろうから、一時間当たりの機会費用も900円位で計算してあげれば？
そしたら定価と市場価値のギャップは15％になるよ。
あと、例の駅から近い戸建てが何らかの理由で市場価値より5％位の割安価格でお買い得販売している可能性もあるよね。
そうなると、ユトリシアの定価と市場価値のギャップは10％強位に収まるよ。
ただこの場合、戸建てとユトリシアは代替効果があるから、戸建ての売れ行きがよくなって、ユトリシアの需要が減り、ユトリシアの市場価値が下がることで定価とのギャップは広がっていくから、結局15％程度に落ち着くけどね。
すごく前に、このスレでユトリシアは15％の値引きが妥当ってなってたけど、これは凄く的を射たラインかもよ。

[803: 匿名]

市場価値的には弐番街の適正価格が定価の15％引き程度という事で良いんじゃない？
だれもそれには反論してない訳だし、これ以上は不毛でしょ。
実際にその値引きができるかどうかは別問題だから、あまり期待しない方が良いよ。

[804: 匿名さん]

ネーミングがアレレなのかも知れない。
それで荒しを余計呼ぶ？

マクタマも幕張タマゴだったので同じ傾向があったけれど。
ただ大規模物件は共感反感でも常に市場の目を引きつけておかねばならないから
これはこれで正解だったかもな。

[805: 匿名さん]

値引きがないと買えない人が多いようですね。
無理せずヒューマンスクエアグランロマーニャやウィズ勝田台の方が良いのでは。

[806: 匿名さん]

で、結局ここってどれくらい値引いてくれるのよ？
これだけ売れ残ってて、１割も無理なわけ？

[807: 匿名]

805は買えないと買わないの違いがわからないらしい。市場価値の話だよ。まあでも、定価でも激安だし、年収4〜600万程度の低〜中所得の購入者が多いだろうね。

[808: 匿名]

>>806
決算月ならもうちょいいけたけど、今は渋ってるみたいだよ。

[809: 匿名さん]

買いもしないのにわざわざアレな書き込みしてるのは人として残念なことはよく解るスレだな。

[810: 匿名さん]

買えない人は他へ。買える人はここをどうぞ。
ここは素晴らしいマンションです。

[811: 匿名さん]

しかし、ここを買った・検討中の人はマンション名を人に言うとき恥ずかしくないの？
「感動大陸ユトリ乙です」(ｷﾘｯ
って堂々と言えるの？？
名前以外の物件内容とかは許容範囲で全然買える値段だけど、名前だけはどうにも受け入れられないなｗ

[812: 匿名]

>>809
また本質をウヤムヤにしてる。
ここは検討者の為の掲示板。
しかし、検討者は購入予定者では無い。買う人間もいれば買わない人間もいる。
だから、検討したけど買わないという人間が書き込むことだってあるだろう。
それは至極当然の話。

[813: 匿名さん]

>>811
そんなの住民の決議でオーベル実籾に変更すればいい。

本当に素晴らしいマンションです。

[814: 匿名さん]

マンション名はあまり言う機会ないですよね。
住所に書くわけじゃないし。
おしゃれとは思わないけど、おもしろいから話すとき良いと思います。

[815: 匿名さん]

ちょっと感覚がちがうかもしれないが今はいいかもしれないが何十年か後には老健みたいだぞ。
マンション名を記入しないのかい？

[816: 匿名さん]

感動大陸はいらないけど、住所を書く時にマンション名も記入とあった場合、ユトリシアは書かなくてはね。
素晴らしいマンションだからそのくらい我慢しなくては。

[817: 匿名]

ペルルやクリオよりマシだろ。
両方とも下ネタにしか聞こえない。

あ、でも感動大陸ユトリシアも壮大なギャグっぽくて面白いから焼き餅やかないでね。

[818: 匿名]

あ、あと、オーベルとかも、ぼろ切れを着た白髪のバ○アが唱える呪文っぽいけどね。

[819: 匿名さん]

先日モデルルームに伺った際、実際の2番館も拝見させていただいたのですが、
既に売約済みの部屋に案内されました。
契約後に参考にするだけとはいえ、他の客を案内するというのは
通常ありえるものなのでしょうか？
自分が契約後の部屋も案内されるのかな・・・と思い、ちょっと悩みました。

[820: 匿名]

ああ、ここの営業の質は各社からの寄せ集め部隊で劣悪ですよ。
たまに良い人もいるらしいですが、基本はお客本位の営業ではなく、ダラダラと自分勝手に説明したいことだけ喋ってきます。
ちょっと黙ってもらえますか？と言ったら、上司と代わったけど、その人も最悪でした。
あと、あのシアタールーム。イメージを美化した上に大袈裟過ぎて、吐き気がしました。
嫁と二人で、一番ムカついたモデルルームだったねと、気分悪く帰ったのを覚えています。

[821: 匿名]

前に荒らしが汚染大陸・湯トリシアと言って住民に袋叩きにされてたね。

[822: 匿名さん]

>815
ユトリシアと書くだけで良いのでは？

[823: 匿名]

もう面倒くさいからモリシアって書けば？

[824: 匿名さん]

津田沼もアクセスできれば、イオンやパルコ、ヨーカドーやモリシアも生活圏内で良いですね。
週末のマラソン道路やバス通りが非常に混雑するのが難点ですが。
東習志野にもヨーカドーがあるからそっちがメインかな。日常はマックスバリューですね。

[825: 匿名さん]

津田沼のショップはあまりぱっとしませんから、船橋まででることを
おすすめします。
ここからなら裏道つかえば千葉駅前のアクセスのが良いと思います。