ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[686: 匿名]

決算値引きのピークは過ぎたので、三番街を売り出してからの方が、再度、弐番街を値引ける可能性があるよ。
それまでは見に行くだけで買っちゃだめだよ。
売れちゃうかもしれないとみんな心配になるけど、大丈夫。
間違いなく希望物件のいくつかは残るし、仮に売れても参番街から買えばいい。

[687: 匿名さん]

その間に検見川浜レジデンスを見に行って、即日完売するマンションとの差を勉強しておくのもよし。

[688: 匿名]

そういう書き込みは、敏感住民を刺激するだけだからやめた方が良い。
営業が書き込んでるとか言って、たたきはじめるから、その物件やエリアに迷惑をかけるよ。

[689: 匿名さん]

確かに。
以前、この掲示板で誰かが船橋日大前の戸建て云々を書き込んだら糞味噌に叩かれてたからね。
人の掲示板で！ってヒステリー起こしてたよ。
売れてないと、他に客を持ってかれないか心配なんだろうね。
他の物件と比較するのが大事なのはみんな知っているから、ほかの板ではここまで過敏にならないけど、この板では地雷です。
ちなみに、地元の不動産屋のいくつかに聞いたのですが、年明けから四月にかけて、船橋日大前の戸建てはユトリシアを買うのを止めて契約してる人が多かったらしいですよ。
そりゃ、敏感になるわな。
やめてあげてね。

[690: 匿名]

>人の掲示板で！

うけた。
所有権あるんだ(笑)

[691: 検討者]

検討掲示板なのですから、比較情報が載るのは良いことだと思います。

船橋日大前に限らず、ここと比較する上で良い物件情報があれば教えて下さい。

ちなみに私は価格帯が異なりますが、リビオ海浜幕張・検見川浜レジデンスを比較してます。
後者は抽選に漏れたので次の販売に期待を寄せてますが。

[692: 匿名]

けんみがわはま？
ってどこ。

で、>>690はどちらにお住まいで？

[693: 匿名]

↑よくその質問見るけど、何したいの？

[694: 購入検討者さん]

ＭＲを何件か見てまわりましたが、価格と物件のバランスを考えると個人的には以下の順位です。

ユトリシア＝ドアシティ＞ザ・レジデンス＝オーベル＞クリアヴィスタ

ドアシティの始発とユトリシアのバランスの良さは魅力です。
オーベルとレジデンスは似た印象を受けました。

皆さんはどの辺りを検討しているのでしょうか？

[695: 匿名さん]

匿名が答えれば終わると思うよ

[696: 匿名さん]

すんでいるエリアを聞き出して、叩いて仕返しして、人の気持ちがわかったか？ってやりたいんじゃないかな。
大人になればいいのに。

[697: 匿名さん]

すんでいるエリアを聞き出して、叩いて仕返しして、人の気持ちがわかったか？ってやりたいんじゃないかな。

大人になればいいのに。

[698: 匿名]

幕張本郷ですがなにか？

[699: 匿名さん]

答える必要ないのに。
ラブホテルが多いだの、海浜幕張と比べてどうだの言われて終わるよ。
実籾ごときに評価されるのもどうかと思うけど。

[700: 匿名]

おおたかの森ですが何か？

[701: 匿名さん]

ユトリシアが最下位で、オーベルがブービーなら、他は一緒です。

[702: 匿名]

噂の船橋日大前ですが何か？

[703: 匿名]

95Aの角部屋いいですね。
浴室も広いし窓あるし。
ただ値段がなぁ。これが3000万円以下なら是非買いたい。

[704: 物件比較中さん]

俺も興味あるな。
彼はあちこちでこの価格帯の物件のスレに現れては荒らしてるからね。
そんな彼のおすすめはどこなのかと？

幕張本郷が本当なら俺の童貞卒業の性地だから評価するよ。

[705: 匿名]

マジで幕張本郷ですが何か？

[706: サラリーマンさん]

聖地とならぬ性地ということは解かったからお引取りを。
最近ご無沙汰している千葉ニュータウンの方にでもいかがですか？

[707: 船橋日大前か。。。]

人のマンションなんだから書き込みには節度があってもいいだろう。って話だろ常識だよ。
だからって言って根拠がありゃーネガレスがあって当然だろ。
もちろん比較に出された物件のネガレスだってあって当然。
ユトリシアのネガがＯＫで比較した日大前とかのネガレスがＮＧって言う方がおかしな話だろ。だから利害関係者って思われるんじゃねーの。

大体船橋日大前が高級住宅地やら将来性ありとか営業トークするから可笑しいんだよ。

[708: 匿名]

シモネタかよ(笑)
はしたない話を吐いて気が済んだ？
売れなくてかわいそうに。
がんばってね。

みなさんは節度を持って逆上せずに行きましょうね。
敏感な住民もいますが、スルーして良い比較検討をしていきましょう。

[709: BY CNT]

ユトリシア
荒らしも羨む
いいマンション

[710: 匿名]

自虐的で良いセンスです

[711: 匿名さん]

こちらのマンション検討中の者です。
前レスで既出でしたらすみません。

こちらのマンション・周辺地域の方は、
幼稚園はどちらが多いですか？また幼稚園の選択肢はいくつかありますか？
土地勘があまりないもので、お答えいただけると有難いです。

[712: 匿名]

実花とこども園じゃなかったかな。
簡単なレスでごめんね。

[713: 匿名]

まだあと1000戸以上売らなきゃいけないんだから、あまりいじめないであげてよ。

[714: 購入検討中さん]

ユトリシアの110Mの部屋を買おうと思っていますが、
3000万ぐらいになる可能性ってあるでしょうか

[715: 匿名さん]

坪100万？？
建築費も出ないよ。

あと10年たてばなるんじゃない？

[716: 入居済み住民さん]

あなたなら何とネーミングしますか？

[717: 匿名]

マンション名？

[718: 匿名さん]

「東習志野コミュニティタウン」

実籾と言う名前を使ってもプラス効果はありませんが、習志野という名前は知名度があるので利用価値があるかもしれません。
ユトリシアの特徴は、共用施設で様々に活動されているサークルコミュニティであり、世帯間の交流が期待されています。
また、総戸数が約1500戸の五街区からなる敷地は、最早マンションというよりも、一つの街（タウン）を形成していると言えるのでは無いでしょうか。







と、タラレバの提案をしてみたところで、変わることは無いと思います。

[719: 匿名]

ついに例の敏感住民（営業？）が他のスレでここの宣伝を始めたね。

ウケた(笑)

価格帯を考えたら、緑ヶ丘のタワマンじゃなくて、千葉ニュータウン中央のレジデンスとか、おおたかの森の二物件をあおった方がいいんじゃない？

荒らすセンスも無いんだね。
書き方も文面も、ロジックの組立方も、子供っぽい文章だし、癖があるから、いつも見ていて同一人物だとバレバレ。

使い回す文脈も見飽きたよ。

悪いことは言わない。
一度ネットの世界から離れなさい。
ちょっと病的だよ。

[720: 匿名さん]

　 ∧＿∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　（　´∀｀）＜　オマエモナー
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[721: 匿名]

↑こういう気持ち悪い絵を書くオタクが住んでいるらしいです。

[722: 匿名さん]

中にはそんなキモい方もいますが、素晴らしいマンションです。

[723: 匿名]

ユトリシアは外断熱等がなされておらず、床暖房もないと思いますが、
今年の冬はリビングにエアコン１台で必要十分だったでしょうか？
実際住まわれている方の感想を教えていただけませんでしょうか？

あと、階数にもよるとはおもいますが、結露具合についでもお聞かせいただければ幸いです。

[724: 匿名さん]

「東習志野」のイメージ…
地元を知る人間：工業団地
地元を知らない人間：習志野＝陸上自衛隊演習場。自衛隊の演習場のさらに東って、どこの地のはて？！

[725: 匿名さん]

ユトリシアの近くに地域交流プラザってありますよね？
ここは子供も遊べるところでしょうか？
HPにもあまり情報なくて。

周辺住民のかた、教えて下さい。

[726: 匿名さん]

参番館、来年6月ごろ引渡しらしいね。
販売開始はいつだろ？弐番館の売れ行き次第だろうなぁ。

[727: 入居済み住民さん]

参番は弐番の売れ行きに関係なく、予定通り発売開始するんではないかな？
エレベーターの数も少ないけど若干戸数も少ないし。

そういえば、知らぬ間に壱番街完売とかでチラシ＋抽選会やってた。
見たときは終わっていたけど・・・

[728: 匿名]

壱番街の時よりも弐番街の売行き早いですよね。
エレベーターの数は上のレスで誤爆されてる様な他物件の営業さんとかが2つ並んだ所を一つだと思って２つとか言ってただけで、3つも有れば充分でしょう。
確かに弐番街は4つ有るからそれよりは少ないけど。
あんまり刺激するとまた騒ぎそうですが。
今迄の感じだと年末辺りからの売出しじゃないかな。
>>725さんへ
ブレーメン習志野のことですよね。子育て支援とかでチラシを見ましたが、絵本の読み聞かせとかだったような。。。
すいません、あんまり興味が無かったんで。周辺住民さんとかの情報が上がるといいですね。
ただ私はあの異常ぬ安い値段のレストランは気になってます。
まだ試した事ないんですが。

[729: 匿名さん]

なんでもかんでも他物件の営業にされてしまう。。。

こんな人ばかりだと思うと買う気が失せてしまいそう。
気にする必要ないとは、わかってるんだけどね。早く４と５売り出さないかな。

[730: 匿名さん]

>728
725です。ありがとうございます。
ユトリシアの中だけじゃなくて、周辺に子供が安心して
遊べるところがあったらいいなと思っていて…
周辺の方から情報いただけたら嬉しいです。
レストラン、そんなに値段安いんですね！

[731: 匿名さん]

ゴチャゴチャした古い街ですけど、その分雑多な安い店はたくさんあって庶民は楽しめますよ。

焼き肉屋はユトリシアから実籾駅に向かう途中、交番を左折して突き当たりT字路を左折してすぐにある赤門という店。

ラーメンは交番前の赤鬼。

うなぎは元マックの裏側にある居酒屋（名前忘れた）。

[732: 三井の営業かもよ]

ユトリシア検討中のみなさん。
八千代緑が丘に三井のタワマンができます。
標準価格は3800程度。

ユトリシアの標準価格は2700程度ですよね。

ちなみに、実籾の築十年中古マンションは駅徒歩4分で1400万円（南向き三階中の二階70㎡）。
ユトリシアは標準が少し広いので、駅からかなり遠いですが1400位にはなるでしょう。

対して緑ヶ丘の築10年中古タワマンは駅徒歩3分で2500万円（西向き20階70㎡）。
三井のタワマンの標準も階数と方角を差し引きすれば2500位になるでしょう。

つまり、ユトリシアは10年で48パーセントの価値がなくなり、緑ヶ丘のタワマンは34パーセントの価値がなくなる。

どちらも資産価値減少率が市場平均より厳しそうですが、やはりマンションは駅近方が中古でもサバきやすい分、価値が減りにくいですね。

[733: 住み替え狙い]

>>729

四番街とか五番街とかを買う頃には、優遇金利や控除、減税が今みたいに良い条件じゃ無いかもしれないですよ。

同じ価格で買えたとしても、生涯可処分所得は300万円位減っちゃうかも。
でも、確かに立地は四番街か五番街が良いですよね。

[734: 匿名さん]

732さん
緑が丘の様な3セク分譲マンション街はこれから下落率の幅を広げると思いますよ。
住民と物件の高齢化に対して行政や業者は打つ手がありませんからね。
東葉高速は間違いなく金利上昇には耐えられない債務超過企業ですし。

[735: 入居済み住民さん]

No.719
推測しすぎだね