ユトリシア（東習志野・その3）

[マンコミュファンさん]

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[645: 匿名さん]

643の説も一面正しい。

それを認めたうえで、駅から遠い＆地域の人気が低い物件は
その地域周辺の重要しか取り込めない。

だから、そのような地域に戸数の多い物件造るとデスカウントで
売るしかなくなるんです。

一番街だけなら大人気物件だったかもしれませんね。

[646: 入居済み住民さん]

>>641さんへ
毛虫は今のところお目にかかってないですがまだまだ予断は許されないですね。

ただ桜があるのは主にマラソン道路沿いや日○製作所内とかなので。
もちろん植栽でマンションの敷地内にもある程度はありますけどまだ若い木だから毛虫の心配は
まだ大丈夫でしょうね、

綺麗だななんて思って観てましたが、毛虫の存在忘れてました。。。
昔は大量発生とかしましたね。懐かしい。

[647: 比較検討中]

>>643は正論でしょ。
大抵が竣工後から値引きを始めているのがその裏付けだよね。
値引き開始前に買った人は損をしてる。

しかし、人気物件は竣工前に売り切れるから、値引きが開始されるまで待つ訳にはいかない。
間取りなども早いもの順なところがある。

だから、早期に完売される（市場が価格価値を認める）物件を見極めて早めに購入するしかない。
で、ユトリシアみたいなところは、誰もが売れ残ることを予測できるわけですから、良い条件を引き出せるまでがんばった方がいいよ。

[648: 申込予定さん]

鉄筋コンクリート造　一部鉄骨とありますが、どこが鉄骨なのでしょうか？
生活音とか大丈夫ですか？
一部鉄骨というのがとても気になってます。

[649: 匿名]

立石ICから実籾方面は道路が混雑するイメージがあるのですが、
実際ICからユトリシアまで何分くらいかかるのでしょうか？

[650: 匿名]

武石だろ

10分かからないよ

[651: 匿名]

あぁ、打ち間違えすみませんでした。
そしてありがとうございました。

[652: 匿名さん]

武石～ユトリシア
朝夕は30分はかかる・・・

[653: 匿名さん]

ユトリシアから武石インターに行く道は、混んでいなければ10分で着きます。
ちなみに！
帰り道は違うのですが、武石→花輪までは無料ですので、ララポートに行くときには使っちゃうと良いですよ。
非常に便利です。

しかし！
武石インターまでの道のりは、土日だと時間帯によって非常に混雑します。
30分以上掛かることもしばしば。
まず、実籾駅前の踏切を抜ける場合、そこで車列に捕まります。
そしてこの道は、八千代台からの道とＹ字型に合流するのですが、こちら側の青信号時間が短く、信号渋滞が酷いです。
じゃあ、実籾駅前を抜けずに交番で左折して西松屋・エッソの通りまで出て、八千代台方面の道からＹ字に向かおうとする車もあります。

しかし、実はこの道、296からベイエリアを繋ぐ幹線道路で、非常に交通量が多く、土日は間違いなく渋滞します。
ということで、渋滞する道同士がＹ字に合流し、車線もひとつしかないので、腹が立つほどタラタラと進む感じになります。
で、それであればと合流後は畦道を迂回したりしてみましたが、あまり大差はありませんでした。
高速へのアクセスに限らず、どこに行くにしても、一車線道路の混雑する道が多いので、土日の日中に関して車の移動は決して便利ではありません。
あと、京葉道路は九十九里等へのアクセスは便利ですが、都内・横浜に行くにはやっぱり東関道・首都高湾岸線を利用した方が快適です。
下道も、上るときは一車線の14号ではなく、バイパス複数車線の357ですよね。

とにかく、湾岸までどう出るかがスムーズな移動のポイントなんですが、実は屋敷を抜けて幕張本郷、免許センター前Uターンで357という経路が一番ストレスが無いことに気付きました。
しかし、帰りはだめです。
信号の青の時間が少ないので、夕方以降、屋敷の道から実籾へ出るときに死ぬほど渋滞します。

帰りは武石経由で大人しく帰るしか、私は見いだせていません。
誰か、お台場からの帰り道を例に良い道を教えて下さいな。

[654: 匿名]

私も遠出するときは首都高湾岸線・東関東自動車道・357を使うことが多いです。
南船橋・舞浜・葛西臨海公園・お台場・羽田・横浜へと湾岸沿線に用事がある時だけでなく、渋谷から東名、新宿から中央道へ抜けるときも、ほぼ湾岸からレインボーブリッジ経由で首都高環状線へ入ります。
京葉道路は千葉県内の移動には適していますが、都内を抜けるときには混雑して不便です。
確かに、お台場からですと、湾岸習志野インターから使わない武石インターを通ってユトリシアですね。
船橋谷津インターができたら、そこで降り、花輪から京葉に乗って武石というルートもありかもしれませんね。

[655: 検討者さん]

やっぱり車での移動を考えると、海浜幕張・幕張本郷・幕張のデルタ地帯が便利ですね。
国道は14号と357号が使えて、高速は東関道と京葉の二つのインターがある。
電車もJRの本線だしね。
そりゃあ、お隣エリアだとしても、値段に差がでますわ。
私は安いユトリシアしか買えないですけど、幕張デルタを買える人がうらやましいです。
で、最近は幕張デルタの中古マンションを見始めました。

[656: 匿名]

やはり道路は難ありですね。
下道は仕方がないとしても、早く外環ができて京葉と湾岸がつながるといいですね。

私もリビオ海浜を検討しているのですが、価格面と共用施設でユトリシアに心が揺れています。

[657: 入居済み住民さん]

武石ＩＣまでは混んでても20分位だと思うんだけど激しく混んでると30分はかかるのですかね。
混んでない時間帯は10分以内で間違いないでしょう。
ただ皆さんが言われてるように東京方面へお出かけする時はよっぽど空いてると思われる時間帯以外は京葉道路は使わず653さんが言われている屋敷を通って免許センター前をＵターンで湾岸線を使うのが鉄板だと思います。

ちなみに帰りも私は習志野ＩＣからユトリシアまで帰って来ますね。653さんのルートの反対で帰って来る時も屋敷
を抜けた京成の踏切から県道の信号までの区間は結構混みますけど、混んでても習志野ＩＣから30分以内でユトリシ
アに着きますよ。ちなみにこの辺にお勤めの方は車通勤が多いので平日朝夕の方が渋滞は激しいですよ。それでも30
分以上かかったことは無いので。（私は平日土日問わず頻繁にそのルート使ってますんで。）

京葉道路は早朝・正午辺りや夜とか空いてることが多い時間帯だと使えると思いますけど。しかも安いし。

で本題の他の帰り道(裏道)ですが、どうしても上記の屋敷から先の渋滞を避けたいのでしたら、屋敷のセブンイレブ
ンがある交差点を右折して実籾本郷公園を抜けていくルートもありますよ。ただ公園から県道に出るところを右折す
るので少々出ずらいのが欠点ですが。

または本郷から大久保駅前を抜けてマラソン道路を通って帰ってくるルートも私は良く使います。
ただ道が狭いので運転が苦手な女性とかにはお勧め出来ませんが。

結構本郷や幕張から引っ越しされた住民さんもいらっしゃいますが、そりゃー幕張付近の方が便利だと思いますよ。
駅から徒歩圏内の物件ならなおさらそう思います。でも私は習志野ＩＣから30分位なら許容範囲だったんで。
（まあここがギリギリなんですけどね。）

今武石ＩＣ～長作町交差点？まで片側２車線の工事やってますね。あと長作町交差点から八千代台へ向かう道路の
京成踏切もアンダーパスの工事が始まりましたね。
出来れば少々渋滞は緩和されるのかな。
長々失礼しました。

[658: 匿名]

武石までは、平日の朝夕より、晴れた日の土日の方が混むよ。
八千代市民からなにからが、ファミリーでごっそり車で武石めがけて動き出すから。
遠出するなら朝一番がいいよ。

[659: 匿名さん]

ユトリシアからの車の移動は、裏道を駆使しないと酷いよね。。。
でも、安いからいいじゃないか！
あれもこれも言わないの！
何でも欲しけりゃ高いところ買いなさい！

[660: 匿名]

>>644

検見川浜レジデンス、第１期。
200邸以上が即日完売。しかも、抽選漏れ多数。

人気物件とはこのご時世でもこういうもの。
資産価値高いから、中古でも売れるよ。

京葉線が風で、とか負け惜しみ言わないでね。
それはあなたの個人的な好みで、市場が認める価値観じゃないから。

ユトリシア・オーベル・レジデンスCNTとか、下げても下げても売れないねぇ。
稀な価値観や好みを持った人に買ってもらえるまで、ゆっくり売っていくしかないね。

健闘を祈る。さらば。

[661: 匿名]

>>659
みんな混雑は致し方ない。とのコメントに読みとれますが…

ユトリシア、価格もさることながら、小さい子供がいるのでコミュニティーが魅力的です。

[662: 購入検討中さん]

＞661
コミュニティ、子供たちが遊ぶのにも家族の息抜きにも良さそうですよね。

大きな公園までは距離ありそうなので、
共用施設内で遊ぶのが中心になりそうな気がしています。
ご近所にお住まいの方たちは、子供さんの遊び場は
どこらへんにされているのでしょうか？

[663: 匿名さん]

６６０はこことか千葉ニュータウンとか、おおたかの森になにか恨みある？どこのスレにも同じように書き込みしてるけど。柏の○にもっと売れ残りあるじゃない？それはスルー？

[665: 匿名]

あ

[666: 匿名さん]

>ユトリシア・オーベル・レジデンスCNTとか、下げても下げても売れないねぇ。

正しくは
ユトリシア、オーベル、クリアヴィスタ、ザ・レジデンスとか、下げても下げても売れないねぇ。
かな？

>稀な価値観や好みを持った人に買ってもらえるまで、ゆっくり売っていくしかないね。

これは正しい。下手に値引きすると住民層に開きがでるし、建物だけでなく街の資産価値も下がる。

[667: 匿名さん]

今千葉県内で売れ残っているのは上の物件だけではないよね。
なんで上の物件ばかりいうのかな。
地域的に偏りがあるということは言ってる本人の居住区の近くかな。

[668:]

>>666も気付いてるみたいだな。
これだけあっちこっちで同じこと言ってりゃな。

[669: 匿名]

てゆうか、検討者以外の利害関係者にしか思えない。

[670: 匿名]

それこそ利害関係者に削除されたのでもう一度丁寧に。
このスレッドで価格と広さが一緒だからと比べられてた物件。
だから、その三つが例示されてもおかしくない。
それとも、全国の売れてないマンションを全部書き出す義務があるんですか？

[671: 匿名]

2才の男の子がいるので、階下への防音が気になっています。
人それぞれではあると思いますが、いま住まわれている方は、どのようにお感じですか？

[672: 申込予定さん]

鉄筋コンクリート造　一部鉄骨とありますが、どこが鉄骨なのでしょうか？
生活音とか大丈夫ですか？
一部鉄骨というのがとても気になってます。

[673: 匿名]

>>670

ごめんね。その三つは確かにここで比較されてたから、あなたは悪くないよ。
売れないとか残ってるっていう言葉に過剰反応しちゃうスレで、ほかにもたくさん売れて無いマンションがあるじゃないかと、他を叩くことで現実逃避しがちなんだよね。
きっとこのコメントにもレスがつくとしたら、ケツの穴をこねくり回すような細かい部分的な枝葉を言ってくるよ。
他はどうあれ、このマンションが売れてないという幹を見る勇気がないから。

[674: 匿名さん]

防音対策十分といってるマンションに比べれば、気にならない程度に多少の音は聞こえます。
ただ、新築時に聞こえるくらいですから、年数が経ってコンクリが劣化していったら、結構響くのでは？
まあ、一般的なマンションなんてこんなもんですよ。

防音への優先順位が高いなら、戸建やタワマン、もしくは防音対策十分なファミリーマンションを購入されては如何でしょうか？
そんなに優先順位が高くないなら、気にする必要は無いと思いますよ。
みんなお互い様で暮らしていく訳ですから。

[675: 匿名]

>>674
ありがとうございました。
自分の上がうるさいのは構わないのですが、子供に静かにしなさい。というのも
可哀想だなぁ。と思っているため気になっています。

一階を中心に検討してみます。

[676: 匿名]

タワマンなんて逆に音はうるさいよ
壁がコンクリじゃないんだから

[677: 匿名さん]

千葉ニュータウンのレジデンスは１～３棟はほとんど売れていて、今４、５棟がもうじき竣工で売り出し中だと思います。こういうのを売れ残りと呼ぶんですか？

[678: 匿名]

675さんへ。
防音マット？！正式名称は忘れましたが、そんなのを敷き詰めれば良いんじゃない？

まぁ確かに一階なら気にしなくて良いですね。
でも子供が成長してからも住むだろうから
あんまり拘らなくても良いと思いますよ。

ちなみに音は、流石に走りまわると下へ聞こえるでしょうが、どっちかと言うと打撃音みたいのが偶に聞こえる程度だと思います。
まぁ我が家の場合ですが。
ちなみに走り回ってるような音もたまにはありますけどね。
気になんないです。

[679: 匿名]

しらんがな。
ほかの物件の議論はそっちでやりなはれ。

[680: 匿名]

今度、モデルルーム見に行く予定です。みなさん値引きは、どのくらいありましたか？

[681: 匿名さん]

>>678さん
防音マット等で調べてみたら、いろいろと出てきました。
意外と費用かかるんですね。
あとはやはり下の方とのコミュニケーション次第ですね。
参考にさせていただきます。コメントありがとうございました。

[682: 匿名さん]

>>680

値引きの有り無しや値引き額を書き込むと削除されてしまいます。

最初は良い条件がでてきませんが、希望物件に対する支払っても良い額を予め伝えて帰ると、後で営業の方が追いかけてきますよ。

２０パーセントくらい引いてほしいと突っかけておいて、後で落としどころを探る感じでちょうど良いです。

[683: 購入検討中さん]

地図を見たらすぐ近くに大きな工場地帯みたいなのがあったのですが、空気とか大丈夫でしょうか？
ダイオキシンとか問題ありませんか？

[684: マンコミュファンさん]

回答になるかどうか分かりませんが･･･。

ダイオキシンの急性毒性には生物種によって異なります。
モルモットの半数致死量は1μｇ/㎏で、これはサリンよりも強い毒性に該当します。
しかしハムスターでは5ｍｇ/㎏でしかありません。
一般に脂肪の多い生物の方が急性毒性は弱く、ヒトの脂肪率は20％程度でかなり脂肪は多いと言えます。
ゆえに急性毒性が必ずしも高いとは言えないことは納得できます。

長期的に考えても、今から30年前の日本の米田はベトナムに落とされた枯葉材よりもたくさんの
ダイオキシンを含んでいたといわれています。
それを食べ続けていた日本人が世界で一番の長寿国になっているのも事実です。

個人的には化学物質で人体に影響が出ることよりも、工場の近くは必然的にトラックや業務車両が
多くなるので、それらと事故ったときは普通乗用車の時よりも死亡率が上がるという事実を重くみた方が
良いと思います。
逆に言えばダイオキシンの心配はその程度だと思ってもらえればいいかと思います。

[685: 匿名]

空気は悪くもなく、良くもなく。
喘息持ちのお子さんとかいらっしゃるなら別ですけど、ふつうに暮らしていけますよ。

[686: 匿名]

決算値引きのピークは過ぎたので、三番街を売り出してからの方が、再度、弐番街を値引ける可能性があるよ。
それまでは見に行くだけで買っちゃだめだよ。
売れちゃうかもしれないとみんな心配になるけど、大丈夫。
間違いなく希望物件のいくつかは残るし、仮に売れても参番街から買えばいい。

[687: 匿名さん]

その間に検見川浜レジデンスを見に行って、即日完売するマンションとの差を勉強しておくのもよし。

[688: 匿名]

そういう書き込みは、敏感住民を刺激するだけだからやめた方が良い。
営業が書き込んでるとか言って、たたきはじめるから、その物件やエリアに迷惑をかけるよ。

[689: 匿名さん]

確かに。
以前、この掲示板で誰かが船橋日大前の戸建て云々を書き込んだら糞味噌に叩かれてたからね。
人の掲示板で！ってヒステリー起こしてたよ。
売れてないと、他に客を持ってかれないか心配なんだろうね。
他の物件と比較するのが大事なのはみんな知っているから、ほかの板ではここまで過敏にならないけど、この板では地雷です。
ちなみに、地元の不動産屋のいくつかに聞いたのですが、年明けから四月にかけて、船橋日大前の戸建てはユトリシアを買うのを止めて契約してる人が多かったらしいですよ。
そりゃ、敏感になるわな。
やめてあげてね。

[690: 匿名]

>人の掲示板で！

うけた。
所有権あるんだ(笑)

[691: 検討者]

検討掲示板なのですから、比較情報が載るのは良いことだと思います。

船橋日大前に限らず、ここと比較する上で良い物件情報があれば教えて下さい。

ちなみに私は価格帯が異なりますが、リビオ海浜幕張・検見川浜レジデンスを比較してます。
後者は抽選に漏れたので次の販売に期待を寄せてますが。

[692: 匿名]

けんみがわはま？
ってどこ。

で、>>690はどちらにお住まいで？

[693: 匿名]

↑よくその質問見るけど、何したいの？

[694: 購入検討者さん]

ＭＲを何件か見てまわりましたが、価格と物件のバランスを考えると個人的には以下の順位です。

ユトリシア＝ドアシティ＞ザ・レジデンス＝オーベル＞クリアヴィスタ

ドアシティの始発とユトリシアのバランスの良さは魅力です。
オーベルとレジデンスは似た印象を受けました。

皆さんはどの辺りを検討しているのでしょうか？